{"id":38614,"date":"2022-02-16T04:14:22","date_gmt":"2022-02-16T03:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/diritto-immobiliare\/difetti-di-costruzione\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:25","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:25","slug":"difetti-di-costruzione","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-immobiliare\/difetti-di-costruzione\/","title":{"rendered":"Difetti di costruzione"},"content":{"rendered":"
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\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Garanzia e risarcimento danni<\/h2>\n\n

Il nostro studio legale vi rappresenta con competenza in tutte le controversie in materia di garanzia e risarcimento danni.<\/p>\n

Sowohl Gew\u00e4hrleistungs- als auch Schadenersatzrecht wirken auf den ersten Blick sehr einfach, haben aber zahlreiche rechtliche T\u00fccken. Zudem existiert eine Vielzahl von Rechtsprechung, die den eigentlich recht kurzen Gesetzestext in verschiedene Richtungen interpretiert und auslegt.<\/p>\n\n

Garanzia <\/h2>\n\n

Sicuramente conoscerete voi stessi il problema: un cliente vi chiama infuriato e afferma che la vostra prestazione presenta diversi difetti, non vuole pagare (integralmente) il vostro compenso e vi chiede riparazioni gratuite. <\/p>\n\n

Anche se tali situazioni sono spiacevoli e compromettono notevolmente l’attivit\u00e0 quotidiana, in quanto imprenditori non si dovrebbero mai accettare tali richieste senza averle verificate. <\/p>\n\n

Se fornite prestazioni a pagamento (ad esempio nell’ambito di un contratto d’opera), siete automaticamente soggetti a garanzia. La vostra responsabilit\u00e0 nell’ambito della garanzia \u00e8 indipendente dalla colpa. Con la scusa “non ho nessuna colpa” non potete quindi eludere il diritto di garanzia. <\/p>\n\n

Nell’ambito del vostro obbligo di garanzia, avete la possibilit\u00e0 di migliorare o integrare ci\u00f2 che manca, oppure di sostituire il bene. In linea di principio, il vostro cliente non ha quindi il diritto di esigere immediatamente una riduzione del compenso o di recedere dal contratto. Se adempite ai vostri obblighi, avete fondamentalmente diritto all’intero compenso. <\/p>\n\n

Se sia il miglioramento che la sostituzione sono impossibili o comportano per voi oneri sproporzionatamente elevati, il vostro cliente ha il diritto di chiedere una riduzione del compenso o \u2013 qualora non si tratti di un difetto di lieve entit\u00e0 \u2013 la risoluzione del contratto (=trasformazione). Ci\u00f2 vale anche se rifiutate il miglioramento o la sostituzione, se non li eseguite entro un termine ragionevole, se questi comportano notevoli disagi per il vostro cliente o se sono inaccettabili per il vostro cliente a causa di motivi personali. <\/p>\n\n

Risarcimento danni<\/h2>\n\n

Altro scenario: la vostra prestazione \u00e8 impeccabile (e quindi priva di vizi ai sensi del diritto di garanzia), tuttavia commettete un errore e danneggiate la propriet\u00e0 del vostro cliente. In questo caso, vi viene imputata una colpa: si esclude una responsabilit\u00e0 nell’ambito del diritto di garanzia. Il vostro cliente ha invece diritto al risarcimento dei danni. <\/p>\n\n

I presupposti giuridici per la richiesta di risarcimento danni sono:<\/p>\n\n