{"id":34340,"date":"2025-08-13T10:30:19","date_gmt":"2025-08-13T08:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/logement-et-droit-successoral\/"},"modified":"2025-11-24T20:11:33","modified_gmt":"2025-11-24T19:11:33","slug":"logement-et-droit-successoral","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/logement-et-droit-successoral\/","title":{"rendered":"Logement et droit successoral"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Logement et droit successoral<\/h2><ul><li><a href=\"#h-wohnen-und-erbrecht\" data-level=\"2\">Logement et droit successoral<\/a><\/li><li><a href=\"#h-gesetzliche-grundlagen-und-personliche-stellung\" data-level=\"2\">Bases l\u00e9gales et situation personnelle<\/a><ul><li><a href=\"#h-pflichtteilsrecht-gezielt-berucksichtigen\" data-level=\"3\">Tenir compte de la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire de mani\u00e8re cibl\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-wohnrecht-im-erbfall\" data-level=\"2\">Droit de r\u00e9sidence en cas de succession<\/a><ul><li><a href=\"#h-schenkung-auf-den-todesfall-als-sichere-gestaltung\" data-level=\"3\">La donation pour cause de mort comme am\u00e9nagement s\u00fbr<\/a><\/li><li><a href=\"#h-empfehlenswerte-gestaltungsinhalte\" data-level=\"3\">Contenus d&rsquo;am\u00e9nagement recommand\u00e9s :<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-eigentumsformen-und-deren-folgen\" data-level=\"2\">Formes de propri\u00e9t\u00e9 et leurs cons\u00e9quences<\/a><ul><li><a href=\"#h-zentral-zu-beachten\" data-level=\"3\">Points essentiels \u00e0 observer :<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-miet-und-genossenschaftswohnungen\" data-level=\"2\">Logements locatifs et coop\u00e9ratifs<\/a><ul><li><a href=\"#h-unterschiede-bei-mietobjekten\" data-level=\"3\">Diff\u00e9rences entre les biens locatifs<\/a><\/li><li><a href=\"#h-praxischeck\" data-level=\"3\">V\u00e9rification pratique :<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-besondere-wohnformen\" data-level=\"2\">Formes d&rsquo;habitat particuli\u00e8res<\/a><ul><li><a href=\"#h-eintrittsrechte-bei-kleingartenhausern\" data-level=\"3\">Droits d&rsquo;entr\u00e9e pour les maisons de jardins familiaux<\/a><\/li><li><a href=\"#h-genehmigungspflicht-bei-zweitwohnsitzen\" data-level=\"3\">Obligation d&rsquo;autorisation pour les r\u00e9sidences secondaires<\/a><\/li><li><a href=\"#h-landwirtschaftliche-sonderregelungen\" data-level=\"3\">R\u00e9glementations agricoles sp\u00e9ciales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-steuerliche-und-finanzielle-aspekte\" data-level=\"2\">Aspects fiscaux et financiers<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wohnen-und-erbrecht\">Logement et droit successoral<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le logement et le droit successoral se rencontrent souvent directement d\u00e8s qu&rsquo;un bien immobilier ou un droit de r\u00e9sidence fait partie d&rsquo;une succession. Le droit successoral d\u00e9termine qui re\u00e7oit la propri\u00e9t\u00e9 ou les droits d&rsquo;utilisation apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;une personne, tandis que les droits de r\u00e9sidence sp\u00e9ciaux d\u00e9finissent si et comment les proches peuvent continuer \u00e0 vivre dans leur ancien domicile. Les r\u00e9glementations l\u00e9gales diff\u00e8rent selon la forme de propri\u00e9t\u00e9, le type de bien immobilier et la relation personnelle avec le d\u00e9funt. Ceux qui prennent des dispositions claires \u00e0 ce sujet \u00e0 un stade pr\u00e9coce prot\u00e8gent leurs proches et \u00e9vitent les conflits.   <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit successoral r\u00e9glemente qui re\u00e7oit un bien immobilier ou un droit de r\u00e9sidence et quels sont les droits et obligations qui y sont li\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Wohnen-und-Erbrecht-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Wohnen-und-Erbrecht.webp\" alt=\"D\u00e9couvrez tout sur le droit de r\u00e9sidence, les formes de propri\u00e9t\u00e9 et les aspects fiscaux en cas de succession \u2013 expliqu\u00e9 de mani\u00e8re claire et compr\u00e9hensible.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gesetzliche-grundlagen-und-personliche-stellung\">Bases l\u00e9gales et situation personnelle<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut juridique est le principal facteur d\u00e9terminant si les proches peuvent rester dans leur ancien logement. Les conjoints et partenaires enregistr\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une forte protection gr\u00e2ce au legs pr\u00e9alable et assurent l&rsquo;utilisation du logement commun. Les partenaires de vie sont mieux lotis depuis la r\u00e9forme du droit successoral, mais n\u00e9cessitent r\u00e9guli\u00e8rement une disposition expresse pour une protection durable. En l&rsquo;absence de testament, c&rsquo;est l&rsquo;ordre de succession l\u00e9gal qui s&rsquo;applique, lequel ne correspond pas toujours aux r\u00e9alit\u00e9s familiales v\u00e9cues. Ceux qui veulent \u00e9viter les conflits prennent des dispositions \u00e0 un stade pr\u00e9coce.    <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eWer fr\u00fchzeitig klare Regelungen zu Wohn- und Eigentumsrechten trifft, verhindert oft langwierige Streitigkeiten im Erbfall.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pflichtteilsrecht-gezielt-berucksichtigen\">Tenir compte de la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire de mani\u00e8re cibl\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-de-reserve\/\">droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a> peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9duit dans certains cas, par exemple lorsqu&rsquo;il n&rsquo;existait aucune relation personnelle entre le d\u00e9funt et un enfant. Une telle r\u00e9duction doit toutefois \u00eatre express\u00e9ment ordonn\u00e9e et motiv\u00e9e dans le <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/testament\/\">testament<\/a>. En outre, les donations effectu\u00e9es du vivant peuvent entra\u00eener des droits de compl\u00e9ment de r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire si elles r\u00e9duisent la participation minimale l\u00e9gale des h\u00e9ritiers.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wohnrecht-im-erbfall\">Droit de r\u00e9sidence en cas de succession<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un droit de r\u00e9sidence garanti au registre foncier cr\u00e9e une fiabilit\u00e9, car il a \u00e9galement un effet envers les acqu\u00e9reurs. En pratique, il est recommand\u00e9 de r\u00e9glementer clairement la dur\u00e9e, l&rsquo;\u00e9tendue et les co\u00fbts afin d&rsquo;\u00e9viter les litiges d&rsquo;interpr\u00e9tation dans la succession. Ceux qui ont \u00e9galement besoin d&rsquo;un droit d&rsquo;utilisation des pi\u00e8ces annexes, des emplacements de stationnement ou des jardins doivent le formuler express\u00e9ment. Cela permet de garantir une utilisation adapt\u00e9e au quotidien et juridiquement solide.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schenkung-auf-den-todesfall-als-sichere-gestaltung\">La donation pour cause de mort comme am\u00e9nagement s\u00fbr<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/donation-en-cas-de-deces\/\">donation pour cause de mort<\/a> offre un avantage particulier par rapport au <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/testament\/\">testament<\/a> : elle est contractuellement contraignante et ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e unilat\u00e9ralement. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire obtient ainsi une position juridique particuli\u00e8rement s\u00fbre. Pour que cette forme de transmission soit valable, elle doit \u00eatre authentifi\u00e9e par un notaire. En pratique, elle est souvent combin\u00e9e \u00e0 un droit de r\u00e9sidence, de sorte que le partenaire de vie est prot\u00e9g\u00e9, tandis que la propri\u00e9t\u00e9 est transmise aux enfants ou \u00e0 d&rsquo;autres h\u00e9ritiers.   <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eEine vertraglich gesicherte Wohnrechtsl\u00f6sung sch\u00fctzt Hinterbliebene und wahrt zugleich die Interessen der \u00fcbrigen Erben.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-empfehlenswerte-gestaltungsinhalte\">Contenus d&rsquo;am\u00e9nagement recommand\u00e9s :<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9signation exacte des locaux, y compris les surfaces annexes<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e8glement clair de la dur\u00e9e, par exemple \u00e0 vie ou limit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e8glement des co\u00fbts : frais d&rsquo;exploitation \u00e0 la charge du titulaire du droit de r\u00e9sidence, gros entretien \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>Interdiction de transmission ou limitation des co-utilisateurs<\/li>\n\n\n\n<li>Garantie par inscription au registre foncier<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eigentumsformen-und-deren-folgen\">Formes de propri\u00e9t\u00e9 et leurs cons\u00e9quences<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forme de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9termine de mani\u00e8re significative la mani\u00e8re dont un bien immobilier est trait\u00e9 en cas de succession. Si le bien immobilier appartient exclusivement au d\u00e9funt, une copropri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement cr\u00e9\u00e9e entre plusieurs h\u00e9ritiers, avec toutes les obligations de coordination organisationnelle. En revanche, s&rsquo;il existe une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, la part du d\u00e9funt est en principe transf\u00e9r\u00e9e au partenaire survivant. Cela se fait g\u00e9n\u00e9ralement contre paiement d&rsquo;un prix de reprise. Ce paiement peut \u00eatre r\u00e9duit en cas de besoin urgent de logement ou de <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-de-reserve\/\">droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a> existant. Si un paiement imm\u00e9diat n&rsquo;est pas possible, le tribunal peut accorder un report, ce qui permet un paiement \u00e9chelonn\u00e9 avec int\u00e9r\u00eats.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, il est \u00e9galement possible de stipuler contractuellement que le transfert automatique de propri\u00e9t\u00e9 en cas de d\u00e9c\u00e8s est exclu. Un tel accord doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et authentifi\u00e9 par un avocat ou un notaire. Cette disposition est particuli\u00e8rement adapt\u00e9e si la part doit \u00eatre attribu\u00e9e de mani\u00e8re cibl\u00e9e \u00e0 une autre personne. Les <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-de-reserve\/\">droits \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a> des proches doivent toujours \u00eatre pris en compte.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zentral-zu-beachten\">Points essentiels \u00e0 observer :<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 exclusive : pas d&rsquo;acquisition compl\u00e8te automatique du survivant en pr\u00e9sence d&rsquo;h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n\n\n<li>Prix de reprise : r\u00e9guli\u00e8rement cinquante pour cent de la valeur v\u00e9nale, r\u00e9duction \u00e0 vingt-cinq pour cent en cas de conditions strictes.<\/li>\n\n\n\n<li>Report : paiement \u00e9chelonn\u00e9 avec int\u00e9r\u00eats r\u00e9alisable par autorisation judiciaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-miet-und-genossenschaftswohnungen\">Logements locatifs et coop\u00e9ratifs<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les logements locatifs et coop\u00e9ratifs, il existe un droit d&rsquo;entr\u00e9e pour les proches s&rsquo;ils ont v\u00e9cu avec le locataire principal pr\u00e9c\u00e9dent dans le m\u00eame m\u00e9nage. Les partenaires de vie ont besoin soit d&rsquo;un emm\u00e9nagement commun, soit d&rsquo;une cohabitation de plusieurs ann\u00e9es pour que le droit d&rsquo;entr\u00e9e s&rsquo;applique. Le contrat se poursuit sur le fond, souvent le loyer reste inchang\u00e9 pour les conjoints, les partenaires enregistr\u00e9s et les partenaires de vie. Celui qui entre reprend toutefois aussi des obligations, c&rsquo;est pourquoi les arri\u00e9r\u00e9s doivent \u00eatre clarifi\u00e9s imm\u00e9diatement.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-unterschiede-bei-mietobjekten\">Diff\u00e9rences entre les biens locatifs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les contrats de location ne sont pas soumis aux m\u00eames r\u00e8gles. Pour les logements qui ne rel\u00e8vent pas de l&rsquo;ensemble du champ d&rsquo;application de la loi sur le droit de la location, pour les r\u00e9sidences secondaires ou les b\u00e2timents avec un maximum de deux unit\u00e9s d&rsquo;habitation, des dispositions diff\u00e9rentes s&rsquo;appliquent souvent. Dans les b\u00e2timents communaux viennois, le loyer est plafonn\u00e9, ce qui rend l&rsquo;entr\u00e9e particuli\u00e8rement attrayante. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable la situation juridique concr\u00e8te du bien lou\u00e9.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-praxischeck\"><strong>V\u00e9rification pratique :<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier rapidement les conditions d&rsquo;entr\u00e9e et les d\u00e9clarer dans les d\u00e9lais.<\/li>\n\n\n\n<li>Constater imm\u00e9diatement les arri\u00e9r\u00e9s de loyer et d\u00e9cider de la suite \u00e0 donner.<\/li>\n\n\n\n<li>La coop\u00e9rative peut d\u00e9terminer qui poursuit le contrat si plusieurs ayants droit sont pr\u00e9sents.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas d&rsquo;entr\u00e9e de proches, mais pas de parents privil\u00e9gi\u00e9s, une adaptation du loyer peut avoir lieu.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-besondere-wohnformen\">Formes d&rsquo;habitat particuli\u00e8res<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maisons de jardins familiaux en tant que constructions superficielles suivent leurs propres r\u00e8gles, car la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent et du terrain sont dissoci\u00e9es. L&rsquo;utilisation repose sur des contrats de location avec des d\u00e9lais imp\u00e9ratifs qui doivent \u00eatre respect\u00e9s rapidement en cas de d\u00e9c\u00e8s. Les r\u00e9sidences secondaires n\u00e9cessitent dans de nombreux pays une autorisation de l&rsquo;autorit\u00e9 fonci\u00e8re, sans laquelle ni l&rsquo;inscription au registre foncier ni la cl\u00f4ture de la proc\u00e9dure de succession ne sont possibles.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eintrittsrechte-bei-kleingartenhausern\">Droits d&rsquo;entr\u00e9e pour les maisons de jardins familiaux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les maisons de jardins familiaux, il est imp\u00e9ratif de signaler l&rsquo;entr\u00e9e dans les contrats de location existants au club de jardins familiaux comp\u00e9tent dans les deux mois suivant le d\u00e9c\u00e8s. Les personnes ayant le droit d&rsquo;entrer sont g\u00e9n\u00e9ralement les conjoints, les parents en ligne directe ou les personnes qui ont contribu\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 la gestion au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Ici aussi, il faut se d\u00e9p\u00eacher, car un d\u00e9lai non respect\u00e9 entra\u00eene la perte du droit d&rsquo;utilisation.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-genehmigungspflicht-bei-zweitwohnsitzen\">Obligation d&rsquo;autorisation pour les r\u00e9sidences secondaires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les r\u00e9sidences secondaires, des dispositions strictes en mati\u00e8re de transactions fonci\u00e8res s&rsquo;appliquent dans presque tous les L\u00e4nder. Sans autorisation de l&rsquo;autorit\u00e9 fonci\u00e8re, aucune inscription au registre foncier ne peut \u00eatre effectu\u00e9e, ce qui peut retarder ou bloquer l&rsquo;ensemble de la proc\u00e9dure de succession. Celui qui h\u00e9rite d&rsquo;un tel bien immobilier devrait donc faire v\u00e9rifier rapidement la possibilit\u00e9 d&rsquo;obtenir une autorisation.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-landwirtschaftliche-sonderregelungen\">R\u00e9glementations agricoles sp\u00e9ciales<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens agricoles sont souvent soumis en Autriche \u00e0 une <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-dheritage-agricole\/\">succession sp\u00e9ciale<\/a> qui doit garantir que la ferme est maintenue en tant qu&rsquo;unit\u00e9 \u00e9conomique. Cela conduit \u00e0 ce que les h\u00e9ritiers partants ne re\u00e7oivent qu&rsquo;une faible indemnit\u00e9 afin d&rsquo;\u00e9viter un d\u00e9mant\u00e8lement ou une surcharge de l&rsquo;exploitation. Des exigences de qualification particuli\u00e8res s&rsquo;appliquent \u00e9galement souvent \u00e0 la reprise de la ferme.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerliche-und-finanzielle-aspekte\">Aspects fiscaux et financiers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque transfert de propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene des co\u00fbts. Il faut calculer <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/taxe-fonciere-en-droit-successoral\/\">l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res et les frais d&rsquo;inscription<\/a> afin que la planification successorale reste r\u00e9aliste. Dans certains cas, une r\u00e9duction du prix de reprise est possible, ce qui devrait \u00eatre inclus dans la planification financi\u00e8re. Les avantages fiscaux, par exemple pour les maisons familiales, ne sont effectifs que si les conditions l\u00e9gales sont respect\u00e9es de mani\u00e8re coh\u00e9rente. Celui qui agit de mani\u00e8re incertaine risque de perdre l&rsquo;avantage et donc des charges suppl\u00e9mentaires \u00e9vitables.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les questions relatives au logement et au droit successoral sont complexes, car elles concernent \u00e0 la fois des int\u00e9r\u00eats juridiques, \u00e9conomiques et personnels. Des r\u00e9glementations peu claires ou manquantes peuvent entra\u00eener des conflits entre les h\u00e9ritiers, les <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-de-reserve\/\">ayants droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a> et les partenaires de vie. Les aspects \u00e9conomiques tels que les prix de reprise, les imp\u00f4ts ou les paiements compensatoires comportent \u00e9galement des risques s&rsquo;ils ne sont pas pris en compte \u00e0 un stade pr\u00e9coce. Les diff\u00e9rentes exigences l\u00e9gales selon la forme de propri\u00e9t\u00e9 et le type d&rsquo;objet rendent la situation encore plus exigeante.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 comme le n\u00f4tre veille \u00e0 ce que votre position soit claire et juridiquement prot\u00e9g\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part. Nous vous accompagnons non seulement tout au long de la proc\u00e9dure, mais nous cr\u00e9ons \u00e9galement des solutions solides qui ont une valeur durable. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ce que nous offrons :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Examen de votre situation juridique individuelle<\/strong> dans le domaine du logement et du droit successoral<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accompagnement tout au long de la proc\u00e9dure<\/strong> \u2013 de la planification \u00e0 la r\u00e9alisation<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conception juridiquement s\u00fbre<\/strong> de <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/testament\/\">testaments<\/a>, d&rsquo;accords de droit de r\u00e9sidence et de contrats de donation<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calcul, application ou d\u00e9fense de droits<\/strong> en mati\u00e8re de droit successoral et de droit de r\u00e9sidence<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protection de vos droits<\/strong> envers les coh\u00e9ritiers, les <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-successoral-et-prevoyance\/droit-de-reserve\/\">ayants droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire<\/a>, les bailleurs et les autorit\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Optimisation fiscale<\/strong> en cas de transferts et de successions<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9vention strat\u00e9gique des conflits<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 des r\u00e9glementations claires et solides<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/fr\\\/droit-successoral-et-prevoyance\\\/logement-et-droit-successoral\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui est autoris\\u00e9 \\u00e0 rester dans l'ancien logement apr\\u00e8s un d\\u00e9c\\u00e8s ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les conjoints et les partenaires enregistr\\u00e9s sont particuli\\u00e8rement prot\\u00e9g\\u00e9s par le legs pr\\u00e9alable. Les partenaires de vie ont g\\u00e9n\\u00e9ralement besoin d'une r\\u00e9glementation testamentaire ou contractuelle pour \\u00eatre prot\\u00e9g\\u00e9s \\u00e0 long terme. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps les partenaires de vie peuvent-ils rester dans le logement sans protection contractuelle ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sans copropri\\u00e9t\\u00e9 et sans accord sp\\u00e9cifique, les partenaires de vie ne disposent que d'un droit de r\\u00e9sidence l\\u00e9gal d'un an.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu'est-ce qu'une donation pour cause de mort ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il s'agit d'un contrat authentifi\\u00e9 par un notaire qui ne prend effet qu'au d\\u00e9c\\u00e8s du donateur. Il est contraignant et ne peut \\u00eatre r\\u00e9voqu\\u00e9 unilat\\u00e9ralement. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que signifie la communaut\\u00e9 de propri\\u00e9taires en droit successoral ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dans une communaut\\u00e9 de propri\\u00e9taires, la part du d\\u00e9funt est g\\u00e9n\\u00e9ralement transf\\u00e9r\\u00e9e automatiquement au partenaire survivant - le plus souvent contre paiement d'un prix de reprise.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les h\\u00e9ritiers peuvent-ils payer le prix de reprise par acomptes ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. En cas de difficult\\u00e9s financi\\u00e8res, le tribunal peut accorder un report, ce qui permet un paiement \\u00e9chelonn\\u00e9 avec int\\u00e9r\\u00eats. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui est autoris\\u00e9 \\u00e0 entrer dans un contrat de location ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les proches qui ont v\\u00e9cu avec le d\\u00e9funt dans le m\\u00eame m\\u00e9nage. Pour les partenaires de vie, un emm\\u00e9nagement commun ou une cohabitation de plusieurs ann\\u00e9es est une condition pr\\u00e9alable. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand une autorisation est-elle n\\u00e9cessaire pour une r\\u00e9sidence secondaire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dans presque tous les L\\u00e4nder, une autorisation de l'autorit\\u00e9 fonci\\u00e8re est n\\u00e9cessaire pour l'acquisition d'une r\\u00e9sidence secondaire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels sont les co\\u00fbts li\\u00e9s au transfert de propri\\u00e9t\\u00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'imp\\u00f4t sur les mutations fonci\\u00e8res et les frais d'inscription au registre foncier sont courants. D'autres co\\u00fbts peuvent \\u00eatre occasionn\\u00e9s par les prix de reprise ou les paiements compensatoires. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-1 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qui est autoris\u00e9 \u00e0 rester dans l&rsquo;ancien logement apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Les conjoints et les partenaires enregistr\u00e9s sont particuli\u00e8rement prot\u00e9g\u00e9s par le legs pr\u00e9alable. Les partenaires de vie ont g\u00e9n\u00e9ralement besoin d&rsquo;une r\u00e9glementation testamentaire ou contractuelle pour \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s \u00e0 long terme. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-2 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Combien de temps les partenaires de vie peuvent-ils rester dans le logement sans protection contractuelle ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Sans copropri\u00e9t\u00e9 et sans accord sp\u00e9cifique, les partenaires de vie ne disposent que d&rsquo;un droit de r\u00e9sidence l\u00e9gal d&rsquo;un an.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-3 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une donation pour cause de mort ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un contrat authentifi\u00e9 par un notaire qui ne prend effet qu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du donateur. Il est contraignant et ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 unilat\u00e9ralement. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-4 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que signifie la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires en droit successoral ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, la part du d\u00e9funt est g\u00e9n\u00e9ralement transf\u00e9r\u00e9e automatiquement au partenaire survivant \u2013 le plus souvent contre paiement d&rsquo;un prix de reprise.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-5 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Les h\u00e9ritiers peuvent-ils payer le prix de reprise par acomptes ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Oui. En cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res, le tribunal peut accorder un report, ce qui permet un paiement \u00e9chelonn\u00e9 avec int\u00e9r\u00eats. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qui est autoris\u00e9 \u00e0 entrer dans un contrat de location ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Les proches qui ont v\u00e9cu avec le d\u00e9funt dans le m\u00eame m\u00e9nage. Pour les partenaires de vie, un emm\u00e9nagement commun ou une cohabitation de plusieurs ann\u00e9es est une condition pr\u00e9alable. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-8 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quand une autorisation est-elle n\u00e9cessaire pour une r\u00e9sidence secondaire ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Dans presque tous les L\u00e4nder, une autorisation de l&rsquo;autorit\u00e9 fonci\u00e8re est n\u00e9cessaire pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq-9 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quels sont les co\u00fbts li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res et les frais d&rsquo;inscription au registre foncier sont courants. D&rsquo;autres co\u00fbts peuvent \u00eatre occasionn\u00e9s par les prix de reprise ou les paiements compensatoires. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Logement et droit successoral En pratique, le logement et le droit successoral se rencontrent souvent directement d\u00e8s qu&rsquo;un bien immobilier ou un droit de r\u00e9sidence fait partie d&rsquo;une succession. 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