{"id":43820,"date":"2022-12-21T06:49:16","date_gmt":"2022-12-21T05:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/porez-i-naknade\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:41","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:41","slug":"porez-i-naknade","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/pravo-nekretnina\/porez-i-naknade\/","title":{"rendered":"Porez i naknade"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porez i naknade<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prilikom kupnje stana postoje odre\u0111eni porezi i naknade koje se moraju platiti. Oni su navedeni u nastavku i detaljnije obja\u0161njeni. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porez na dohodak od nekretnina (ImmoESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porez na dohodak od nekretnina je porez koji pla\u0107a prodavatelj.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visina porezne stope<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poslovi otu\u0111enja privatnih zemlji\u0161ta u pravilu podlije\u017eu posebnoj poreznoj stopi od 30 posto. Izra\u010dun poreza na dohodak od nekretnina provodi se u obliku kupoprodajnog ugovora u okviru na\u0161eg ureda. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Iznimke od poreza na dohodak od nekretnina<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oslobo\u0111enje glavnog prebivali\u0161ta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otu\u0111enje stana kao glavnog prebivali\u0161ta za prodavatelja je u odre\u0111enim okolnostima oslobo\u0111eno poreza. Prodavatelj mora u njemu neprekidno stanovati najmanje dvije godine od kupnje do otu\u0111enja. Ina\u010de, oslobo\u0111enje se tako\u0111er primjenjuje ako je prodavatelj u njemu stanovao neprekidno najmanje 5 godina unutar posljednjih 10 godina prije otu\u0111enja.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oslobo\u0111enje proizvo\u0111a\u010da<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kod samostalno izgra\u0111ene zgrade, kao \u0161to je ona drugog prebivali\u0161ta, oslobo\u0111enje od poreza primjenjuje se samo na zgradu, a ne na zemlji\u0161te.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Druga porezna stopa<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kod novih zemlji\u0161ta (nabava od 31.03.2002.) i starih zemlji\u0161ta (nabava prije 31.03.2002.) razlikuje se porezna stopa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kod starih zemlji\u0161ta koristi se porezna stopa od 4,2 % prihoda od otu\u0111enja. Kod starih zemlji\u0161ta prenamijenjenih u gra\u0111evinsko zemlji\u0161te porezna stopa iznosi 18 % prihoda od otu\u0111enja. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za nova zemlji\u0161ta vrijede odredbe o posebnoj poreznoj stopi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porez na promet nekretnina (GrESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porez na promet nekretnina obuhva\u0107a stjecanje zemlji\u0161ta unutar Austrije. Pod zemlji\u0161tem u smislu GrESt-zakona podrazumijeva se: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zemlji\u0161te<\/li>\n\n\n\n<li>Zgrade<\/li>\n\n\n\n<li>Prirast i pripadnost kao npr. automobilske gume kod automobila, traktor kod poljoprivrednog gospodarstva <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt je pandan ImmoESt-u i mora ga platiti kupac.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Osnovica za obra\u010dun GrESt-a<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za osnovicu za obra\u010dun dolaze u obzir tri razli\u010dite vrijednosti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vrijednost protu\u010dinidbe<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U pravilu se GrESt obra\u010dunava od vrijednosti protu\u010dinidbe (kupoprodajne cijene) uve\u0107ane za preuzete obveze kao \u0161to su dugovi ili pravo u\u017eivanja plodova.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vrijednost zemlji\u0161ta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Budu\u0107i da kod darovanja ili naslje\u0111ivanja nedostaje protu\u010dinidba (kupoprodajna cijena), u tim se slu\u010dajevima utvr\u0111uje vrijednost zemlji\u0161ta i ona se koristi kao osnovica za obra\u010dun GrESt-a.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jedinstvena vrijednost<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osnovica za obra\u010dun preko jedinstvene vrijednosti namijenjena je za stjecanje poljoprivrednog i \u0161umskog zemlji\u0161ta.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Izuze\u0107a od poreza na promet nekretnina u privatnom sektoru<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Izuze\u0107e od GrESt-a je besplatno stjecanje zajedni\u010dkog stana od strane partnera iz braka odnosno registriranog partnerstva. Za to su potrebni sljede\u0107i preduvjeti: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oba partnera moraju biti ravnopravno uklju\u010dena u stan. Stoga se polovica udjela mora prenijeti na drugog partnera. <\/li>\n\n\n\n<li>Stan mora slu\u017eiti hitnoj potrebi za stanovanjem partnera.<\/li>\n\n\n\n<li>Dosada\u0161nji zajedni\u010dki stan se napu\u0161ta.<\/li>\n\n\n\n<li>Veza stana mora se dogoditi u roku od tri mjeseca od stjecanja\/zavr\u0161etka.<\/li>\n\n\n\n<li>Vlasni\u010dki odnosi ne smiju se mijenjati u prvih pet godina. Stan se u tom razdoblju tako\u0111er mora stanovati. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tarife<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stjecanja uz naknadu<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porez na promet nekretnina kod stjecanja uz naknadu u pravilu iznosi 3,5 % osnovice za obra\u010dun.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Besplatna stjecanja i stjecanja u obiteljskom krugu<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kod besplatnih stjecanja kao \u0161to je darovanje, kao i kod stjecanja uz naknadu unutar obiteljskog kruga, primjenjuje se stupnjevana tarifa. Stjecanja se tretiraju povla\u0161teno. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porez ovdje iznosi:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Za prvih 250.000 \u20ac 0,5 %<\/li>\n\n\n\n<li>Za sljede\u0107ih 150.000 \u20ac 2 %<\/li>\n\n\n\n<li>Od 400.000 \u20ac 3,5 %<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porezni dug<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porezni dug nastaje \u010dim se izvr\u0161i postupak stjecanja. Postupak stjecanja odnosno obvezni posao je u ovom slu\u010daju kupoprodajni ugovor. Prodavatelj i kupac postaju porezni du\u017enici, jer su oni osobe koje sudjeluju u kupoprodajnom ugovoru.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porezni dug dospijeva 15. dana drugog sljede\u0107eg mjeseca nakon nastanka.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potvrda o nepostojanju poreznih obveza prema \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potvrda o nepostojanju poreznih obveza potrebna je za upis u zemlji\u0161ne knjige u vezi sa stjecanjem vlasni\u0161tva. Ovu potvrdu potrebno je pribaviti od nadle\u017ene porezne uprave i potvr\u0111uje da je porez na promet nekretnina pla\u0107en. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Naknade za upis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tro\u0161kovi upisa za stan iznose 1,1% ukupne kupoprodajne cijene.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kod stjecanja uz naknadu kao i besplatnih stjecanja u obiteljskom krugu, tro\u0161kovi upisnine obra\u010dunavaju se od trostruke jedinstvene vrijednosti (najvi\u0161e jedna tre\u0107ina tr\u017ei\u0161ne vrijednosti).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naknade za podno\u0161enje zahtjeva za zemlji\u0161nu knjigu dodatno iznose 47,00 \u20ac, ako se to radi elektroni\u010dkim putem. Pisana naknada za podno\u0161enje zahtjeva iznosi 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ostali tro\u0161kovi izrade ugovora<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tro\u0161kovi javnog bilje\u017enika za ovjeru potpisa<\/li>\n\n\n\n<li>Tro\u0161kovi odvjetnika za izradu ugovora i obradu kupnje<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Porez i naknade Prilikom kupnje stana postoje odre\u0111eni porezi i naknade koje se moraju platiti. Oni su navedeni u nastavku i detaljnije obja\u0161njeni. Porez na dohodak od nekretnina (ImmoESt) Porez &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45425,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[729],"tags":[],"class_list":["post-43820","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nekretnina"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Porez i naknade Prilikom kupnje stana postoje odre\u0111eni porezi i naknade koje se moraju platiti. Oni su navedeni u nastavku i detaljnije obja\u0161njeni. Porez na dohodak od nekretnina (ImmoESt) Porez ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43820\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}