La donazione \u00e8 la cessione gratuita di un bene (\u00a7 938 ABGB). Esistono due possibilit\u00e0 diverse <\/p>\n\n
Le donazioni con effettiva consegna e le donazioni liberatorie non sono soggette ad alcun obbligo di forma. Ad esempio, un nonno regala un’auto a suo nipote e gli consegna le chiavi insieme ai documenti del veicolo. Oppure il nipote deve a suo nonno \u20ac 100,00, ma il nonno rinuncia alla restituzione. <\/p>\n\n
La donazione senza effettiva consegna (promessa di donazione) \u00e8 soggetta a un obbligo di forma (atto notarile).<\/p>\n\n
L’obbligo di forma rappresenta una tutela contro decisioni affrettate o una funzione di avvertimento per evitare promesse di donazione avventate. Senza atto notarile, una promessa di donazione \u00e8 nulla. L’atto notarile \u00e8 un documento scritto di un notaio. <\/p>\n\n
Nell’ambito della redazione di contratti di donazione, la concessione di diritti o garanzie per il donatore, come ad esempio diritti di abitazione, diritti di usufrutto, divieti di gravame e alienazione o diritti di prelazione, non \u00e8 insolita.<\/p>\n\n
Il diritto di abitazione \u00e8 un diritto di uso ed \u00e8 annotato nel libro fondiario nella sezione C. Il diritto di abitazione \u00e8 il diritto reale di abitare in un immobile o nell’oggetto donato (casa, appartamento, …). Questo diritto \u00e8 un diritto personalissimo e non pu\u00f2 essere trasferito a nessuno, con la morte questo diritto si estingue. <\/p>\n\n
Per far iscrivere il diritto di abitazione nel libro fondiario, \u00e8 necessario un contratto con concessione di diritti e una dichiarazione di intavolazione. Il diritto di abitazione pu\u00f2 essere limitato nel tempo o essere vitalizio. <\/p>\n\n
Una revoca o cancellazione di un diritto di abitazione si rivela molto difficile nella maggior parte dei casi senza il consenso del titolare del diritto.<\/p>\n\n
Al titolare del diritto si pu\u00f2 revocare il diritto di abitazione solo se sussiste una “situazione diventata insostenibile”. Esiste anche la possibilit\u00e0 di “liquidare” il diritto di abitazione, ma presupposto per questo \u00e8 il consenso del titolare del diritto. <\/p>\n\n
In caso di alienazione del bene con un diritto di abitazione gravante, bisogna aspettarsi che l’oggetto alienato perda valore e che inoltre il diritto di abitazione rimanga valido, poich\u00e9 \u00e8 un diritto reale che grava sul bene.<\/p>\n\n
Il diritto di uso dell’abitazione senza intavolazione nel libro fondiario \u00e8 valido solo nei confronti del proprietario, ma non protegge da terzi. Per garantire la protezione anche nei confronti di terzi, \u00e8 necessaria un’intavolazione nel libro fondiario. <\/p>\n\n
“L’usufrutto \u00e8 il diritto di godere di una cosa altrui, con salvaguardia della sostanza, senza alcuna limitazione.”<\/em><\/p>\n\n L’usufruttuario \u00e8 il proprietario economico della cosa e pu\u00f2 percepire tutti i “frutti” (ad esempio: mele di un albero, latte di una mucca, canone di locazione,…)<\/p>\n\n A differenza del diritto di abitazione, con la concessione di un diritto di usufrutto vengono concessi pi\u00f9 diritti. L’usufruttuario pu\u00f2 utilizzare o affittare la cosa stessa, ma non gravarla o alienarla. Tutti i proventi che l’usufruttuario realizza, pu\u00f2 tenerli per s\u00e9. Tuttavia, ha l’obbligo di conservare la cosa. <\/p>\n\n Con i proventi dell’usufrutto, quest’ultimo \u00e8 obbligato per legge a provvedere a riparazioni, integrazioni e realizzazioni sulla cosa. La conservazione, il miglioramento, l’integrazione e le realizzazioni con mezzi propri sono obbligatori solo previo accordo esplicito scritto. <\/p>\n\n Il trasferimento del diritto di usufrutto a un terzo \u00e8 possibile dal punto di vista legale, ma si estingue con la morte dell’usufruttuario “originario”.<\/p>\n\n Come anche per il diritto di uso dell’abitazione, l’iscrizione nel libro fondiario non \u00e8 obbligatoria o ha effetto senza intavolazione solo nei confronti del proprietario di diritto civile. L’intavolazione nel libro fondiario garantisce una protezione completa anche nei confronti di terzi. In breve, questo rimane valido anche nei confronti di un terzo in caso di alienazione dell’immobile. <\/p>\n\n Il diritto di usufrutto \u00e8 un diritto personalissimo e si estingue anche in caso di eventuale trasferimento a un terzo sempre con il decesso dell’avente diritto “originario”. Non \u00e8 ereditabile, a meno che il diritto non sia stato esteso agli eredi dell’usufruttuario. <\/p>\n\n Se un divieto di gravame e alienazione grava su un immobile, il proprietario non pu\u00f2 alienarlo o gravarlo senza il consenso dell’avente diritto. Con l’iscrizione nel libro fondiario, ha anche effetto assoluto nei confronti di terzi. <\/p>\n\n L’iscrizione nel libro fondiario \u00e8 ammissibile solo se il divieto \u00e8 stato stabilito tra coniugi, partner registrati, genitori e figli, figli adottivi o affidatari o i loro coniugi o partner registrati.<\/p>\n\n Il divieto di gravame e alienazione \u00e8 un diritto personalissimo, non pu\u00f2 essere trasferito e si estingue con il decesso dell’avente diritto.<\/p>\n\n Se non sussiste un rapporto di parentela (acquisto di un appartamento da parte di conviventi), l’intavolazione nel libro fondiario di un divieto di gravame e alienazione non \u00e8 possibile dal punto di vista legale. Se ci\u00f2 \u00e8 concordato con gli obiettivi perseguiti, in alternativa pu\u00f2 essere stabilito tra le parti un diritto di prelazione sull’immobile. In questo modo, la controparte non pu\u00f2 alienare segretamente a un terzo la quota di immobile acquisita. <\/p>\n\n Il diritto di prelazione legittima l’avente diritto alla prelazione ad acquistare un bene prima di un terzo. In caso di alienazione dell’immobile gravato, il proprietario \u00e8 obbligato a informare l’avente diritto alla prelazione o a concludere contratti con terzi solo con condizione sospensiva. <\/p>\n\n Presupposto per l’esercizio del diritto di prelazione \u00e8 che esista un’offerta vincolante o un contratto tra il proprietario e l’interessato all’acquisto. L’offerta deve essere congrua, deve presentare tutti i contenuti essenziali per la vendita come ad esempio prezzo di acquisto, diritti e obblighi ecc. <\/p>\n\n Dopo aver informato l’avente diritto alla prelazione, l’offerta non pu\u00f2 pi\u00f9 essere modificata. L’avente diritto alla prelazione ha ora 24 ore di tempo per “esercitare” il suo diritto di prelazione per i beni mobili, per i beni immobili sono 30 giorni. Se l’offerta \u00e8 insufficiente (ad esempio: non sono menzionati contenuti essenziali, il prezzo di acquisto non \u00e8 menzionato…), il termine per l’esercizio non inizia. <\/p>\n\n Il diritto di prelazione secondo l’ABGB \u00e8 esercitabile solo se un bene viene venduto, non si riferisce a donazioni, permute ecc. Se la cosa viene tuttavia donata o ereditata, il diritto di prelazione rimane valido.<\/p>\n\n Il diritto di prelazione \u00e8 un diritto personalissimo, che non \u00e8 ereditabile. Il diritto di prelazione pu\u00f2 estinguersi per i seguenti motivi: <\/p>\n\n Affinch\u00e9 il testatore possa essere sicuro che non sorgano controversie legali dopo il suo decesso, esiste la rinuncia alla legittima. Alla legittima si pu\u00f2 rinunciare durante la vita o nel corso del procedimento successorio. La rinuncia alla legittima \u00e8 soggetta a un obbligo di forma, l’atto notarile. La rinuncia alla legittima \u00e8 particolarmente consigliabile in caso di donazioni durante la vita. Se i genitori donano al figlio la casa unifamiliare durante la vita e il padre muore poco dopo, la madre pu\u00f2 far valere nei confronti del figlio il suo diritto alla legittima. Se tuttavia \u00e8 presente una rinuncia alla legittima da parte della madre, il figlio \u00e8 tutelato. <\/p>\n\n Per evitare controversie in questo contesto tra gli aventi diritto alla legittima, \u00e8 opportuno effettuare rinunce alla legittima gi\u00e0 durante la vita, in particolare in caso di trasferimenti di immobili. Gli aventi diritto alla legittima hanno il diritto di richiedere crediti pecuniari dopo la morte del testatore, se quest’ultimo ha nominato qualcun altro come erede durante la vita. In caso di rinuncia, questo diritto decade. La legittima gioca un ruolo importante nelle controversie ereditarie. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Concessione di diritti e altre modalit\u00e0 di trasferimento Donazione La donazione \u00e8 la cessione gratuita di un bene (\u00a7 938 ABGB). Esistono due possibilit\u00e0 diverse Le donazioni con effettiva consegna …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38540,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[599],"tags":[],"class_list":["post-37286","page","type-page","status-publish","hentry","category-diritto-immobiliare"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Concessione di diritti e altre modalit\u00e0 di trasferimento Donazione La donazione \u00e8 la cessione gratuita di un bene (\u00a7 938 ABGB). Esistono due possibilit\u00e0 diverse Le donazioni con effettiva consegna ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37286\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Divieto di gravame e alienazione<\/h2>\n\n
Diritti di prelazione<\/h2>\n\n
\n
Testamento<\/h2>\n\n
Rinunce alla legittima<\/h3>\n\n