{"id":37280,"date":"2022-12-21T06:47:55","date_gmt":"2022-12-21T05:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/livre-foncier-mainlevee-des-charges\/"},"modified":"2025-11-24T19:42:28","modified_gmt":"2025-11-24T18:42:28","slug":"livre-foncier-mainlevee-des-charges","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-immobilier\/livre-foncier-mainlevee-des-charges\/","title":{"rendered":"Livre foncier \/ Mainlev\u00e9e des charges"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Livre foncier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le livre foncier est un registre public dans lequel sont inscrits les biens immobiliers et leurs droits r\u00e9els. Ces droits r\u00e9els comprennent par exemple <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le droit de propri\u00e9t\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li>le droit de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage,<\/li>\n\n\n\n<li>le droit de gage,<\/li>\n\n\n\n<li>le droit de superficie,<\/li>\n\n\n\n<li>ainsi que les servitudes et<\/li>\n\n\n\n<li>les charges fonci\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces droits ne peuvent \u00eatre acquis que par l&rsquo;inscription au livre foncier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le livre principal du livre foncier est comp\u00e9tent pour l&rsquo;enregistrement des inscriptions au livre foncier. Pour chaque bien immobilier, il existe une insertion, qui est clairement identifi\u00e9e par un num\u00e9ro d&rsquo;insertion. Cette insertion est \u00e0 son tour divis\u00e9e en une feuille A (feuille de composition du bien), une feuille B (feuille de propri\u00e9t\u00e9) et une feuille C (feuille des charges).  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande d&rsquo;inscription au livre foncier est la demande d&rsquo;incorporation du droit de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier aupr\u00e8s de l&rsquo;autorit\u00e9 de district comp\u00e9tente. La demande est normalement introduite par voie \u00e9lectronique. Une demande d&rsquo;inscription au livre foncier doit contenir les informations suivantes :  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indication du tribunal du livre foncier (par exemple : BG Neumarkt am Wallersee)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9signation comme \u00ab affaire de livre foncier \u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9signation de l&rsquo;insertion au livre foncier (par exemple : EZ 350)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration du droit qui doit \u00eatre inscrit au livre foncier (par exemple : droit de propri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n\n\n\n<li>Donn\u00e9es personnelles du demandeur et de la personne \u00e0 informer (par exemple : Max M\u00fcller, n\u00e9 le 30.04.1983, domicili\u00e9 \u00e0 Seekirchen am Wallersee)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains documents doivent \u00e9galement \u00eatre joints \u00e0 la demande d&rsquo;inscription au livre foncier. Il s&rsquo;agit notamment de documents tels que le contrat de vente, la d\u00e9claration de procuration en cas d&rsquo;op\u00e9rations de repr\u00e9sentation ou encore l&rsquo;attestation de non-objection du service des imp\u00f4ts, ainsi que les autorisations\/d\u00e9clarations des autorit\u00e9s fonci\u00e8res, une preuve de citoyennet\u00e9 (ou une preuve de citoyennet\u00e9 UE\/EEE) ou d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9cisions de rang. Ces documents doivent en principe \u00eatre joints \u00e0 la demande d&rsquo;inscription au livre foncier en original ou en copie certifi\u00e9e conforme.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lib\u00e9ration des charges<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mainlev\u00e9e des charges est la suppression des droits r\u00e9els du livre foncier. Dans la feuille des charges (feuille C), sont inscrits tous les droits r\u00e9els qui peuvent grever un bien immobilier. Il peut s&rsquo;agir par exemple d&rsquo;une hypoth\u00e8que, d&rsquo;un droit de gage ou encore de charges fonci\u00e8res et de servitudes.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d&rsquo;un contrat de vente d&rsquo;un bien immobilier, le vendeur s&rsquo;engage dans la plupart des cas \u00e0 le remettre libre de charges. Cela signifie que le bien immobilier\/la maison\/l&rsquo;appartement n&rsquo;est pas grev\u00e9 au moment de la vente, par exemple par un cr\u00e9dit ou un pr\u00eat, ou qu&rsquo;il n&rsquo;existe pas de droit d&rsquo;habitation d&rsquo;un tiers. C&rsquo;est pourquoi la mainlev\u00e9e des charges doit avoir lieu avant la nouvelle inscription de l&rsquo;acheteur au livre foncier.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Livre foncier Le livre foncier est un registre public dans lequel sont inscrits les biens immobiliers et leurs droits r\u00e9els. 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