{"id":45781,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ingatlanjog\/adasveteli-szerzodes\/"},"modified":"2025-11-25T13:50:35","modified_gmt":"2025-11-25T12:50:35","slug":"adasveteli-szerzodes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/ingatlanjog\/adasveteli-szerzodes\/","title":{"rendered":"Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Al\u00e1\u00edrja az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s k\u00e9sz. A k\u00edv\u00e1nt ingatlan az \u00d6n\u00e9. <\/p>\n\n

A val\u00f3s\u00e1gban a gyakorlatban ez nem ilyen egyszer\u0171. A k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e1ltal hiteles\u00edtett ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sen k\u00edv\u00fcl sz\u00e1mos egy\u00e9b dolgot is figyelembe kell venni, hogy valaki \u2013 jogi \u00e9rtelemben is \u2013 egy ingatlan tulajdonos\u00e1nak nevezhesse mag\u00e1t. <\/p>\n\n

Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n

Az els\u0151 l\u00e9p\u00e9s az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa. Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s feleit, a v\u00e9tel t\u00e1rgy\u00e1t, illetve annak \u00e1tad\u00e1s\u00e1t \u00e9s a v\u00e9tel\u00e1rat \u00edrja le. \u00c1ltal\u00e1ban a szavatoss\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9gekre (ad\u00f3k, \u00fcgyv\u00e9d) vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9seket is tartalmaz. <\/p>\n\n

Rangsorol\u00e1si v\u00e9gz\u00e9s<\/h2>\n\n

Alapvet\u0151en \u00e9rv\u00e9nyes: \u201eaki el\u0151bb j\u00f6n, el\u0151bb \u0151r\u00f6l\u201d. Ezt az elvet azonban a rangsorol\u00e1si v\u00e9gz\u00e9s \u00e1tt\u00f6rheti. Az ingatlan tulajdonosa jogosult a f\u00f6ldhivatalban ranghelyfenntart\u00e1s bejegyz\u00e9s\u00e9t k\u00e9rni egy tervezett elad\u00e1sra vonatkoz\u00f3an. A ranghelyfenntart\u00e1s rangsorol\u00e1si v\u00e9gz\u00e9s \u00fatj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nik, amely egy \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes. Ez els\u0151sorban a vev\u0151 biztons\u00e1g\u00e1t szolg\u00e1lja, mivel csak a rangsorol\u00e1si v\u00e9gz\u00e9s bemutat\u00e1s\u00e1val jegyezhet\u0151 be, \u00edgy egy m\u00e1sodik vev\u0151 nem el\u0151zheti meg \u0151t a bejegyz\u00e9ssel. A ranghelyfenntart\u00e1s azonban sz\u00f3lhat meghat\u00e1rozott szem\u00e9lyekre is, \u00edgy a rangsorol\u00e1si v\u00e9gz\u00e9st a bejegyz\u00e9skor nem kell bemutatni. <\/p>\n\n

Belf\u00f6ldi nyilatkozat\/Negat\u00edv igazol\u00e1s<\/h2>\n\n

Salzburg tartom\u00e1nyban egy telek v\u00e1s\u00e1rl\u00f3j\u00e1nak egy \u00fagynevezett belf\u00f6ldi nyilatkozattal kell igazolnia, hogy nem \u201ek\u00fclf\u00f6ldi\u201d.<\/p>\n\n

M\u00e1s tartom\u00e1nyokban, p\u00e9ld\u00e1ul Karinti\u00e1ban \u00e9s B\u00e9csben sz\u00fcks\u00e9ges a f\u00f6ldforgalmi hat\u00f3s\u00e1g igazol\u00e1sa, hogy a jog\u00fcgylet mentes\u00fcl az enged\u00e9lyez\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g al\u00f3l, azaz a jogot szerz\u0151 szem\u00e9ly \u00e1llampolg\u00e1r, illetve EU\/EGT-\u00e1llampolg\u00e1r.<\/p>\n\n

Let\u00e9tkezel\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n

Az els\u0151 napt\u00f3l kezdve t\u00e1mogatjuk \u00d6nt \u00e1lmai ingatlan\u00e1nak megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ban. Az els\u0151 t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3 besz\u00e9lget\u00e9st\u0151l kezdve a sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9n \u00e1t az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba val\u00f3 tulajdonjog\u00e1nak bejegyz\u00e9s\u00e9ig minden l\u00e9p\u00e9st professzion\u00e1lisan \u00e9s gyorsan int\u00e9z\u00fcnk \u00d6nnek. Egy ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s kapcs\u00e1n \u00e1ltal\u00e1ban jelent\u0151s p\u00e9nz\u00f6sszeg ker\u00fcl kifizet\u00e9sre az egyik szerz\u0151d\u0151 f\u00e9l r\u00e9sz\u00e9r\u0151l a m\u00e1siknak. Mindk\u00e9t f\u00e9l optim\u00e1lis v\u00e9delme \u00e9rdek\u00e9ben l\u00e9tezik a let\u00e9ti int\u00e9zm\u00e9ny. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s felei, valamint a szerz\u0151d\u00e9sk\u00e9sz\u00edt\u0151 \u00e9s let\u00e9tkezel\u0151 (eset\u00fcnkben \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1nk) k\u00f6z\u00f6tt k\u00fcl\u00f6n let\u00e9ti meg\u00e1llapod\u00e1s j\u00f6n l\u00e9tre, amely pontosan meghat\u00e1rozza, hogy mikor kell a let\u00e9tbe helyezett \u00f6sszeget (=v\u00e9tel\u00e1rat) kifizetni az elad\u00f3 f\u00e9lnek. <\/p>\n\n

Minden \u00e1ltalunk v\u00e1llalt let\u00e9ti kezel\u00e9shez k\u00fcl\u00f6n let\u00e9ti sz\u00e1mla ny\u00edlik, amely kiz\u00e1r\u00f3lag az adott ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1ra szolg\u00e1l. \u00cdgy az \u201e\u00f6sszemos\u00f3d\u00e1s\u201d kiz\u00e1rt. <\/p>\n\n

Ezen meg\u00e1llapod\u00e1son fel\u00fcl \u00fcgyv\u00e9di irodak\u00e9nt k\u00f6telesek vagyunk minden v\u00e1llalt let\u00e9ti kezel\u00e9st bejelenteni a sz\u00e1munkra illet\u00e9kes Salzburgi \u00dcgyv\u00e9di Kamar\u00e1nak. <\/p>\n\n

Ad\u00f3k \u00e9s d\u00edjak<\/strong><\/p>\n\n

Minden ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n ad\u00f3k \u00e9s d\u00edjak mer\u00fclnek fel. A k\u00e9t legfontosabb az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k \u00e9s a bejegyz\u00e9si d\u00edj. Az el\u0151bbi \u00e1ltal\u00e1ban az ad\u00f3alap 3,5%-a, az ut\u00f3bbi pedig az ad\u00f3alap 1,1%-a. <\/p>\n\n

\u00dcgyv\u00e9di irod\u00e1nk v\u00e1llalja az ad\u00f3k kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi hivataln\u00e1l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bejelent\u00e9st. Ezt k\u00f6vet\u0151en el\u0151\u00edrjuk \u00d6nnek a konkr\u00e9t ad\u00f3- \u00e9s d\u00edj\u00f6sszegeket, amelyeket hat\u00e1rid\u0151re befizet\u00fcnk a p\u00e9nz\u00fcgyi hivatalnak. <\/p>\n\n

Ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s<\/strong><\/p>\n\n

Minden ingatlan (legyen az h\u00e1z, telek vagy lak\u00e1s) tulajdonjog\u00e1nak megszerz\u00e9s\u00e9t be kell jegyezni az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba. Csak az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba val\u00f3 bejegyz\u00e9s teszi a tulajdonszerz\u00e9st \u201enyilv\u00e1nosan\u201d l\u00e1that\u00f3v\u00e1 \u00e9s z\u00e1rja le v\u00e9glegesen. <\/p>\nV\u00e1lassza ki az id\u0151pontot most:<\/span>Ingyenes els\u0151 konzult\u00e1ci\u00f3<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s Al\u00e1\u00edrja az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s k\u00e9sz. A k\u00edv\u00e1nt ingatlan az \u00d6n\u00e9. A val\u00f3s\u00e1gban a gyakorlatban ez nem ilyen egyszer\u0171. A k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e1ltal hiteles\u00edtett ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sen k\u00edv\u00fcl sz\u00e1mos egy\u00e9b dolgot …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45421,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[725],"tags":[],"class_list":["post-45781","page","type-page","status-publish","hentry","category-ingatlanjog"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s Al\u00e1\u00edrja az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s k\u00e9sz. A k\u00edv\u00e1nt ingatlan az \u00d6n\u00e9. A val\u00f3s\u00e1gban a gyakorlatban ez nem ilyen egyszer\u0171. A k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e1ltal hiteles\u00edtett ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sen k\u00edv\u00fcl sz\u00e1mos egy\u00e9b dolgot ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45781\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}