{"id":67696,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nuomos-sutartis\/"},"modified":"2025-11-26T04:15:33","modified_gmt":"2025-11-26T03:15:33","slug":"nuomos-sutartis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/nekilnojamojo-turto-teise\/nuomos-sutartis\/","title":{"rendered":"Nuomos sutartis"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Nuomos sutartis<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Pacht ir Miete \u2013 argi tai ne tas pats?<\/strong><\/p>\n\n

Jokiu b\u016bdu. Nors nuomos teis\u0117je \u2013 ir atitinkamai nuomos sutar\u010diai \u2013 egzistuoja daugyb\u0117 teis\u0117s akt\u0173 nuostat\u0173, verslo nuomos atveju taip n\u0117ra. Net ir tos kelios egzistuojan\u010dios teisin\u0117s nuostatos paprastai gali b\u016bti pakeistos sutartimi ir tam tikru mastu apeinamos. Tai stebina, turint omenyje, kad verslo nuoma praktikoje yra nepaprastai svarbi. <\/p>\n\n

Kas yra nuomotojas?<\/strong><\/p>\n\n

Praktikoje gali pasitaikyti, kad nuomos objekto savininkas n\u0117ra tikrasis nuomotojas. Tokiose situacijose svarbu i\u0161siai\u0161kinti, koks naudojimosi susitarimas egzistuoja tarp savininko ir nuomotojo ir ar apskritai \u012fmanoma verslo nuoma. <\/p>\n\n

Patalp\u0173 nuoma ar verslo nuoma?<\/strong><\/p>\n\n

Norite esam\u0105 \u012fmon\u0119 (kartu su klient\u0173 baze ir inventoriumi) tre\u010diajai \u0161aliai \u201eperduoti\u201c neparduodant? Tokiu atveju sudaroma tipin\u0117 verslo nuomos sutartis. <\/p>\n\n

Nuomos sutartis sudaroma bet kuriuo atveju, kai nuomojamos tik \u201etu\u0161\u010dios\u201c patalpos.<\/p>\n\n

Svarbu: <\/p>\n\n

Jei nuomininkas perka vis\u0105 inventori\u0173 (da\u017enai \u201einvesticij\u0173 kompensavimo\u201c b\u016bdu), tai gali b\u016bti laikoma \u012fmon\u0117s pirkimu. Tai rei\u0161kia, kad \u012fgij\u0117jas perima visas pirmtako prievoles. Tokiu atveju rekomenduojama sudaryti i\u0161sami\u0105 pirkimo-pardavimo sutart\u012f ir tiksliai sureguliuoti esamas senas skolas. <\/p>\n\n

Neterminuota ar terminuota?<\/strong><\/p>\n\n

Neterminuota verslo nuomos sutartis gali b\u016bti nutraukta abiej\u0173 \u0161ali\u0173 be prie\u017easties, laikantis sutart\u0173 termin\u0173 ir s\u0105lyg\u0173, o jei n\u0117ra susitarimo \u2013 su 6 m\u0117nesi\u0173 terminu kalendorinio pusme\u010dio pabaigai. Susitarimas d\u0117l sutartinio atsisakymo nutraukti sutart\u012f tam tikram laikotarpiui gali b\u016bti prasmingas ir b\u016btinas nuomininko apsaugai, ypa\u010d jei jis atliko investicijas. <\/p>\n\n

N\u0117ra \u012fstatymin\u0117s apsaugos nuo sutarties nutraukimo.<\/h4>\n\n

Terminuota sutartis rei\u0161kia, kad terminuotos sutarties galiojimo laikotarpiu nei nuomotojas, nei nuomininkas negali jos nutraukti. Ta\u010diau leid\u017eiama, be terminuotumo, sutartimi susitarti ir d\u0117l nutraukimo galimyb\u0117s. <\/p>\n\n

I\u0161laikymo pareigos<\/strong><\/p>\n\n

Teisi\u0161kai ai\u0161kaus reglamentavimo d\u0117l i\u0161laikymo pareig\u0173 n\u0117ra. I\u0161 esm\u0117s vyrauja didel\u0117 sutar\u010di\u0173 laisv\u0117 \u2013 tod\u0117l i\u0161laikymo pareigos gali b\u016bti individualiai sutartos tarp \u0161ali\u0173. <\/p>\n\n

Pakeitimai<\/strong><\/p>\n\n

I\u0161 esm\u0117s pakeitimai n\u0117ra leid\u017eiami \u012fstatymu. Tod\u0117l jau suplanuoti pakeitimai visada tur\u0117t\u0173 b\u016bti reglamentuoti arba leid\u017eiami verslo nuomos sutartyje. <\/p>\n\n

Nuomos objekto gr\u0105\u017einimas<\/strong><\/p>\n\n

Nuomos objektas i\u0161 esm\u0117s visada turi b\u016bti gr\u0105\u017einamas tokios b\u016bkl\u0117s, kokios buvo perimtas, atsi\u017evelgiant \u012f nat\u016bral\u0173 nusid\u0117v\u0117jim\u0105. <\/p>\n\n

Investicij\u0173 kompensavimas<\/strong><\/p>\n\n

Investicij\u0173 kompensavimas (pvz., u\u017e perimt\u0105 inventori\u0173) praktikoje paprastai yra atmestas. Jei \u0161ali\u0173 valia sutampa, kad investicij\u0173 kompensavimas yra mok\u0117tinas, tuomet tur\u0117t\u0173 b\u016bti sudarytas ai\u0161kus, sutartinis susitarimas. <\/p>\n\n

Beje, ypa\u010d \u0161iame kontekste reikia atkreipti d\u0117mes\u012f, kad nuostatos b\u016bt\u0173 suformuluotos taip, kad teisiniu po\u017ei\u016briu tai b\u016bt\u0173 gryna verslo nuomos sutartis, o ne \u012fmon\u0117s pirkimas. <\/p>\n\n

Eksploatacin\u0117s i\u0161laidos<\/strong><\/p>\n\n

Kadangi tr\u016bksta tiek teisinio reglamentavimo, tiek teisinio eksploatacini\u0173 i\u0161laid\u0173 apibr\u0117\u017eimo, eksploatacin\u0117s i\u0161laidos verslo nuomos sutartyje tur\u0117t\u0173 b\u016bti galutinai (ne: \u201eypa\u010d\u201c) apibr\u0117\u017etos ir i\u0161vardytos, taip pat tur\u0117t\u0173 b\u016bti sutartas atsiskaitymo b\u016bdas (pvz., m\u0117nesiniai fiksuoti mokes\u010diai su metiniu perskai\u010diavimu iki kit\u0173 met\u0173 bir\u017eelio m\u0117n.). <\/p>\n\n

Nuomos mokestis<\/strong><\/p>\n\n

Rekomenduojama tiksliai reglamentuoti nuomos mokest\u012f, nes jis v\u0117liau negali b\u016bti viena\u0161ali\u0161kai pakeistas. Indeksavimas yra leistinas, jei tai buvo sutarta sutartimi. <\/p>\n\n

Sutartys<\/strong><\/p>\n\n

Sutartys (pvz., esam\u0173 darbuotoj\u0173 darbo sutartys) i\u0161 esm\u0117s automati\u0161kai neperduodamos nuomininkui. Jei to pageidaujama, bet kuriuo atveju reikalingas ai\u0161kus, sutartinis susitarimas. <\/p>\nPasirinkite norim\u0105 dat\u0105 dabar:<\/span>Nemokama pirmin\u0117 konsultacija<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nuomos sutartis Pacht ir Miete \u2013 argi tai ne tas pats? Jokiu b\u016bdu. Nors nuomos teis\u0117je \u2013 ir atitinkamai nuomos sutar\u010diai \u2013 egzistuoja daugyb\u0117 teis\u0117s akt\u0173 nuostat\u0173, verslo nuomos atveju …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68911,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1163],"tags":[],"class_list":["post-67696","page","type-page","status-publish","hentry","category-nekilnojamojo-turto-teise"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Nuomos sutartis Pacht ir Miete \u2013 argi tai ne tas pats? Jokiu b\u016bdu. Nors nuomos teis\u0117je \u2013 ir atitinkamai nuomos sutar\u010diai \u2013 egzistuoja daugyb\u0117 teis\u0117s akt\u0173 nuostat\u0173, verslo nuomos atveju ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67696"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67696\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}