Lors de l’achat d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, certains imp\u00f4ts et taxes doivent \u00eatre pay\u00e9s. Ceux-ci sont \u00e9num\u00e9r\u00e9s et expliqu\u00e9s plus en d\u00e9tail ci-dessous. <\/p>\n\n
L’imp\u00f4t sur les revenus immobiliers est un imp\u00f4t \u00e0 payer par le vendeur.<\/p>\n\n
Les op\u00e9rations de vente de terrains priv\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises \u00e0 un taux d’imposition sp\u00e9cial de 30 %. Le calcul de l’imp\u00f4t sur les revenus immobiliers s’effectue sous la forme d’un contrat de vente dans le cadre de notre cabinet. <\/p>\n\n
La vente d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t pour le vendeur dans certaines circonstances. Le vendeur doit y avoir habit\u00e9 sans interruption pendant au moins deux ans \u00e0 compter de l’achat jusqu’\u00e0 la vente. Dans le cas contraire, l’exon\u00e9ration s’applique \u00e9galement si le vendeur y a habit\u00e9 sans interruption pendant au moins 5 ans au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente. <\/p>\n\n
Pour un b\u00e2timent fabriqu\u00e9 par soi-m\u00eame, comme par exemple celui d’une r\u00e9sidence secondaire, une exon\u00e9ration de l’imp\u00f4t ne s’applique qu’\u00e0 un b\u00e2timent et non au terrain.<\/p>\n\n
Le taux d’imposition diff\u00e8re pour les nouveaux terrains (acquisition \u00e0 partir du 31\/03\/2002) et les anciens terrains (acquisition avant le 31\/03\/2002).<\/p>\n\n
Pour les anciens terrains, un taux d’imposition de 4,2 % du produit de la vente est utilis\u00e9. Pour les anciens terrains reclass\u00e9s en terrains \u00e0 b\u00e2tir, le taux d’imposition est de 18 % du produit de la vente. <\/p>\n\n
Pour les nouveaux terrains, les dispositions relatives au taux d’imposition sp\u00e9cial s’appliquent.<\/p>\n\n
La taxe fonci\u00e8re concerne l’acquisition de terrains en Autriche. Les terrains au sens de la loi GrESt comprennent : <\/p>\n\n
La GrESt est l’\u00e9quivalent de l’ImmoESt et doit \u00eatre pay\u00e9e par l’acheteur.<\/p>\n\n
Trois valeurs diff\u00e9rentes sont prises en compte pour la base d’imposition :<\/p>\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la GrESt est calcul\u00e9e sur la base de la valeur de la contrepartie (prix d’achat) major\u00e9e des obligations reprises, telles que les dettes ou le droit d’usufruit.<\/p>\n\n
\u00c9tant donn\u00e9 qu’il n’y a pas de contrepartie (prix d’achat) en cas de donation ou d’h\u00e9ritage, la valeur du terrain est d\u00e9termin\u00e9e dans ces cas et utilis\u00e9e comme base d’imposition pour la GrESt.<\/p>\n\n
La base d’imposition sur une valeur unitaire est destin\u00e9e \u00e0 l’acquisition de terrains agricoles et forestiers.<\/p>\n\n
L’acquisition gratuite d’un logement commun par le partenaire d’un mariage ou d’un partenariat enregistr\u00e9 est exon\u00e9r\u00e9e de la GrESt. Pour cela, les conditions suivantes sont requises : <\/p>\n\n
Acquisitions \u00e0 titre on\u00e9reux<\/strong><\/p>\n\n La taxe fonci\u00e8re pour les acquisitions \u00e0 titre on\u00e9reux est en principe de 3,5 % de la base d’imposition.<\/p>\n\n Acquisitions \u00e0 titre gratuit et acquisitions au sein du cercle familial<\/strong><\/p>\n\n Pour les acquisitions \u00e0 titre gratuit, comme par exemple la donation, ainsi que pour les acquisitions \u00e0 titre on\u00e9reux au sein du cercle familial, un tarif progressif s’applique. Les acquisitions sont trait\u00e9es de mani\u00e8re privil\u00e9gi\u00e9e. <\/p>\n\n L’imp\u00f4t s’\u00e9l\u00e8ve ici \u00e0 :<\/p>\n\n Une dette fiscale na\u00eet d\u00e8s que l’op\u00e9ration d’acquisition est ex\u00e9cut\u00e9e. L’op\u00e9ration d’acquisition ou l’op\u00e9ration d’engagement est dans ce cas le contrat de vente. Le vendeur et l’acheteur deviennent alors d\u00e9biteurs fiscaux, car ils sont les personnes impliqu\u00e9es dans le contrat de vente. <\/p>\n\n La dette fiscale est due le 15 du deuxi\u00e8me mois suivant sa naissance.<\/p>\n\n Attestation de non-objection selon \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n Une attestation de non-objection est n\u00e9cessaire pour l’inscription au livre foncier dans le cadre de l’acquisition de propri\u00e9t\u00e9. Celle-ci doit \u00eatre obtenue aupr\u00e8s de l’administration fiscale comp\u00e9tente et atteste que la taxe fonci\u00e8re a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e. <\/p>\n\n Les frais d’inscription pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1,1 % du prix d’achat total.<\/p>\n\n Pour les acquisitions \u00e0 titre on\u00e9reux et \u00e0 titre gratuit au sein du cercle familial, les co\u00fbts des frais d’inscription sont calcul\u00e9s sur la base du triple de la valeur unitaire (au maximum un tiers de la valeur v\u00e9nale).<\/p>\n\n Les frais de d\u00e9p\u00f4t pour le livre foncier s’\u00e9l\u00e8vent en outre \u00e0 47,00 \u20ac si cela se fait par voie \u00e9lectronique. Les frais de d\u00e9p\u00f4t \u00e9crits s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n\n
Dette fiscale<\/h2>\n\n
Frais d’inscription<\/h2>\n\n
Autres frais d’\u00e9tablissement du contrat<\/h2>\n\n
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