La propriet\u00e0 esclusiva di un bene mobile o immobile spetta a una persona senza restrizioni. Questa pu\u00f2 disporne liberamente e quindi decidere autonomamente cosa farne. <\/p>\n\n
Nel caso di un immobile, solo il proprietario esclusivo \u00e8 iscritto nel libro fondiario. Pu\u00f2 anche decidere se costruirvi sopra, affittarlo, ecc. <\/p>\n\n
In caso di compropriet\u00e0, pi\u00f9 persone sono proprietarie di un bene. A ogni comproprietario spetta una frazione (quota) di tale bene. Si parla anche di \u201cquote ideali\u201d. La compropriet\u00e0 non \u00e8 suddivisa in parti reali, quindi a nessuno viene assegnata una parte del bene, ma il singolo \u00e8 comproprietario dell’intero bene. <\/p>\n\n
La compropriet\u00e0 pu\u00f2 essere acquisita per legge, contratto o disposizione testamentaria. La semplice compropriet\u00e0 \u00e8 la norma in Austria (\u00a7 825 e seguenti ABGB). Esistono inoltre la propriet\u00e0 divisa in senso reale e la propriet\u00e0 collettiva. In quest’ultimo caso, non vi \u00e8 alcuna divisione reale o ideale, che riconosce solo diritti privati speciali. Nel primo caso, si tratta di una pratica obsoleta, che tuttavia non pu\u00f2 pi\u00f9 essere giustificata in Austria (ad esempio: propriet\u00e0 per piani). <\/p>\n\n
Le disposizioni speciali sulla propriet\u00e0 abitativa sono regolate dalla legge sulla propriet\u00e0 abitativa (WEG).<\/p>\n\n
\u201cLa propriet\u00e0 abitativa \u00e8 il diritto reale concesso al comproprietario di un immobile o a una partnership di proprietari di utilizzare esclusivamente un’unit\u00e0 immobiliare e di disporne da solo.\u201d<\/em> (\u00a7 2 comma 1 WEG)<\/p>\n\n La propriet\u00e0 abitativa pu\u00f2 essere costituita mediante un contratto di propriet\u00e0 abitativa, una decisione giudiziaria o una divisione giudiziaria. Il proprietario abitativo \u00e8 il comproprietario di un immobile che dispone di \u201cquote ideali\u201d dell’immobile. A differenza del semplice comproprietario di un immobile, il proprietario abitativo ha il diritto esclusivo di utilizzare una determinata abitazione dell’immobile. Le \u201cquote ideali\u201d sono determinate mediante una parificazione\/calcolo del valore d’uso. Il calcolo del valore d’uso deve essere effettuato mediante perizia di un ingegnere civile competente per l’edilizia o di un perito generalmente giurato e certificato dal tribunale per l’edilizia o il settore immobiliare (\u00a7 9 WEG). Il calcolo \u00e8 importante, ad esempio, per la determinazione dei costi di gestione e manutenzione di ogni singolo proprietario, poich\u00e9 sarebbe ingiusto se un proprietario di una piccola unit\u00e0 abitativa pagasse tanto quanto un proprietario di un grande appartamento. Per costituire la propriet\u00e0 abitativa, \u00e8 assolutamente necessario farla iscrivere nel libro fondiario. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tipi di acquisizione Propriet\u00e0 esclusiva La propriet\u00e0 esclusiva di un bene mobile o immobile spetta a una persona senza restrizioni. Questa pu\u00f2 disporne liberamente e quindi decidere autonomamente cosa farne. …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38540,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[599],"tags":[],"class_list":["post-37248","page","type-page","status-publish","hentry","category-diritto-immobiliare"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Tipi di acquisizione Propriet\u00e0 esclusiva La propriet\u00e0 esclusiva di un bene mobile o immobile spetta a una persona senza restrizioni. Questa pu\u00f2 disporne liberamente e quindi decidere autonomamente cosa farne. ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37248\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}