{"id":93518,"date":"2025-12-15T07:53:21","date_gmt":"2025-12-15T06:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=93518"},"modified":"2025-12-15T07:56:24","modified_gmt":"2025-12-15T06:56:24","slug":"ovrsni-postupak-prodaje-nekretnine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/ovraha-ovrha\/ovrsni-postupak-prodaje-nekretnine\/","title":{"rendered":"Ovrsni postupak prodaje nekretnine"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Ovrsni postupak prodaje nekretnine<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\" data-level=\"2\">Ovrsni postupak prodaje nekretnine<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-der-zwangsversteigerung\" data-level=\"2\">Stranke u ovr\u0161nom postupku prodaje<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verfahrensschritte\" data-level=\"2\">Koraci postupka<\/a><\/li><li><a href=\"#h-besonderheiten\" data-level=\"2\">Posebnosti<\/a><\/li><li><a href=\"#h-schatzung\" data-level=\"2\">Procjena<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\" data-level=\"2\">Prigovori na procijenjenu vrijednost<\/a><\/li><li><a href=\"#h-zuschlag\" data-level=\"2\">Dosu\u0111enje<\/a><\/li><li><a href=\"#h-meistbotsverteilung\" data-level=\"2\">Raspodjela kupovnine<\/a><\/li><li><a href=\"#h-uberbot\" data-level=\"2\">Nadlicitacija<\/a><ul><li><a href=\"#h-eingang-mehrere-uberbote\" data-level=\"3\">Zaprimanje vi\u0161e nadlicitacija<\/a><\/li><li><a href=\"#h-wirkung-des-uberbots\" data-level=\"3\">U\u010dinak nadlicitacije<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Va\u0161e prednosti uz odvjetni\u010dku podr\u0161ku<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">\u010cesto postavljana pitanja \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\">Ovrsni postupak prodaje nekretnine<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovrsni postupak prodaje nekretnine je ovr\u0161no sredstvo kojim se otvorena nov\u010dana potra\u017eivanja podmiruju prodajom nepokretne imovine. Koristi se kada je du\u017enik vlasnik nekretnine, ali ne pla\u0107a svoje dugove. Cilj ovr\u0161nog postupka prodaje je javno prodati nepokretnu imovinu i prihod iskoristiti za otplatu dugova.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Postupak je reguliran u <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=133&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a7 133<\/a> Ovr\u0161nog zakona (OZ) i odvija se u nekoliko koraka. Iako postupak mo\u017ee potrajati, prisilna je dra\u017eba jedno od naju\u010dinkovitijih sredstava za naplatu opravdanih potra\u017eivanja iz nepokretne imovine.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp\" alt=\"Ovrsni postupak prodaje nekretnine \u2013 jednostavno obja\u0161njeno: postupak, prava i obveze pri prodaji nekretnine u Austriji.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-der-zwangsversteigerung\">Stranke u ovr\u0161nom postupku prodaje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U postupku ovr\u0161ne prodaje, <strong>ovrhovoditelj<\/strong> i <strong>ovr\u0161enik<\/strong> stoje jedan nasuprot drugome. Ovrhovoditelj podnosi zahtjev za prodaju kako bi svoje otvoreno nov\u010dano potra\u017eivanje dobio iz prihoda od nepokretne imovine. Ovr\u0161enik je vlasnik nekretnine koja se prodaje.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verfahrensschritte\">Koraci postupka<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Postupak ovr\u0161ne prodaje slijedi jasno reguliran tijek, koji korak po korak vodi od zahtjeva do kona\u010dne isplate prihoda od prodaje. Sredi\u0161nji koraci postupka su: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podno\u0161enje ovr\u0161nog prijedloga<\/li>\n\n\n\n<li>Odobrenje ovr\u0161nog prijedloga i zabilje\u017eba pokretanja postupka prodaje u zemlji\u0161noj knjizi<\/li>\n\n\n\n<li>Imenovanje vje\u0161taka koji izra\u0111uje procjenu i objavljuje procijenjenu vrijednost<\/li>\n\n\n\n<li>Zakazivanje ro\u010di\u0161ta za prodaju<\/li>\n\n\n\n<li>Odr\u017eavanje ro\u010di\u0161ta za prodaju<\/li>\n\n\n\n<li>Zakazivanje ro\u010di\u0161ta za raspodjelu kupovnine<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-besonderheiten\">Posebnosti<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovrhovoditelj mora ovr\u0161nom prijedlogu prilo\u017eiti primjerak ovr\u0161ne isprave, po potrebi s potvrdom o ovr\u0161nosti. Samo ako ve\u0107 postoji zalo\u017eno pravo na nekretnini, mo\u017ee se odustati od ovog priloga. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uz prijedlog se mora prilo\u017eiti i popis zainteresiranih osoba, koji sadr\u017ei sve osobe koje na nekretnini imaju stvarna prava ili upisana prava prvokupa ili otkupa. Nadle\u017ean je op\u0107inski sud koji vodi zemlji\u0161nu knjigu. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako se prijedlog odobri, sud nala\u017ee ovr\u0161nu prodaju nekretnine i bilje\u017ei pokretanje postupka u zemlji\u0161noj knjizi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ova <strong>zemlji\u0161noknji\u017ena zabilje\u017eba<\/strong> ima za posljedicu da se prodaja mo\u017ee provesti i protiv kasnijih vlasnika ili stjecatelja prava na nekretnini. Istodobno, vjerovnik je du\u017ean u roku koji odredi sud uplatiti predujam tro\u0161kova, koji se obi\u010dno upla\u0107uje za procjenu nekretnine. Ako se uplata ne izvr\u0161i, postupak se obustavlja.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schatzung\">Procjena<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nakon \u0161to je upla\u0107en predujam tro\u0161kova, sudski imenovani vje\u0161tak vr\u0161i procjenu nekretnine. Procjena se temelji na Zakonu o procjeni nekretnina (LBG). Vje\u0161tak mora primijeniti priznate postupke procjene vrijednosti koji odgovaraju trenutnom stanju znanosti. U praksi se uglavnom koriste sljede\u0107e metode:   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Postupak usporedne vrijednosti:<\/strong> Vrijednost se utvr\u0111uje na temelju sli\u010dnih, nedavno prodanih nekretnina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postupak dohodovne vrijednosti:<\/strong> Vrijednost proizlazi iz odr\u017eivo ostvarivih prihoda od najma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postupak materijalne vrijednosti:<\/strong> Ovdje je u prvom planu gra\u0111evinska supstanca. Vrijednost proizlazi iz tro\u0161kova zemlji\u0161ta i izgradnje umanjenih za amortizaciju. <\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eProcjena vrijednosti prema Zakonu o procjeni nekretnina osigurava da se tr\u017ei\u0161na vrijednost nekretnine utvr\u0111uje na razumljivoj osnovi.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Besplatne prve konzultacije\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Sada odaberite \u017eeljeni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Besplatne prve konzultacije<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\">Prigovori na procijenjenu vrijednost<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kada je procjena nekretnine gotova, sud svim sudionicima priop\u0107uje koju je vrijednost vje\u0161tak izra\u010dunao za nekretninu. Unato\u010d tome, sudionici imaju mogu\u0107nost podnijeti prigovore na procjenu. Ako netko smatra da utvr\u0111ena vrijednost nije to\u010dna ili je pogre\u0161no izra\u010dunata, to mo\u017ee priop\u0107iti sudu.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako netko ulo\u017ei prigovor, sud ponovno ispituje slu\u010daj. Mo\u017ee nalo\u017eiti vje\u0161taku da dopuni ili pobolj\u0161a procjenu. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zuschlag\">Dosu\u0111enje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ovrsni postupak prodaje je javan i u pravilu se odr\u017eava na sudu. Sudac poziva na davanje ponuda. Ako se ne da ve\u0107a ponuda, sudac zaklju\u010duje prodaju i dosu\u0111uje nekretninu ponuditelju s najvi\u0161om ponudom. Time se zavr\u0161ava postupak nadmetanja, a dosu\u0111enje \u010dini temelj za stjecanje vlasni\u0161tva. Kupac dosu\u0111enjem izravno postaje vlasnik prodane nekretnine, uklju\u010duju\u0107i i pribor.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-meistbotsverteilung\">Raspodjela kupovnine<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kada se nekretnina ili predmet prodaje u ovr\u0161nom postupku prodaje, ovrhovoditelju je prvenstveno stalo do toga da se njegovo otvoreno potra\u017eivanje plati. Prihod od prodaje je takozvana kupovnina. Kada kupac to plati, sud raspodjeljuje prihod ovla\u0161tenicima.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010cim kupac podmiri cjelokupnu kupovnu cijenu, sud po slu\u017ebenoj du\u017enosti nala\u017ee raspravu o raspodjeli ove kupovnine. Ovo takozvano ro\u010di\u0161te za raspodjelu kupovnine slu\u017ei za utvr\u0111ivanje tko \u0107e dobiti koji dio prihoda. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na ovo ro\u010di\u0161te se, izme\u0111u ostalih, pozivaju:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ovr\u0161enik<\/li>\n\n\n\n<li>ovrhovoditelj<\/li>\n\n\n\n<li>sve osobe koje prema ispravama imaju prava ili terete na prodanoj nekretnini<\/li>\n\n\n\n<li>sam kupac mo\u017ee dobrovoljno sudjelovati<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sud tako\u0111er javno objavljuje ro\u010di\u0161te. Izme\u0111u objave i stvarnog ro\u010di\u0161ta mora pro\u0107i najmanje \u010detiri tjedna. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eCilj svake prisilne dra\u017ebe je u potpunosti osigurati opravdano potra\u017eivanje klijenta prihodom od prodaje.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Besplatne prve konzultacije\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Sada odaberite \u017eeljeni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Besplatne prve konzultacije<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-uberbot\">Nadlicitacija<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nakon ovr\u0161nog postupka prodaje, nije uvijek sve kona\u010dno odlu\u010deno. Ako je ostvarena kupovna cijena manja od tri \u010detvrtine procijenjene vrijednosti nekretnine, postoji jo\u0161 jedna mogu\u0107nost: takozvana nadlicitacija. Time se \u017eeli osigurati da se nekretnina ne proda prejeftino i da vjerovnici dobiju \u0161to ve\u0107i prihod.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nadlicitacija je nova ponuda koju netko mo\u017ee podnijeti ovr\u0161nom sudu u roku od 14 dana od javne objave dosu\u0111enja. Da bi nadlicitacija bila valjana, ponu\u0111ena cijena mora biti <strong>najmanje \u010detvrtinu ve\u0107a<\/strong> od izvorne kupovnine. Osim toga, ponuditelj mora <strong>polo\u017eiti \u010detvrtinu ponu\u0111ene kupovne cijene kao osiguranje<\/strong> na sudu. Tek tada nadlicitacija postaje u\u010dinkovita.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eingang-mehrere-uberbote\">Zaprimanje vi\u0161e nadlicitacija<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako postoji vi\u0161e nadlicitacija, odlu\u010duje <strong>visina ponude<\/strong>. Tko ponudi najvi\u0161u cijenu, bit \u0107e prihva\u0107en. Ako dvije osobe ponude isti iznos, ra\u010duna se tko je prvi podnio nadlicitaciju.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wirkung-des-uberbots\">U\u010dinak nadlicitacije<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako sud prihvati nadlicitaciju i rje\u0161enje postane pravomo\u0107no, izvorna prodaja gubi svoju valjanost. Sud ukida prvo dosu\u0111enje i dosu\u0111uje nekretninu novom ponuditelju. Ovo rje\u0161enje se dostavlja u pisanom obliku sudionicima (ponuditelju, ranijem kupcu, vjerovniku i ovr\u0161eniku), a objavljuje se i javno u e-oglasnoj plo\u010di.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010cim sud pravomo\u0107no dosudi nekretninu nakon prihva\u0107anja nadlicitacije, daljnja nadlicitacija vi\u0161e nije dopu\u0161tena. Time se postupak kona\u010dno zavr\u0161ava, a novi kupac postaje vlasnik nekretnine. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Va\u0161e prednosti uz odvjetni\u010dku podr\u0161ku<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odvjetnik Vas prati kroz cijeli postupak ovr\u0161ne prodaje i osigurava da se Va\u0161e potra\u017eivanje u potpunosti i pravno sigurno ispuni. On provjerava sve korake postupka, \u0161titi Va\u0161e rokove i dosljedno provodi Va\u0161e zahtjeve. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Specijalizirani ured \u0161titi Vas od formalnih pogre\u0161aka, procjenjuje izglede za uspjeh i pazi da iz kupovnine dobijete iznos koji Vam pripada.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pratnja tijekom cijelog ovr\u0161nog postupka<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u0161ka u naplati va\u0161ih potra\u017eivanja<\/li>\n\n\n\n<li>Za\u0161tita interesa svih sudionika<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">\u010cesto postavljana pitanja \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/hr\\\/ovraha-ovrha\\\/ovrsni-postupak-prodaje-nekretnine\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u0160to se doga\\u0111a u ovr\\u0161nom postupku prodaje nekretnine?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"U ovr\\u0161nom postupku prodaje, sud javno prodaje nekretninu kako bi podmirio otvorene dugove vlasnika. Prihod se raspodjeljuje vjerovnicima, koji time u cijelosti ili djelomi\\u010dno dobivaju svoja potra\\u017eivanja. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Tko mo\\u017ee podnijeti zahtjev za ovr\\u0161ni postupak prodaje?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Samo vjerovnik koji raspola\\u017ee pravomo\\u0107nom ovr\\u0161nom ispravom, primjerice presudom ili platnim nalogom, mo\\u017ee podnijeti zahtjev za ovr\\u0161ni postupak prodaje. On se naziva \\u201eovrhovoditelj\\u201c. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako te\\u010de ovr\\u0161ni postupak prodaje?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Postupak zapo\\u010dinje prijedlogom za ovr\\u0161ni postupak prodaje op\\u0107inskom sudu. Nakon toga slijedi procjena nekretnine, javna objava ro\\u010di\\u0161ta, sama prodaja, dosu\\u0111enje ponuditelju s najvi\\u0161om ponudom i na kraju raspodjela kupovnine. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako se utvr\\u0111uje vrijednost nekretnine prije prodaje?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Prije svakog ovr\\u0161nog postupka prodaje, sud imenuje vje\\u0161taka za procjenu nekretnine. Ovaj izra\\u0111uje procjenu prema Zakonu o procjeni nekretnina (LBG) i utvr\\u0111uje procijenjenu vrijednost. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kada kupac postaje vlasnik nekretnine?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kupac dosu\\u0111enjem suda izravno postaje vlasnik nekretnine. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u0160to zna\\u010di kupovnina?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kupovnina je cijena koju ponuditelj s najvi\\u0161om ponudom nudi na prodaji. \\u010cim se iznos u potpunosti plati, sud raspodjeljuje prihod ovla\\u0161tenicima. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u0160to je nadlicitacija?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nadlicitacija je nova, vi\\u0161a ponuda koja se mo\\u017ee podnijeti u roku od 14 dana od objave dosu\\u0111enja. Mora biti najmanje \\u010detvrtinu iznad izvorne kupovnine. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u0160to se doga\u0111a u ovr\u0161nom postupku prodaje nekretnine?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>U ovr\u0161nom postupku prodaje, sud javno prodaje nekretninu kako bi podmirio otvorene dugove vlasnika. Prihod se raspodjeljuje vjerovnicima, koji time u cijelosti ili djelomi\u010dno dobivaju svoja potra\u017eivanja. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Tko mo\u017ee podnijeti zahtjev za ovr\u0161ni postupak prodaje?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Samo vjerovnik koji raspola\u017ee pravomo\u0107nom ovr\u0161nom ispravom, primjerice presudom ili platnim nalogom, mo\u017ee podnijeti zahtjev za ovr\u0161ni postupak prodaje. On se naziva \u201eovrhovoditelj\u201c. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako te\u010de ovr\u0161ni postupak prodaje?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Postupak zapo\u010dinje prijedlogom za ovr\u0161ni postupak prodaje op\u0107inskom sudu. Nakon toga slijedi procjena nekretnine, javna objava ro\u010di\u0161ta, sama prodaja, dosu\u0111enje ponuditelju s najvi\u0161om ponudom i na kraju raspodjela kupovnine. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-ed515e60 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako se utvr\u0111uje vrijednost nekretnine prije prodaje?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Prije svakog ovr\u0161nog postupka prodaje, sud imenuje vje\u0161taka za procjenu nekretnine. Ovaj izra\u0111uje procjenu prema Zakonu o procjeni nekretnina (LBG) i utvr\u0111uje procijenjenu vrijednost. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-7a24731c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kada kupac postaje vlasnik nekretnine?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Kupac dosu\u0111enjem suda izravno postaje vlasnik nekretnine. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u0160to zna\u010di kupovnina?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Kupovnina je cijena koju ponuditelj s najvi\u0161om ponudom nudi na prodaji. \u010cim se iznos u potpunosti plati, sud raspodjeljuje prihod ovla\u0161tenicima. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-607d5537 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u0160to je nadlicitacija?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Nadlicitacija je nova, vi\u0161a ponuda koja se mo\u017ee podnijeti u roku od 14 dana od objave dosu\u0111enja. Mora biti najmanje \u010detvrtinu iznad izvorne kupovnine. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Besplatne prve konzultacije\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Sada odaberite \u017eeljeni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Besplatne prve konzultacije<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Postupak je reguliran u \u00a7 133. Ovr\u0161nog zakona (EO) i odvija se u nekoliko koraka. Iako postupak oduzima ne\u0161to vremena, ovrsni postupak prodaje jedan je od naju\u010dinkovitijih na\u010dina za naplatu opravdanih potra\u017eivanja iz nepokretne imovine. ","protected":false},"author":29,"featured_media":93519,"parent":42944,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1498],"tags":[],"class_list":["post-93518","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-ovraha-ovrha"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Katharina Huber","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/author\/katharina-huber\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Postupak je reguliran u \u00a7 133. Ovr\u0161nog zakona (EO) i odvija se u nekoliko koraka. Iako postupak oduzima ne\u0161to vremena, ovrsni postupak prodaje jedan je od naju\u010dinkovitijih na\u010dina za naplatu opravdanih potra\u017eivanja iz nepokretne imovine.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93518"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93518\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42944"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}