{"id":43966,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/zakon-o-prometu-zemljistem-u-salzburgu\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:41","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:41","slug":"zakon-o-prometu-zemljistem-u-salzburgu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/pravo-nekretnina\/zakon-o-prometu-zemljistem-u-salzburgu\/","title":{"rendered":"Zakon o prometu zemlji\u0161tem u Salzburgu"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakon o prometu zemlji\u0161tem u Salzburgu<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg od 01.03.2023.<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prijelazne odredbe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 01.03.2023. u Salzburgu vrijede nove odredbe o prometu zemlji\u0161tem. Kao prijelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 uvijek djelomi\u010dno primjenjuju. Stare odredbe se jo\u0161 uvijek primjenjuju za sljede\u0107e pravne poslove:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi koji su zaklju\u010deni prije stupanja na snagu zakona. To se mora dokazati ispravom. <\/li>\n\n\n\n<li>Za dra\u017ebu zemlji\u0161ta, ako je dra\u017ebeni oglas izdan prije stupanja na snagu zakona.<\/li>\n\n\n\n<li>Pod odre\u0111enim uvjetima za stjecanje prava zbog smrti<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet zemlji\u0161tem u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecanje zemlji\u0161ta na poljoprivrednim i \u0161umskim zemlji\u0161tima u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u na\u010delu podlije\u017ee odobrenju. Izuze\u0107a od ove obveze odobrenja su: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u obiteljskom krugu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji su predmet agrarnog rje\u0161enja<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi u vezi sa zemlji\u0161tima koja su obuhva\u0107ena sporazumom prema \u00a7 18 Zakona o prostornom ure\u0111enju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadr\u017eavati oznaku kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te, a stjecanje mora slu\u017eiti ostvarenju cilja prostornog razvoja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s Poljoprivrednom zadrugom za utvr\u0111ivanje Salzburg, regGenmbH, ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH kao stjecateljem prava, ako prodaja zemlji\u0161ta ima poljoprivrednu ili \u0161umarsku svrhu. Ta svrha mora biti izri\u010dito navedena u ugovoru o kupoprodaji. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa zemljom Salzburg ili op\u0107inom kao stjecateljem prava, ako se radi o zemlji\u0161tu od ekolo\u0161kog zna\u010daja u smislu \u00a7 2 Salzbur\u0161kog zakona o za\u0161titi prirode. To se mora potvrditi stru\u010dnim mi\u0161ljenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji se odnose na neizgra\u0111ena zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 1.000 m\u00b2 ili dijelove istih, ako je stjecatelj vlasnik susjednog zemlji\u0161ta<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s op\u0107inom ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH, ako zemlji\u0161te prema planu razvoja op\u0107ine dolazi u obzir za oznaku gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja op\u0107ine mora biti izri\u010dito potvr\u0111eno u ugovoru o kupoprodaji. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa Salzbur\u0161kim nacionalnim parkom kao stjecateljem prava, ako su ispunjene odredbe Zakona o Salzbur\u0161kom nacionalnom parku 2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Izuze\u0107a od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da bi se dobilo odobrenje od strane tijela za promet zemlji\u0161tem, moraju biti ispunjeni odre\u0111eni uvjeti. Prije svega, pravni posao mora slu\u017eiti o\u010duvanju poljoprivrede i \u0161umarstva. Preduvjeti za to bi bili:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gospodarstvo koje se samostalno vi\u0161e ne mo\u017ee isplativo odr\u017eavati se dijeli<\/li>\n\n\n\n<li>Cijelo gospodarstvo se prenosi<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tako\u0111er, postoji nekoliko razloga prema \u00a7 9 S.GVG za odbijanje odobrenja.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet zemlji\u0161tem u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravno stjecanje gra\u0111evinskih zemlji\u0161ta u op\u0107inama\/podru\u010djima s ograni\u010denjem sekundarnog stanovanja u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u na\u010delu podlije\u017ee obvezi prijave. Izuze\u0107a od toga su: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u obiteljskom krugu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi u vezi sa zemlji\u0161tima koja slu\u017ee za parkiranje motornih vozila<\/li>\n\n\n\n<li>Stjecanje zemlji\u0161ta koje ima povr\u0161inu manju od 100 m\u00b2 i grani\u010di sa zemlji\u0161tem koje je ve\u0107 u vlasni\u0161tvu stjecatelja<\/li>\n\n\n\n<li>Izuze\u0107a od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika za promjenu suvlasni\u010dkih kvota<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebna prijava mora sadr\u017eavati:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pisani primjerak ugovora o kupoprodaji<\/li>\n\n\n\n<li>U slu\u010daju zastupanja, punomo\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>Izjava (vidi dolje)<\/li>\n\n\n\n<li>U slu\u010daju iznimke od obveze davanja izjave, odgovaraju\u0107i dokaz<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obveza davanja izjave u vezi sa stanovima<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecanje prava na stanovima u na\u010delu podlije\u017ee obvezi davanja izjave. Pri tome se mora dati izjava da \u0107e se stan koristiti kao glavno prebivali\u0161te ili kao pro\u0161irenje postoje\u0107eg glavnog prebivali\u0161ta. Izuze\u0107a od toga su:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stanovi koji su gra\u0111evinski odobreni kao sekundarni stanovi<\/li>\n\n\n\n<li>Stanovi koji su prije 01.03.1993. ve\u0107 kori\u0161teni kao stanovi za odmor<\/li>\n\n\n\n<li>Stjecanje prava od strane teritorijalnih jedinica<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obveza davanja izjave u vezi s turisti\u010dkim objektima i jedinicama kori\u0161tenja<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecatelj prava mora nakon stjecanja gra\u0111evinskih zemlji\u0161ta, koja bi trebala slu\u017eiti u turisti\u010dke svrhe, dati izjavu tijelu za promet zemlji\u0161tem. U njoj stjecatelj mora navesti da <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se turisti\u010dka namjena zadr\u017eava,<\/li>\n\n\n\n<li>se unutar odre\u0111enog roka ta namjena stvarno zapo\u010dinje ili<\/li>\n\n\n\n<li>se predmet koristi kao glavno prebivali\u0161te.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet zemlji\u0161tem sa strancima u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravni posao stjecanja zemlji\u0161ta od strane stranca u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u na\u010delu podlije\u017ee suglasnosti i obvezi prijave.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sljede\u0107a stjecanja prava ne podlije\u017eu suglasnosti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u obiteljskom krugu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s bra\u010dnim drugovima\/registriranim partnerima kao zajedni\u010dkim stjecateljima prava, ako je jedan od njih austrijski dr\u017eavljanin ili dr\u017eavljanin EU\/EGP.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi unutar 2 godine nakon razvoda braka\/registriranog partnerstva za podjelu imovine<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika za promjenu suvlasni\u010dkih kvota<\/li>\n\n\n\n<li>Izuze\u0107a od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji podlije\u017eu samo obvezi prijave<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da bi se dobila suglasnost za stjecanje zemlji\u0161ta, potrebni su odre\u0111eni uvjeti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gospodarstvo bi se trebalo trajno naseliti, pro\u0161iriti ili preuzeti<\/li>\n\n\n\n<li>Sekundarno prebivali\u0161te bi se trebalo osnovati u podru\u010dju sekundarnog prebivali\u0161ta<\/li>\n\n\n\n<li>Postoje posebni javni, kulturni ili socijalno-politi\u010dki interesi za stjecanje prava<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet bi trebao slu\u017eiti kao glavno prebivali\u0161te, a stjecatelj prava je biv\u0161i austrijski dr\u017eavljanin koji ga nije izgubio zbog oduzimanja<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te slu\u017ei za pro\u0161irenje postoje\u0107eg prebivali\u0161ta ili gospodarstva<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecanje zemlji\u0161ta tako\u0111er podlije\u017ee obvezi prijave za strane osobe. U prijavi se mora obrazlo\u017eiti svrha stjecanja i odrediti rok kori\u0161tenja. Uz prijavu se mora predati i izjava o kori\u0161tenju. Pri tome se mora navesti od kada \u0107e se zapo\u010deti s namjeravanom uporabom.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg do 01.03.2023.<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet zemlji\u0161tem u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecanje vlasni\u0161tva nad poljoprivrednim i \u0161umskim zemlji\u0161tem u Salzburgu u na\u010delu podlije\u017ee odobrenju.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Izuze\u0107a prema \u00a7 3 S-GVG su:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u bra\u010dnih drugova i registriranih partnera<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji su predmet agrarnog rje\u0161enja<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi u vezi sa zemlji\u0161tima koja su obuhva\u0107ena sporazumom prema \u00a7 18 Zakona o prostornom ure\u0111enju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadr\u017eavati oznaku kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te, a stjecanje mora slu\u017eiti ostvarenju cilja prostornog razvoja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s Poljoprivrednom zadrugom za utvr\u0111ivanje Salzburg, regGenmbH, ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH kao stjecateljem prava, ako prodaja zemlji\u0161ta ima poljoprivrednu ili \u0161umarsku svrhu. Ta svrha mora biti izri\u010dito navedena u ugovoru o kupoprodaji. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa zemljom Salzburg ili op\u0107inom kao stjecateljem prava, ako se radi o zemlji\u0161tu od ekolo\u0161kog zna\u010daja u smislu \u00a7 2 Salzbur\u0161kog zakona o za\u0161titi prirode. To se mora potvrditi stru\u010dnim mi\u0161ljenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji se odnose na neizgra\u0111ena zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 1.000 m\u00b2 ili dijelove istih, ako je stjecatelj vlasnik susjednog zemlji\u0161ta<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s op\u0107inom ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH, ako zemlji\u0161te prema planu razvoja op\u0107ine dolazi u obzir za oznaku gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja op\u0107ine mora biti izri\u010dito potvr\u0111eno u ugovoru o kupoprodaji. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet zemlji\u0161tem u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stjecanje zemlji\u0161ta na gra\u0111evinskim zemlji\u0161tima u saveznoj dr\u017eavi Salzburg ne podlije\u017ee odobrenju. Me\u0111utim, stjecanje zemlji\u0161ta mora se prijaviti gradona\u010delniku op\u0107ine. Izuze\u0107a od ove obveze prijave su:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stjecanje prava izme\u0111u bra\u010dnih drugova, registriranih partnera i prema vlastitoj djeci<\/li>\n\n\n\n<li>Stjecanje zemlji\u0161ta koje bi trebalo slu\u017eiti kao parkirali\u0161te za motorna vozila<\/li>\n\n\n\n<li>Stjecanje zemlji\u0161ta koje ima povr\u0161inu manju od 100 m\u00b2 i grani\u010di sa zemlji\u0161tem koje je ve\u0107 u vlasni\u0161tvu stjecatelja<\/li>\n\n\n\n<li>Izuze\u0107a od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o diobi nekretnina<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet zemlji\u0161tem sa strancima u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U Salzburgu je, u pogledu stjecanja zemlji\u0161ta od strane strane osobe, potrebna suglasnost u obliku potvrde od strane gradona\u010delnika. Pri tome moraju biti ispunjeni odre\u0111eni uvjeti u vezi s kori\u0161tenjem zemlji\u0161ta. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zemlji\u0161te bi trebalo slu\u017eiti za trajno naseljavanje, pro\u0161irenje ili preuzimanje gospodarstva.<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te se nalazi u podru\u010dju sekundarnog prebivali\u0161ta i trebalo bi slu\u017eiti kao sekundarno prebivali\u0161te.<\/li>\n\n\n\n<li>Postoje posebni javni interesi za stjecanje prava (socijalno-politi\u010dki, kulturni,..)<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet stjecanja slu\u017ei za osnivanje glavnog prebivali\u0161ta biv\u0161eg austrijskog dr\u017eavljanina koji ga nije izgubio zbog oduzimanja.<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te za stjecanje slu\u017ei za pro\u0161irenje postoje\u0107eg prebivali\u0161ta ili gospodarstva.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suglasnost za stjecanje mo\u017ee se uskratiti na temelju posebnih razloga. To uklju\u010duje, primjerice, nedopu\u0161tenu namjeravanu uporabu prema propisima o prostornom ure\u0111enju ili proturje\u010dnost kulturnim ili dr\u017eavnim politi\u010dkim interesima. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Izuze\u0107a od obveze odobrenja su:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zajedni\u010dko stjecanje prava od strane bra\u010dnih drugova, registriranih partnera ili \u017eivotnih partnera, od kojih barem jedan posjeduje austrijsko dr\u017eavljanstvo.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika uz postoje\u0107i opstanak ili za ukidanje zajednice.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi s ro\u0111acima kao stjecateljima prava.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi unutar dvije godine nakon razvoda ili ukidanja registriranog partnerstva.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakon o prometu zemlji\u0161tem u Salzburgu Salzburg od 01.03.2023. Prijelazne odredbe Od 01.03.2023. u Salzburgu vrijede nove odredbe o prometu zemlji\u0161tem. Kao prijelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 uvijek djelomi\u010dno &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45425,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[729],"tags":[],"class_list":["post-43966","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nekretnina"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Zakon o prometu zemlji\u0161tem u Salzburgu Salzburg od 01.03.2023. Prijelazne odredbe Od 01.03.2023. u Salzburgu vrijede nove odredbe o prometu zemlji\u0161tem. Kao prijelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 uvijek djelomi\u010dno ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43966\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}