{"id":33821,"date":"2025-08-07T15:25:16","date_gmt":"2025-08-07T13:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/impot-sur-le-revenu-immobilier\/"},"modified":"2025-11-24T19:42:29","modified_gmt":"2025-11-24T18:42:29","slug":"impot-sur-le-revenu-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/droit-immobilier\/impot-sur-le-revenu-immobilier\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur le revenu immobilier"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Imp\u00f4t sur le revenu immobilier<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Imp\u00f4t sur le revenu immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\" data-level=\"2\">Assujettissement fiscal en cas de cession immobili\u00e8re \u00e0 titre on\u00e9reux<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\" data-level=\"2\">Exon\u00e9rations fiscales et r\u00e9glementations sp\u00e9ciales<\/a><ul><li><a href=\"#h-hauptwohnsitzbefreiung\" data-level=\"3\">Exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><li><a href=\"#h-herstellerbefreiung\" data-level=\"3\">Exon\u00e9ration du fabricant<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-weitere-steuerfreie-verausserungen\" data-level=\"2\">Autres cessions exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;imp\u00f4t<\/a><ul><li><a href=\"#h-enteignungen\" data-level=\"3\">Expropriations<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bestimmte-tauschvorgange\" data-level=\"3\">Certaines op\u00e9rations d&rsquo;\u00e9change<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\" data-level=\"2\">D\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice en cas de vente de biens immobiliers<\/a><ul><li><a href=\"#h-neu-grundstucke\" data-level=\"3\">Terrains neufs<\/a><\/li><li><a href=\"#h-alt-grundstucke\" data-level=\"3\">Terrains anciens<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anpassung-der-anschaffungskosten\" data-level=\"3\">Ajustement des co\u00fbts d&rsquo;acquisition<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-hohe-des-steuersatzes\" data-level=\"2\">Montant du taux d&rsquo;imposition<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Perception et reversement de l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers<\/a><ul><li><a href=\"#h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\" data-level=\"3\">Deux fa\u00e7ons de reverser l&rsquo;imp\u00f4t<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\" data-level=\"3\">Effet lib\u00e9ratoire en cas d&rsquo;autocalcul<\/a><\/li><li><a href=\"#h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\" data-level=\"3\">Option d&rsquo;imposition et imposition ordinaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Imp\u00f4t sur le revenu immobilier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui qui <strong>vend un bien immobilier<\/strong> et en tire un <strong>b\u00e9n\u00e9fice<\/strong> doit, dans de nombreux cas, payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers. Lors de la vente d&rsquo;un terrain, d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, un imp\u00f4t forfaitaire de 30 % sur les revenus immobiliers est d\u00fb, dont la base est <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004570&amp;Artikel=&amp;Paragraf=30&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">l&rsquo;article 30 de la loi allemande sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (EStG)<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une personne r\u00e9alise un b\u00e9n\u00e9fice lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier, elle doit payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp\" alt=\"D\u00e9couvrez quand l'imp\u00f4t sur les revenus immobiliers s'applique lors de la vente d'un bien immobilier, quelles exon\u00e9rations sont possibles et \u00e0 quoi il faut faire attention sur le plan juridique.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\">Assujettissement fiscal en cas de cession immobili\u00e8re \u00e0 titre on\u00e9reux<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;imp\u00f4t concerne les cessions \u00e0 titre on\u00e9reux de\u00a0: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Terrain<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e2timents, y compris les appartements en copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Droits assimil\u00e9s \u00e0 des biens immobiliers, par exemple les droits de construction<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun imp\u00f4t n&rsquo;est d\u00fb en cas de\u00a0:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transfert \u00e0 titre gratuit comme une donation, un h\u00e9ritage<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence principale du c\u00e9dant ainsi que les b\u00e2timents construits par lui-m\u00eame<\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Immobilienertragsteuer wirkt oft technisch, ist aber rechtlich h\u00f6chst sensibel. Wer sie untersch\u00e4tzt, zahlt meist zu viel.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\">Exon\u00e9rations fiscales et r\u00e9glementations sp\u00e9ciales<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptwohnsitzbefreiung\">Exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, la vente du bien immobilier reste exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t. Deux variantes permettent l&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t\u00a0: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e8gle des deux ans<\/strong>\u00a0: Le bien immobilier a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale <strong>pendant au moins deux ans sans interruption<\/strong>, \u00e0 partir de l&rsquo;acquisition \u00e0 titre on\u00e9reux jusqu&rsquo;\u00e0 la cession.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e8gle des 5 sur 10<\/strong>\u00a0: Le vendeur a habit\u00e9 le bien immobilier <strong>pendant au moins cinq ans cons\u00e9cutifs au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>. Il n&rsquo;est pas pr\u00e9judiciable que la r\u00e9sidence principale ait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9e <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 cinq ans avant la vente<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique que s&rsquo;il y a eu une acquisition \u00e0 titre on\u00e9reux, par exemple par achat.<br\/>En revanche, un bien immobilier transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 titre gratuit, par exemple par h\u00e9ritage ou donation, ne remplit en principe pas cette condition.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-herstellerbefreiung\">Exon\u00e9ration du fabricant<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d&rsquo;un <strong>b\u00e2timent construit par soi-m\u00eame<\/strong> est \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t, mais uniquement si\u00a0:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit <strong>dans le patrimoine priv\u00e9<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>le vendeur a lui-m\u00eame financ\u00e9 le projet de construction et en a assum\u00e9 le risque,<\/li>\n\n\n\n<li>et le b\u00e2timent n&rsquo;a <strong>pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t se r\u00e9f\u00e8re exclusivement au b\u00e2timent, mais pas au terrain.<br\/>Si le propri\u00e9taire loue l&rsquo;objet en totalit\u00e9 ou en partie au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, il ne b\u00e9n\u00e9ficie de l&rsquo;exon\u00e9ration que pour la partie non lou\u00e9e.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eSteuerlich entscheidend ist nicht der Verkauf, sondern die Details dahinter. Gerade bei Altliegenschaften lohnt sich die genaue Pr\u00fcfung.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-weitere-steuerfreie-verausserungen\">Autres cessions exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;imp\u00f4t<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enteignungen\">Expropriations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun imp\u00f4t sur les revenus immobiliers n&rsquo;est d\u00fb si la vente a lieu <strong>pour \u00e9viter une intervention administrative<\/strong>, par exemple dans le cadre d&rsquo;une <strong>expropriation<\/strong> ou sous la pression des autorit\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bestimmte-tauschvorgange\">Certaines op\u00e9rations d&rsquo;\u00e9change<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9changes suivants sont exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;imp\u00f4t\u00a0:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9change de <strong>terrains agricoles et forestiers<\/strong> dans le cadre de <strong>proc\u00e9dures de remembrement ou de r\u00e9am\u00e9nagement foncier<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9change dans le cadre d&rsquo;un <strong>remembrement de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rectifications de limites<\/strong>, \u00e0 condition qu&rsquo;un paiement compensatoire ne d\u00e9passe pas 730\u00a0euros<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\">D\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice en cas de vente de biens immobiliers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui qui vend un bien immobilier r\u00e9alise un b\u00e9n\u00e9fice dit de cession, qui r\u00e9sulte de la diff\u00e9rence entre le produit de la vente effectif et les co\u00fbts d&rsquo;acquisition initialement engag\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neu-grundstucke\">Terrains neufs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les biens immobiliers qui ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s <strong>apr\u00e8s le 31\u00a0mars\u00a02002<\/strong>, on d\u00e9duit les co\u00fbts d&rsquo;acquisition effectifs du prix de vente. Cela comprend \u00e9galement certains investissements ult\u00e9rieurs tels que les agrandissements ou les r\u00e9novations importantes, s&rsquo;ils n&rsquo;ont pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pris en compte fiscalement. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alt-grundstucke\">Terrains anciens<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les biens immobiliers plus anciens qui ont \u00e9t\u00e9 acquis <strong>avant le 31\u00a0mars\u00a02002<\/strong>, l&rsquo;administration fiscale applique des valeurs forfaitaires. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <g id=\"gid_1\">86\u00a0% du produit sont consid\u00e9r\u00e9s comme co\u00fbts d&rsquo;acquisition<\/g>, ce qui signifie que seuls 14\u00a0% doivent \u00eatre impos\u00e9s, avec le taux d&rsquo;imposition forfaitaire de 30\u00a0%. Il en r\u00e9sulte une <strong>charge fiscale effective de 4,2\u00a0%<\/strong> sur le prix de vente.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un terrain a \u00e9t\u00e9 <strong>reclass\u00e9<\/strong> de terrain agricole en terrain \u00e0 b\u00e2tir <strong>apr\u00e8s le 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a01987<\/strong>, l&rsquo;administration fiscale ne tient compte que de <strong>40\u00a0% du prix de vente<\/strong> comme co\u00fbts d&rsquo;acquisition. Cela augmente le b\u00e9n\u00e9fice imposable \u00e0 60\u00a0%, ce qui entra\u00eene une charge fiscale effective de 18\u00a0%. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anpassung-der-anschaffungskosten\">Ajustement des co\u00fbts d&rsquo;acquisition<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;administration fiscale n&rsquo;autorise un ajustement des co\u00fbts d&rsquo;acquisition que dans le cas de la dite <strong>d\u00e9termination des revenus r\u00e9guliers<\/strong>, qui s&rsquo;applique principalement aux terrains neufs. Elle tient alors compte des co\u00fbts d&rsquo;acquisition effectifs. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-des-steuersatzes\">Montant du taux d&rsquo;imposition<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis\u00a02016, l&rsquo;administration fiscale impose en principe les b\u00e9n\u00e9fices provenant de la vente de terrains avec un taux d&rsquo;imposition fixe de 30\u00a0%, cet imp\u00f4t n&rsquo;augmentant pas le taux d&rsquo;imposition pour le reste du revenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur demande, les contribuables peuvent choisir le taux d&rsquo;imposition sur le revenu ordinaire le plus bas, ce que l&rsquo;on appelle l&rsquo;option d&rsquo;imposition ordinaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\">Perception et reversement de l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs doivent, dans de nombreux cas, payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers lors de la vente de terrains ou de biens immobiliers. Les avocats ou les notaires calculent et reversent cet imp\u00f4t, notamment lorsqu&rsquo;ils d\u00e9terminent \u00e9galement l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res pour le compte de l&rsquo;acheteur. Dans de tels cas, la loi oblige \u00e0 effectuer le r\u00e8glement fiscal par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant des parties.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\">Deux fa\u00e7ons de reverser l&rsquo;imp\u00f4t<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autocalcul<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;avocat ou le notaire mandat\u00e9 calcule l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res, il reverse en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers en m\u00eame temps.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acompte sp\u00e9cial<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le repr\u00e9sentant des parties ne calcule pas l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res, la personne assujettie \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t verse un <strong>acompte \u00e0 l&rsquo;administration fiscale<\/strong>. Celle-ci impute le montant <strong>plus tard<\/strong> dans le cadre de l&rsquo;<strong>imposition sur le revenu<\/strong> sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9finitif. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\">Effet lib\u00e9ratoire en cas d&rsquo;autocalcul<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le reversement de l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers est effectu\u00e9 par autocalcul, il a un <strong>effet lib\u00e9ratoire<\/strong>. L&rsquo;imp\u00f4t est alors consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>enti\u00e8rement r\u00e9gl\u00e9<\/strong>. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de l&rsquo;inscrire une nouvelle fois dans la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acompte constitue une exception\u00a0: L&rsquo;administration fiscale l&rsquo;impute lors de l&rsquo;imposition, mais il n&rsquo;est <strong>pas automatiquement consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9finitivement impos\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\">Option d&rsquo;imposition et imposition ordinaire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui qui vend un bien immobilier peut indiquer volontairement cette op\u00e9ration dans la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t. Ainsi, la dite <strong>option d&rsquo;imposition<\/strong> permet non seulement de corriger des calculs erron\u00e9s, mais aussi de compenser les pertes provenant d&rsquo;autres ventes. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement possible de choisir l&rsquo;<strong>option d&rsquo;imposition ordinaire<\/strong>. Si le taux d&rsquo;imposition sur le revenu personnel est inf\u00e9rieur \u00e0 30\u00a0%, la charge fiscale sur le b\u00e9n\u00e9fice provenant de la cession est r\u00e9duite en cons\u00e9quence. L&rsquo;imputation a lieu dans le cadre de l&rsquo;imposition sur le revenu ordinaire.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers soul\u00e8ve de nombreuses questions. Avec des conseils juridiques fond\u00e9s, vous \u00e9vitez les inconv\u00e9nients financiers et cr\u00e9ez une clart\u00e9 fiscale avant la signature du contrat. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que signifie \u00ab&nbsp;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers&nbsp;\u00bb et quel est le taux d&rsquo;imposition applicable&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&rsquo;ImmoESt est une forme particuli\u00e8re d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu qui pr\u00e9voit un taux d&rsquo;imposition forfaitaire de 30&nbsp;% sur les b\u00e9n\u00e9fices de cession.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quand l&rsquo;exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale s&rsquo;applique-t-elle&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Cette exon\u00e9ration s&rsquo;applique si, pendant au moins deux ans sans interruption depuis l&rsquo;achat ou cinq ans au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le bien a effectivement \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 comme r\u00e9sidence principale&nbsp;; la vente doit expliquer cette p\u00e9riode d&rsquo;utilisation pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a94426e6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Dans quelles conditions l&rsquo;imp\u00f4t est-il supprim\u00e9 par l&rsquo;exon\u00e9ration du fabricant&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Le vendeur doit avoir <strong>construit lui-m\u00eame<\/strong> le b\u00e2timent&nbsp;\u2013&nbsp;\u00e9galement par ordre de construction&nbsp;\u2013, avoir support\u00e9 le risque financier et la construction ne doit <strong>pas avoir \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>. L&rsquo;exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique qu&rsquo;au b\u00e2timent, pas au terrain. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-8ea3bdf7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quels sont les risques d&rsquo;un autocalcul erron\u00e9&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Des indications incompl\u00e8tes ou fausses ou des indications fausses, par exemple des co\u00fbts non document\u00e9s, des faits exon\u00e9ratoires erron\u00e9s peuvent entra\u00eener des demandes ult\u00e9rieures, des majorations de p\u00e9nalit\u00e9 ou des obligations d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9918d281 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Comment \u00e9viter les erreurs fiscales&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Une documentation soign\u00e9e des co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de publicit\u00e9 ainsi qu&rsquo;un examen pr\u00e9coce des exon\u00e9rations possibles par une assistance juridique sont indispensables pour minimiser les risques fiscaux.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-906d4035 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre \u00ab&nbsp;patrimoine ancien&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;patrimoine neuf&nbsp;\u00bb&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Le patrimoine ancien concerne les biens immobiliers acquis avant le 31&nbsp;mars&nbsp;2002. Les nouvelles constructions, en revanche, permettent de d\u00e9duire les co\u00fbts effectifs du produit. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imp\u00f4t sur le revenu immobilier Celui qui vend un bien immobilier et en tire un b\u00e9n\u00e9fice doit, dans de nombreux cas, payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus immobiliers. 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