{"id":43817,"date":"2022-12-21T06:49:16","date_gmt":"2022-12-21T05:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ado-es-dijak\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:37","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:37","slug":"ado-es-dijak","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/ingatlanjog\/ado-es-dijak\/","title":{"rendered":"Ad\u00f3 \u00e9s d\u00edjak"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ad\u00f3 \u00e9s d\u00edjak<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor bizonyos ad\u00f3k \u00e9s d\u00edjak fizetend\u0151k. Ezeket az al\u00e1bbiakban soroljuk fel \u00e9s magyar\u00e1zzuk el r\u00e9szletesebben. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ingatlan-nyeres\u00e9gad\u00f3 (ImmoESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si ad\u00f3 az elad\u00f3 \u00e1ltal fizetend\u0151 ad\u00f3.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Az ad\u00f3kulcs m\u00e9rt\u00e9ke<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mag\u00e1nf\u00f6ldter\u00fcletek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00fcgyletei \u00e1ltal\u00e1ban 30 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00fcl\u00f6nleges ad\u00f3kulcs al\u00e1 esnek. Az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si ad\u00f3 sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1nk keretein bel\u00fcl, ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s form\u00e1j\u00e1ban t\u00f6rt\u00e9nik. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiv\u00e9telek az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si ad\u00f3 al\u00f3l<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>F\u0151 lak\u00f3hely mentess\u00e9ge<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s f\u0151 lak\u00f3helyk\u00e9nt t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se bizonyos k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt ad\u00f3mentes az elad\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra. Az elad\u00f3nak a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st\u00f3l az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sig folyamatosan legal\u00e1bb k\u00e9t \u00e9vig ott kellett laknia. Ellenkez\u0151 esetben a mentess\u00e9g akkor is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl, ha az elad\u00f3 az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9st megel\u0151z\u0151 10 \u00e9ven bel\u00fcl legal\u00e1bb 5 \u00e9vig folyamatosan ott lakott.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9p\u00edttet\u0151i mentess\u00e9g<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy saj\u00e1t \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 \u00e9p\u00fclet eset\u00e9ben, mint p\u00e9ld\u00e1ul egy nyaral\u00f3, az ad\u00f3mentess\u00e9g csak az \u00e9p\u00fcletre vonatkozik, \u00e9s nem a telekre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s ad\u00f3kulcs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00daj ingatlanok (beszerz\u00e9s 2002.03.31-t\u0151l) \u00e9s r\u00e9gi ingatlanok (beszerz\u00e9s 2002.03.31 el\u0151tt) eset\u00e9ben az ad\u00f3kulcs elt\u00e9r\u0151.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9gi ingatlanok eset\u00e9ben az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si bev\u00e9tel 4,2%-os ad\u00f3kulcs\u00e1t alkalmazz\u00e1k. \u00c9p\u00edt\u00e9si ter\u00fclett\u00e9 \u00e1tmin\u0151s\u00edtett r\u00e9gi ingatlanok eset\u00e9ben az ad\u00f3kulcs az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si bev\u00e9tel 18%-a. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00daj ingatlanok eset\u00e9ben a k\u00fcl\u00f6nleges ad\u00f3kulcsra vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9sek \u00e9rv\u00e9nyesek.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 (GrESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 Ausztri\u00e1n bel\u00fcli ingatlanok megszerz\u00e9s\u00e9re vonatkozik. Az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny \u00e9rtelm\u00e9ben ingatlanok alatt \u00e9rtend\u0151: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00f6ld \u00e9s telek<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9p\u00fcletek<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00f6ved\u00e9kek \u00e9s tartoz\u00e9kok, mint pl. aut\u00f3gumi egy aut\u00f3n\u00e1l, traktor egy gazdas\u00e1gban <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A GrESt az ImmoESt megfelel\u0151je, \u00e9s a vev\u0151nek kell megfizetnie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A GrESt ad\u00f3alapja<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ad\u00f3alap meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1hoz h\u00e1rom k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e9rt\u00e9k j\u00f6het sz\u00f3ba:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Az ellenszolg\u00e1ltat\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c1ltal\u00e1ban a GrESt-t az ellenszolg\u00e1ltat\u00e1s (v\u00e9tel\u00e1r) \u00e9rt\u00e9k\u00e9b\u0151l, valamint az \u00e1tv\u00e1llalt k\u00f6telezetts\u00e9gek, mint p\u00e9ld\u00e1ul ad\u00f3ss\u00e1gok vagy haszon\u00e9lvezeti jog alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ingatlan\u00e9rt\u00e9k<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mivel aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s vagy \u00f6r\u00f6kl\u00e9s eset\u00e9n hi\u00e1nyzik az ellenszolg\u00e1ltat\u00e1s (v\u00e9tel\u00e1r), ezekben az esetekben az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t hat\u00e1rozz\u00e1k meg, \u00e9s ezt az \u00e9rt\u00e9ket haszn\u00e1lj\u00e1k a GrESt ad\u00f3alapjak\u00e9nt.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Egys\u00e9g\u00e9rt\u00e9k<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az egys\u00e9g\u00e9rt\u00e9ken alapul\u00f3 ad\u00f3alap mez\u0151- \u00e9s erd\u0151gazdas\u00e1gi ingatlanok megszerz\u00e9s\u00e9re szolg\u00e1l.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiv\u00e9telek az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 al\u00f3l mag\u00e1nszem\u00e9lyek eset\u00e9ben<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A GrESt al\u00f3l kiv\u00e9telt k\u00e9pez a k\u00f6z\u00f6s lak\u00f3hely ingyenes megszerz\u00e9se h\u00e1zast\u00e1rs vagy bejegyzett \u00e9lett\u00e1rs \u00e1ltal. Ehhez a k\u00f6vetkez\u0151 felt\u00e9telek sz\u00fcks\u00e9gesek: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mindk\u00e9t partnernek egyenl\u0151 ar\u00e1nyban kell r\u00e9szt vennie a lak\u00e1sban. Ez\u00e9rt a lak\u00e1s fel\u00e9t \u00e1t kell ruh\u00e1zni a m\u00e1sik partnerre. <\/li>\n\n\n\n<li>A lak\u00e1snak a partner s\u00fcrg\u0151s lakhat\u00e1si ig\u00e9nyeit kell szolg\u00e1lnia.<\/li>\n\n\n\n<li>A kor\u00e1bbi k\u00f6z\u00f6s lak\u00e1st feladj\u00e1k.<\/li>\n\n\n\n<li>A lak\u00e1s birtokbav\u00e9tele a megszerz\u00e9st\u0151l\/befejez\u00e9st\u0151l sz\u00e1m\u00edtott h\u00e1rom h\u00f3napon bel\u00fcl meg kell t\u00f6rt\u00e9nnie.<\/li>\n\n\n\n<li>A tulajdonviszonyok az els\u0151 \u00f6t \u00e9vben nem v\u00e1ltozhatnak. A lak\u00e1snak ebben az id\u0151szakban lakottnak kell lennie. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tarif\u00e1k<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 szerz\u00e9sek<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 szerz\u00e9sek eset\u00e9n alapvet\u0151en az ad\u00f3alap 3,5%-a.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ingyenes szerz\u00e9sek \u00e9s csal\u00e1don bel\u00fcli szerz\u00e9sek<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ingyenes szerz\u00e9sek, mint p\u00e9ld\u00e1ul az aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s eset\u00e9n, valamint a csal\u00e1don bel\u00fcli ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 szerz\u00e9sek eset\u00e9n l\u00e9pcs\u0151zetes tarifa alkalmazand\u00f3. A szerz\u00e9sek kedvezm\u00e9nyes elb\u00e1n\u00e1sban r\u00e9szes\u00fclnek. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9ke a k\u00f6vetkez\u0151:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Az els\u0151 250 000 \u20ac-ra 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>A k\u00f6vetkez\u0151 150 000 \u20ac-ra 2%<\/li>\n\n\n\n<li>400 000 \u20ac felett 3,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g akkor keletkezik, amint a szerz\u00e9si \u00fcgylet megt\u00f6rt\u00e9nt. A szerz\u00e9si \u00fcgylet, illetve a k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00e1si \u00fcgylet ebben az esetben az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s. Az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151 ad\u00f3sokk\u00e1 v\u00e1lnak, mivel \u0151k az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben r\u00e9szt vev\u0151 felek.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g a keletkez\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 m\u00e1sodik h\u00f3nap 15. napj\u00e1n v\u00e1lik esed\u00e9kess\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ad\u00f3igazol\u00e1s a BAO 160. \u00a7-a szerint<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy ad\u00f3igazol\u00e1s sz\u00fcks\u00e9ges az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba val\u00f3 bejegyz\u00e9shez a tulajdonszerz\u00e9s kapcs\u00e1n. Ezt az illet\u00e9kes ad\u00f3hivatalt\u00f3l kell beszerezni, \u00e9s igazolja, hogy az ingatlan\u00e1truh\u00e1z\u00e1si ad\u00f3 megfizet\u00e9sre ker\u00fclt. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bejegyz\u00e9si d\u00edjak<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s bejegyz\u00e9si d\u00edjai a teljes v\u00e9tel\u00e1r 1,1%-\u00e1t teszik ki.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151, valamint ingyenes csal\u00e1don bel\u00fcli szerz\u00e9sek eset\u00e9n a bejegyz\u00e9si d\u00edj k\u00f6lts\u00e9geit az egys\u00e9g\u00e9rt\u00e9k h\u00e1romszorosa (legfeljebb a forgalmi \u00e9rt\u00e9k egyharmada) alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si bejegyz\u00e9si d\u00edjak tov\u00e1bbi 47,00 \u20ac-t tesznek ki, ha ez elektronikus \u00faton t\u00f6rt\u00e9nik. Az \u00edr\u00e1sbeli bejegyz\u00e9si d\u00edj 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A szerz\u0151d\u00e9sk\u00e9sz\u00edt\u00e9s egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gei<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjak az al\u00e1\u00edr\u00e1sok hiteles\u00edt\u00e9s\u00e9\u00e9rt<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcgyv\u00e9di d\u00edjak a szerz\u0151d\u00e9sk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9rt \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ad\u00f3 \u00e9s d\u00edjak Egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor bizonyos ad\u00f3k \u00e9s d\u00edjak fizetend\u0151k. Ezeket az al\u00e1bbiakban soroljuk fel \u00e9s magyar\u00e1zzuk el r\u00e9szletesebben. Ingatlan-nyeres\u00e9gad\u00f3 (ImmoESt) Az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si ad\u00f3 az elad\u00f3 \u00e1ltal fizetend\u0151 &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45421,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[725],"tags":[],"class_list":["post-43817","page","type-page","status-publish","hentry","category-ingatlanjog"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Ad\u00f3 \u00e9s d\u00edjak Egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor bizonyos ad\u00f3k \u00e9s d\u00edjak fizetend\u0151k. Ezeket az al\u00e1bbiakban soroljuk fel \u00e9s magyar\u00e1zzuk el r\u00e9szletesebben. Ingatlan-nyeres\u00e9gad\u00f3 (ImmoESt) Az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si ad\u00f3 az elad\u00f3 \u00e1ltal fizetend\u0151 ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43817\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}