Austrijoje galioja principas \u201esuperficies solo cedit\u201c (pastatas priklauso \u017eemei). Visi daiktai (pavyzd\u017eiui: namas), kurie yra tvirtai sujungti su \u017eeme, priklauso u\u017estatyto sklypo savininkui. Ta\u010diau reikia b\u016bti atsargiems su statiniais, kurie statomi arba buvo pastatyti svetimuose sklypuose. Nesant atskiro susitarimo, svetimos \u017eem\u0117s savininkas tampa ir pastatyto statinio savininku. \u0160iuo atveju lemiamas yra statytojo s\u0105\u017einingumas. Statytojas yra s\u0105\u017einingas, jei jis klysta manydamas, kad jam leid\u017eiama statyti svetimoje \u017eem\u0117je. Lengvas neatsargumas kenkia s\u0105\u017einingumui. Jei \u017eem\u0117s savininkas nieko ne\u017eino apie statyb\u0105, jis i\u0161 esm\u0117s \u012fgyja statin\u012f. S\u0105\u017einingas statytojas turi teis\u0119 \u012f nauding\u0173 ir b\u016btin\u0173 i\u0161laid\u0173 atlyginim\u0105. Tam tikromis aplinkyb\u0117mis jis taip pat privalo nugriauti, t. y. pa\u0161alinti, statin\u012f. Ta\u010diau yra i\u0161imtis. Jei \u017eem\u0117s savininkas \u017einojo apie statyb\u0105 ir nedelsdamas jos neu\u017edraud\u0117 s\u0105\u017einingam statytojui, statytojas gali \u012fgyti nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012f svetim\u0105 sklyp\u0105. \u017dem\u0117s savininkas gali reikalauti tik bendrosios sklypo vert\u0117s. Jei statytojas yra nes\u0105\u017einingas, pastatytas statinys atitenka \u017eem\u0117s savininkui. Statytojas turi teis\u0119 \u012f i\u0161laid\u0173 atlyginim\u0105, ta\u010diau tik u\u017e tas i\u0161laidas, kurios yra did\u017eiausia nauda \u017eem\u0117s savininkui. Statytojas taip pat gali b\u016bti \u012fpareigotas pa\u0161alinti statin\u012f. <\/p>\n\n
Kad b\u016bt\u0173 galima \u012fgyti u\u017etikrint\u0105 nuosavyb\u0117s teis\u0119 \u012f svetimoje \u017eem\u0117je pastatyt\u0105 statin\u012f, Austrijos teis\u0117 numato 2 situacijas: superedifikat\u0105 ir civilin\u0117s teis\u0117s statybos teis\u0119.<\/p>\n\n
Superedifikatas yra statinys, pastatytas svetimoje \u017eem\u0117je, ta\u010diau jis netur\u0117t\u0173 i\u0161likti nuolat. Superedifikatai laikomi kilnojamaisiais daiktais, net jei pagal savo prigimt\u012f jie tur\u0117t\u0173 b\u016bti kvalifikuojami kaip nekilnojamieji. <\/p>\n\n
Kaip ir statybos teis\u0117s atveju, \u017eem\u0117s savininkas skiriasi nuo daikto savininko. Da\u017eniausiai tarp \u017eem\u0117s savininko ir statytojo sudaroma naudojimosi sklypu sutartis su papildoma teise statyti statin\u012f tame sklype. Ta\u010diau \u0161i teis\u0117 yra apribota tuo, kad pastatas gali stov\u0117ti sklype tik laikinai, t. y. netur\u0117t\u0173 i\u0161likti nuolat. Pirmasis superedifikato savininkas \u012fgyja nuosavyb\u0117s teis\u0119 jau statybos metu, dokument\u0173 deponavimas n\u0117ra b\u016btinas. Jei superedifikatas parduodamas, parduodamas tik jis, o ne sklypas. Tod\u0117l papildomai rekomenduojama sudaryti atskir\u0105 naudojimosi sklypu sutart\u012f. Nuosavyb\u0117s teis\u0117 \u012fgyjama ne \u012fra\u0161ant \u012f \u017eem\u0117s knyg\u0105, o tik deponuojant dokument\u0105. <\/p>\n\n
Pasibaigus naudojimosi sklypu sutar\u010diai, svarbi yra aplinkyb\u0117, kuri buvo sutarta superedifikato naudojimosi sutartyje. <\/p>\n\n
Statybos teis\u0117 yra daiktin\u0117, perleid\u017eiama ir paveldima teis\u0117 tur\u0117ti statin\u012f svetimo sklypo \u017eem\u0117s pavir\u0161iuje arba po juo. Tai yra terminuota teis\u0117, kuri gali b\u016bti nustatyta ne trumpesniam nei 10 met\u0173 ir ne ilgesniam nei 100 met\u0173 laikotarpiui. Statybos teis\u0117s atveju pastatytas statinys tur\u0117t\u0173 i\u0161likti nuolat, o superedifikato atveju jis v\u0117l nugriaunamas. <\/p>\n\n
\u017dem\u0117s savininkas suteikia asmeniui teis\u0119 statyti savo sklype. Statybos teis\u0117 \u012fra\u0161oma \u012f C lap\u0105 (na\u0161t\u0173 lap\u0105) ir \u012f B lap\u0105 (statybos teis\u0117s \u012fra\u0161\u0105). \u017dem\u0117s savininkas i\u0161lieka nekilnojamojo turto savininku, statybos teis\u0117s tur\u0117tojas turi teis\u0119 statyti statin\u012f svetimame sklype, yra to statinio savininkas ir turi uzufrukt\u0105 \u012f sklyp\u0105. Paprastai statybos teis\u0117 suteikiama u\u017e atlyg\u012f, o statybos teis\u0117s tur\u0117tojas turi mok\u0117ti vadinam\u0105j\u012f statybos mokest\u012f \u017eem\u0117s savininkui. <\/p>\n\n
Pasibaigus terminui, statybos teis\u0117 pasibaigia, o pastatytas statinys atitenka \u017eem\u0117s savininkui. Ta\u010diau, jei sutartyje nenurodyta kitaip, jis turi sumok\u0117ti kompensacij\u0105, lygi\u0105 ketvirtadaliui statinio vert\u0117s. Statybos teis\u0117 taip pat gali b\u016bti nutraukta abipusiu susitarimu. <\/p>\n\n
Nutraukimas taip pat galimas, jei statybos teis\u0117s tur\u0117tojas bent dvejus metus i\u0161 eil\u0117s v\u0117luoja mok\u0117ti statybos mokest\u012f arba abi \u0161alys abipusiu susitarimu pageidauja nutraukti statybos teis\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Statyba svetimoje \u017eem\u0117je Austrijoje galioja principas \u201esuperficies solo cedit\u201c (pastatas priklauso \u017eemei). Visi daiktai (pavyzd\u017eiui: namas), kurie yra tvirtai sujungti su \u017eeme, priklauso u\u017estatyto sklypo savininkui. Ta\u010diau reikia b\u016bti atsargiems …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68911,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1163],"tags":[],"class_list":["post-57567","page","type-page","status-publish","hentry","category-nekilnojamojo-turto-teise"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Statyba svetimoje \u017eem\u0117je Austrijoje galioja principas \u201esuperficies solo cedit\u201c (pastatas priklauso \u017eemei). Visi daiktai (pavyzd\u017eiui: namas), kurie yra tvirtai sujungti su \u017eeme, priklauso u\u017estatyto sklypo savininkui. Ta\u010diau reikia b\u016bti atsargiems ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57567\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}