In Austria vige il principio “superficies solo cedit” (la costruzione cede al suolo). Tutti i beni (ad esempio: una casa) che sono saldamente collegati al suolo appartengono al proprietario del terreno edificato. Tuttavia, occorre prestare attenzione agli edifici che vengono eretti o sono stati eretti su terreni altrui. In assenza di un accordo separato, il proprietario del terreno altrui diventa anche il proprietario dell’edificio eretto. Decisiva \u00e8 la buona fede del costruttore. Il costruttore \u00e8 in buona fede se erroneamente crede di poter costruire su terreno altrui. La negligenza lieve pregiudica la buona fede. Se il proprietario del terreno non \u00e8 a conoscenza della costruzione, acquisisce fondamentalmente l’edificio. Il costruttore in buona fede ha diritto al risarcimento delle spese utili e necessarie. In determinate circostanze, \u00e8 anche obbligato a demolire, ovvero a rimuovere, l’edificio. Tuttavia, c’\u00e8 un’eccezione. Se il proprietario del terreno era a conoscenza della costruzione e non l’ha immediatamente vietata al costruttore in buona fede, quest’ultimo pu\u00f2 acquisire la propriet\u00e0 sul terreno altrui. Il proprietario del terreno pu\u00f2 solo richiedere il valore di mercato del terreno. Se, invece, il costruttore \u00e8 in mala fede, l’edificio eretto passa al proprietario del terreno. Il costruttore ha diritto al risarcimento delle spese, ma solo per quelle che sono di prevalente vantaggio per il proprietario del terreno. Il costruttore potrebbe anche essere obbligato a rimuovere l’edificio. <\/p>\n\n
Affinch\u00e9 si possa acquisire la propriet\u00e0 garantita di un edificio eretto su terreno altrui, il diritto austriaco prevede 2 possibilit\u00e0: il diritto di superficie e il diritto di costruzione civilistico.<\/p>\n\n
Il diritto di superficie \u00e8 un edificio che \u00e8 stato eretto su terreno altrui, ma che non \u00e8 destinato a rimanere in modo permanente. I diritti di superficie sono considerati beni mobili, anche se questi sono di natura tale da essere qualificati come immobili. <\/p>\n\n
Come anche nel diritto di costruzione, il proprietario del terreno \u00e8 diverso dal proprietario del bene. Di solito, tra il proprietario del terreno e il costruttore esiste un contratto di utilizzo del terreno con il diritto aggiuntivo di erigere un edificio sul terreno. Questo diritto \u00e8 per\u00f2 limitato dal fatto che l’edificio pu\u00f2 rimanere sul terreno solo temporaneamente, quindi non deve rimanere in modo permanente. Il primo proprietario del diritto di superficie acquisisce la propriet\u00e0 gi\u00e0 con la costruzione, non \u00e8 necessario depositare un documento. Se il diritto di superficie viene venduto, viene venduto solo questo e non il terreno. Si raccomanda quindi un contratto di utilizzo separato per il terreno. La propriet\u00e0 non si acquisisce con l’iscrizione nel libro fondiario, ma solo con il deposito del documento. <\/p>\n\n
Se il contratto di utilizzo del terreno scade, \u00e8 determinante la circostanza che \u00e8 stata concordata nel contratto di utilizzo sul diritto di superficie. <\/p>\n\n
Il diritto di costruzione \u00e8 il diritto reale, alienabile ed ereditabile di avere un edificio sopra o sotto la superficie del suolo di un terreno altrui. \u00c8 un diritto limitato nel tempo e pu\u00f2 essere ordinato per non meno di 10 anni e non pi\u00f9 di 100 anni. Nel diritto di costruzione, l’edificio eretto deve rimanere in modo permanente, mentre nel diritto di superficie viene nuovamente demolito. <\/p>\n\n
Il proprietario del terreno concede a una persona il diritto di costruire sul suo terreno. Il diritto di costruzione viene iscritto nel foglio C (foglio degli oneri) e nel foglio B (partita del diritto di costruzione). Il proprietario del terreno rimane il proprietario dell’immobile, il titolare del diritto di costruzione ha il diritto di erigere un edificio sul terreno altrui, \u00e8 quindi proprietario di questo edificio e ha un diritto di usufrutto sul terreno. Di norma, il diritto di costruzione viene concesso a titolo oneroso, il titolare del diritto di costruzione deve quindi pagare al proprietario del terreno il cosiddetto canone di costruzione. <\/p>\n\n
Dopo la scadenza del termine, il diritto di costruzione si estingue e l’edificio eretto passa al proprietario del terreno. Tuttavia, quest’ultimo deve, salvo diverso accordo contrattuale, versare un indennizzo pari a un quarto del valore dell’edificio. Il diritto di costruzione pu\u00f2 anche essere risolto di comune accordo. <\/p>\n\n
La risoluzione \u00e8 possibile anche se il titolare del diritto di costruzione \u00e8 in arretrato con il canone di costruzione per almeno 2 anni consecutivi o se entrambe le parti desiderano di comune accordo la cessazione del diritto di costruzione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Costruire su terreno altrui In Austria vige il principio “superficies solo cedit” (la costruzione cede al suolo). Tutti i beni (ad esempio: una casa) che sono saldamente collegati al suolo …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38540,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[599],"tags":[],"class_list":["post-37810","page","type-page","status-publish","hentry","category-diritto-immobiliare"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Costruire su terreno altrui In Austria vige il principio “superficies solo cedit” (la costruzione cede al suolo). Tutti i beni (ad esempio: una casa) che sono saldamente collegati al suolo ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37810"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37810\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}