Per l’acquisto di un appartamento di propriet\u00e0 ci sono determinate imposte e tasse da pagare. Queste sono elencate e spiegate pi\u00f9 dettagliatamente di seguito. <\/p>\n\n
L’imposta sul reddito immobiliare \u00e8 un’imposta da pagare dal venditore.<\/p>\n\n
Le operazioni di vendita di immobili privati sono generalmente soggette a un’aliquota fiscale speciale del 30 percento. Il calcolo dell’imposta sul reddito immobiliare avviene sotto forma di contratto di compravendita nell’ambito del nostro studio legale. <\/p>\n\n
La vendita di un appartamento di propriet\u00e0 come residenza principale \u00e8 esente da imposte per il venditore in determinate circostanze. Il venditore deve avervi abitato ininterrottamente per almeno due anni dall’acquisto fino alla vendita. In caso contrario, l’esenzione si applica anche se il venditore vi ha abitato ininterrottamente per almeno 5 anni negli ultimi 10 anni prima della vendita. <\/p>\n\n
Per un edificio costruito autonomamente, come ad esempio quello di una seconda casa, l’esenzione fiscale si applica solo per l’edificio e non per il terreno.<\/p>\n\n
Per i nuovi terreni (acquistati dal 31\/03\/2002) e i vecchi terreni (acquistati prima del 31\/03\/2002) l’aliquota fiscale \u00e8 diversa.<\/p>\n\n
Per i vecchi terreni viene applicata un’aliquota fiscale del 4,2% del ricavato della vendita. Per i vecchi terreni riconvertiti in terreni edificabili l’aliquota fiscale \u00e8 del 18% del ricavato della vendita. <\/p>\n\n
Per i nuovi terreni si applicano le disposizioni relative all’aliquota fiscale speciale.<\/p>\n\n
L’imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 si applica all’acquisto di immobili in Austria. Per immobili ai sensi della legge GrESt si intendono: <\/p>\n\n
La GrESt \u00e8 l’equivalente dell’ImmoESt ed \u00e8 a carico dell’acquirente.<\/p>\n\n
Per la base imponibile si considerano tre diversi valori:<\/p>\n\n
Di norma, la GrESt viene calcolata sul valore del corrispettivo (prezzo di acquisto) pi\u00f9 gli oneri assunti, come debiti o diritto di usufrutto.<\/p>\n\n
Poich\u00e9 in caso di donazione o eredit\u00e0 manca un corrispettivo (prezzo di acquisto), in questi casi viene determinato il valore dell’immobile e questo viene utilizzato come base imponibile per la GrESt.<\/p>\n\n
La base imponibile tramite un valore unitario \u00e8 prevista per l’acquisto di terreni agricoli e forestali.<\/p>\n\n
\u00c8 escluso dalla GrESt l’acquisto a titolo gratuito di una residenza comune da parte del partner in un matrimonio o in un’unione registrata. Ci\u00f2 richiede i seguenti requisiti: <\/p>\n\n
Acquisti a Titolo Oneroso<\/strong><\/p>\n\n L’imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 per gli acquisti a titolo oneroso \u00e8 generalmente del 3,5% della base imponibile.<\/p>\n\n Acquisti a Titolo Gratuito e Acquisti in Ambito Familiare<\/strong><\/p>\n\n Per gli acquisti a titolo gratuito, come ad esempio la donazione, e per gli acquisti a titolo oneroso all’interno del nucleo familiare, si applica una tariffa a scaglioni. Gli acquisti sono trattati in modo agevolato. <\/p>\n\n L’imposta \u00e8 la seguente:<\/p>\n\n Un debito d’imposta sorge non appena l’operazione di acquisto \u00e8 completata. L’operazione di acquisto o l’atto vincolante in questo caso \u00e8 il contratto di compravendita. Il venditore e l’acquirente diventano debitori d’imposta, in quanto sono le persone coinvolte nel contratto di compravendita. <\/p>\n\n Il debito d’imposta scade il 15 del secondo mese successivo alla sua insorgenza.<\/p>\n\n Certificato di Nulla Osta ai sensi del \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n Un certificato di nulla osta \u00e8 necessario per l’iscrizione nel registro fondiario in relazione all’acquisto di propriet\u00e0. Questo deve essere richiesto all’ufficio delle imposte competente e certifica che l’imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 stata pagata. <\/p>\n\n Le spese di iscrizione per un appartamento di propriet\u00e0 ammontano all’1,1% del prezzo di acquisto totale.<\/p>\n\n Per gli acquisti a titolo oneroso e gratuito in ambito familiare, i costi per la tassa di iscrizione sono calcolati sul triplo del valore unitario (massimo un terzo del valore di mercato).<\/p>\n\n Le tasse di deposito per il registro fondiario ammontano inoltre a 47,00 \u20ac, se la procedura avviene per via elettronica. La tassa di deposito per via scritta \u00e8 di 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n\n
Debito d’Imposta<\/h2>\n\n
Spese di Iscrizione<\/h2>\n\n
Altri Costi di Redazione del Contratto<\/h2>\n\n
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