{"id":38707,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/droit-immobilier\/contrat-de-propriete-par-etages\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:55","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:55","slug":"contrat-de-propriete-par-etages","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-immobilier\/contrat-de-propriete-par-etages\/","title":{"rendered":"Contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\"Rechtsanwalt\n\t\t\t\tPeter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span><\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\"Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander.\"<\/span>\n\t\t<\/div>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eDer Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander.\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Qu’entend-on par contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ?<\/h2>\n\n

En tant que copropri\u00e9taire, on est copropri\u00e9taire d’un immeuble. Ceci est li\u00e9 au droit du copropri\u00e9taire d’utiliser exclusivement un appartement d\u00e9termin\u00e9 dans cet immeuble. <\/p>\n\n

Comment la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages est-elle \u00e9tablie ?<\/strong><\/p>\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages est le droit inscrit au livre foncier d’un copropri\u00e9taire d’un immeuble d’utiliser et de disposer exclusivement d’une unit\u00e9 d’habitation, d’un local commercial ou m\u00eame d’un garage qui s’y trouve. <\/p>\n\n

Il existe des dispositions sp\u00e9ciales \u00e0 ce sujet, qui sont r\u00e9glement\u00e9es dans la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (WEG). La propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages est g\u00e9n\u00e9ralement cr\u00e9\u00e9e lors de la construction d’un immeuble d’habitation. En outre, une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ne peut \u00eatre \u00e9tablie que pour une personne physique ou morale ou une soci\u00e9t\u00e9 de propri\u00e9taires de deux personnes. <\/p>\n\n

Dans un premier temps, le nombre de logements en copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par l’autorit\u00e9 de construction comp\u00e9tente ou par un expert. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cela se fait sur la base de plans d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s et sur demande d’un propri\u00e9taire ou d’un acheteur. <\/p>\n\n

Rapport d’\u00e9valuation de la valeur d’usage<\/strong><\/p>\n\n

Apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la demande, un rapport d’\u00e9valuation de la valeur d’usage est \u00e9tabli. Il d\u00e9termine le nombre de parts de propri\u00e9t\u00e9 qui sont li\u00e9es \u00e0 chaque logement. La valeur d’usage du logement est d\u00e9termin\u00e9e sur la base de la surface utile. <\/p>\n\n

En outre, des suppl\u00e9ments et des d\u00e9ductions sont calcul\u00e9s pour les circonstances qui augmentent ou diminuent la valeur. Ces derniers peuvent r\u00e9sulter, par exemple, de la taille, de l’\u00e9tat de l’\u00e9quipement, de la situation du logement ou d’autres \u00e9l\u00e9ments. <\/p>\n\n

Apr\u00e8s la d\u00e9termination de la valeur d’usage, un contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages peut alors \u00eatre conclu. Les copropri\u00e9taires s’accordent alors mutuellement le droit d’utilisation et de disposition de leurs logements. <\/p>\n\n

Condition indispensable<\/strong><\/p>\n\n

La conclusion ou l’existence d’un contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages est une condition indispensable pour pouvoir inscrire le copropri\u00e9taire au livre foncier. <\/p>\nChoisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span>Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Qu’entend-on par contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ? En tant que copropri\u00e9taire, on est copropri\u00e9taire d’un immeuble. Ceci est li\u00e9 au droit du copropri\u00e9taire d’utiliser exclusivement un appartement d\u00e9termin\u00e9 dans …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38546,"menu_order":66,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[600],"tags":[],"class_list":["post-38707","page","type-page","status-publish","hentry","category-droit-immobilier"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Qu’entend-on par contrat de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ? En tant que copropri\u00e9taire, on est copropri\u00e9taire d’un immeuble. Ceci est li\u00e9 au droit du copropri\u00e9taire d’utiliser exclusivement un appartement d\u00e9termin\u00e9 dans ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38707"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38707\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}