Patikėtinė nuosavybė

Patikėtinė nuosavybė

Patikėtinė nuosavybė yra ypatingas teisinis santykis, kai patikėtinis vieno ar kelių asmenų (patikėtojų) interesais valdo turtą ar teises. Patikėjimo sutartyje tiksliai nustatomi patikėtinio teisės ir pareigos. Patikėtinis privalo nešališkai ginti patikėtojo interesus ir atsako už aplaidumą bei tyčinius veiksmus.

Patikėtinė nuosavybė yra ypatingas sutartinis santykis, kai patikėtinis valdo turtą ar teises patikėtojo vardu ir jo interesus nešališkai gina.

Patikėtinės nuosavybės funkcija perkant nekilnojamąjį turtą

Patikėtinė nuosavybė atlieka esminį vaidmenį perkant nekilnojamąjį turtą, apsaugant visas dalyvaujančias šalis. Patikėtinis, dažniausiai advokatas arba notaras, prisiima patikėtinį pirkimo kainos valdymą.

Pirkimo kaina laikoma atskiroje patikėjimo sąskaitoje ir išmokama pardavėjui tik tada, kai įvykdomos visos sutartinės sąlygos. Tai apima pirkėjo kaip naujo savininko įregistravimą nekilnojamojo turto registre ir nekilnojamojo turto atlaisvinimą nuo įsipareigojimų.

Ši procedūra apsaugo pirkėją nuo rizikos sumokėti pirkimo kainą neturint teisinio savininko statuso. Tuo pačiu pardavėjas gauna užtikrinimą, kad pirkimo kaina tikrai yra prieinama ir pasiekiama.

Patikėtinė nuosavybė taip pat įtraukia finansuojančius bankus į procesą, kai jie visiškai arba iš dalies padengia pirkimo kainą paskola.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ohne eine sorgfältig gestaltete Treuhandschaft riskieren Käufer und Verkäufer schwerwiegende finanzielle und rechtliche Nachteile, die sich durch professionelle anwaltliche Begleitung vermeiden lassen.“

Patikėtinio valdymo eiga

Patikėtinis valdymas užtikrina saugų ir skaidrų nekilnojamojo turto pirkimo procesą. Pagrindiniai žingsniai yra:

• Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas
• Patikėtinio paskyrimas
• Pirkimo kainos pervedimas į patikėjimo sąskaitą
• Sutarties sąlygų tikrinimas
• Išmokėjimas ir užbaigimas

Viso proceso metu patikėtinis saugiai laiko pinigus ir užtikrina skaidrumą. Taip išvengiama rizikų, tokių kaip išankstiniai mokėjimai ar vėlavimai perduodant nuosavybę išvengiama.

Patikėtinio valdymo procesas

Patikėtinis valdymas patikimai apsaugo pirkėją ir pardavėją nekilnojamojo turto pirkimo metu. Pirmiausia abi šalys sudaro pirkimo-pardavimo sutartį, po to sudaroma patikėjimo sutartis su advokatu ar notaru. Tada pirkimo kaina pervedama į patikėjimo sąskaitą, kurią valdo patikėtinis.

Patikėtinis atidžiai tikrina, ar visos sąlygos įvykdytos. Tai apima tiek nekilnojamojo turto atlaisvinimą nuo įsipareigojimų, tiek pirkėjo įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Kai visos sąlygos įvykdytos, pirkimo kaina išmokama pardavėjui.

Pinigai viso proceso metu išlieka saugiai saugomi, o patikėtinis rūpinasi abiejų šalių interesais ir užtikrina aiškius procesus. Taip išvengiama mokėjimo nevykdymo ar vėlavimo rizikų.

Svarbūs patikrinimai ir rizikos perkant nekilnojamąjį turtą

Visada turėtumėte prašyti patvirtinto nekilnojamojo turto registro išrašo, nes ne visi įsipareigojimai yra jame pažymėti. Pirkimo sprendimą priimkite ypač atidžiai, nes pardavėjai dažniausiai parduoda naudotą nekilnojamąjį turtą be garantijos.

Prieš įsigydami žemės sklypą, būtinai turite patikrinti visus teisinius reikalavimus, teises ir apribojimus. Tai apima pardavėjo nuosavybės teisę, hipotekas, įkeitimo teises bei pirmumo teises ar kelio servitutus.

Specialūs teisiniai reikalavimai vykdant sandorį

Nekilnojamojo turto nuosavybės įgijimui neužtenka vien pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, turto perėmimo ar pirkimo kainos sumokėjimo. Nuosavybę įgysite tik po įregistravimo kaip naujas savininkas nekilnojamojo turto registre.

Reikia elgtis ypač atsargiai, nes įrašų eiliškumas nekilnojamojo turto registre nulemia jūsų teisių veiksmingumą. Lemiamas yra momentas, kai prašymas įregistruoti pasiekia nekilnojamojo turto registro teismą. Anksčiau įregistruotos teisės paprastai galioja ir jums.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die Treuhandschaft ist ein unverzichtbares Instrument, um die Interessen aller Vertragsparteien bei Immobiliengeschäften rechtlich sicher und transparent zu wahren.“

Patikėtinės nuosavybės privalumai perkant nekilnojamąjį turtą

Perkant nekilnojamąjį turtą kalbama apie didelės vertės turtą. Todėl saugus ir patikimas vykdymas yra ypač svarbus. Praktikoje pirkimo-pardavimo sutartį dažnai rengia advokatas, kuris tuo pačiu prisiima patikėtinio pareigas.

Saugumas pirkėjo pusei

Pirkimo kaina pardavėjui išmokama tik tada, kai įregistravimas nekilnojamojo turto registre užbaigtas ir nuosavybės perdavimas teisiškai įsigaliojęs. Taip sumažinama rizika, kad mokėjimas nebus atliktas.

Saugumas pardavėjo pusei

Pardavėjas gauna užtikrinimą, kad pirkimo kaina yra patikėjimo sąskaitoje. Taip užtikrinamas pirkėjo mokumas, ir pardavėjas gali pasitikėti, kad mokėjimas bus atliktas tinkamai.

Saugumas finansuojantiems bankams

Finansuojantis bankas kontroliuoja kredito suteikimą per patikėjimo sąskaitą ir taip užtikrina, kad lėšų išmokėjimas būtų tikslingas ir kontroliuojamas.

Patikėtinės nuosavybės taikymo sritys

Patikėtinė nuosavybė tinka, kai turtas turi būti valdomas atskirai nuo asmeninio turto, pavyzdžiui:

• Nekilnojamojo turto projektams, kai lėšos laikomos patikėjimo teise
• Įmonių dalyvavimui
• Palikimo tvarkymui ir testamento vykdymui
• Mokėjimų įvykdymo užtikrinimui sudėtingose sutartyse

Jūsų privalumai su advokato pagalba

Patikėtinė nuosavybė perkant nekilnojamąjį turtą yra būtina apsauga visoms sutarties šalims. Ji apsaugo tiek pirkėją, tiek pardavėją nuo vienašališko įsipareigojimų vykdymo.

Be patikėtinės nuosavybės gali nutikti, kad sumokėsite pirkimo kainą prieš tapdami savininku, arba nuosavybė bus įregistruota be užtikrintos pirkimo kainos.

Išsamus teisinis išmanymas ir praktinė patirtis yra lemiami veiksniai užtikrinant visą procesą teisiškai saugų. Užtikrinama, kad būtų laikomasi visų sutartinių sąlygų, koordinuojami įrašai nekilnojamojo turto registre ir prižiūrimas tinkamas pirkimo kainos valdymas patikėjimo sąskaitoje.

Taip išvengiama klaidų, kurios dažnai gali sukelti ilgus ir brangius ginčus. Be to, klientai gauna naudą iš konfidencialumo ir apsaugos, kurią suteikia advokato paslaptis.

Dažnai užduodami klausimai – DUK