{"id":67673,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/vuokrasopimus\/"},"modified":"2025-11-26T04:15:00","modified_gmt":"2025-11-26T03:15:00","slug":"vuokrasopimus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/kiinteistooikeus\/vuokrasopimus\/","title":{"rendered":"Vuokrasopimus"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Vuokrasopimus<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Tuottovuokra vs. vuokra \u2013 eik\u00f6 se ole sama asia?<\/strong><\/p>\n\n

Ei suinkaan. Vaikka vuokraoikeudessa \u2013 ja siten my\u00f6s vuokrasopimuksissa \u2013 on olemassa lukuisia lakis\u00e4\u00e4teisi\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, ei n\u00e4in ole tuottovuokran kohdalla. Jopa ne harvat olemassa olevat lakis\u00e4\u00e4teiset s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset voidaan yleens\u00e4 sopimuksella muuttaa ja siten tietyss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin kiert\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4, koska tuottovuokrauksella on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 valtava merkitys. <\/p>\n\n

Kuka on tuottovuokranantaja?<\/strong><\/p>\n\n

K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 voi hyvinkin k\u00e4yd\u00e4 niin, ett\u00e4 tuottovuokrakohteen omistaja ei ole varsinainen tuottovuokranantaja. T\u00e4llaisissa tilanteissa on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4, millainen k\u00e4ytt\u00f6oikeussopimus omistajan ja tuottovuokranantajan v\u00e4lill\u00e4 on ja onko tuottovuokraus ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n mahdollista. <\/p>\n\n

Vuokra vai tuottovuokra?<\/strong><\/p>\n\n

Haluatteko luovuttaa olemassa olevan yrityksen (asiakaskuntineen ja inventaareineen) kolmannelle osapuolelle myym\u00e4tt\u00e4 sit\u00e4? T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kyseess\u00e4 on tyypillinen tuottovuokrasopimus. <\/p>\n\n

Vuokrasopimus on kyseess\u00e4 joka tapauksessa silloin, kun vuokrataan vain \u201dtyhji\u00e4\u201d tiloja.<\/p>\n\n

T\u00e4rke\u00e4\u00e4: <\/p>\n\n

Mik\u00e4li tuottovuokralainen ostaa koko inventaarin (usein \u201dinvestointikorvauksen\u201d kautta), voi t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa yrityskauppaa. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 ostaja ottaa vastatakseen kaikki edelt\u00e4j\u00e4n velvoitteet. T\u00e4llaisessa tapauksessa on suositeltavaa laatia yksityiskohtainen kauppasopimus ja sopia tarkasti olemassa olevista vanhoista veloista. <\/p>\n\n

Toistaiseksi voimassa oleva vai m\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen?<\/strong><\/p>\n\n

Toistaiseksi voimassa oleva tuottovuokrasopimus voidaan irtisanoa molemmin puolin ilman syyt\u00e4 noudattaen sovittuja irtisanomisaikoja ja -p\u00e4ivi\u00e4, tai ilman sopimusta kuuden kuukauden irtisanomisajalla kalenteripuolivuosittain. Sopimuksellisen irtisanomiskiellon sopiminen tietyksi ajaksi voi olla j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 ja tarpeellista tuottovuokralaisen turvaamiseksi, erityisesti jos h\u00e4n on tehnyt investointeja. <\/p>\n\n

Lakis\u00e4\u00e4teist\u00e4 irtisanomissuojaa ei ole.<\/h4>\n\n

M\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen sopimus tarkoittaa, ett\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan kuluessa tuottovuokranantaja eik\u00e4 tuottovuokralainen voi irtisanoa sopimusta. On kuitenkin sallittua sopia irtisanomismahdollisuudesta sopimuksellisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan lis\u00e4ksi. <\/p>\n\n

Yll\u00e4pitovelvollisuudet<\/strong><\/p>\n\n

Oikeudellisesti selke\u00e4\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 yll\u00e4pitovelvollisuuksista ei ole olemassa. Periaatteessa vallitsee laaja sopimusvapaus \u2013 yll\u00e4pitovelvollisuuksista voidaan siis sopia osapuolten kesken yksil\u00f6llisesti. <\/p>\n\n

Muutosty\u00f6t<\/strong><\/p>\n\n

Periaatteessa muutosty\u00f6t eiv\u00e4t ole laillisesti sallittuja. Jo suunnitellut muutosty\u00f6t tulisi siksi aina sopia tai sallia tuottovuokrasopimuksessa. <\/p>\n\n

Tuottovuokrakohteen palauttaminen<\/strong><\/p>\n\n

Tuottovuokrakohde on periaatteessa aina palautettava vastaanotetussa kunnossa luonnollinen kuluminen huomioiden. <\/p>\n\n

Investointikorvaus<\/strong><\/p>\n\n

Investointikorvaus (esim. vastaanotetusta inventaarista) suljetaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 yleens\u00e4 pois. Mik\u00e4li osapuolten yhteinen tahto on, ett\u00e4 investointikorvaus on maksettava, siit\u00e4 tulisi tehd\u00e4 nimenomainen sopimus. <\/p>\n\n

Juuri t\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 on muuten huomioitava, ett\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset laaditaan siten, ett\u00e4 oikeudellisesta n\u00e4k\u00f6kulmasta kyseess\u00e4 on puhdas tuottovuokrasopimus eik\u00e4 yrityskauppa. <\/p>\n\n

K\u00e4ytt\u00f6kustannukset<\/strong><\/p>\n\n

Koska lakis\u00e4\u00e4teinen s\u00e4\u00e4nn\u00f6s sek\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6kustannusten lakis\u00e4\u00e4teinen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 puuttuvat, tulee k\u00e4ytt\u00f6kustannukset m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 ja luetella tuottovuokrasopimuksessa tyhjent\u00e4v\u00e4sti (ei: \u201derityisesti\u201d) sek\u00e4 sopia laskutustavasta (esim. kuukausittaiset kiinte\u00e4t summat vuosittaisella tasauslaskutuksella seuraavan vuoden kes\u00e4kuuhun menness\u00e4). <\/p>\n\n

Tuottovuokra<\/strong><\/p>\n\n

On suositeltavaa sopia tuottovuokrasta tarkasti, koska sit\u00e4 ei voida j\u00e4lkik\u00e4teen yksipuolisesti muuttaa. Indeksikorjaus on sallittu, jos siit\u00e4 on sovittu sopimuksellisesti. <\/p>\n\n

Sopimukset<\/strong><\/p>\n\n

Sopimukset (kuten esimerkiksi olemassa olevien ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6sopimukset) eiv\u00e4t periaatteessa siirry automaattisesti tuottovuokralaiselle. Mik\u00e4li t\u00e4m\u00e4 on toivottavaa, tarvitaan joka tapauksessa nimenomainen sopimuksellinen j\u00e4rjestely. <\/p>\nValitse nyt toivottu ajankohta:<\/span>Ilmainen ensikonsultaatio<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vuokrasopimus Tuottovuokra vs. vuokra \u2013 eik\u00f6 se ole sama asia? Ei suinkaan. Vaikka vuokraoikeudessa \u2013 ja siten my\u00f6s vuokrasopimuksissa \u2013 on olemassa lukuisia lakis\u00e4\u00e4teisi\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, ei n\u00e4in ole tuottovuokran kohdalla. …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68861,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1202],"tags":[],"class_list":["post-67673","page","type-page","status-publish","hentry","category-kiinteistoeoikeus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Vuokrasopimus Tuottovuokra vs. vuokra \u2013 eik\u00f6 se ole sama asia? Ei suinkaan. Vaikka vuokraoikeudessa \u2013 ja siten my\u00f6s vuokrasopimuksissa \u2013 on olemassa lukuisia lakis\u00e4\u00e4teisi\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, ei n\u00e4in ole tuottovuokran kohdalla. ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67673"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67673\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}