{"id":67600,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pirkimo-pardavimo-sutartis\/"},"modified":"2025-11-26T04:12:52","modified_gmt":"2025-11-26T03:12:52","slug":"pirkimo-pardavimo-sutartis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/nekilnojamojo-turto-teise\/pirkimo-pardavimo-sutartis\/","title":{"rendered":"Pirkimo-pardavimo sutartis"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Nekilnojamojo turto pirkimas<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Pasira\u0161yti pirkimo sutart\u012f ir viskas. Svajoni\u0173 nekilnojamasis turtas tampa mano. <\/p>\n\n

I\u0161 ties\u0173 praktikoje viskas n\u0117ra taip paprasta. Be notari\u0161kai patvirtintos pirkimo sutarties, reikia atsi\u017evelgti \u012f daugyb\u0119 kit\u0173 dalyk\u0173, kad gal\u0117tum\u0117te vadintis nekilnojamojo turto savininku teisine prasme. <\/p>\n\n

Pirkimo-pardavimo sutartis<\/strong><\/p>\n\n

Pirmasis \u017eingsnis yra pirkimo sutarties pasira\u0161ymas. Joje vis\u0173 pirma apra\u0161omos pirkimo sutarties \u0161alys, pirkimo objektas ir jo perdavimas bei pirkimo kaina. Paprastai \u012ftraukiamos ir nuostatos d\u0117l garantij\u0173 ir i\u0161laid\u0173 (mokes\u010di\u0173, teisini\u0173 paslaug\u0173). <\/p>\n\n

Eili\u0161kumo nutartis<\/h2>\n\n

I\u0161 esm\u0117s galioja principas: \u201ekas pirmas at\u0117jo, tas pirmas mal\u0117”. Ta\u010diau \u0161\u012f princip\u0105 galima apeiti eili\u0161kumo nutartimi. Nekilnojamojo turto savininkas turi teis\u0119 pra\u0161yti \u012fra\u0161yti eili\u0161kumo \u017eym\u0105 \u017eem\u0117s registre numatomam pardavimui. Eili\u0161kumo \u017eyma \u012fra\u0161oma eili\u0161kumo nutartimi, kuri galioja vienerius metus. Tai vis\u0173 pirma tarnauja pirk\u0117jo saugumui, nes tik pateikus eili\u0161kumo nutart\u012f jis gali b\u016bti \u012fregistruotas, taigi joks antras pirk\u0117jas negali jo aplenkti registracijos metu. Eili\u0161kumo \u017eyma taip pat gali b\u016bti skirta konkretiems asmenims, tod\u0117l registruojant eili\u0161kumo nutarties pateikti nereikia. <\/p>\n\n

Vietinio gyventojo deklaracija\/neigiamas patvirtinimas<\/h2>\n\n

Zalcburgo federalin\u0117je \u017eem\u0117je \u017eem\u0117s sklypo pirk\u0117jas vadinam\u0105ja vietinio gyventojo deklaracija turi patvirtinti, kad n\u0117ra \u201eu\u017esienietis”.<\/p>\n\n

Kitose federalin\u0117se \u017eem\u0117se, pavyzd\u017eiui, Karintijoje ir Vienoje, reikalingas \u017eem\u0117s sandori\u0173 institucijos patvirtinimas, kad sandoriui nereikia leidimo, t.y. kad teisi\u0173 \u012fgij\u0117jas yra pilietis arba ES\/EEE pilietis.<\/p>\n\n

Patik\u0117tin\u0117 nuosavyb\u0117<\/strong><\/p>\n\n

Mes padedame jums nuo pirmos dienos perkant j\u016bs\u0173 svajoni\u0173 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105. Nuo pirmojo konsultacinio pokalbio, reikaling\u0173 dokument\u0173 parengimo iki j\u016bs\u0173 nuosavyb\u0117s teisi\u0173 \u012fregistravimo \u017eem\u0117s registre, mes profesionaliai ir greitai tvarkome kiekvien\u0105 \u017eingsn\u012f. Sudarant pirkimo sutart\u012f, paprastai viena \u0161alis kitai sumoka da\u017enai didel\u0119 pinig\u0173 sum\u0105. Siekiant optimaliai apsaugoti abi \u0161alis, egzistuoja patikos institutas. Tarp pirkimo sutarties \u0161ali\u0173 ir sutarties reng\u0117jo bei patik\u0117tinio (m\u016bs\u0173 atveju \u2013 m\u016bs\u0173 advokat\u0173 kontoros) sudaroma atskira patikos sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kada patikos suma (=pirkimo kaina) turi b\u016bti i\u0161mok\u0117ta pardav\u0117jo pusei. <\/p>\n\n

Kiekvienai m\u016bs\u0173 prisiimtai patikai atidaroma atskira patikos s\u0105skaita, kuri naudojama tik konkre\u010diai pirkimo sutar\u010diai vykdyti. Taip i\u0161vengiama \u201esumai\u0161ymo”. <\/p>\n\n

Be \u0161io susitarimo, mes, kaip advokat\u0173 kontora, privalome prane\u0161ti apie kiekvien\u0105 prisiimt\u0105 patik\u0105 mums kompetentingai Zalcburgo advokat\u0173 kolegijai. <\/p>\n\n

Mokes\u010diai ir rinkliavos<\/strong><\/p>\n\n

Kiekvieno nekilnojamojo turto pirkimo atveju taikomi mokes\u010diai ir rinkliavos. Svarbiausi i\u0161 j\u0173 yra \u017eem\u0117s \u012fsigijimo mokestis ir registracijos mokestis. Pirmasis paprastai sudaro 3,5 % apmokestinimo baz\u0117s, antrasis \u2013 1,1 % apmokestinimo baz\u0117s. <\/p>\n\n

M\u016bs\u0173 advokat\u0173 kontora apskai\u010diuoja mokes\u010dius ir pateikia deklaracij\u0105 mokes\u010di\u0173 inspekcijai. V\u0117liau mes nurodysime jums konkre\u010dias mokes\u010di\u0173 ar rinkliav\u0173 sumas, kurias laiku sumok\u0117sime mokes\u010di\u0173 inspekcijai. <\/p>\n\n

\u017dem\u0117s registras<\/strong><\/p>\n\n

Kiekvienas nekilnojamojo turto (nesvarbu, ar tai namas, \u017eem\u0117s sklypas ar butas) nuosavyb\u0117s \u012fgijimas turi b\u016bti \u012fregistruotas \u017eem\u0117s registre. Tik \u012fra\u0161ymas \u012f \u017eem\u0117s registr\u0105 padaro nuosavyb\u0117s \u012fgijim\u0105 \u201evie\u0161ai” matom\u0105 ir galutinai j\u012f u\u017ebaigia. <\/p>\nPasirinkite norim\u0105 dat\u0105 dabar:<\/span>Nemokama pirmin\u0117 konsultacija<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nekilnojamojo turto pirkimas Pasira\u0161yti pirkimo sutart\u012f ir viskas. Svajoni\u0173 nekilnojamasis turtas tampa mano. I\u0161 ties\u0173 praktikoje viskas n\u0117ra taip paprasta. Be notari\u0161kai patvirtintos pirkimo sutarties, reikia atsi\u017evelgti \u012f daugyb\u0119 kit\u0173 …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68911,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1163],"tags":[],"class_list":["post-67600","page","type-page","status-publish","hentry","category-nekilnojamojo-turto-teise"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Nekilnojamojo turto pirkimas Pasira\u0161yti pirkimo sutart\u012f ir viskas. Svajoni\u0173 nekilnojamasis turtas tampa mano. I\u0161 ties\u0173 praktikoje viskas n\u0117ra taip paprasta. Be notari\u0161kai patvirtintos pirkimo sutarties, reikia atsi\u017evelgti \u012f daugyb\u0119 kit\u0173 ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67600"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67600\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}