La propri\u00e9t\u00e9 exclusive d’un bien meuble ou immeuble appartient \u00e0 une personne sans restriction. Elle est seule autoris\u00e9e \u00e0 en disposer et peut donc d\u00e9cider elle-m\u00eame de ce qu’elle souhaite faire de ce bien. <\/p>\n\n
Dans le cas d’un bien immobilier, seul le propri\u00e9taire exclusif est inscrit au livre foncier. Il peut \u00e9galement d\u00e9cider s’il le construit, le loue, etc. <\/p>\n\n
Dans le cas d’une copropri\u00e9t\u00e9, plusieurs personnes sont propri\u00e9taires d’un bien. Chaque copropri\u00e9taire d\u00e9tient une fraction (quote-part) de ce bien. On parle \u00e9galement de \u00ab parts id\u00e9ales \u00bb. La copropri\u00e9t\u00e9 n’est pas divis\u00e9e en parties r\u00e9elles, c’est-\u00e0-dire qu’aucune partie du bien n’est attribu\u00e9e \u00e0 personne, mais chaque personne est copropri\u00e9taire de l’ensemble du bien. <\/p>\n\n
La copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre acquise par la loi, par contrat ou par disposition testamentaire. La copropri\u00e9t\u00e9 simple est le cas normal en Autriche (art. 825 et suivants de l’ABGB). Il existe \u00e9galement la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9ellement divis\u00e9e et la propri\u00e9t\u00e9 collective. Dans ce dernier cas, il n’y a ni division r\u00e9elle ni division id\u00e9ale, qui ne connaissent que des droits priv\u00e9s sp\u00e9ciaux. Le premier cas est une pratique obsol\u00e8te, qui ne peut plus \u00eatre justifi\u00e9e en Autriche (par exemple : propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage). <\/p>\n\n
Les dispositions sp\u00e9ciales relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 par appartement sont r\u00e9gies par la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 par appartement (WEG).<\/p>\n\n
\u00ab La propri\u00e9t\u00e9 par appartement est le droit r\u00e9el accord\u00e9 au copropri\u00e9taire d’un bien immobilier ou d’un partenariat de propri\u00e9taires d’utiliser exclusivement un objet de propri\u00e9t\u00e9 par appartement et d’en disposer seul. \u00bb<\/em> (\u00a7 2 al. 1 WEG)<\/p>\n\n La propri\u00e9t\u00e9 par appartement peut \u00eatre \u00e9tablie par un contrat de propri\u00e9t\u00e9 par appartement, une d\u00e9cision judiciaire ou une division judiciaire. Le propri\u00e9taire par appartement est le copropri\u00e9taire d’un bien immobilier qui dispose de \u00ab parts id\u00e9ales \u00bb du bien immobilier. Contrairement au simple copropri\u00e9taire d’un bien immobilier, le propri\u00e9taire par appartement a le droit exclusif d’utiliser un appartement d\u00e9termin\u00e9 du bien immobilier. Les \u00ab parts id\u00e9ales \u00bb sont d\u00e9termin\u00e9es par une parification\/calcul de la valeur d’usage. Le calcul de la valeur d’usage doit \u00eatre effectu\u00e9 par l’expertise d’un technicien civil comp\u00e9tent en mati\u00e8re de construction de b\u00e2timents ou d’un expert asserment\u00e9 et certifi\u00e9 par le tribunal pour la construction de b\u00e2timents ou l’immobilier (\u00a7 9 WEG). Le calcul est important, par exemple, pour la d\u00e9termination des co\u00fbts d’exploitation et d’entretien de chaque propri\u00e9taire, car il serait injuste qu’un propri\u00e9taire d’un logement plus petit paie autant qu’un propri\u00e9taire d’un grand appartement. Pour \u00e9tablir la propri\u00e9t\u00e9 par appartement, il est absolument n\u00e9cessaire de la faire inscrire au livre foncier. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Modes d’acquisition Propri\u00e9t\u00e9 exclusive La propri\u00e9t\u00e9 exclusive d’un bien meuble ou immeuble appartient \u00e0 une personne sans restriction. Elle est seule autoris\u00e9e \u00e0 en disposer et peut donc d\u00e9cider elle-m\u00eame …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38546,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[600],"tags":[],"class_list":["post-37253","page","type-page","status-publish","hentry","category-droit-immobilier"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Modes d’acquisition Propri\u00e9t\u00e9 exclusive La propri\u00e9t\u00e9 exclusive d’un bien meuble ou immeuble appartient \u00e0 une personne sans restriction. Elle est seule autoris\u00e9e \u00e0 en disposer et peut donc d\u00e9cider elle-m\u00eame ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37253"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37253\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}