La donation est la cession gratuite d’une chose (\u00a7 938 ABGB). Il existe deux possibilit\u00e9s diff\u00e9rentes <\/p>\n\n
Les donations avec remise effective ainsi que les donations lib\u00e9ratoires ne sont soumises \u00e0 aucune obligation de forme. Par exemple, un grand-p\u00e8re offre une voiture \u00e0 son petit-fils et lui remet les cl\u00e9s ainsi que les papiers du v\u00e9hicule. Ou le petit-fils doit 100,00 \u20ac \u00e0 son grand-p\u00e8re, mais le grand-p\u00e8re renonce au remboursement. <\/p>\n\n
La donation sans remise effective (promesse de donation) est soumise \u00e0 une obligation de forme (acte notari\u00e9).<\/p>\n\n
L’obligation de forme constitue une protection contre les d\u00e9cisions h\u00e2tives ou une fonction d’avertissement afin d’\u00e9viter les promesses de donation irr\u00e9fl\u00e9chies. Sans acte notari\u00e9, une promesse de donation est invalide. L’acte notari\u00e9 est un document \u00e9crit d’un notaire. <\/p>\n\n
Dans le cadre de la r\u00e9daction de contrats de donation, l’octroi de droits ou de garanties pour le donateur, tels que les droits d’usage d’habitation, les droits de jouissance des fruits, les interdictions de grever et d’ali\u00e9ner ou les droits de pr\u00e9emption, n’est pas inhabituel.<\/p>\n\n
Le droit d’habitation est un droit d’usage et est inscrit au livre foncier dans le C-Blatt. Le droit d’habitation est le droit r\u00e9el d’habiter un bien immobilier ou l’objet donn\u00e9 (maison, appartement, \u2026). Ce droit est un droit strictement personnel et ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 personne, il s’\u00e9teint avec le d\u00e9c\u00e8s. <\/p>\n\n
Pour faire inscrire le droit d’habitation au livre foncier, il faut un contrat avec octroi de droits ainsi qu’une d\u00e9claration d’autorisation d’inscription. Le droit d’habitation peut \u00eatre limit\u00e9 dans le temps ou \u00eatre viager. <\/p>\n\n
Une annulation ou une suppression d’un droit d’habitation s’av\u00e8re tr\u00e8s difficile dans la plupart des cas sans l’accord du titulaire du droit.<\/p>\n\n
On ne peut retirer le droit d’habitation au titulaire du droit que si une \u00ab situation devenue insupportable \u00bb existe. Il existe \u00e9galement la possibilit\u00e9 de \u00ab racheter \u00bb le droit d’habitation, mais cela n\u00e9cessite l’accord du titulaire du droit. <\/p>\n\n
En cas de vente de la chose avec un droit d’habitation y aff\u00e9rent, il faut s’attendre \u00e0 ce que l’objet vendu perde de la valeur et que le droit d’habitation reste en vigueur car il s’agit d’un droit r\u00e9el qui gr\u00e8ve la chose.<\/p>\n\n
Le droit d’usage d’habitation sans inscription au livre foncier n’est valable que contre le propri\u00e9taire, mais il ne prot\u00e8ge pas contre les tiers. Pour assurer la protection \u00e9galement contre les tiers, il faut une inscription au livre foncier. <\/p>\n\n
\u00ab La jouissance des fruits est le droit de jouir d’une chose \u00e9trang\u00e8re, en m\u00e9nageant sa substance, sans aucune restriction. \u00bb<\/em><\/p>\n\n L’usufruitier est le propri\u00e9taire \u00e9conomique de la chose et peut percevoir tous les \u00ab fruits \u00bb (par exemple\u00a0: pommes d’un arbre, lait d’une vache, loyer,…)<\/p>\n\n Contrairement au droit d’habitation, davantage de droits sont accord\u00e9s lors de l’octroi d’un droit de jouissance des fruits. L’usufruitier peut utiliser ou louer la chose lui-m\u00eame, mais pas la grever ou l’ali\u00e9ner. Tous les revenus que l’usufruitier r\u00e9alise, il peut les conserver lui-m\u00eame. Il a cependant l’obligation de conserver la chose. <\/p>\n\n Avec les revenus de la jouissance des fruits, celui-ci est tenu de par la loi de pourvoir aux r\u00e9parations, aux compl\u00e9ments et aux fabrications sur la chose. La conservation, l’am\u00e9lioration, le compl\u00e9ment et les fabrications \u00e0 partir de ses propres moyens ne sont obligatoires que sur accord \u00e9crit explicite. <\/p>\n\n Le transfert du droit de jouissance des fruits \u00e0 un tiers est possible d’un point de vue juridique, mais s’\u00e9teint avec le d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier \u00ab\u00a0initial\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n Comme pour le droit d’usage d’habitation, l’inscription au livre foncier n’est pas obligatoire ou n’a d’effet sans inscription qu’\u00e0 l’\u00e9gard du propri\u00e9taire en droit civil. L’inscription au livre foncier accorde une protection compl\u00e8te \u00e9galement \u00e0 l’\u00e9gard des tiers. En bref, celui-ci reste en vigueur \u00e0 l’\u00e9gard d’un tiers lors de la vente du bien immobilier. <\/p>\n\n Le droit de jouissance des fruits est un droit strictement personnel et s’\u00e9teint \u00e9galement en cas de transfert \u00e9ventuel \u00e0 un tiers toujours avec le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00ab\u00a0initial\u00a0\u00bb. Il n’est pas transmissible par h\u00e9ritage, sauf si le droit a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendu aux h\u00e9ritiers de l’usufruitier. <\/p>\n\n Si une interdiction de grever et d’ali\u00e9ner gr\u00e8ve un bien immobilier, le propri\u00e9taire ne peut pas l’ali\u00e9ner ou le grever sans l’accord du b\u00e9n\u00e9ficiaire. Avec l’inscription au livre foncier, elle a \u00e9galement un effet absolu \u00e0 l’\u00e9gard des tiers. <\/p>\n\n L’inscription au livre foncier n’est cependant autoris\u00e9e que si l’interdiction a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie entre conjoints, partenaires enregistr\u00e9s, parents et enfants, enfants adoptifs ou de placement ou leurs conjoints ou partenaires enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n L’interdiction de grever et d’ali\u00e9ner est un droit strictement personnel, ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e et s’\u00e9teint avec le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n S’il n’existe pas de lien de parent\u00e9 (achat d’un appartement par des concubins), l’inscription au livre foncier d’une interdiction de grever et d’ali\u00e9ner n’est pas possible d’un point de vue juridique. Si cela est cependant convenu avec les objectifs vis\u00e9s, un droit de pr\u00e9emption sur le bien immobilier peut alternativement \u00eatre \u00e9tabli entre les parties. Il n’est ainsi pas possible pour le cocontractant d’ali\u00e9ner secr\u00e8tement la part de bien immobilier acquise \u00e0 un tiers. <\/p>\n\n Le droit de pr\u00e9emption l\u00e9gitime le titulaire du droit de pr\u00e9emption \u00e0 acqu\u00e9rir une chose avant un tiers. En cas de vente du bien immobilier grev\u00e9, le propri\u00e9taire est tenu d’informer le titulaire du droit de pr\u00e9emption ou de ne conclure des contrats avec des tiers que sous condition suspensive. <\/p>\n\n La condition pr\u00e9alable \u00e0 l’exercice du droit de pr\u00e9emption est qu’il existe une offre ferme ou un contrat entre le propri\u00e9taire et l’acheteur potentiel. L’offre doit \u00eatre en bonne et due forme, elle doit pr\u00e9senter tous les contenus essentiels pour la vente comme par exemple le prix d’achat, les droits et obligations, etc. <\/p>\n\n Apr\u00e8s information du titulaire du droit de pr\u00e9emption, l’offre ne peut plus \u00eatre modifi\u00e9e. Le titulaire du droit de pr\u00e9emption a maintenant 24 heures pour \u00ab\u00a0exercer\u00a0\u00bb son droit de pr\u00e9emption pour les choses mobili\u00e8res, pour les choses immobili\u00e8res, c’est 30 jours. Si l’offre est cependant insuffisante (par exemple\u00a0: les contenus essentiels ne sont pas mentionn\u00e9s, le prix d’achat n’est pas mentionn\u00e9\u2026), le d\u00e9lai d’exercice ne commence pas. <\/p>\n\n Le droit de pr\u00e9emption n’est exer\u00e7able selon l’ABGB que si une chose est vendue, il ne se r\u00e9f\u00e8re pas aux donations, aux \u00e9changes, etc. Si la chose est cependant donn\u00e9e ou h\u00e9rit\u00e9e, le droit de pr\u00e9emption reste en vigueur.<\/p>\n\n Le droit de pr\u00e9emption est un droit strictement personnel, qui n’est pas transmissible par h\u00e9ritage. Le droit de pr\u00e9emption peut s’\u00e9teindre pour les raisons suivantes\u00a0: <\/p>\n\n Afin que le testateur puisse \u00eatre s\u00fbr qu’aucun litige juridique ne survienne apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s, il existe la renonciation \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire. Il est possible de renoncer \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire de son vivant ou au cours de la proc\u00e9dure de succession. La renonciation \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire est soumise \u00e0 une obligation de forme, l’acte notari\u00e9. La renonciation \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire est surtout recommand\u00e9e en cas de donations de son vivant. Si les parents donnent la maison individuelle \u00e0 l’enfant de leur vivant et que le p\u00e8re d\u00e9c\u00e8de peu de temps apr\u00e8s, la m\u00e8re peut faire valoir sa pr\u00e9tention \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire contre l’enfant. Si cependant une renonciation \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire de la part de la m\u00e8re existe, l’enfant est prot\u00e9g\u00e9. <\/p>\n\n Afin d’\u00e9viter les litiges dans ce contexte entre les h\u00e9ritiers r\u00e9servataires, il est judicieux de faire des renonciations \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire de son vivant, notamment lors de transferts de biens immobiliers. Les h\u00e9ritiers r\u00e9servataires ont le droit d’exiger des cr\u00e9ances apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du testateur, si celui-ci a d\u00e9sign\u00e9 quelqu’un d’autre comme h\u00e9ritier de son vivant. En cas de renonciation, cette pr\u00e9tention dispara\u00eet. La r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire joue un r\u00f4le important dans les litiges successoraux. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Octroi de droits et autres types de transfert Donation La donation est la cession gratuite d’une chose (\u00a7 938 ABGB). 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Droits de pr\u00e9emption<\/h2>\n\n
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Renonciations \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/h3>\n\n