Присилно засновање на залог
Присилно засновање на залог
Присилното засновање на залог е едно од трите средства за извршување кои се достапни при извршување на недвижен имот. За разлика од присилното управување, кое ги опфаќа тековните приходи на имотот, и присилната продажба, која има за цел продажба на објектот, присилното засновање на залог му дава на доверителот извршна заложно право, но не и итно задоволување на паричните побарувања.
Средството за извршување е регулирано во § 88 EO. Според оваа одредба, присилното засновање на залог може да се спроведе на имот, дел од имот, градба на туѓо земјиште или право на градење на обврзникот.
Страни во присилното засновање на залог
При присилното засновање на залог се спротивставуваат две страни. Доверителот кој поведува постапка е лицето кое поседува извршно парично побарување и бара запишување на заложното право. Обврзникот е сопственикот на засегнатиот имот или право. Заложното право се запишува на неговиот објект и го обезбедува побарувањето на доверителот кој поведува постапка.
Предлог за извршување
Присилното засновање на залог се поведува со предлог за извршување. Извршувањето се врши преку книжно впишување на заложното право на имотот на обврзникот кој треба да се наведе.
Надлежен за одобрување и извршување е оној окружен суд кој ја администрира земјишната книга на засегнатиот имот. Одлуката за присилното засновање на залог ја донесува службеникот за спроведување.
Извршување
Извршувањето се врши преку впишување на заложното право во земјишната книга. Притоа, побарувањето за кое се запишува заложното право, експлицитно се означува како извршно.
Впишувањето на заложното право има за последица доверителот да може да го оствари своето побарување и кон подоцнежните сопственици на имотот преку извршување. Со тоа, заложното право останува зачувано при промена на сопственоста.
Укинување или ограничување
Обврзникот може да побара укинување или ограничување на присилно заснованото заложно право, ако доверителот со тоа добива поголема сигурност отколку што е законски предвидено.
Ограничувањето особено може да значи дека заложното право е ограничено само на поединечни имоти или градби на туѓо земјиште. Обврзникот мора да ги докаже причините за своето барање.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Јачината на присилното засновање на залог не е во брзиот пристап, туку во правно обезбеденото постоење.“
Вашите предности со правна поддршка
Адвокатот се грижи предлогот за извршување да биде правилно пополнет и сите потребни информации и документи да бидат целосни. Тој проверува дали се исполнети формалните услови и го поднесува предлогот до надлежниот суд.
Специјализирана адвокатска канцеларија сигурно го спроведува вашето побарување и избегнува доцнења.
- Придружба за време на целата постапка за извршување
- Поддршка при спроведување на вашите барања
- Застапување на вашите интереси кон сите засегнати страни
