Egy ing\u00f3 vagy ingatlan dolog egyed\u00fcli tulajdonjoga korl\u00e1tlanul megillet egy szem\u00e9lyt. Egyed\u00fcl rendelkezhet felette, \u00e9s \u00edgy maga d\u00f6ntheti el, mit szeretne tenni a dologgal. <\/p>\n\n
Ingatlan eset\u00e9n csak az egyed\u00fcli tulajdonos szerepel a telekk\u00f6nyvben. Arr\u00f3l is d\u00f6nthet, hogy be\u00e9p\u00edti, b\u00e9rbe adja stb. <\/p>\n\n
K\u00f6z\u00f6s tulajdon eset\u00e9n t\u00f6bb szem\u00e9ly a tulajdonosa egy dolognak. Minden tulajdonost\u00e1rsat megillet a dolog egy t\u00f6rt r\u00e9sze (h\u00e1nyada). \u201eEszmei h\u00e1nyadokr\u00f3l\u201d is besz\u00e9l\u00fcnk. A k\u00f6z\u00f6s tulajdon nem val\u00f3s r\u00e9szekre oszlik, azaz senkinek sem ker\u00fcl a dolog egy r\u00e9sze kijel\u00f6l\u00e9sre, hanem az egy\u00e9n az eg\u00e9sz dolog tulajdonost\u00e1rsa. <\/p>\n\n
K\u00f6z\u00f6s tulajdon t\u00f6rv\u00e9ny, szerz\u0151d\u00e9s vagy v\u00e9grendeleti rendelkez\u00e9s \u00fatj\u00e1n szerezhet\u0151. Az egyszer\u0171 k\u00f6z\u00f6s tulajdon Ausztri\u00e1ban az \u00e1ltal\u00e1nos eset (\u00a7 825 \u00e9s azt k\u00f6vet\u0151 szakaszok, ABGB). Emellett l\u00e9tezik m\u00e9g a val\u00f3s\u00e1gosan megosztott tulajdon \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9zben l\u00e9v\u0151 tulajdon (Gesamthandeigentum). Ez ut\u00f3bbin\u00e1l sem val\u00f3s, sem eszmei megoszt\u00e1s nincs, amely csup\u00e1n k\u00fcl\u00f6nleges mag\u00e1njogokat ismer. Az el\u0151bbi egy elavult gyakorlat, amely Ausztri\u00e1ban m\u00e1r nem alap\u00edthat\u00f3 meg (p\u00e9ld\u00e1ul: emeleti tulajdon). <\/p>\n\n
A lak\u00e1stulajdonra vonatkoz\u00f3 k\u00fcl\u00f6nleges rendelkez\u00e9seket a Lak\u00e1stulajdon T\u00f6rv\u00e9ny (WEG) szab\u00e1lyozza.<\/p>\n\n
\u201eA lak\u00e1stulajdon az ingatlan tulajdonost\u00e1rs\u00e1nak vagy egy tulajdonost\u00e1rsi t\u00e1rsul\u00e1snak biztos\u00edtott dologi jog, amely egy lak\u00e1stulajdon-t\u00e1rgy kiz\u00e1r\u00f3lagos haszn\u00e1lat\u00e1ra \u00e9s az azzal val\u00f3 \u00f6n\u00e1ll\u00f3 rendelkez\u00e9sre jogos\u00edt.\u201d<\/em> (\u00a7 2. bek. 1. pont WEG)<\/p>\n\n Lak\u00e1stulajdon lak\u00e1stulajdon-szerz\u0151d\u00e9ssel, b\u00edr\u00f3s\u00e1gi hat\u00e1rozattal vagy b\u00edr\u00f3s\u00e1gi feloszt\u00e1ssal alap\u00edthat\u00f3. A lak\u00e1stulajdonos egy ingatlan tulajdonost\u00e1rsa, aki az ingatlan \u201eeszmei h\u00e1nyadaival\u201d rendelkezik. Az ingatlan egyszer\u0171 tulajdonost\u00e1rs\u00e1val ellent\u00e9tben a lak\u00e1stulajdonos kiz\u00e1r\u00f3lagos joggal rendelkezik az ingatlan egy meghat\u00e1rozott lak\u00e1s\u00e1nak haszn\u00e1lat\u00e1ra. Az \u201eeszmei h\u00e1nyadokat\u201d parifik\u00e1ci\u00f3val\/haszn\u00e1lati \u00e9rt\u00e9k sz\u00e1m\u00edt\u00e1ssal \u00e1llap\u00edtj\u00e1k meg. A haszn\u00e1lati \u00e9rt\u00e9k sz\u00e1m\u00edt\u00e1st az \u00e9p\u00edt\u0151ipar\u00e9rt felel\u0151s \u00e9p\u00edt\u0151m\u00e9rn\u00f6k vagy egy \u00e1ltal\u00e1nosan esk\u00fct tett \u00e9s b\u00edr\u00f3s\u00e1gilag hiteles\u00edtett \u00e9p\u00edt\u0151ipari vagy ingatlan\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151 szakv\u00e9lem\u00e9nye alapj\u00e1n kell elv\u00e9gezni (\u00a7 9 WEG). A sz\u00e1m\u00edt\u00e1s p\u00e9ld\u00e1ul az egyes tulajdonosok \u00fczemeltet\u00e9si \u00e9s fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geinek meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1hoz fontos, mert igazs\u00e1gtalan lenne, ha egy kisebb lak\u00f3egys\u00e9g tulajdonosa ugyanannyit fizetne, mint egy nagy lak\u00e1s tulajdonosa. A lak\u00e1stulajdon megalap\u00edt\u00e1s\u00e1hoz felt\u00e9tlen\u00fcl sz\u00fcks\u00e9ges annak telekk\u00f6nyvi bejegyz\u00e9se. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tulajdonszerz\u00e9si m\u00f3dok Egyed\u00fcli tulajdon Egy ing\u00f3 vagy ingatlan dolog egyed\u00fcli tulajdonjoga korl\u00e1tlanul megillet egy szem\u00e9lyt. Egyed\u00fcl rendelkezhet felette, \u00e9s \u00edgy maga d\u00f6ntheti el, mit szeretne tenni a dologgal. Ingatlan eset\u00e9n …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45421,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[725],"tags":[],"class_list":["post-42756","page","type-page","status-publish","hentry","category-ingatlanjog"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Tulajdonszerz\u00e9si m\u00f3dok Egyed\u00fcli tulajdon Egy ing\u00f3 vagy ingatlan dolog egyed\u00fcli tulajdonjoga korl\u00e1tlanul megillet egy szem\u00e9lyt. Egyed\u00fcl rendelkezhet felette, \u00e9s \u00edgy maga d\u00f6ntheti el, mit szeretne tenni a dologgal. Ingatlan eset\u00e9n ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42756"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42756\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45421"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}