U Austriji vrijedi na\u010delo \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadgra\u0111e ustupa mjesto tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, kod gra\u0111evina koje se grade, odnosno su izgra\u0111ene na tu\u0111em zemlji\u0161tu, potreban je oprez. Bez posebne pogodbe, vlasnik tu\u0111eg zemlji\u0161ta postaje i vlasnik izgra\u0111ene gra\u0111evine. Ovdje je odlu\u010duju\u0107a po\u0161tenost izvo\u0111a\u010da radova. Izvo\u0111a\u010d radova je po\u0161ten ako je u zabludi da smije graditi na tu\u0111em zemlji\u0161tu. Laka nepa\u017enja \u0161teti po\u0161tenju. Ako vlasnik zemlji\u0161ta ne zna ni\u0161ta o gradnji, u na\u010delu stje\u010de gra\u0111evinu. Po\u0161teni izvo\u0111a\u010d radova ima pravo na naknadu za korisne i nu\u017ene tro\u0161kove. Pod odre\u0111enim okolnostima, tako\u0111er je obvezan ukloniti, odnosno sru\u0161iti gra\u0111evinu. Me\u0111utim, postoji iznimka. Ako je vlasnik zemlji\u0161ta znao za gradnju, a nije je odmah zabranio po\u0161tenom izvo\u0111a\u010du radova, izvo\u0111a\u010d radova mo\u017ee ste\u0107i vlasni\u0161tvo na tu\u0111em zemlji\u0161tu. Vlasnik zemlji\u0161ta mo\u017ee zahtijevati samo uobi\u010dajenu vrijednost zemlji\u0161ta. Ako je izvo\u0111a\u010d radova nepo\u0161ten, izgra\u0111ena gra\u0111evina pripada vlasniku zemlji\u0161ta. Izvo\u0111a\u010d radova ima pravo na naknadu tro\u0161kova, ali samo za one tro\u0161kove koji su od prete\u017ene koristi za vlasnika zemlji\u0161ta. Izvo\u0111a\u010d radova je mo\u017eda tako\u0111er obvezan ukloniti gra\u0111evinu. <\/p>\n\n
Kako bi se moglo ste\u0107i osigurano vlasni\u0161tvo nad zgradom izgra\u0111enom na tu\u0111em zemlji\u0161tu, austrijsko pravo dopu\u0161ta 2 konstelacije: Superficijes i gra\u0111evinsko pravo prema gra\u0111anskom zakonu.<\/p>\n\n
Superficijes je gra\u0111evina koja je izgra\u0111ena na tu\u0111em zemlji\u0161tu, ali ne bi trebala trajno postojati. Superficijes se smatraju pokretnim stvarima, \u010dak i ako se po prirodi kvalificiraju kao nepokretne. <\/p>\n\n
Kao i kod gra\u0111evinskog prava, vlasnik zemlji\u0161ta razlikuje se od vlasnika stvari. Uglavnom postoji ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta izme\u0111u vlasnika zemlji\u0161ta i investitora s dodatnim pravom gradnje na zemlji\u0161tu. Me\u0111utim, ovo je pravo ograni\u010deno na to da zgrada smije stajati samo privremeno na zemlji\u0161tu, dakle ne bi trebala trajno stajati. Prvi vlasnik superficijesa stje\u010de vlasni\u0161tvo ve\u0107 s po\u010detkom gradnje, pohrana isprava nije potrebna. Ako se superficijes proda, prodaje se samo on, a ne i zemlji\u0161te. Stoga se dodatno preporu\u010duje poseban ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta. Vlasni\u0161tvo se ne stje\u010de upisom u zemlji\u0161nu knjigu, ve\u0107 samo pohranom isprave. <\/p>\n\n
Ako ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta istekne, odlu\u010duju\u0107a je okolnost koja je dogovorena u ugovoru o kori\u0161tenju superficijesa. <\/p>\n\n
Gra\u0111evinsko pravo je stvarno, otu\u0111ivo i nasljedivo pravo na ili ispod povr\u0161ine tu\u0111eg zemlji\u0161ta za posjedovanje gra\u0111evine. To je vremenski ograni\u010deno pravo i mo\u017ee se odrediti na ne manje od 10 godina i ne vi\u0161e od 100 godina. Kod gra\u0111evinskog prava izgra\u0111ena gra\u0111evina trebala bi trajno postojati, dok se kod superficijesa ponovno uklanja. <\/p>\n\n
Vlasnik zemlji\u0161ta daje osobi pravo gradnje na svom zemlji\u0161tu. Gra\u0111evinsko pravo upisuje se u C-list (teretovnica) i u B-list (ulo\u017eak gra\u0111evinskog prava). Vlasnik zemlji\u0161ta ostaje vlasnik nekretnine, nositelj gra\u0111evinskog prava ima pravo graditi gra\u0111evinu na tu\u0111em zemlji\u0161tu, tada je vlasnik te gra\u0111evine i ima pravo u\u017eivanja plodova na zemlji\u0161tu. Redovito se gra\u0111evinsko pravo daje uz naknadu, nositelj gra\u0111evinskog prava tada mora platiti takozvanu gra\u0111evinsku rentu vlasniku zemlji\u0161ta. <\/p>\n\n
Nakon isteka roka, gra\u0111evinsko pravo prestaje i izgra\u0111ena gra\u0111evina pripada vlasniku zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, ovaj mora platiti naknadu u visini jedne \u010detvrtine vrijednosti zgrade, osim ako je ugovorom druga\u010dije dogovoreno. Gra\u0111evinsko pravo se tako\u0111er mo\u017ee sporazumno raskinuti. <\/p>\n\n
Raskid je tako\u0111er mogu\u0107 ako je nositelj gra\u0111evinskog prava u zaostatku s gra\u0111evinskom rentom za najmanje 2 uzastopne godine ili ako obje strane sporazumno \u017eele okon\u010danje gra\u0111evinskog prava.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gradnja na tu\u0111em zemlji\u0161tu U Austriji vrijedi na\u010delo \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadgra\u0111e ustupa mjesto tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45425,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[729],"tags":[],"class_list":["post-43797","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nekretnina"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Gradnja na tu\u0111em zemlji\u0161tu U Austriji vrijedi na\u010delo \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadgra\u0111e ustupa mjesto tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43797"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43797\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}