{"id":44075,"date":"2022-02-16T04:14:22","date_gmt":"2022-02-16T03:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/gradevinski-nedostaci\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:40","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:40","slug":"gradevinski-nedostaci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/pravo-nekretnina\/gradevinski-nedostaci\/","title":{"rendered":"Gra\u0111evinski nedostaci"},"content":{"rendered":"<div class=\"badges\">\n<div class=\"badge\"><span class=\"badge-icon mrblue\">\u20ac<\/span><span class=\"badge-text\">Kostenloses<br \/>Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n<div class=\"badge\"><span class=\"icon-camera badge-icon mrblue\"><\/span><span class=\"badge-text\">Termin via<br \/> Videokonferenz<\/span><\/div>\n<div class=\"badge\"><span class=\"icon-office badge-icon mrblue\"><\/span><span class=\"badge-text\">Wien, Linz<br \/>Salzburg<br \/><\/span><\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewahrleistung-schadenersatz\">Jamstvo i od\u0161teta<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na\u0161 ured Vas kompetentno zastupa u svim sporovima oko jamstva i naknade \u0161tete.<\/p>\n<p>Sowohl Gew\u00e4hrleistungs- als auch Schadenersatzrecht wirken auf den ersten Blick sehr einfach, haben aber zahlreiche rechtliche T\u00fccken. Zudem existiert eine Vielzahl von Rechtsprechung, die den eigentlich recht kurzen Gesetzestext in verschiedene Richtungen interpretiert und auslegt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jamstvo <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sigurno Vam je poznata ova problematika: Klijent Vas nazove potpuno bijesan i tvrdi da postoje razni nedostaci na Va\u0161oj usluzi, ne \u017eeli (u potpunosti) platiti Va\u0161u naknadu i zahtijeva besplatne popravke od Vas. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iako su takve situacije neugodne i masovno naru\u0161avaju svakodnevno poslovanje, poduzetnik takve zahtjeve ni u kojem slu\u010daju ne bi smio prihvatiti neprovjereno. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako pru\u017eate usluge uz naknadu (na primjer, u okviru ugovora o djelu), automatski postajete obveznik jamstva. Va\u0161a odgovornost u okviru jamstva ne ovisi o krivnji. Stoga se na izgovor &#8220;pa ja nisam kriv&#8221; ne mo\u017eete pozivati u vezi s pravom na jamstvo.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U okviru Va\u0161e obveze jamstva postoji mogu\u0107nost pobolj\u0161anja, odnosno naknadnog ispunjenja onoga \u0161to nedostaje ili zamjene. Va\u0161 klijent stoga u na\u010delu nema pravo odmah od Vas zahtijevati smanjenje naknade ili raskid ugovora. Ako ispunjavate svoje obveze, u na\u010delu imate pravo na punu naknadu.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako su i pobolj\u0161anje i zamjena nemogu\u0107i ili su za Vas povezani s nerazmjerno visokim tro\u0161kovima, Va\u0161 klijent ima pravo zahtijevati smanjenje naknade ili \u2013 ako se ne radi o neznatnom nedostatku \u2013 raskid ugovora (=preinaka). To vrijedi i ako odbijete pobolj\u0161anje, odnosno zamjenu, ne izvr\u0161ite ih u primjerenom roku, one su za Va\u0161eg klijenta povezane sa znatnim neugodnostima ili su Va\u0161em klijentu, zbog razloga koji se ti\u010du Va\u0161e osobe, neprihvatljive.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Naknada \u0161tete<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drugi scenarij: Va\u0161a usluga je besprijekorna (i stoga nema nedostataka u smislu prava na jamstvo), ali Vam se dogodi nezgoda i o\u0161tetite imovinu Va\u0161eg klijenta. U ovom slu\u010daju Vam se mo\u017ee pripisati krivnja \u2013 odgovornost u okviru prava na jamstvo je isklju\u010dena. Umjesto toga, Va\u0161 klijent ima pravo na naknadu \u0161tete.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravne pretpostavke za zahtjev za naknadu \u0161tete su:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u0160teta<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Protupravnost<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Uzro\u010dnost<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Krivnja.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Ako nedostaje samo jedna od ovih pretpostavki, nema prava na naknadu \u0161tete. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0160teta <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakon pod \u0161teta podrazumijeva &#8220;\u0161tetu koja je nekome nanesena na imovini, njegovim pravima ili njegovoj osobi&#8221;. Ovaj pojam \u0161tete je \u0161iroko definiran i obuhva\u0107a, osim opipljivih, materijalnih \u0161teta (&#8220;uni\u0161tena plo\u010dica&#8221;) i nematerijalnih \u0161teta (&#8220;povreda \u010dasti&#8221;), i sve zdravstvene tegobe, kako fizi\u010dke tako i psihi\u010dke prirode.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Protupravnost<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0160teta mora biti protupravna. Protupravnost \u0161tete uvijek je isklju\u010dena tamo gdje postoje razlozi opravdanja. Jedan od najva\u017enijih razloga opravdanja je samoobrana. Ona postoji kada se postupaju\u0107a osoba slu\u017ei samo obranom koja je potrebna da bi se odbio sada\u0161nji ili neposredno prijete\u0107i protupravni napad na \u017eivot, zdravlje, tjelesnu cjelovitost, slobodu ili imovinu od sebe ili drugoga.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako su ti uvjeti ispunjeni, zahtjev za naknadu \u0161tete \u2013 neovisno o nastanku \u0161tete \u2013 isklju\u010duje se zbog nedostatka protupravnosti. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uzro\u010dnost<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(Protupravna) \u0161teta mo\u017ee se pripisati samo onome \u010dije je djelovanje bilo uzro\u010dno za nastanak \u0161tete \u2013 drugim rije\u010dima: tko je prouzro\u010dio nastanak \u0161tete. Sasvim je razumljivo da sada slije\u017eete ramenima i mislite: &#8220;Ovi pravnici \u2013 pa valjda je uvijek jasno tko je prouzro\u010dio \u0161tetu&#8230;&#8221;.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praksa pokazuje da to nije slu\u010daj. Upravo kod ve\u0107ih gra\u0111evinskih projekata se \u010desto i pred sudom \u017eestoko raspravlja o tome tko je navodno prouzro\u010dio koju \u0161tetu.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Krivnja<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najva\u017enija pretpostavka za zahtjev za naknadu \u0161tete je krivnja. Ona se dijeli na namjeru i nepa\u017enju, pri \u010demu se potonja opet dijeli na laku i grubu nepa\u017enju. Dok se pod namjerom \u2013 lai\u010dki re\u010deno \u2013 mo\u017ee podrazumijevati &#8220;svjesno&#8221; nano\u0161enje \u0161tete (i stoga u pravilu ne\u0107e biti prakti\u010dne primjene kod prosje\u010dnog poduzetnika), nemarno postupanje je upravo u gra\u0111evinskoj industriji svakodnevna pojava.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pod lakom nepa\u017enjom podrazumijevaju se radnje u kojima je dodu\u0161e zanemarena potrebna pa\u017enja, ali se to u usporedivoj situaciji moglo dogoditi i osobi koja pazi. Nasuprot tome, gruba nepa\u017enja po\u010dinje tamo gdje to vi\u0161e nije slu\u010daj.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od sredi\u0161nje je va\u017enosti ova razlika za opseg zahtjeva za naknadu. On je kod lake nepa\u017enje manji nego kod grube, kod grube nepa\u017enje manji nego kod namjere.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je li sve jasno?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeste li izgubili pregled? Nije ni \u010dudo. I pravo na jamstvo i pravo na naknadu \u0161tete na prvi pogled djeluju vrlo jednostavno, ali imaju brojne pravne zamke. Osim toga, postoji mno\u0161tvo sudske prakse koja zapravo prili\u010dno kratak tekst zakona tuma\u010di i interpretira u razli\u010ditim smjerovima.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-je-fruher-desto-besser\">\u0160to prije, to bolje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Svoj rizik od odgovornosti mo\u017eete minimizirati ve\u0107 unaprijed. Imate li osiguranje putem: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>profesionalno izra\u0111enih (ne samostalno s interneta kopiranih) Op\u0107ih uvjeta poslovanja (OUV)?<\/li><li>profesionalnih ugovora s klijentima, dobavlja\u010dima i partnerima za suradnju<\/li><li>profesionalnih ugovora o radu?<\/li><li>dru\u0161tvo s ograni\u010denom odgovorno\u0161\u0107u (d.o.o.)?<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ako na samo jedno od ovih pitanja morate odgovoriti s Jein, Ne, Mo\u017eda, nemam pojma, itd., krajnje je vrijeme da nas kontaktirate.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rechtssicher-durch-beratung\">Pravno sigurni uz savjetovanje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi smo Va\u0161 kompetentan partner u svim aspektima prava odgovornosti i uvijek smo uz Vas, od prvog savjetovanja do zastupanja pred sudom. Zbog na\u0161eg dugogodi\u0161njeg tehni\u010dkog iskustva, pravi smo izbor posebno za tvrtke iz gra\u0111evinske industrije. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Besplatne prve konzultacije\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Sada odaberite \u017eeljeni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Besplatne prve konzultacije<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jamstvo i od\u0161teta Na\u0161 ured Vas kompetentno zastupa u svim sporovima oko jamstva i naknade \u0161tete. Jamstvo Sigurno Vam je poznata ova problematika: Klijent Vas nazove potpuno bijesan i tvrdi &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45425,"menu_order":52,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[729],"tags":[],"class_list":["post-44075","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nekretnina"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Jamstvo i od\u0161teta Na\u0161 ured Vas kompetentno zastupa u svim sporovima oko jamstva i naknade \u0161tete. Jamstvo Sigurno Vam je poznata ova problematika: Klijent Vas nazove potpuno bijesan i tvrdi ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44075\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}