{"id":30833,"date":"2025-12-15T07:53:21","date_gmt":"2025-12-15T06:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=30833"},"modified":"2025-12-15T07:56:47","modified_gmt":"2025-12-15T06:56:47","slug":"vente-aux-encheres-forcee-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/saisie-execution\/vente-aux-encheres-forcee-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\" data-level=\"2\">Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-der-zwangsversteigerung\" data-level=\"2\">Parties \u00e0 la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verfahrensschritte\" data-level=\"2\">\u00c9tapes de la proc\u00e9dure<\/a><\/li><li><a href=\"#h-besonderheiten\" data-level=\"2\">Particularit\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#h-schatzung\" data-level=\"2\">Estimation<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\" data-level=\"2\">Contestations de la valeur estim\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#h-zuschlag\" data-level=\"2\">Adjudication<\/a><\/li><li><a href=\"#h-meistbotsverteilung\" data-level=\"2\">R\u00e9partition du produit de la vente<\/a><\/li><li><a href=\"#h-uberbot\" data-level=\"2\">Surench\u00e8re<\/a><ul><li><a href=\"#h-eingang-mehrere-uberbote\" data-level=\"3\">R\u00e9ception de plusieurs surench\u00e8res<\/a><\/li><li><a href=\"#h-wirkung-des-uberbots\" data-level=\"3\">Effet de la surench\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\">Vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier est une mesure d&rsquo;ex\u00e9cution permettant de r\u00e9gler des cr\u00e9ances p\u00e9cuniaires impay\u00e9es par la vente de biens immobiliers. Elle est utilis\u00e9e lorsque le d\u00e9biteur est propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier, mais ne paie pas ses dettes. L&rsquo;objectif de la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est de vendre publiquement le bien immobilier et d&rsquo;utiliser le produit de la vente pour rembourser les dettes.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure est r\u00e9gie par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=133&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 133<\/a> de la loi sur l&rsquo;ex\u00e9cution (Exekutionsordnung, EO) et se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes. M\u00eame si la proc\u00e9dure prend un certain temps, la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est l&rsquo;un des moyens les plus efficaces de faire valoir des cr\u00e9ances justifi\u00e9es sur des biens immobiliers.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp\" alt=\"La vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e expliqu\u00e9e simplement\u00a0: d\u00e9roulement, droits et obligations lors de la vente aux ench\u00e8res d'un bien immobilier en Autriche.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-der-zwangsversteigerung\">Parties \u00e0 la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la proc\u00e9dure de vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, le <strong>cr\u00e9ancier poursuivant<\/strong> et le <strong>d\u00e9biteur<\/strong> sont en pr\u00e9sence. Le cr\u00e9ancier poursuivant demande la vente aux ench\u00e8res afin d&rsquo;obtenir le paiement de sa cr\u00e9ance p\u00e9cuniaire impay\u00e9e sur le produit de la vente du bien immobilier. Le d\u00e9biteur est le propri\u00e9taire du bien immobilier qui est vendu aux ench\u00e8res.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verfahrensschritte\">\u00c9tapes de la proc\u00e9dure<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure de vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e suit un d\u00e9roulement clairement d\u00e9fini, qui va de la demande \u00e0 la distribution d\u00e9finitive du produit de la vente aux ench\u00e8res, \u00e9tape par \u00e9tape. Les \u00e9tapes centrales de la proc\u00e9dure sont les suivantes\u00a0: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Introduction d&rsquo;une demande d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Approbation de la demande d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e et annotation de l&rsquo;introduction de la proc\u00e9dure de vente aux ench\u00e8res au livre foncier<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9signation d&rsquo;un expert qui \u00e9tablit un rapport d&rsquo;estimation et communique la valeur estim\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Fixation d&rsquo;une date de vente aux ench\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Tenue de la vente aux ench\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Fixation de la date de l&rsquo;audience de r\u00e9partition du produit de la vente<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-besonderheiten\">Particularit\u00e9s<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La partie poursuivante doit joindre \u00e0 la demande d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e une copie du titre ex\u00e9cutoire, le cas \u00e9ch\u00e9ant avec confirmation de la force ex\u00e9cutoire. Il n&rsquo;est possible de renoncer \u00e0 cette annexe que s&rsquo;il existe d\u00e9j\u00e0 un droit de gage sur le bien immobilier. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient \u00e9galement de joindre \u00e0 la demande un registre des personnes int\u00e9ress\u00e9es, qui contient toutes les personnes qui ont des droits r\u00e9els ou des droits de pr\u00e9emption ou de rachat enregistr\u00e9s sur le bien immobilier. Le tribunal de district qui tient le livre foncier est comp\u00e9tent. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la demande est approuv\u00e9e, le tribunal ordonne la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e du bien immobilier et inscrit l&rsquo;introduction de la proc\u00e9dure au livre foncier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette <strong>annotation au livre foncier<\/strong> a pour effet que la vente aux ench\u00e8res peut \u00e9galement \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e \u00e0 l&rsquo;encontre des propri\u00e9taires ou des acqu\u00e9reurs de droits ult\u00e9rieurs sur le bien immobilier. Simultan\u00e9ment, le cr\u00e9ancier est tenu de verser, dans un d\u00e9lai fix\u00e9 par le tribunal, une avance sur les frais, qui est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9e pour l&rsquo;estimation du bien immobilier. Si aucun paiement n&rsquo;est effectu\u00e9, la proc\u00e9dure est arr\u00eat\u00e9e.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schatzung\">Estimation<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois l&rsquo;avance sur les frais vers\u00e9e, l&rsquo;estimation du bien immobilier est effectu\u00e9e par un expert d\u00e9sign\u00e9 par le tribunal. L&rsquo;estimation est r\u00e9gie par la loi sur l&rsquo;\u00e9valuation des biens immobiliers (LBG). L&rsquo;expert doit appliquer des m\u00e9thodes d&rsquo;\u00e9valuation reconnues, qui correspondent \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat actuel de la science. Dans la pratique, les m\u00e9thodes suivantes sont principalement utilis\u00e9es\u00a0:   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9thode de la valeur comparative\u00a0:<\/strong> La valeur est d\u00e9termin\u00e9e sur la base de biens immobiliers similaires vendus r\u00e9cemment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9thode de la valeur de rendement\u00a0:<\/strong> La valeur r\u00e9sulte des revenus locatifs durables pouvant \u00eatre obtenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9thode de la valeur v\u00e9nale\u00a0:<\/strong> Ici, la substance du b\u00e2timent est au premier plan. La valeur r\u00e9sulte des co\u00fbts du terrain et de la construction, d\u00e9duction faite des d\u00e9pr\u00e9ciations. <\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eL&rsquo;\u00e9valuation selon la loi sur l&rsquo;\u00e9valuation des biens immobiliers garantit que la valeur marchande d&rsquo;un bien immobilier est \u00e9tablie sur une base compr\u00e9hensible.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\">Contestations de la valeur estim\u00e9e<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l&rsquo;expertise sur le bien immobilier est termin\u00e9e, le tribunal communique \u00e0 toutes les parties prenantes la valeur que l&rsquo;expert a calcul\u00e9e pour le bien immobilier. N\u00e9anmoins, les parties prenantes ont la possibilit\u00e9 de faire des objections \u00e0 l&rsquo;expertise. Si quelqu&rsquo;un estime que la valeur d\u00e9termin\u00e9e n&rsquo;est pas correcte ou a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e de mani\u00e8re erron\u00e9e, il peut le signaler au tribunal.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quelqu&rsquo;un soul\u00e8ve des objections, le tribunal r\u00e9examine l&rsquo;affaire. Il peut charger l&rsquo;expert de compl\u00e9ter ou d&rsquo;am\u00e9liorer le rapport. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zuschlag\">Adjudication<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est publique et a g\u00e9n\u00e9ralement lieu au tribunal. Le juge invite \u00e0 faire des offres. Si aucune offre plus \u00e9lev\u00e9e n&rsquo;est faite, le juge cl\u00f4t la vente aux ench\u00e8res et attribue l&rsquo;adjudication au plus offrant. La proc\u00e9dure d&rsquo;ench\u00e8res prend ainsi fin et l&rsquo;adjudication constitue la base de l&rsquo;acquisition de la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;acheteur devient directement propri\u00e9taire du bien immobilier vendu aux ench\u00e8res, accessoires compris, par l&rsquo;adjudication.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-meistbotsverteilung\">R\u00e9partition du produit de la vente<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&rsquo;un bien immobilier ou un objet est vendu dans le cadre d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, le cr\u00e9ancier poursuivant cherche avant tout \u00e0 obtenir le paiement de sa cr\u00e9ance impay\u00e9e. Le produit de la vente est ce que l&rsquo;on appelle le prix d&rsquo;adjudication. Lorsque l&rsquo;acheteur paie ce prix, le tribunal r\u00e9partit le produit de la vente entre les ayants droit.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que l&rsquo;acheteur a r\u00e9gl\u00e9 l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du prix d&rsquo;achat, le tribunal ordonne d&rsquo;office une audience sur la r\u00e9partition de ce prix d&rsquo;adjudication. Cette audience, dite audience de r\u00e9partition du produit de la vente, sert \u00e0 d\u00e9terminer qui re\u00e7oit quelle part du produit. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes suivantes sont notamment convoqu\u00e9es \u00e0 cette audience\u00a0:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la partie d\u00e9bitrice<\/li>\n\n\n\n<li>la partie poursuivante<\/li>\n\n\n\n<li>toutes les personnes qui, selon les documents, ont des droits ou des charges sur le bien immobilier vendu aux ench\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;acheteur lui-m\u00eame peut participer volontairement<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal rend \u00e9galement l&rsquo;audience publique. Un d\u00e9lai d&rsquo;au moins quatre semaines doit s&rsquo;\u00e9couler entre la publication et l&rsquo;audience effective. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eL&rsquo;objectif de toute vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est de garantir int\u00e9gralement la cr\u00e9ance justifi\u00e9e du client gr\u00e2ce au produit de la vente.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-uberbot\">Surench\u00e8re<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, tout n&rsquo;est pas toujours d\u00e9finitivement d\u00e9cid\u00e9. Si le prix d&rsquo;achat obtenu est inf\u00e9rieur aux trois quarts de la valeur estim\u00e9e du bien immobilier, il existe une autre possibilit\u00e9\u00a0: la surench\u00e8re. L&rsquo;objectif est de garantir que le bien immobilier n&rsquo;est pas vendu \u00e0 un prix trop bas et que les cr\u00e9anciers re\u00e7oivent un produit de la vente aussi \u00e9lev\u00e9 que possible.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une surench\u00e8re est une nouvelle offre que quelqu&rsquo;un peut d\u00e9poser aupr\u00e8s du tribunal d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e dans un d\u00e9lai de 14\u00a0jours apr\u00e8s la publication de l&rsquo;adjudication. Pour que la surench\u00e8re soit valable, le prix propos\u00e9 doit \u00eatre <strong>au moins un quart sup\u00e9rieur<\/strong> au prix d&rsquo;adjudication initial. En outre, le surench\u00e9risseur doit <strong>d\u00e9poser aupr\u00e8s du tribunal un quart du prix d&rsquo;achat propos\u00e9 \u00e0 titre de garantie<\/strong>. Ce n&rsquo;est qu&rsquo;\u00e0 ce moment-l\u00e0 que la surench\u00e8re devient effective.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eingang-mehrere-uberbote\">R\u00e9ception de plusieurs surench\u00e8res<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S&rsquo;il y a plusieurs surench\u00e8res, <strong>c&rsquo;est le montant de l&rsquo;offre<\/strong> qui d\u00e9cide. Celui qui offre le prix le plus \u00e9lev\u00e9 est admis. Si deux personnes offrent le m\u00eame montant, c&rsquo;est celui qui a d\u00e9pos\u00e9 la surench\u00e8re en premier qui compte.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wirkung-des-uberbots\">Effet de la surench\u00e8re<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la surench\u00e8re est accept\u00e9e par le tribunal et que la d\u00e9cision devient d\u00e9finitive, la vente aux ench\u00e8res initiale perd sa validit\u00e9. Le tribunal annule la premi\u00e8re adjudication et attribue l&rsquo;adjudication au nouvel ench\u00e9risseur. Cette d\u00e9cision est notifi\u00e9e par \u00e9crit aux parties prenantes (surench\u00e9risseur, ancien acheteur, cr\u00e9ancier et d\u00e9biteur) et est \u00e9galement publi\u00e9e dans le fichier des \u00e9dits.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s que le tribunal a prononc\u00e9 l&rsquo;adjudication de mani\u00e8re d\u00e9finitive apr\u00e8s acceptation d&rsquo;une surench\u00e8re, aucune autre surench\u00e8re n&rsquo;est autoris\u00e9e. La proc\u00e9dure prend ainsi fin d\u00e9finitivement et le nouvel acheteur devient propri\u00e9taire du bien immobilier. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Vos avantages gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assistance d\u2019un avocat<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un avocat vous accompagne tout au long de la proc\u00e9dure de vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e et veille \u00e0 ce que votre cr\u00e9ance soit enti\u00e8rement et juridiquement satisfaite. Il v\u00e9rifie toutes les \u00e9tapes de la proc\u00e9dure, respecte vos d\u00e9lais et fait valoir vos droits de mani\u00e8re coh\u00e9rente. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 vous prot\u00e8ge contre les erreurs formelles, \u00e9value les chances de succ\u00e8s et veille \u00e0 ce que vous receviez sur le prix d&rsquo;adjudication le montant qui vous est d\u00fb.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accompagnement pendant toute la proc\u00e9dure d&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Aide \u00e0 faire valoir vos droits<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9servation des int\u00e9r\u00eats de toutes les parties prenantes<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/fr\\\/saisie-execution\\\/vente-aux-encheres-forcee-dun-bien-immobilier\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il lors d'une vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e d'un bien immobilier&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lors d'une vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e, le tribunal vend publiquement un bien immobilier afin de r\\u00e9gler les dettes impay\\u00e9es du propri\\u00e9taire. Le produit de la vente est r\\u00e9parti entre les cr\\u00e9anciers, qui re\\u00e7oivent ainsi leurs cr\\u00e9ances en totalit\\u00e9 ou en partie. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui peut demander une vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Seul le cr\\u00e9ancier qui dispose d'un titre ex\\u00e9cutoire ayant force de chose jug\\u00e9e, par exemple un jugement ou une injonction de payer, peut demander la vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e. Il est d\\u00e9sign\\u00e9 comme \\u00ab&nbsp;cr\\u00e9ancier poursuivant&nbsp;\\u00bb. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment se d\\u00e9roule une vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La proc\\u00e9dure commence par la demande de vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e aupr\\u00e8s du tribunal de district. Viennent ensuite l'estimation du bien immobilier, la publication de la date, la vente aux ench\\u00e8res proprement dite, l'adjudication au plus offrant et, enfin, la r\\u00e9partition du prix d'adjudication. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment la valeur d'un bien immobilier est-elle d\\u00e9termin\\u00e9e avant la vente aux ench\\u00e8res&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Avant chaque vente aux ench\\u00e8res forc\\u00e9e, le tribunal charge un expert d'estimer le bien immobilier. Celui-ci \\u00e9tablit un rapport conform\\u00e9ment \\u00e0 la loi sur l'\\u00e9valuation des biens immobiliers (LBG) et fixe la valeur estim\\u00e9e. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quand l'acheteur devient-il propri\\u00e9taire du bien immobilier&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'acheteur devient directement propri\\u00e9taire du bien immobilier par l'adjudication du tribunal. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que signifie le prix d'adjudication&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le prix d'adjudication est le prix que le plus offrant propose lors de la vente aux ench\\u00e8res. D\\u00e8s que le montant est enti\\u00e8rement pay\\u00e9, le tribunal r\\u00e9partit le produit de la vente entre les ayants droit. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu'est-ce qu'une surench\\u00e8re&nbsp;?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Une surench\\u00e8re est une nouvelle offre plus \\u00e9lev\\u00e9e qui peut \\u00eatre d\\u00e9pos\\u00e9e dans un d\\u00e9lai de 14&nbsp;jours apr\\u00e8s la publication de l'adjudication. Elle doit \\u00eatre sup\\u00e9rieure d'au moins un quart au prix d'adjudication initial. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que se passe-t-il lors d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e d&rsquo;un bien immobilier&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Lors d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, le tribunal vend publiquement un bien immobilier afin de r\u00e9gler les dettes impay\u00e9es du propri\u00e9taire. Le produit de la vente est r\u00e9parti entre les cr\u00e9anciers, qui re\u00e7oivent ainsi leurs cr\u00e9ances en totalit\u00e9 ou en partie. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qui peut demander une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Seul le cr\u00e9ancier qui dispose d&rsquo;un titre ex\u00e9cutoire ayant force de chose jug\u00e9e, par exemple un jugement ou une injonction de payer, peut demander la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e. Il est d\u00e9sign\u00e9 comme \u00ab&nbsp;cr\u00e9ancier poursuivant&nbsp;\u00bb. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Comment se d\u00e9roule une vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>La proc\u00e9dure commence par la demande de vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e aupr\u00e8s du tribunal de district. Viennent ensuite l&rsquo;estimation du bien immobilier, la publication de la date, la vente aux ench\u00e8res proprement dite, l&rsquo;adjudication au plus offrant et, enfin, la r\u00e9partition du prix d&rsquo;adjudication. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-ed515e60 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Comment la valeur d&rsquo;un bien immobilier est-elle d\u00e9termin\u00e9e avant la vente aux ench\u00e8res&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Avant chaque vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e, le tribunal charge un expert d&rsquo;estimer le bien immobilier. Celui-ci \u00e9tablit un rapport conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur l&rsquo;\u00e9valuation des biens immobiliers (LBG) et fixe la valeur estim\u00e9e. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-7a24731c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quand l&rsquo;acheteur devient-il propri\u00e9taire du bien immobilier&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>L&rsquo;acheteur devient directement propri\u00e9taire du bien immobilier par l&rsquo;adjudication du tribunal. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que signifie le prix d&rsquo;adjudication&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Le prix d&rsquo;adjudication est le prix que le plus offrant propose lors de la vente aux ench\u00e8res. D\u00e8s que le montant est enti\u00e8rement pay\u00e9, le tribunal r\u00e9partit le produit de la vente entre les ayants droit. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-607d5537 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une surench\u00e8re&nbsp;?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Une surench\u00e8re est une nouvelle offre plus \u00e9lev\u00e9e qui peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e dans un d\u00e9lai de 14&nbsp;jours apr\u00e8s la publication de l&rsquo;adjudication. Elle doit \u00eatre sup\u00e9rieure d&rsquo;au moins un quart au prix d&rsquo;adjudication initial. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Premi\u00e8re consultation gratuite\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Choisissez d\u00e8s maintenant la date souhait\u00e9e :<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Premi\u00e8re consultation gratuite<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La proc\u00e9dure est r\u00e9gie par l&rsquo;article&nbsp;133 de la loi sur l&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e (EO) et se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes. M\u00eame si la proc\u00e9dure prend un certain temps, la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est l&rsquo;un des moyens les plus efficaces de faire valoir des cr\u00e9ances justifi\u00e9es sur des biens immobiliers. ","protected":false},"author":29,"featured_media":30835,"parent":31302,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[552],"tags":[],"class_list":["post-30833","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-saisie-execution"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Katharina Huber","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/author\/katharina-huber\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"La proc\u00e9dure est r\u00e9gie par l'article&nbsp;133 de la loi sur l'ex\u00e9cution forc\u00e9e (EO) et se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes. M\u00eame si la proc\u00e9dure prend un certain temps, la vente aux ench\u00e8res forc\u00e9e est l'un des moyens les plus efficaces de faire valoir des cr\u00e9ances justifi\u00e9es sur des biens immobiliers.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30833\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31302"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}