Ausztri\u00e1ban \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl a \u201esuperficies solo cedit\u201d elv (a fel\u00e9p\u00edtm\u00e9ny a telekkel egyes\u00fcl). Minden olyan dolog (p\u00e9ld\u00e1ul: egy h\u00e1z), amely szil\u00e1rdan kapcsol\u00f3dik a f\u00f6ldh\u00f6z, a be\u00e9p\u00edtett telek tulajdonos\u00e1\u00e9. Azonban \u00f3vatoss\u00e1g sz\u00fcks\u00e9ges az idegen telken \u00e9p\u00edtett vagy \u00e9p\u00edtend\u0151 \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek eset\u00e9ben. K\u00fcl\u00f6n meg\u00e1llapod\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban az idegen telek tulajdonosa lesz az \u00e9p\u00edtett \u00e9p\u00edtm\u00e9ny tulajdonosa is. Ebben az esetben az \u00e9p\u00edttet\u0151 j\u00f3hiszem\u0171s\u00e9ge a d\u00f6nt\u0151. Az \u00e9p\u00edttet\u0151 akkor j\u00f3hiszem\u0171, ha t\u00e9ved\u00e9sben van afel\u0151l, hogy idegen telken \u00e9p\u00edthet. Enyhe gondatlans\u00e1g rontja a j\u00f3hiszem\u0171s\u00e9get. Ha a telektulajdonos nem tud az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sr\u0151l, akkor alapvet\u0151en megszerzi az \u00e9p\u00edtm\u00e9nyt. A j\u00f3hiszem\u0171 \u00e9p\u00edttet\u0151nek ig\u00e9nye van a hasznos \u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges k\u00f6lts\u00e9gek megt\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9re. Bizonyos k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt k\u00f6teles lehet az \u00e9p\u00edtm\u00e9nyt elbontani, azaz megsz\u00fcntetni. Van azonban egy kiv\u00e9tel. Ha a telektulajdonos tudott az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sr\u0151l, \u00e9s azt azonnal nem tiltotta meg a j\u00f3hiszem\u0171 \u00e9p\u00edttet\u0151nek, akkor az \u00e9p\u00edttet\u0151 tulajdont szerezhet az idegen telken. A telektulajdonos ekkor m\u00e1r csak a telek forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9t k\u00f6vetelheti. Ha viszont az \u00e9p\u00edttet\u0151 rosszhiszem\u0171, az \u00e9p\u00edtett \u00e9p\u00edtm\u00e9ny a telektulajdonosra sz\u00e1ll. Az \u00e9p\u00edttet\u0151nek ig\u00e9nye van a k\u00f6lts\u00e9gek megt\u00e9r\u00edt\u00e9s\u00e9re, de csak azokra a k\u00f6lts\u00e9gekre, amelyek a telektulajdonos t\u00falnyom\u00f3 el\u0151ny\u00e9re v\u00e1lnak. Az \u00e9p\u00edttet\u0151 esetleg k\u00f6teles lehet az \u00e9p\u00edtm\u00e9nyt is elt\u00e1vol\u00edtani. <\/p>\n\n
Annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy idegen telken \u00e9p\u00edtett \u00e9p\u00edtm\u00e9nyen biztos\u00edtott tulajdon szerezhet\u0151 legyen, az osztr\u00e1k jog k\u00e9t esetet ismer el: a szuperedifik\u00e1tumot \u00e9s a polg\u00e1ri jogi \u00e9p\u00edt\u00e9si jogot.<\/p>\n\n
A szuperedifik\u00e1tum olyan \u00e9p\u00edtm\u00e9ny, amelyet idegen telken emeltek, de nem \u00e1lland\u00f3 jelleggel marad fenn. A szuperedifik\u00e1tumok ing\u00f3 dolognak min\u0151s\u00fclnek, m\u00e9g akkor is, ha term\u00e9szet\u00fckn\u00e9l fogva ingatlannak tekintend\u0151k. <\/p>\n\n
Az \u00e9p\u00edt\u00e9si joghoz hasonl\u00f3an a telektulajdonos \u00e9s a dolog tulajdonosa elk\u00fcl\u00f6n\u00fcl. \u00c1ltal\u00e1ban a telektulajdonos \u00e9s az \u00e9p\u00edttet\u0151 k\u00f6z\u00f6tt haszn\u00e1lati szerz\u0151d\u00e9s j\u00f6n l\u00e9tre a telekre vonatkoz\u00f3an, azzal a kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 joggal, hogy az ingatlanon \u00e9p\u00edtm\u00e9nyt emelhet. Ezt a jogot azonban az korl\u00e1tozza, hogy az \u00e9p\u00fclet csak ideiglenesen maradhat a telken, azaz nem \u00e1lland\u00f3 jelleggel. A szuperedifik\u00e1tum els\u0151 tulajdonosa m\u00e1r az \u00e9p\u00edt\u00e9s sor\u00e1n tulajdont szerez, okirat let\u00e9tbe helyez\u00e9se nem sz\u00fcks\u00e9ges. Ha a szuperedifik\u00e1tumot eladj\u00e1k, csak azt adj\u00e1k el, nem a telket. Ez\u00e9rt k\u00fcl\u00f6n haszn\u00e1lati szerz\u0151d\u00e9s aj\u00e1nlott a telekre. A tulajdonjogot nem az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba val\u00f3 bejegyz\u00e9s \u00fatj\u00e1n szerzik meg, hanem kiz\u00e1r\u00f3lag az okirat let\u00e9tbe helyez\u00e9s\u00e9vel. <\/p>\n\n
Ha a telekre vonatkoz\u00f3 haszn\u00e1lati szerz\u0151d\u00e9s lej\u00e1r, az a k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny az ir\u00e1nyad\u00f3, amelyet a szuperedifik\u00e1tumra vonatkoz\u00f3 haszn\u00e1lati szerz\u0151d\u00e9sben r\u00f6gz\u00edtettek. <\/p>\n\n
Az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog az idegen telek f\u00f6ldfelsz\u00edn\u00e9n vagy az alatt \u00e9p\u00edtm\u00e9ny l\u00e9tes\u00edt\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 dologi, \u00e1truh\u00e1zhat\u00f3 \u00e9s \u00f6r\u00f6k\u00f6lhet\u0151 jog. Hat\u00e1rozott idej\u0171 jog, amely legal\u00e1bb 10 \u00e9vre \u00e9s legfeljebb 100 \u00e9vre l\u00e9tes\u00edthet\u0151. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog eset\u00e9ben az \u00e9p\u00edtett \u00e9p\u00edtm\u00e9nynek tart\u00f3san fenn kell maradnia, m\u00edg a szuperedifik\u00e1tum eset\u00e9ben lebont\u00e1sra ker\u00fcl. <\/p>\n\n
A telektulajdonos enged\u00e9lyezi egy szem\u00e9lynek, hogy a telk\u00e9n \u00e9p\u00edtkezzen. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si jogot a C-lapra (teherlap) \u00e9s a B-lapra (\u00e9p\u00edt\u00e9si jog bejegyz\u00e9se) jegyzik be. A telektulajdonos marad az ingatlan tulajdonosa, az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog jogosultja pedig jogosult \u00e9p\u00edtm\u00e9nyt emelni az idegen telken, majd az \u00e9p\u00edtm\u00e9ny tulajdonosa lesz, \u00e9s haszon\u00e9lvezeti joggal rendelkezik a telken. Rendszerint az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben ker\u00fcl biztos\u00edt\u00e1sra, ekkor az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog jogosultj\u00e1nak az \u00fagynevezett \u00e9p\u00edt\u00e9si d\u00edjat kell fizetnie a telektulajdonosnak. <\/p>\n\n
A hat\u00e1rid\u0151 lej\u00e1rt\u00e1val az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog megsz\u0171nik, \u00e9s az \u00e9p\u00edtett \u00e9p\u00edtm\u00e9ny a telektulajdonosra sz\u00e1ll. Ez ut\u00f3bbinak azonban, amennyiben szerz\u0151d\u00e9sben m\u00e1sk\u00e9nt nem \u00e1llapodtak meg, az \u00e9p\u00edtm\u00e9ny \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek egynegyed r\u00e9sz\u00e9t kitev\u0151 k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9st kell fizetnie. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog k\u00f6z\u00f6s megegyez\u00e9ssel is felbonthat\u00f3. <\/p>\n\n
A felbont\u00e1s akkor is lehets\u00e9ges, ha az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog jogosultja legal\u00e1bb k\u00e9t egym\u00e1st k\u00f6vet\u0151 \u00e9vben h\u00e1tral\u00e9kban van az \u00e9p\u00edt\u00e9si d\u00edjjal, vagy mindk\u00e9t f\u00e9l k\u00f6z\u00f6s megegyez\u00e9ssel k\u00edv\u00e1nja az \u00e9p\u00edt\u00e9si jog megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c9p\u00edtkez\u00e9s idegen telken Ausztri\u00e1ban \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl a \u201esuperficies solo cedit\u201d elv (a fel\u00e9p\u00edtm\u00e9ny a telekkel egyes\u00fcl). Minden olyan dolog (p\u00e9ld\u00e1ul: egy h\u00e1z), amely szil\u00e1rdan kapcsol\u00f3dik a f\u00f6ldh\u00f6z, a be\u00e9p\u00edtett telek tulajdonos\u00e1\u00e9. …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45421,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[725],"tags":[],"class_list":["post-43792","page","type-page","status-publish","hentry","category-ingatlanjog"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"\u00c9p\u00edtkez\u00e9s idegen telken Ausztri\u00e1ban \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl a \u201esuperficies solo cedit\u201d elv (a fel\u00e9p\u00edtm\u00e9ny a telekkel egyes\u00fcl). Minden olyan dolog (p\u00e9ld\u00e1ul: egy h\u00e1z), amely szil\u00e1rdan kapcsol\u00f3dik a f\u00f6ldh\u00f6z, a be\u00e9p\u00edtett telek tulajdonos\u00e1\u00e9. ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43792"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43792\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}