{"id":33827,"date":"2025-08-08T08:03:25","date_gmt":"2025-08-08T06:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/imposta-sul-trasferimento-di-proprieta-immobiliare-nel-diritto-successorio\/"},"modified":"2025-11-24T19:51:53","modified_gmt":"2025-11-24T18:51:53","slug":"imposta-sul-trasferimento-di-proprieta-immobiliare-nel-diritto-successorio","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/imposta-sul-trasferimento-di-proprieta-immobiliare-nel-diritto-successorio\/","title":{"rendered":"Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare nel diritto successorio"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare nel diritto successorio<\/h2><ul><li><a href=\"#h-grunderwerbssteuer-im-erbrecht\" data-level=\"2\">Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare nel diritto successorio<\/a><\/li><li><a href=\"#h-zeitpunkt-der-falligkeit\" data-level=\"2\">Momento dell&#8217;esigibilit\u00e0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-hohe-der-grunderwerbssteuer-im-erbfall\" data-level=\"2\">Ammontare dell&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare in caso di successione<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bemessungsgrundlage\" data-level=\"2\">Base imponibile:<\/a><\/li><li><a href=\"#h-stundung-oder-ratenzahlung-der-grunderwerbsteuer\" data-level=\"2\">Dilazione o pagamento rateale dell&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerfreie-erwerbe\" data-level=\"2\">Acquisizioni esenti da imposta<\/a><\/li><li><a href=\"#h-eintragungsgebuhr-in-das-grundbuch\" data-level=\"2\">Tassa di iscrizione nel registro fondiario<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Domande frequenti \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grunderwerbssteuer-im-erbrecht\">Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare nel diritto successorio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un immobile viene trasferito per successione, spesso ci si chiede se sia dovuta l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare. La risposta non \u00e8 sempre chiara, poich\u00e9 non ogni acquisizione a causa di morte \u00e8 esente da imposta. Chi pianifica male o agisce troppo tardi, rischia costi inutili.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare \u00e8 generalmente dovuta per ogni acquisizione di un immobile, quindi anche quando il trasferimento di propriet\u00e0 avviene tramite <strong>eredit\u00e0, legato o donazione a causa di morte<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-im-Erbrecht-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-im-Erbrecht.webp\" alt=\"Anche in caso di eredit\u00e0 di immobili \u00e8 dovuta l'imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare. Informatevi ora ed evitate errori costosi.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zeitpunkt-der-falligkeit\">Momento dell&#8217;esigibilit\u00e0<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare sorge sempre quando un terreno, una casa o un appartamento viene trasferito a un&#8217;altra persona. Questo vale anche per: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;acquisizione tramite <strong><a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/successione-legittima\/\">successione legittima<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>disposizioni testamentarie<\/strong> (ad es. <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/legato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">legato<\/a>,<a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/testamento\/\"> testamento<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/donazione-a-causa-di-morte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Donazioni a causa di morte<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Importante: L&#8217;obbligo fiscale non sorge <strong>con la morte<\/strong>, ma solo con l&#8217;<a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-ereditario-previdenza\/immissione-nel-possesso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>attribuzione<\/strong> <\/a>dell&#8217;immobile. Se l&#8217;immobile viene venduto prima nell&#8217;ambito della successione, l&#8217;imposta \u00e8 a carico dell&#8217;acquirente. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, l&#8217;art. 1 della legge sull&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare (GrEStG) elenca ulteriori operazioni imponibili che possono verificarsi anche in relazione a una successione, come la cessione di un diritto di trasferimento di propriet\u00e0, l&#8217;acquisizione del diritto di sfruttamento, un cambio di soci o l&#8217;unione di almeno il 95% delle quote di una societ\u00e0 proprietaria di immobili.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ulteriori informazioni sulle operazioni di acquisizione imponibili sono disponibili sulla nostra <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-immobiliare\/imposta-sul-trasferimento-di-proprieta-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagina generale sull&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-der-grunderwerbssteuer-im-erbfall\">Ammontare dell&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare in caso di successione<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di acquisizione a titolo gratuito per successione all&#8217;interno del nucleo familiare agevolato, si applica una <strong>tariffa a scaglioni<\/strong>. L&#8217;imposta viene calcolata proporzionalmente come segue: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3,5%<\/strong> per tutti gli importi eccedenti<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,5%<\/strong> per i primi <strong>250.000 \u20ac<\/strong> del valore dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,0%<\/strong> per i successivi <strong>150.000 \u20ac<\/strong> (ossia la parte tra 250.001 \u20ac e 400.000 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Per i <strong>trasferimenti di azienda<\/strong> all&#8217;interno del nucleo familiare si applica inoltre una <strong>franchigia di 900.000 \u20ac<\/strong>; per i <strong>terreni agricoli e forestali<\/strong> \u00e8 di 365.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alle operazioni di acquisizione a titolo gratuito, esistono anche <strong>acquisizioni a titolo parzialmente oneroso<\/strong>. Se il corrispettivo \u00e8 tra il 30% e il 70% del valore dell&#8217;immobile, vengono applicati proporzionalmente sia la tariffa a scaglioni che l&#8217;aliquota generale del 3,5%. Per un corrispettivo superiore al 70%, si applica l&#8217;aliquota piena.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per <strong>corrispettivo<\/strong> si intende ogni prestazione concordata che l&#8217;acquirente fornisce per l&#8217;ottenimento dell&#8217;immobile, come un prezzo di acquisto, l&#8217;assunzione di debiti o la concessione di un diritto di abitazione a favore del cedente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Attenzione<\/strong>: Questa tariffa si applica solo alle acquisizioni all&#8217;interno del <strong>nucleo familiare strettamente definito<\/strong>, ad es. coniugi, figli, nipoti, genitori, fratelli\/sorelle, nipoti (di zii), figli affidatari o acquisiti, nonch\u00e9 conviventi con residenza principale comune.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bemessungsgrundlage\">Base imponibile:<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La determinazione dell&#8217;imposta si basa sul <strong>valore di mercato<\/strong> dell&#8217;immobile al momento dell&#8217;attribuzione. Il cosiddetto <strong>valore del terreno\/immobile<\/strong> viene determinato sulla base di un modello o di una perizia.   <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i terreni agricoli e forestali, il valore catastale rimane determinante, a condizione che la superficie sia direttamente destinata al reddito agricolo. <strong>\u00c8 importante distinguere tra patrimonio immobiliare e patrimonio agricolo o forestale:<\/strong> i terreni utilizzati esclusivamente per scopi agricoli o forestali rientrano nel patrimonio agricolo e forestale. Tutti gli altri immobili rientrano nel patrimonio immobiliare. Questa classificazione influisce direttamente sulla base imponibile e sull&#8217;aliquota fiscale.  <\/p>\n<\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esempio<\/strong><br\/>Se un figlio eredita una casa dei genitori con un valore di mercato di 300.000 \u20ac, l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare ammonta a:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0,5% di 250.000 \u20ac = 1.250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>2,0% di 50.000 \u20ac = 1.000 \u20ac<br\/>\u2192 <strong>Imposta totale: 2.250 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-stundung-oder-ratenzahlung-der-grunderwerbsteuer\">Dilazione o pagamento rateale dell&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In determinate circostanze, la legge consente un <strong>pagamento in cinque rate annuali<\/strong>, ad es. in caso di scarsa liquidit\u00e0 o di comunione ereditaria. La condizione \u00e8 che si applichi l&#8217;<strong>aliquota dello 0,5%<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerfreie-erwerbe\">Acquisizioni esenti da imposta<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono esenti dall&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare, in particolare:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trasferimenti a causa di morte a <strong>coniugi o partner registrati<\/strong> per quanto riguarda la residenza principale, se la <strong>superficie abitabile non supera i 150 m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Acquisizioni da parte di <strong>enti di beneficenza<\/strong>, caritatevoli o <strong>ecclesiastici<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Espropriazioni o trasferimenti per <strong>evitare interventi delle autorit\u00e0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limiti di minima entit\u00e0:<\/strong> nessuna obbligazione fiscale se la base imponibile non supera i 1.100 \u20ac (in caso di divisione di immobili fino a 2.000 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Franchigia aziendale: <\/strong>900.000 \u20ac per il patrimonio immobiliare o 360.000 \u20ac per il patrimonio agricolo e forestale in caso di operazioni a titolo gratuito<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eintragungsgebuhr-in-das-grundbuch\">Tassa di iscrizione nel registro fondiario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;iscrizione nel registro fondiario \u00e8 possibile solo se l&#8217;ufficio delle imposte ha precedentemente rilasciato un <strong>certificato di nulla osta ai sensi dell&#8217;<\/strong><a href=\"https:\/\/ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10003940&amp;Artikel=&amp;Paragraf=160&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\"><strong>art. 160 BAO<\/strong><\/a>. Questo viene rilasciato se l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare \u00e8 stata regolarmente pagata o se non \u00e8 dovuta. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per determinate categorie di acquirenti, la <strong>tassa di iscrizione<\/strong> ammonta a:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1,1% del valore di mercato<\/strong> (per terzi)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1,1% del triplo del valore catastale<\/strong> (per familiari, coniugi, conviventi con residenza principale)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I suoi vantaggi con il supporto legale<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifichiamo per voi:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se siete obbligati al pagamento dell&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/li>\n\n\n\n<li>se si applica un&#8217;esenzione o un&#8217;agevolazione<\/li>\n\n\n\n<li>quale base imponibile e quale tariffa applicare<\/li>\n\n\n\n<li>quali termini, domande e documenti devono essere rispettati<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Consulto gratuito\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Scegli ora il tuo appuntamento:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Consulto gratuito<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Domande frequenti \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">L&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare \u00e8 dovuta per ogni eredit\u00e0?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>S\u00ec. Non appena un immobile viene trasferito a una persona fisica nell&#8217;ambito di una successione, sorge l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare. L&#8217;acquisizione tramite successione legittima, legato o donazione a causa di morte \u00e8 imponibile, a meno che non si applichi un&#8217;esenzione legale.  <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-e5d804a7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quando deve essere pagata l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&#8217;obbligo fiscale non sorge con il decesso, ma solo con l&#8217;attribuzione. Il pagamento deve essere effettuato, in linea di principio, prima dell&#8217;iscrizione nel registro fondiario. A tal fine \u00e8 necessario un certificato di nulla osta dell&#8217;ufficio delle imposte.  <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-ee87113c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Posso pagare l&#8217;imposta anche a rate?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>S\u00ec, a condizione che l&#8217;acquisizione avvenga all&#8217;interno del nucleo familiare agevolato e si applichi l&#8217;aliquota dello 0,5%. In questo caso \u00e8 possibile un pagamento rateale in un massimo di cinque rate annuali uguali. \u00c8 necessaria una domanda all&#8217;ufficio delle imposte.  <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare nel diritto successorio Quando un immobile viene trasferito per successione, spesso ci si chiede se sia dovuta l&#8217;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare. 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