{"id":38667,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/diritto-immobiliare\/contratto-di-compravendita\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:40","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:40","slug":"contratto-di-compravendita","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-immobiliare\/contratto-di-compravendita\/","title":{"rendered":"Contratto di compravendita"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Acquisto di Immobili<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Basta firmare il contratto di compravendita, ed \u00e8 fatta. L’immobile desiderato \u00e8 mio. <\/p>\n\n

In realt\u00e0, nella pratica non \u00e8 cos\u00ec semplice. Oltre all’atto di compravendita autenticato dal notaio, ci sono numerosi altri aspetti da considerare per potersi definire proprietari di un immobile, anche in senso legale. <\/p>\n\n

Contratto di compravendita<\/strong><\/p>\n\n

Il primo passo \u00e8 la sottoscrizione di un atto di compravendita. Questo descrive in particolare le parti contraenti, l’oggetto della compravendita e la sua consegna, e il prezzo di acquisto. Di norma, vengono incluse anche disposizioni relative alla garanzia e ai costi (tasse, avvocato). <\/p>\n\n

Decreto di Graduatoria<\/h2>\n\n

In linea di principio vale: \u201cchi prima arriva, meglio alloggia\u201d. Tuttavia, questo principio pu\u00f2 essere derogato dal decreto di graduatoria. Il proprietario dell’immobile ha il diritto di richiedere un’annotazione di graduatoria nel registro fondiario per una vendita prevista. L’annotazione di graduatoria avviene tramite decreto di graduatoria, che \u00e8 valido per un anno. Questo serve principalmente come garanzia per l’acquirente, poich\u00e9 solo presentando il decreto di graduatoria pu\u00f2 essere registrato, impedendo cos\u00ec a un secondo acquirente di precederlo nella registrazione. L’annotazione di graduatoria pu\u00f2 anche essere intestata a persone specifiche, quindi il decreto di graduatoria non deve essere presentato al momento della registrazione. <\/p>\n\n

Dichiarazione di cittadinanza\/Attestazione negativa<\/h2>\n\n

Nel Land Salisburgo, l’acquirente di un terreno deve confermare, tramite una cosiddetta dichiarazione di cittadinanza, di non essere uno \u201cstraniero\u201d.<\/p>\n\n

In altri L\u00e4nder, come la Carinzia e Vienna, \u00e8 necessaria un’attestazione dell’autorit\u00e0 per le transazioni fondiarie che l’atto giuridico \u00e8 esente dall’obbligo di autorizzazione, ovvero che l’acquirente \u00e8 cittadino nazionale o cittadino UE\/SEE.<\/p>\n\n

Trusteeship<\/strong><\/p>\n\n

Vi supportiamo dal primo giorno nell’acquisto dell’immobile dei vostri sogni. Dal primo colloquio informativo, alla preparazione della documentazione necessaria fino all’iscrizione del vostro diritto di propriet\u00e0 nel registro fondiario, gestiamo ogni passo in modo professionale e rapido per voi. In occasione di un contratto di compravendita, di norma, una somma di denaro talvolta elevata viene versata da una parte contraente all’altra. Per proteggere al meglio entrambe le parti, esiste l’istituto del trust. Tra le parti contraenti e il redattore del contratto e fiduciario (nel nostro caso il nostro studio legale) viene stipulato un accordo fiduciario separato, nel quale viene descritto esattamente quando il deposito fiduciario (=prezzo di acquisto) deve essere versato al venditore. <\/p>\n\n

Per ogni trust da noi assunto, viene aperto un conto fiduciario separato che serve esclusivamente per la gestione del rispettivo contratto di compravendita. In questo modo \u00e8 esclusa una \u201ccommistione\u201d. <\/p>\n\n

In aggiunta a questo accordo, noi, in quanto studio legale, siamo obbligati a segnalare ogni trust assunto all’Ordine degli Avvocati di Salisburgo, competente per noi. <\/p>\n\n

Tasse e Oneri<\/strong><\/p>\n\n

Per ogni acquisto immobiliare sono dovute tasse e oneri. Le due pi\u00f9 importanti sono l’imposta di registro e la tassa di iscrizione. La prima ammonta di norma al 3,5% della base imponibile, la seconda all’1,1% della base imponibile. <\/p>\n\n

Il nostro studio legale si occupa del calcolo delle imposte e della registrazione presso l’ufficio delle imposte. Successivamente, vi comunicheremo gli importi specifici delle imposte o degli oneri, che provvederemo a versare tempestivamente all’ufficio delle imposte. <\/p>\n\n

Libro fondiario<\/strong><\/p>\n\n

Ogni acquisizione di propriet\u00e0 di un immobile (sia esso casa, terreno o appartamento) deve essere registrata nel registro fondiario. Solo l’iscrizione nel registro fondiario rende l’acquisizione della propriet\u00e0 \u201cpubblicamente\u201d visibile e la conclude definitivamente. <\/p>\nScegli ora il tuo appuntamento:<\/span>Consulto gratuito<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Acquisto di Immobili Basta firmare il contratto di compravendita, ed \u00e8 fatta. L’immobile desiderato \u00e8 mio. In realt\u00e0, nella pratica non \u00e8 cos\u00ec semplice. Oltre all’atto di compravendita autenticato dal …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38540,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[599],"tags":[],"class_list":["post-38667","page","type-page","status-publish","hentry","category-diritto-immobiliare"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Acquisto di Immobili Basta firmare il contratto di compravendita, ed \u00e8 fatta. L’immobile desiderato \u00e8 mio. In realt\u00e0, nella pratica non \u00e8 cos\u00ec semplice. Oltre all’atto di compravendita autenticato dal ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38667\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}