{"id":45767,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ingatlanjog\/haszonberleti-szerzodes\/"},"modified":"2025-11-25T13:50:36","modified_gmt":"2025-11-25T12:50:36","slug":"haszonberleti-szerzodes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/ingatlanjog\/haszonberleti-szerzodes\/","title":{"rendered":"Haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Haszonb\u00e9rlet vs. b\u00e9rlet \u2013 nem ugyanaz?<\/strong><\/p>\n\n

Semmik\u00e9ppen sem. M\u00edg a b\u00e9rleti jogban \u2013 \u00e9s \u00edgy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre vonatkoz\u00f3an is \u2013 sz\u00e1mos jogszab\u00e1lyi rendelkez\u00e9s l\u00e9tezik, addig a haszonb\u00e9rlet eset\u00e9ben ez nem \u00edgy van. M\u00e9g az a kev\u00e9s jogszab\u00e1lyi rendelkez\u00e9s is \u00e1ltal\u00e1ban szerz\u0151d\u00e9sileg m\u00f3dos\u00edthat\u00f3, \u00e9s \u00edgy bizonyos m\u00e9rt\u00e9kig megker\u00fclhet\u0151. Ez az\u00e9rt meglep\u0151, mert a haszonb\u00e9rlet a gyakorlatban rendk\u00edv\u00fcl nagy jelent\u0151s\u00e9ggel b\u00edr. <\/p>\n\n

Ki a haszonb\u00e9rbead\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n

A gyakorlatban el\u0151fordulhat, hogy egy haszonb\u00e9rleti t\u00e1rgy tulajdonosa nem az igazi haszonb\u00e9rbead\u00f3. Ilyen esetekben fontos tiszt\u00e1zni, hogy milyen haszn\u00e1lati meg\u00e1llapod\u00e1s l\u00e9tezik a tulajdonos \u00e9s a haszonb\u00e9rbead\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt, \u00e9s hogy egy\u00e1ltal\u00e1n lehets\u00e9ges-e a haszonb\u00e9rbead\u00e1s. <\/p>\n\n

B\u00e9rlet vagy haszonb\u00e9rlet?<\/strong><\/p>\n\n

Egy megl\u00e9v\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1st (\u00fcgyf\u00e9lk\u00f6rrel \u00e9s lelt\u00e1rral egy\u00fctt) szeretne harmadik f\u00e9lnek \u201e\u00e1tadni\u201d elad\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl? Ebben az esetben tipikus haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sr\u0151l van sz\u00f3. <\/p>\n\n

B\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s mindenk\u00e9ppen akkor \u00e1ll fenn, ha csak \u201e\u00fcres\u201d helyis\u00e9geket adnak b\u00e9rbe.<\/p>\n\n

Fontos: <\/p>\n\n

Amennyiben a haszonb\u00e9rl\u0151 megv\u00e1s\u00e1rolja a teljes lelt\u00e1rt (gyakran \u201eberuh\u00e1z\u00e1si \u00e1tal\u00e1ny\u201d form\u00e1j\u00e1ban), ez v\u00e1llalkoz\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1snak min\u0151s\u00fclhet. Ez azt jelenti, hogy a vev\u0151 \u00e1tv\u00e1llalja az el\u0151d \u00f6sszes k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t. Ilyen esetben aj\u00e1nlott r\u00e9szletes ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st k\u00e9sz\u00edteni \u00e9s a megl\u00e9v\u0151 r\u00e9gi tartoz\u00e1sokat pontosan rendezni. <\/p>\n\n

Hat\u00e1rozatlan vagy hat\u00e1rozott idej\u0171?<\/strong><\/p>\n\n

Egy hat\u00e1rozatlan idej\u0171 haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st mindk\u00e9t f\u00e9l indokl\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl felmondhatja, a meg\u00e1llapodott hat\u00e1rid\u0151k \u00e9s id\u0151pontok betart\u00e1s\u00e1val, meg\u00e1llapod\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban pedig 6 h\u00f3napos felmond\u00e1si id\u0151vel a napt\u00e1ri f\u00e9l\u00e9v v\u00e9g\u00e9re. Egy bizonyos id\u0151szakra vonatkoz\u00f3 szerz\u0151d\u00e9ses felmond\u00e1si jogr\u00f3l val\u00f3 lemond\u00e1s hasznos \u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges lehet a haszonb\u00e9rl\u0151 biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha beruh\u00e1z\u00e1sokat hajtott v\u00e9gre. <\/p>\n\n

Nincs t\u00f6rv\u00e9nyes felmond\u00e1si v\u00e9delem.<\/h4>\n\n

Egy hat\u00e1rozott idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9s azt jelenti, hogy a hat\u00e1rozott id\u0151tartam alatt sem a haszonb\u00e9rbead\u00f3, sem a haszonb\u00e9rl\u0151 nem mondhatja fel. Azonban megengedett a hat\u00e1rozott id\u0151tartam mellett felmond\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get szerz\u0151d\u00e9sileg kik\u00f6tni. <\/p>\n\n

Fenntart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9gek<\/strong><\/p>\n\n

A fenntart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9gekre vonatkoz\u00f3an nincs egy\u00e9rtelm\u0171 jogi szab\u00e1lyoz\u00e1s. Alapvet\u0151en nagyr\u00e9szt szerz\u0151d\u00e9si szabads\u00e1g \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl \u2013 \u00edgy a fenntart\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9geket a felek egyedileg meg\u00e1llapodhatj\u00e1k. <\/p>\n\n

\u00c1talak\u00edt\u00e1sok<\/strong><\/p>\n\n

Alapvet\u0151en az \u00e1talak\u00edt\u00e1sok jogilag nem megengedettek. Ez\u00e9rt a m\u00e1r tervezett \u00e1talak\u00edt\u00e1sokat mindig szab\u00e1lyozni, illetve enged\u00e9lyezni kell a haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben. <\/p>\n\n

A haszonb\u00e9rleti t\u00e1rgy visszaad\u00e1sa<\/strong><\/p>\n\n

A haszonb\u00e9rleti t\u00e1rgyat alapvet\u0151en mindig az \u00e1tvett \u00e1llapotban kell visszaadni, figyelembe v\u00e9ve a term\u00e9szetes elhaszn\u00e1l\u00f3d\u00e1st. <\/p>\n\n

Beruh\u00e1z\u00e1si \u00e1tal\u00e1ny<\/strong><\/p>\n\n

A beruh\u00e1z\u00e1si \u00e1tal\u00e1ny (pl. \u00e1tvett lelt\u00e1r\u00e9rt) a gyakorlatban \u00e1ltal\u00e1ban kiz\u00e1rt. Amennyiben a felek egyez\u0151 akarata az, hogy beruh\u00e1z\u00e1si \u00e1tal\u00e1ny j\u00e1r, \u00fagy itt kifejezett, szerz\u0151d\u00e9ses meg\u00e1llapod\u00e1st kell k\u00f6tni. <\/p>\n\n

K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen ebben az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben kell arra is \u00fcgyelni, hogy a szab\u00e1lyoz\u00e1sokat \u00fagy alak\u00edts\u00e1k ki, hogy jogi szempontb\u00f3l tiszta haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sr\u0151l, \u00e9s ne v\u00e1llalkoz\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l legyen sz\u00f3. <\/p>\n\n

\u00dczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek<\/strong><\/p>\n\n

Mivel hi\u00e1nyzik az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek jogszab\u00e1lyi szab\u00e1lyoz\u00e1sa \u00e9s jogi defin\u00edci\u00f3ja is, az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket a haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e9glegesen (nem: \u201ek\u00fcl\u00f6n\u00f6sen\u201d) kell meghat\u00e1rozni \u00e9s felsorolni, valamint egy elsz\u00e1mol\u00e1si m\u00f3dot (pl. havi \u00e1tal\u00e1ny\u00f6sszegek \u00e9ves elsz\u00e1mol\u00e1ssal a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9v j\u00fanius\u00e1ig) kell meg\u00e1llap\u00edtani. <\/p>\n\n

Haszonb\u00e9rleti d\u00edj<\/strong><\/p>\n\n

Aj\u00e1nlott pontos szab\u00e1lyoz\u00e1st r\u00f6gz\u00edteni a haszonb\u00e9rleti d\u00edjra vonatkoz\u00f3an, mivel ez ut\u00f3lag egyoldal\u00faan m\u00e1r nem m\u00f3dos\u00edthat\u00f3. Index\u00e1l\u00e1s megengedett, ha ezt szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtett\u00e9k. <\/p>\n\n

Szerz\u0151d\u00e9sek<\/strong><\/p>\n\n

Szerz\u0151d\u00e9sek (mint p\u00e9ld\u00e1ul a megl\u00e9v\u0151 munkav\u00e1llal\u00f3k munkaszerz\u0151d\u00e9sei) alapvet\u0151en nem sz\u00e1llnak \u00e1t automatikusan a haszonb\u00e9rl\u0151re. Amennyiben ez k\u00edv\u00e1natos, mindenk\u00e9ppen kifejezett, szerz\u0151d\u00e9ses meg\u00e1llapod\u00e1s sz\u00fcks\u00e9ges. <\/p>\nV\u00e1lassza ki az id\u0151pontot most:<\/span>Ingyenes els\u0151 konzult\u00e1ci\u00f3<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s Haszonb\u00e9rlet vs. b\u00e9rlet \u2013 nem ugyanaz? Semmik\u00e9ppen sem. M\u00edg a b\u00e9rleti jogban \u2013 \u00e9s \u00edgy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre vonatkoz\u00f3an is \u2013 sz\u00e1mos jogszab\u00e1lyi rendelkez\u00e9s l\u00e9tezik, addig a haszonb\u00e9rlet …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45421,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[725],"tags":[],"class_list":["post-45767","page","type-page","status-publish","hentry","category-ingatlanjog"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Haszonb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s Haszonb\u00e9rlet vs. b\u00e9rlet \u2013 nem ugyanaz? Semmik\u00e9ppen sem. M\u00edg a b\u00e9rleti jogban \u2013 \u00e9s \u00edgy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre vonatkoz\u00f3an is \u2013 sz\u00e1mos jogszab\u00e1lyi rendelkez\u00e9s l\u00e9tezik, addig a haszonb\u00e9rlet ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45767\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}