{"id":38675,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/diritto-immobiliare\/contratto-di-affitto\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:47","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:47","slug":"contratto-di-affitto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-immobiliare\/contratto-di-affitto\/","title":{"rendered":"Contratto di affitto"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Contratto di affitto<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Affitto vs locazione: non \u00e8 la stessa cosa?<\/strong><\/p>\n\n

Assolutamente no. Mentre nel diritto della locazione \u2013 e quindi anche per il contratto di locazione \u2013 esistono numerose disposizioni di legge, questo non \u00e8 il caso dell’affitto. Anche le poche norme di legge esistenti possono di solito essere modificate contrattualmente e quindi aggirate fino a un certo punto. Ci\u00f2 sorprende in quanto l’affitto \u00e8 di enorme importanza nella pratica. <\/p>\n\n

Chi \u00e8 il locatore?<\/strong><\/p>\n\n

Nella pratica, pu\u00f2 capitare che il proprietario di un oggetto in affitto non sia l’effettivo locatore. In tali costellazioni, \u00e8 importante chiarire quale accordo di utilizzo esiste tra il proprietario e il locatore e se l’affitto \u00e8 \u0432\u043e\u043e\u0431\u0449\u0435 possibile. <\/p>\n\n

Affitto o locazione?<\/strong><\/p>\n\n

Vuoi “trasferire” un’azienda esistente (compresi i clienti e l’inventario) a un terzo senza vendere? In questo caso, si tratta di un tipico contratto di affitto. <\/p>\n\n

Un contratto di locazione esiste in ogni caso quando vengono affittati solo locali “vuoti”.<\/p>\n\n

Importante: <\/p>\n\n

Se l’affittuario acquista l’intero inventario (spesso tramite un “indennizzo per l’investimento”), ci\u00f2 pu\u00f2 costituire un acquisto di un’azienda. Ci\u00f2 comporta che l’acquirente si assume tutti gli obblighi del predecessore. In tal caso, \u00e8 consigliabile redigere un contratto di acquisto dettagliato e regolare con precisione i debiti pregressi esistenti. <\/p>\n\n

A tempo indeterminato o determinato?<\/strong><\/p>\n\n

Un contratto di affitto a tempo indeterminato pu\u00f2 essere risolto da entrambe le parti senza indicarne i motivi, nel rispetto dei termini e delle scadenze concordate, senza accordo con un preavviso di 6 mesi per la fine del semestre civile. L’accordo di una rinuncia contrattuale alla risoluzione per un determinato periodo di tempo pu\u00f2 essere utile e necessario per proteggere l’affittuario, soprattutto se ha effettuato investimenti. <\/p>\n\n

Non esiste una protezione legale contro la risoluzione.<\/h4>\n\n

Un contratto a tempo determinato significa che n\u00e9 il locatore n\u00e9 l’affittuario possono risolvere il contratto per la durata del termine. Tuttavia, \u00e8 consentito concordare contrattualmente una possibilit\u00e0 di risoluzione in aggiunta al termine. <\/p>\n\n

Obblighi di manutenzione<\/strong><\/p>\n\n

Non esiste una regolamentazione giuridicamente chiara degli obblighi di manutenzione. In linea di principio, esiste un’ampia libert\u00e0 contrattuale: gli obblighi di manutenzione possono quindi essere concordati individualmente tra le parti. <\/p>\n\n

Ristrutturazioni<\/strong><\/p>\n\n

In linea di principio, le ristrutturazioni non sono consentite dalla legge. Le ristrutturazioni gi\u00e0 pianificate dovrebbero quindi essere sempre regolate o consentite nel contratto di affitto. <\/p>\n\n

Restituzione dell’oggetto in affitto<\/strong><\/p>\n\n

L’oggetto in affitto deve sempre essere restituito nelle condizioni in cui \u00e8 stato ricevuto, tenendo conto della naturale usura. <\/p>\n\n

Indennizzo per l’investimento<\/strong><\/p>\n\n

Un indennizzo per l’investimento (ad esempio, per l’inventario acquisito) \u00e8 di solito escluso nella pratica. Se \u00e8 volont\u00e0 concorde delle parti che sia dovuto un indennizzo per l’investimento, allora dovrebbe essere stipulato un accordo contrattuale esplicito. <\/p>\n\n

In questo contesto, inoltre, \u00e8 importante assicurarsi che le normative siano strutturate in modo tale che, da un punto di vista legale, esista un puro contratto di affitto e non un acquisto di un’azienda. <\/p>\n\n

Spese operative<\/strong><\/p>\n\n

Poich\u00e9 manca una regolamentazione legale cos\u00ec come una definizione legale delle spese operative, le spese operative devono essere definite e elencate in modo esaustivo (non: “in particolare”) nel contratto di affitto, nonch\u00e9 concordato un metodo di fatturazione (ad esempio, importi forfettari mensili con compensazione annuale fino a giugno dell’anno successivo). <\/p>\n\n

Canone di affitto<\/strong><\/p>\n\n

Si consiglia di stipulare una regolamentazione precisa del canone di affitto, poich\u00e9 questo non pu\u00f2 pi\u00f9 essere modificato unilateralmente in seguito. Un adeguamento all’indice \u00e8 consentito se ci\u00f2 \u00e8 stato concordato contrattualmente. <\/p>\n\n

Contratti<\/strong><\/p>\n\n

I contratti (come ad esempio i contratti di lavoro dei dipendenti esistenti) non passano automaticamente all’affittuario. Se ci\u00f2 \u00e8 desiderato, \u00e8 comunque necessario un accordo contrattuale esplicito. <\/p>\nScegli ora il tuo appuntamento:<\/span>Consulto gratuito<\/span><\/a>\n\n

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