En Autriche, le principe \u00ab\u00a0superficies solo cedit\u00a0\u00bb (la construction c\u00e8de au sol) pr\u00e9vaut. Toutes les choses (par exemple\u00a0: une maison) qui sont solidement li\u00e9es au sol appartiennent au propri\u00e9taire du terrain b\u00e2ti. Toutefois, la prudence est de mise pour les constructions \u00e9rig\u00e9es ou ayant \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9es sur des terrains appartenant \u00e0 autrui. En l\u2019absence d\u2019accord particulier, le propri\u00e9taire du terrain d\u2019autrui devient \u00e9galement le propri\u00e9taire de la construction \u00e9rig\u00e9e. La bonne foi du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est d\u00e9terminante. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est de bonne foi s\u2019il se trompe sur le fait qu\u2019il est autoris\u00e9 \u00e0 construire sur un terrain d\u2019autrui. Une n\u00e9gligence l\u00e9g\u00e8re porte atteinte \u00e0 la bonne foi. Si le propri\u00e9taire du terrain ne sait rien de la construction, il acquiert en principe la construction. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre de bonne foi a droit \u00e0 une indemnisation pour les co\u00fbts utiles et n\u00e9cessaires. Dans certaines circonstances, il est \u00e9galement tenu de d\u00e9molir la construction, c\u2019est-\u00e0-dire de la supprimer. Il existe cependant une exception. Si le propri\u00e9taire du terrain a eu connaissance de la construction et ne l\u2019a pas imm\u00e9diatement interdite au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre de bonne foi, ce dernier peut acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 du terrain d\u2019autrui. Le propri\u00e9taire du terrain ne peut plus exiger que la valeur v\u00e9nale du terrain. Si, en revanche, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est de mauvaise foi, la construction \u00e9rig\u00e9e revient au propri\u00e9taire du terrain. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre a droit au remboursement des co\u00fbts, mais uniquement pour les co\u00fbts qui sont \u00e0 l\u2019avantage pr\u00e9pond\u00e9rant du propri\u00e9taire du terrain. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre est \u00e9ventuellement \u00e9galement tenu de supprimer la construction. <\/p>\n\n
Afin qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 garantie puisse \u00eatre acquise sur une construction \u00e9rig\u00e9e sur un terrain d\u2019autrui, le droit autrichien pr\u00e9voit 2\u00a0constellations\u00a0: le super\u00e9difice et le droit de superficie de droit civil.<\/p>\n\n
Le super\u00e9difice est une construction qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9e sur un terrain d\u2019autrui, mais qui n\u2019est pas destin\u00e9e \u00e0 rester en place de mani\u00e8re permanente. Les super\u00e9difices sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens meubles, m\u00eame s\u2019ils doivent \u00eatre qualifi\u00e9s d\u2019immeubles par nature. <\/p>\n\n
Comme pour le droit de superficie, le propri\u00e9taire du terrain et le propri\u00e9taire de la chose sont diff\u00e9rents. Le plus souvent, il existe entre le propri\u00e9taire du terrain et le ma\u00eetre d\u2019ouvrage un contrat d\u2019utilisation du terrain avec le droit suppl\u00e9mentaire d\u2019\u00e9riger une construction sur le terrain. Ce droit est toutefois limit\u00e9 par le fait que le b\u00e2timent ne peut rester que temporairement sur le terrain, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il n\u2019est pas destin\u00e9 \u00e0 rester en place de mani\u00e8re permanente. Le premier propri\u00e9taire du super\u00e9difice acquiert la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s la construction, un d\u00e9p\u00f4t de documents n\u2019est pas n\u00e9cessaire. Si le super\u00e9difice est vendu, seule cette vente est r\u00e9alis\u00e9e et non le terrain. Il est donc en outre recommand\u00e9 de conclure un contrat d\u2019utilisation distinct pour le terrain. La propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas acquise par l\u2019inscription au livre foncier, mais uniquement par le d\u00e9p\u00f4t de l\u2019acte. <\/p>\n\n
Si le contrat d\u2019utilisation du terrain expire, la circonstance d\u00e9terminante est celle qui a \u00e9t\u00e9 convenue dans le contrat d\u2019utilisation du super\u00e9difice. <\/p>\n\n
Le droit de superficie est le droit r\u00e9el, ali\u00e9nable et transmissible par h\u00e9ritage d\u2019avoir une construction sur ou sous la surface du sol d\u2019un terrain d\u2019autrui. Il s\u2019agit d\u2019un droit limit\u00e9 dans le temps qui peut \u00eatre constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e minimale de 10\u00a0ans et maximale de 100\u00a0ans. Dans le cas du droit de superficie, la construction \u00e9rig\u00e9e doit rester en place de mani\u00e8re permanente, alors que dans le cas du super\u00e9difice, elle est \u00e0 nouveau d\u00e9molie. <\/p>\n\n
Le propri\u00e9taire du terrain accorde \u00e0 une personne le droit de construire sur son terrain. Le droit de superficie est inscrit dans le C-Blatt (feuille des charges) et dans le B-Blatt (d\u00e9p\u00f4t du droit de superficie). Le propri\u00e9taire du terrain reste le propri\u00e9taire de l\u2019immeuble, le titulaire du droit de superficie a le droit d\u2019\u00e9riger une construction sur le terrain d\u2019autrui, est alors propri\u00e9taire de cette construction et a un droit de jouissance sur le terrain. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le droit de superficie est accord\u00e9 \u00e0 titre on\u00e9reux, le titulaire du droit de superficie doit alors verser au propri\u00e9taire du terrain ce que l\u2019on appelle le cens emphyt\u00e9otique. <\/p>\n\n
\u00c0 l\u2019expiration du d\u00e9lai, le droit de superficie s\u2019\u00e9teint et la construction \u00e9rig\u00e9e revient au propri\u00e9taire du terrain. Toutefois, ce dernier doit verser une indemnit\u00e9 \u00e0 hauteur d\u2019un quart de la valeur de la construction, sauf convention contraire. Le droit de superficie peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 d\u2019un commun accord. <\/p>\n\n
La r\u00e9siliation est \u00e9galement possible si le titulaire du droit de superficie est en retard de paiement du cens emphyt\u00e9otique pendant au moins 2\u00a0ann\u00e9es cons\u00e9cutives ou si les deux parties souhaitent d\u2019un commun accord la fin du droit de superficie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Construire sur un terrain appartenant \u00e0 autrui En Autriche, le principe \u00ab\u00a0superficies solo cedit\u00a0\u00bb (la construction c\u00e8de au sol) pr\u00e9vaut. Toutes les choses (par exemple\u00a0: une maison) qui sont solidement …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38546,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[600],"tags":[],"class_list":["post-37789","page","type-page","status-publish","hentry","category-droit-immobilier"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Construire sur un terrain appartenant \u00e0 autrui En Autriche, le principe \u00ab\u00a0superficies solo cedit\u00a0\u00bb (la construction c\u00e8de au sol) pr\u00e9vaut. Toutes les choses (par exemple\u00a0: une maison) qui sont solidement ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37789"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37789\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}