{"id":33815,"date":"2025-08-07T15:25:16","date_gmt":"2025-08-07T13:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/imposta-sul-reddito-immobiliare\/"},"modified":"2025-11-24T19:42:25","modified_gmt":"2025-11-24T18:42:25","slug":"imposta-sul-reddito-immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/it\/diritto-immobiliare\/imposta-sul-reddito-immobiliare\/","title":{"rendered":"Imposta sul reddito immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Imposta sul reddito immobiliare<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Imposta sul reddito immobiliare<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\" data-level=\"2\">Obbligo fiscale in caso di alienazione immobiliare a titolo oneroso<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\" data-level=\"2\">Esenzioni fiscali e regolamenti speciali<\/a><ul><li><a href=\"#h-hauptwohnsitzbefreiung\" data-level=\"3\">Esenzione per Residenza Principale<\/a><\/li><li><a href=\"#h-herstellerbefreiung\" data-level=\"3\">Esenzione per il Costruttore<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-weitere-steuerfreie-verausserungen\" data-level=\"2\">Ulteriori alienazioni esenti da imposta<\/a><ul><li><a href=\"#h-enteignungen\" data-level=\"3\">Espropriazioni<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bestimmte-tauschvorgange\" data-level=\"3\">Determinate operazioni di permuta<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\" data-level=\"2\">Determinazione del profitto nelle vendite immobiliari<\/a><ul><li><a href=\"#h-neu-grundstucke\" data-level=\"3\">Nuove propriet\u00e0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-alt-grundstucke\" data-level=\"3\">Vecchie propriet\u00e0<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anpassung-der-anschaffungskosten\" data-level=\"3\">Adeguamento dei costi di acquisizione<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-hohe-des-steuersatzes\" data-level=\"2\">Aliquota Fiscale<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Riscossione e versamento dell&#8217;imposta sul reddito immobiliare<\/a><ul><li><a href=\"#h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\" data-level=\"3\">Due modalit\u00e0 per il versamento dell&#8217;imposta<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\" data-level=\"3\">Effetto liberatorio in caso di autoliquidazione<\/a><\/li><li><a href=\"#h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\" data-level=\"3\">Opzione di accertamento e tassazione ordinaria<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">I suoi vantaggi con il supporto legale<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Domande frequenti \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Imposta sul reddito immobiliare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi <strong>vende un immobile<\/strong> e <strong>realizza un profitto<\/strong>, deve in molti casi pagare l&#8217;imposta sul reddito immobiliare. Nella vendita di un terreno, una casa o un appartamento di propriet\u00e0, si applica un&#8217;imposta forfettaria sul reddito immobiliare del 30%, la cui base \u00e8 costituita dal <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004570&amp;Artikel=&amp;Paragraf=30&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 30 EStG<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se una persona realizza un profitto dalla vendita di un immobile, deve pagare l&#8217;imposta sul reddito immobiliare.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp\" alt=\"Scopri quando l'imposta sul reddito immobiliare \u00e8 dovuta sulla vendita di immobili, quali esenzioni sono possibili e a cosa prestare attenzione legalmente.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\">Obbligo fiscale in caso di alienazione immobiliare a titolo oneroso<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;imposta riguarda le alienazioni a titolo oneroso di:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Terreno<\/li>\n\n\n\n<li>Edifici, inclusi gli appartamenti di propriet\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>diritti equiparabili a immobili, ad es. diritti di superficie<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessuna imposta \u00e8 dovuta in caso di:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trasferimento a titolo gratuito come donazione, eredit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Residenza principale dell&#8217;alienante e edifici costruiti in proprio<\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Immobilienertragsteuer wirkt oft technisch, ist aber rechtlich h\u00f6chst sensibel. Wer sie untersch\u00e4tzt, zahlt meist zu viel.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Consulto gratuito\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Scegli ora il tuo appuntamento:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Consulto gratuito<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\">Esenzioni fiscali e regolamenti speciali<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptwohnsitzbefreiung\">Esenzione per Residenza Principale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se sussiste una residenza principale, la vendita dell&#8217;immobile rimane esente da imposta. Due varianti consentono l&#8217;esenzione fiscale: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regola dei due anni<\/strong>: L&#8217;immobile \u00e8 stato utilizzato come residenza principale <strong>per almeno due anni ininterrottamente<\/strong>, a partire dall&#8217;acquisizione a titolo oneroso fino all&#8217;alienazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regola dei 5 su 10 anni<\/strong>: Il venditore ha abitato nell&#8217;immobile <strong>per almeno cinque anni consecutivi negli ultimi dieci anni<\/strong>. \u00c8 irrilevante se la residenza principale \u00e8 stata abbandonata <strong>fino a cinque anni prima della vendita<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa esenzione si applica solo se sussiste un&#8217;acquisizione a titolo oneroso, ad esempio tramite acquisto.<br\/>Al contrario, un immobile trasferito a titolo gratuito, ad esempio tramite eredit\u00e0 o donazione, non soddisfa generalmente questo requisito.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-herstellerbefreiung\">Esenzione per il Costruttore<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la vendita di un <strong>edificio costruito in proprio<\/strong> \u00e8 esente da imposta, tuttavia solo se:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;edificio \u00e8 stato costruito <strong>nel patrimonio privato<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>il venditore stesso ha finanziato il progetto di costruzione e ne ha sopportato il rischio,<\/li>\n\n\n\n<li>e l&#8217;edificio <strong>non \u00e8 stato affittato<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;esenzione fiscale si riferisce esclusivamente all&#8217;edificio, ma non al terreno.<br\/>Se il proprietario affitta l&#8217;immobile in tutto o in parte negli ultimi dieci anni, beneficia dell&#8217;esenzione solo per la parte non affittata.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eSteuerlich entscheidend ist nicht der Verkauf, sondern die Details dahinter. Gerade bei Altliegenschaften lohnt sich die genaue Pr\u00fcfung.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-weitere-steuerfreie-verausserungen\">Ulteriori alienazioni esenti da imposta<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enteignungen\">Espropriazioni<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessuna imposta sul reddito immobiliare \u00e8 dovuta se la vendita avviene <strong>per evitare un intervento amministrativo<\/strong>, ad esempio nell&#8217;ambito di un&#8217;<strong>espropriazione<\/strong> o per pressione amministrativa.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bestimmte-tauschvorgange\">Determinate operazioni di permuta<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seguenti operazioni di permuta sono esenti da imposta:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permuta di <strong>terreni agricoli e forestali<\/strong> nell&#8217;ambito di <strong>procedure di accorpamento o riorganizzazione fondiaria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Permuta nell&#8217;ambito di una <strong>riorganizzazione fondiaria a fini edificatori<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rettifiche di confine<\/strong>, a condizione che un pagamento di compensazione non superi i 730 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\">Determinazione del profitto nelle vendite immobiliari<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi vende un immobile realizza un cosiddetto guadagno di alienazione, che deriva dalla differenza tra il ricavato effettivo della vendita e i costi di acquisizione originariamente sostenuti.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neu-grundstucke\">Nuove propriet\u00e0<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli immobili acquistati <strong>dopo il 31 marzo 2002<\/strong>, si deducono i costi di acquisizione effettivi dal prezzo di vendita. Ci\u00f2 include anche determinati investimenti successivi come ampliamenti o ristrutturazioni maggiori, se non sono gi\u00e0 stati considerati fiscalmente. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alt-grundstucke\">Vecchie propriet\u00e0<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli immobili pi\u00f9 vecchi, acquisiti <strong>prima del 31 marzo 2002<\/strong>, l&#8217;ufficio delle imposte applica valori forfettari. Di norma, l&#8217;<strong>86% del ricavato \u00e8 considerato costo di acquisizione<\/strong>, il che significa che solo il 14% deve essere tassato, con un&#8217;aliquota fiscale forfettaria del 30%. Ci\u00f2 si traduce in un <strong>onere fiscale effettivo del 4,2%<\/strong> sul prezzo di vendita.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se un terreno \u00e8 stato <strong>dopo il 31 dicembre 1987<\/strong> da area verde a edificabile <strong>riclassificato<\/strong>, l&#8217;ufficio delle imposte considera <strong>solo il 40% del prezzo di vendita<\/strong> come costo di acquisizione. Di conseguenza, il profitto imponibile sale al 60%, il che porta a un onere fiscale effettivo del 18%. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anpassung-der-anschaffungskosten\">Adeguamento dei costi di acquisizione<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ufficio delle imposte consente un adeguamento dei costi di acquisizione solo nel cosiddetto <strong>calcolo del reddito ordinario<\/strong>, che si applica principalmente alle nuove propriet\u00e0. In tal caso, considera i costi di acquisizione effettivi. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-des-steuersatzes\">Aliquota Fiscale<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 2016, l&#8217;ufficio delle imposte tassa i profitti derivanti dalle vendite di terreni con un&#8217;aliquota fissa del 30%, senza che questa imposta aumenti l&#8217;aliquota fiscale per il reddito restante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su richiesta, i contribuenti possono scegliere l&#8217;aliquota fiscale sul reddito ordinaria pi\u00f9 bassa, la cosiddetta opzione di tassazione ordinaria.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\">Riscossione e versamento dell&#8217;imposta sul reddito immobiliare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I venditori devono in molti casi pagare l&#8217;imposta sul reddito immobiliare in caso di vendite di terreni o immobili. Avvocati o notai calcolano e versano questa imposta, soprattutto se determinano anche l&#8217;imposta di registro per l&#8217;acquirente. In tali casi, la legge impone la gestione fiscale tramite un rappresentante di parte.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\">Due modalit\u00e0 per il versamento dell&#8217;imposta<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autoliquidazione<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l&#8217;avvocato o il notaio incaricato calcola l&#8217;imposta di registro, di norma versa contemporaneamente l&#8217;imposta sul reddito immobiliare.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acconto speciale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il rappresentante di parte non calcola l&#8217;imposta di registro, la persona soggetta a imposta effettua un <strong>acconto all&#8217;ufficio delle imposte<\/strong>. Quest&#8217;ultimo accredita l&#8217;importo <strong>successivamente<\/strong> nell&#8217;ambito dell&#8217;<strong>accertamento dell&#8217;imposta sul reddito<\/strong> sull&#8217;imposta finale. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\">Effetto liberatorio in caso di autoliquidazione<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il versamento dell&#8217;imposta sul reddito immobiliare avviene tramite autoliquidazione, essa produce <strong>effetto liberatorio<\/strong>. In tal modo, l&#8217;imposta \u00e8 considerata <strong>completamente saldata<\/strong>. Non \u00e8 necessaria un&#8217;ulteriore annotazione nella dichiarazione dei redditi.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;acconto costituisce un&#8217;eccezione: l&#8217;ufficio delle imposte lo accredita in fase di accertamento, ma <strong>non \u00e8 automaticamente considerato tassato in via definitiva<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\">Opzione di accertamento e tassazione ordinaria<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi vende un immobile pu\u00f2 indicare volontariamente questa operazione nella dichiarazione dei redditi. In tal modo, la cosiddetta <strong>opzione di accertamento<\/strong> consente non solo una correzione di calcoli errati, ma anche la compensazione di perdite derivanti da altre vendite. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alternativa, \u00e8 possibile scegliere l&#8217;<strong>opzione di tassazione ordinaria<\/strong>. Se l&#8217;aliquota fiscale personale sul reddito \u00e8 inferiore al 30%, l&#8217;onere fiscale sul profitto derivante dall&#8217;alienazione si riduce di conseguenza. L&#8217;accredito avviene nell&#8217;ambito dell&#8217;accertamento ordinario dell&#8217;imposta sul reddito.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">I suoi vantaggi con il supporto legale<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;imposta sul reddito immobiliare solleva numerose questioni nella pratica. Con una consulenza legale fondata, eviterete svantaggi finanziari e otterrete chiarezza fiscale prima della firma del contratto. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Consulto gratuito\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Scegli ora il tuo appuntamento:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Consulto gratuito<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Domande frequenti \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Cosa significa \u201cimposta sul reddito immobiliare\u201d e quale aliquota fiscale si applica?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&#8217;ImmoESt \u00e8 una forma speciale di imposta sul reddito che prevede un&#8217;aliquota fiscale forfettaria del 30% sui guadagni di alienazione.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quando si applica l&#8217;esenzione per la residenza principale?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Questa esenzione si applica se l&#8217;immobile \u00e8 stato effettivamente abitato come residenza principale per almeno due anni consecutivi dall&#8217;acquisto o per cinque anni negli ultimi dieci anni \u2013 la vendita deve giustificare questo periodo di utilizzo precedente.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a94426e6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">A quali condizioni l&#8217;imposta viene meno grazie all&#8217;esenzione per il costruttore?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Il venditore deve aver <strong>costruito l&#8217;edificio in proprio<\/strong> \u2013 anche tramite appalto \u2013, aver sopportato il rischio finanziario e la costruzione non deve essere stata <strong>affittata negli ultimi dieci anni<\/strong>. L&#8217;esenzione si applica solo all&#8217;edificio, non al terreno. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-8ea3bdf7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quali rischi comporta un&#8217;autoliquidazione errata?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Dichiarazioni incomplete o errate, ad es. costi non documentati, presupposti di esenzione errati, possono portare a richieste di integrazione, sanzioni o obblighi di interessi.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9918d281 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Come si possono evitare errori fiscali?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Un&#8217;attenta documentazione dei costi di acquisizione e delle spese pubblicitarie, nonch\u00e9 una tempestiva verifica di possibili esenzioni tramite assistenza legale sono indispensabili per minimizzare i rischi fiscali.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-906d4035 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Come si differenzia il \u201cpatrimonio vecchio\u201d dal \u201cpatrimonio nuovo\u201d?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Il patrimonio vecchio riguarda gli immobili acquisiti prima del 31 marzo 2002. Le nuove costruzioni, invece, consentono la deduzione dei costi effettivi dal ricavato. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imposta sul reddito immobiliare Chi vende un immobile e realizza un profitto, deve in molti casi pagare l&#8217;imposta sul reddito immobiliare. 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