{"id":38670,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/droit-immobilier\/contrat-de-vente\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:47","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:47","slug":"contrat-de-vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-immobilier\/contrat-de-vente\/","title":{"rendered":"Contrat de vente"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Achat de biens immobiliers<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Signer le contrat d’achat, et voil\u00e0. Le bien immobilier de mes r\u00eaves m’appartient. <\/p>\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, ce n’est pas si simple dans la pratique. Outre l’acte de vente authentifi\u00e9 par un notaire, de nombreux autres \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte pour pouvoir se dire propri\u00e9taire d’un bien immobilier, y compris au sens juridique du terme. <\/p>\n\n

Contrat de vente<\/strong><\/p>\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 signer un acte de vente. Celui-ci d\u00e9crit notamment les parties au contrat de vente, l’objet de la vente ou sa remise et le prix d’achat. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, des dispositions relatives \u00e0 la garantie et aux co\u00fbts (taxes, avocat) sont \u00e9galement incluses. <\/p>\n\n

D\u00e9cision relative au rang<\/h2>\n\n

En principe, la r\u00e8gle est la suivante : \u00ab\u00a0premier arriv\u00e9, premier servi\u00a0\u00bb. Ce principe peut toutefois \u00eatre contourn\u00e9 par la d\u00e9cision relative au rang. Le propri\u00e9taire du bien immobilier est en droit d’exiger une annotation du rang au livre foncier pour une ali\u00e9nation envisag\u00e9e. L’annotation du rang se fait au moyen d’une d\u00e9cision relative au rang, valable un an. Celle-ci sert avant tout de s\u00e9curit\u00e9 pour l’acheteur, car ce n’est que sur pr\u00e9sentation de la d\u00e9cision relative au rang qu’il peut \u00eatre inscrit, aucun deuxi\u00e8me acheteur ne peut donc le devancer avec l’inscription. L’annotation du rang peut toutefois aussi \u00eatre libell\u00e9e au nom de certaines personnes, de sorte que la d\u00e9cision relative au rang ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e lors de l’inscription. <\/p>\n\n

D\u00e9claration de r\u00e9sident\/Attestation n\u00e9gative<\/h2>\n\n

Dans le Land de Salzbourg, l’acheteur d’un terrain doit confirmer par une d\u00e9claration dite de r\u00e9sident qu’il n’est pas un \u00ab\u00a0\u00e9tranger\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

Dans d’autres L\u00e4nder, comme la Carinthie et Vienne, il faut une confirmation de l’autorit\u00e9 fonci\u00e8re que l’op\u00e9ration juridique est exempt\u00e9e de l’obligation d’autorisation, c’est-\u00e0-dire que l’acqu\u00e9reur est donc citoyen ou citoyen de l’UE\/EEE.<\/p>\n\n

Fiducie<\/strong><\/p>\n\n

\u00c0 l’occasion d’un contrat de vente, une somme d’argent parfois \u00e9lev\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9e par une partie contractante \u00e0 l’autre. Afin de prot\u00e9ger au mieux les deux parties, il existe l’institution de la fiducie. Une convention de fiducie distincte est conclue entre les parties au contrat de vente et le r\u00e9dacteur du contrat et fiduciaire (en l’occurrence, notre cabinet d’avocats), dans laquelle il est d\u00e9crit pr\u00e9cis\u00e9ment quand le d\u00e9p\u00f4t fiduciaire (=prix d’achat) doit \u00eatre vers\u00e9 \u00e0 la partie vendeuse. Nous vous assistons d\u00e8s le premier jour lors de l’achat du bien immobilier de vos r\u00eaves. Du premier entretien d’information \u00e0 l’inscription de votre droit de propri\u00e9t\u00e9 au livre foncier, en passant par l’\u00e9tablissement des documents n\u00e9cessaires, nous g\u00e9rons chaque \u00e9tape de mani\u00e8re professionnelle et rapide pour vous. <\/p>\n\n

Pour chaque fiducie que nous prenons en charge, un compte de fiducie propre est ouvert, qui sert uniquement au traitement du contrat de vente concern\u00e9. Ainsi, une \u00ab\u00a0confusion\u00a0\u00bb est exclue. <\/p>\n\n

En plus de cet accord, nous sommes tenus, en tant que cabinet d’avocats, de signaler chaque fiducie prise en charge \u00e0 l’Ordre des avocats de Salzbourg comp\u00e9tent pour nous. <\/p>\n\n

Imp\u00f4ts et taxes<\/strong><\/p>\n\n

Lors de chaque achat immobilier, des imp\u00f4ts et des taxes sont dus. Les deux plus importants sont l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res et les droits d’enregistrement. Le premier s’\u00e9l\u00e8ve en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 3,5\u00a0% de la base d’imposition, le second \u00e0 1,1\u00a0% de la base d’imposition. <\/p>\n\n

Notre cabinet d’avocats se charge du calcul des imp\u00f4ts et de la d\u00e9claration aupr\u00e8s de l’administration fiscale. Par la suite, nous vous indiquons les montants concrets des imp\u00f4ts et taxes, que nous versons ensuite \u00e0 l’administration fiscale dans les d\u00e9lais impartis. <\/p>\n\n

Livre foncier<\/strong><\/p>\n\n

Tout acquisition de propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier (qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement) doit \u00eatre inscrite au livre foncier. Ce n’est que l’inscription au livre foncier qui rend l’acquisition de propri\u00e9t\u00e9 visible \u00ab\u00a0publiquement\u00a0\u00bb et la cl\u00f4ture d\u00e9finitivement. <\/p>\nChoisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span>Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Achat de biens immobiliers Signer le contrat d’achat, et voil\u00e0. Le bien immobilier de mes r\u00eaves m’appartient. En r\u00e9alit\u00e9, ce n’est pas si simple dans la pratique. Outre l’acte de …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38546,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[600],"tags":[],"class_list":["post-38670","page","type-page","status-publish","hentry","category-droit-immobilier"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Achat de biens immobiliers Signer le contrat d’achat, et voil\u00e0. Le bien immobilier de mes r\u00eaves m’appartient. En r\u00e9alit\u00e9, ce n’est pas si simple dans la pratique. Outre l’acte de ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38670"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38670\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}