{"id":31569,"date":"2025-12-15T07:56:27","date_gmt":"2025-12-15T06:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=31569"},"modified":"2025-12-15T08:01:03","modified_gmt":"2025-12-15T07:01:03","slug":"administration-forcee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/saisie-execution\/administration-forcee\/","title":{"rendered":"Administration forc\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Administration forc\u00e9e<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Administration forc\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\" data-level=\"2\">Parties \u00e0 la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\" data-level=\"2\">D\u00e9roulement de la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre<\/a><ul><li><a href=\"#h-einleitungsverfahren\" data-level=\"3\">Proc\u00e9dure d&rsquo;introduction<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verwaltungsverfahren\" data-level=\"3\">Proc\u00e9dure d&rsquo;administration<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verteilungsverfahren\" data-level=\"3\">Proc\u00e9dure de distribution<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-einstellung-der-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Arr\u00eat de la mise sous s\u00e9questre<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsverwaltung\">Administration forc\u00e9e<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>mise sous s\u00e9questre<\/strong> est une forme particuli\u00e8re d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e. La mise sous s\u00e9questre est l&rsquo;un des trois moyens d&rsquo;ex\u00e9cution que pr\u00e9voit le code des proc\u00e9dures d&rsquo;ex\u00e9cution (EO) pour l&rsquo;ex\u00e9cution sur des biens immobiliers. Outre la constitution forc\u00e9e de privil\u00e8ges et la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, elle permet au cr\u00e9ancier poursuivant de recouvrer sa cr\u00e9ance non pas par une vente du bien immobilier, mais par son utilisation et ses revenus.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=97&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 97 EO<\/a><\/strong>, l&rsquo;administration forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier, d&rsquo;une construction sur sol d&rsquo;autrui ou d&rsquo;un droit de construction peut \u00eatre autoris\u00e9e en faveur d&rsquo;une cr\u00e9ance p\u00e9cuniaire ex\u00e9cutoire. Les utilisations et les revenus de l&rsquo;objet sont alors utilis\u00e9s. Sont \u00e9galement inclus les revenus provenant d&rsquo;une exploitation foresti\u00e8re ou agricole exploit\u00e9e sur le bien immobilier.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp\" alt=\"La mise sous s\u00e9questre : conditions, d\u00e9roulement, r\u00e9partition des revenus et bases juridiques selon les articles 97 \u00e0 132 EO.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\">Parties \u00e0 la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la proc\u00e9dure d&rsquo;administration forc\u00e9e, deux parties principales s&rsquo;opposent. <strong>Le cr\u00e9ancier poursuivant<\/strong> est la personne qui poss\u00e8de une cr\u00e9ance p\u00e9cuniaire ex\u00e9cutoire et qui demande l&rsquo;administration forc\u00e9e afin de recouvrer sa cr\u00e9ance sur les revenus du bien immobilier. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le d\u00e9biteur<\/strong> est le propri\u00e9taire du bien immobilier concern\u00e9 ou de l&rsquo;autre objet d&rsquo;ex\u00e9cution, contre lequel la cr\u00e9ance est dirig\u00e9e. Alors que le cr\u00e9ancier poursuivant demande l&rsquo;ouverture et la r\u00e9alisation de l&rsquo;administration forc\u00e9e, le d\u00e9biteur est soumis aux restrictions l\u00e9gales li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;administration ordonn\u00e9e de son bien immobilier. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\">D\u00e9roulement de la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre se compose de trois phases de proc\u00e9dure :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proc\u00e9dure d&rsquo;introduction<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e9dure d&rsquo;administration<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e9dure de distribution<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einleitungsverfahren\">Proc\u00e9dure d&rsquo;introduction<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre commence, comme toute proc\u00e9dure d&rsquo;ex\u00e9cution, par une <strong>demande d&rsquo;ex\u00e9cution<\/strong>. Le cr\u00e9ancier demande ainsi au tribunal de proc\u00e9der \u00e0 la mise sous s\u00e9questre d&rsquo;un certain bien immobilier ou d&rsquo;un autre objet saisissable. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le tribunal autorise la mise sous s\u00e9questre, celle-ci est <strong>mentionn\u00e9e au livre foncier<\/strong>. Cette inscription garantit que la mise sous s\u00e9questre est \u00e9galement valable \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard des acqu\u00e9reurs ult\u00e9rieurs du bien immobilier. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision d&rsquo;autorisation est notifi\u00e9e tant au cr\u00e9ancier qu&rsquo;au d\u00e9biteur. \u00c0 partir de ce moment, les dispositions du d\u00e9biteur concernant le bien immobilier qui vont au-del\u00e0 d&rsquo;une administration ordinaire sont <strong>sans effet<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard des cr\u00e9anciers. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parall\u00e8lement, il est demand\u00e9 au cr\u00e9ancier poursuivant de verser une <strong>avance de frais<\/strong> dans un d\u00e9lai d&rsquo;au moins quatre semaines. Celle-ci sert \u00e0 garantir la r\u00e9mun\u00e9ration minimale de l&rsquo;administrateur s\u00e9questre d\u00e9sign\u00e9 ult\u00e9rieurement. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que l&rsquo;avance de frais a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9e, le tribunal d\u00e9signe un <strong>administrateur<\/strong>. De plus, le d\u00e9biteur est inform\u00e9 qu&rsquo;il ne peut plus effectuer lui-m\u00eame d&rsquo;actes d&rsquo;administration et qu&rsquo;il ne peut pas s&rsquo;immiscer dans les t\u00e2ches de l&rsquo;administrateur. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision de nomination est notifi\u00e9e \u00e0 plusieurs instances, dont le cr\u00e9ancier, le d\u00e9biteur, l&rsquo;administrateur ainsi qu&rsquo;aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pour les imp\u00f4ts et taxes du bien immobilier. En outre, une <strong>publication officielle<\/strong> a lieu dans le fichier des \u00e9dits. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eL&rsquo;administration forc\u00e9e ne porte pas atteinte \u00e0 la substance du bien immobilier, mais \u00e0 ses utilisations et revenus courants, et les rend utilisables pour la satisfaction de la cr\u00e9ance ex\u00e9cutoire.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verwaltungsverfahren\">Proc\u00e9dure d&rsquo;administration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la proc\u00e9dure d&rsquo;administration, la mise sous s\u00e9questre proprement dite du bien immobilier est effectu\u00e9e par l&rsquo;administrateur s\u00e9questre d\u00e9sign\u00e9. Il prend en charge la gestion courante, encaisse les revenus et veille \u00e0 ce que toutes les \u00e9tapes de l&rsquo;administration soient effectu\u00e9es conform\u00e9ment aux dispositions du code des proc\u00e9dures d&rsquo;ex\u00e9cution. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;autorisation de l&rsquo;administration forc\u00e9e ne modifie dans un premier temps rien aux <strong>contrats de location et de bail existants<\/strong>. N\u00e9anmoins, l&rsquo;administrateur a certaines comp\u00e9tences : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il peut r\u00e9silier les contrats existants conform\u00e9ment aux r\u00e8gles l\u00e9gales g\u00e9n\u00e9rales<\/li>\n\n\n\n<li>Intenter une action en expulsion<\/li>\n\n\n\n<li>Conclure de nouveaux contrats de location pour la dur\u00e9e usuelle<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les d\u00e9cisions qui <strong>ne rel\u00e8vent pas de l&rsquo;administration ordinaire<\/strong>, l&rsquo;administrateur a besoin de l&rsquo;accord du tribunal d&rsquo;ex\u00e9cution. Cela comprend notamment :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conclusion de contrats de location \u00e0 long terme qui d\u00e9passent la dur\u00e9e pr\u00e9visible de l&rsquo;administration forc\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Location de l&rsquo;ensemble du bien immobilier ou de parties individuelles<\/li>\n\n\n\n<li>Location des revenus du bien immobilier par vente aux ench\u00e8res publiques<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;activit\u00e9 de l&rsquo;administrateur est surveill\u00e9e par le tribunal d&rsquo;ex\u00e9cution. Le tribunal peut lui donner des instructions, demander des rapports et des \u00e9claircissements, examiner des documents et effectuer lui-m\u00eame les enqu\u00eates n\u00e9cessaires. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verteilungsverfahren\">Proc\u00e9dure de distribution<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la proc\u00e9dure de distribution, les <strong>revenus du bien immobilier<\/strong> r\u00e9alis\u00e9s pendant la mise sous s\u00e9questre sont r\u00e9partis. Ces revenus servent d&rsquo;abord \u00e0 couvrir les frais d&rsquo;administration, puis \u00e0 satisfaire le cr\u00e9ancier poursuivant ainsi que d&rsquo;autres ayants droit. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;administration et \u00e0 l&rsquo;exploitation \u00e9conomique habituelle du bien immobilier peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s directement par l&rsquo;administrateur sur les revenus. Il s&rsquo;agit par exemple des charges ou des d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion courante. Ces d\u00e9penses sont donc couvertes <strong>sans proc\u00e9dure suppl\u00e9mentaire<\/strong>.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seuls les <strong>exc\u00e9dents de revenus<\/strong> restants apr\u00e8s d\u00e9duction de ces d\u00e9penses d&rsquo;administration sont r\u00e9partis. La r\u00e9partition est effectu\u00e9e par le tribunal d&rsquo;ex\u00e9cution. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDans la proc\u00e9dure de distribution, les revenus r\u00e9alis\u00e9s sont d&rsquo;abord utilis\u00e9s pour couvrir les d\u00e9penses d&rsquo;administration, puis pour satisfaire les cr\u00e9ances des cr\u00e9anciers autoris\u00e9s.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einstellung-der-zwangsverwaltung\">Arr\u00eat de la mise sous s\u00e9questre<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise sous s\u00e9questre peut \u00eatre lev\u00e9e pour plusieurs raisons. L&rsquo;arr\u00eat peut \u00eatre effectu\u00e9 soit <strong>d&rsquo;office<\/strong>, soit <strong>sur demande<\/strong>. Le tribunal arr\u00eate la mise sous s\u00e9questre d\u00e8s que toutes les cr\u00e9ances, y compris les frais accessoires, sont r\u00e9gl\u00e9es. Le d\u00e9biteur peut \u00e9galement demander lui-m\u00eame l&rsquo;arr\u00eat.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise sous s\u00e9questre doit \u00e9galement \u00eatre arr\u00eat\u00e9e si la poursuite entra\u00eenerait des co\u00fbts particuliers qui ne peuvent pas \u00eatre couverts par les revenus ou si, compte tenu des circonstances, il n&rsquo;y a pas lieu d&rsquo;attendre des revenus suffisants.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un avocat vous accompagne tout au long de la proc\u00e9dure d&rsquo;administration forc\u00e9e et veille \u00e0 ce que vous remplissiez correctement toutes les exigences formelles. Il d\u00e9pose la demande d&rsquo;ex\u00e9cution en bonne et due forme, fournit les preuves n\u00e9cessaires en temps utile et surveille chaque \u00e9tape de la proc\u00e9dure. Ainsi, les cr\u00e9anciers font valoir leurs cr\u00e9ances de mani\u00e8re efficace et \u00e9vitent les retards ou les erreurs.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que d\u00e9biteur, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une protection juridique, vous comprenez exactement vos obligations et vous r\u00e9agissez \u00e0 temps aux mesures judiciaires.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accompagnement pendant toute la proc\u00e9dure de mise sous s\u00e9questre<\/li>\n\n\n\n<li>Mise en \u0153uvre juridiquement s\u00fbre de toutes les \u00e9tapes n\u00e9cessaires<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9servation de vos droits et int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/fr\\\/saisie-execution\\\/administration-forcee\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la diff\\u00e9rence entre la mise sous s\\u00e9questre, la vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e et la constitution de privil\\u00e8ges ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La mise sous s\\u00e9questre utilise les revenus courants d'un bien immobilier pour r\\u00e9gler la cr\\u00e9ance. La vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e valorise le bien immobilier par la vente, tandis que la constitution de privil\\u00e8ges ne conf\\u00e8re au cr\\u00e9ancier qu'un privil\\u00e8ge sur le bien immobilier. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand un cr\\u00e9ancier peut-il demander la mise sous s\\u00e9questre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un cr\\u00e9ancier peut demander la mise sous s\\u00e9questre s'il a une cr\\u00e9ance p\\u00e9cuniaire ex\\u00e9cutoire et que le d\\u00e9biteur poss\\u00e8de un bien immobilier, un droit de construction ou une construction superficielle.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels revenus sont concern\\u00e9s par la mise sous s\\u00e9questre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'administration forc\\u00e9e englobe toutes les utilisations et revenus du bien immobilier, par exemple les loyers ou les paiements de fermage.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les t\\u00e2ches de l'administrateur s\\u00e9questre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'administrateur encaisse les revenus du bien immobilier, administre l'objet, informe les tiers de l'obligation de paiement modifi\\u00e9e, pr\\u00e9sente des factures et des rapports et effectue des mesures d'administration conform\\u00e9ment aux dispositions de l'EO.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment la mise sous s\\u00e9questre se r\\u00e9percute-t-elle sur les contrats de location et de bail existants ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les contrats de location et de bail existants restent d'abord inchang\\u00e9s. L'administrateur peut toutefois les r\\u00e9silier conform\\u00e9ment aux r\\u00e8gles g\\u00e9n\\u00e9rales ou conclure de nouveaux contrats pour la dur\\u00e9e habituelle du lieu. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment s'effectue la r\\u00e9partition des exc\\u00e9dents de revenus ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Apr\\u00e8s d\\u00e9duction des d\\u00e9penses d'administration, le tribunal r\\u00e9partit les exc\\u00e9dents de revenus lors d'une audience. Les cr\\u00e9anciers doivent d\\u00e9clarer leurs cr\\u00e9ances afin qu'elles soient prises en compte. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand le tribunal arr\\u00eate-t-il la mise sous s\\u00e9questre ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le tribunal arr\\u00eate la mise sous s\\u00e9questre lorsque toutes les cr\\u00e9ances poursuivies sont r\\u00e9gl\\u00e9es, lorsqu'il n'y a pas ou trop peu de revenus \\u00e0 attendre ou lorsque la poursuite entra\\u00eene des co\\u00fbts qui ne peuvent pas \\u00eatre couverts par les revenus. 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La vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e valorise le bien immobilier par la vente, tandis que la constitution de privil\u00e8ges ne conf\u00e8re au cr\u00e9ancier qu&rsquo;un privil\u00e8ge sur le bien immobilier. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 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class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quelles sont les t\u00e2ches de l&rsquo;administrateur s\u00e9questre ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&rsquo;administrateur encaisse les revenus du bien immobilier, administre l&rsquo;objet, informe les tiers de l&rsquo;obligation de paiement modifi\u00e9e, pr\u00e9sente des factures et des rapports et effectue des mesures d&rsquo;administration conform\u00e9ment aux dispositions de l&rsquo;EO.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b65bde66 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Comment la mise sous s\u00e9questre se r\u00e9percute-t-elle sur les contrats de location et de bail existants ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Les contrats de location et de bail existants restent d&rsquo;abord inchang\u00e9s. L&rsquo;administrateur peut toutefois les r\u00e9silier conform\u00e9ment aux r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales ou conclure de nouveaux contrats pour la dur\u00e9e habituelle du lieu. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b2023bb3 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Comment s&rsquo;effectue la r\u00e9partition des exc\u00e9dents de revenus ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Apr\u00e8s d\u00e9duction des d\u00e9penses d&rsquo;administration, le tribunal r\u00e9partit les exc\u00e9dents de revenus lors d&rsquo;une audience. Les cr\u00e9anciers doivent d\u00e9clarer leurs cr\u00e9ances afin qu&rsquo;elles soient prises en compte. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6f9e0328 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quand le tribunal arr\u00eate-t-il la mise sous s\u00e9questre ?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Le tribunal arr\u00eate la mise sous s\u00e9questre lorsque toutes les cr\u00e9ances poursuivies sont r\u00e9gl\u00e9es, lorsqu&rsquo;il n&rsquo;y a pas ou trop peu de revenus \u00e0 attendre ou lorsque la poursuite entra\u00eene des co\u00fbts qui ne peuvent pas \u00eatre couverts par les revenus. Un cr\u00e9ancier peut demander l&rsquo;arr\u00eat \u00e0 tout moment. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 97, alin\u00e9a 1, EO, la mise sous s\u00e9questre d&rsquo;un bien immobilier, d&rsquo;une construction superficielle ou d&rsquo;un droit de construction peut \u00eatre autoris\u00e9e en faveur d&rsquo;une cr\u00e9ance p\u00e9cuniaire ex\u00e9cutoire. Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a 2, les utilisations et les revenus de l&rsquo;objet sont utilis\u00e9s \u00e0 cette fin ; sont \u00e9galement compris les revenus provenant d&rsquo;une exploitation foresti\u00e8re ou agricole exploit\u00e9e sur le bien immobilier. 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