It\u00e4vallassa vallitsee periaate \u201esuperficies solo cedit\u201c (rakennelma v\u00e4istyy maaper\u00e4n edess\u00e4). Kaikki maahan pysyv\u00e4sti kiinnitetyt esineet (esimerkiksi talo) kuuluvat rakennetun kiinteist\u00f6n omistajalle. Varovaisuutta on kuitenkin noudatettava, kun rakennuksia rakennetaan tai on rakennettu vieraalle maalle. Ilman erillist\u00e4 sopimusta vieraan maan omistajasta tulee my\u00f6s rakennetun rakennuksen omistaja. Ratkaisevaa t\u00e4ss\u00e4 on rakentajan vilpitt\u00f6myys. Rakentaja on vilpit\u00f6n, jos h\u00e4n erehtyy siit\u00e4, ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 on oikeus rakentaa vieraalle maalle. Liev\u00e4 huolimattomuus heikent\u00e4\u00e4 vilpitt\u00f6myytt\u00e4. Jos maanomistaja ei tied\u00e4 rakentamisesta, h\u00e4n saa periaatteessa rakennuksen omistukseensa. Vilpitt\u00f6m\u00e4ll\u00e4 rakentajalla on oikeus korvaukseen hy\u00f6dyllisist\u00e4 ja v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 kustannuksista. Tietyiss\u00e4 olosuhteissa h\u00e4n on my\u00f6s velvollinen purkamaan eli poistamaan rakennuksen. On kuitenkin olemassa poikkeus. Jos maanomistaja on tiennyt rakentamisesta eik\u00e4 ole v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti kielt\u00e4nyt sit\u00e4 vilpitt\u00f6m\u00e4lt\u00e4 rakentajalta, rakentaja voi hankkia omistusoikeuden vieraaseen kiinteist\u00f6\u00f6n. Maanomistaja voi vaatia ainoastaan kiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Jos rakentaja sen sijaan on vilpillinen, rakennettu rakennus siirtyy maanomistajalle. Rakentajalla on oikeus kustannusten korvaukseen, mutta vain niiden kustannusten osalta, jotka ovat olleet p\u00e4\u00e4asiallisesti maanomistajan hy\u00f6dyksi. Rakentaja on mahdollisesti my\u00f6s velvollinen poistamaan rakennuksen. <\/p>\n\n
Jotta vieraalle maalle rakennettuun rakennukseen voidaan hankkia turvattu omistusoikeus, It\u00e4vallan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 sallii kaksi tilannetta: superedifikaatin ja siviilioikeudellisen rakennusoikeuden.<\/p>\n\n
Superedifikaatti on rakennus, joka on rakennettu vieraalle maalle, mutta jonka ei ole tarkoitus j\u00e4\u00e4d\u00e4 pysyv\u00e4sti paikoilleen. Superedifikaatit katsotaan irtaimeksi omaisuudeksi, vaikka ne luonteensa puolesta olisivatkin luokiteltavissa kiinte\u00e4ksi omaisuudeksi. <\/p>\n\n
Kuten rakennusoikeudessakin, maanomistaja eroaa esineen omistajasta. Yleens\u00e4 maanomistajan ja rakentajan v\u00e4lill\u00e4 on k\u00e4ytt\u00f6oikeussopimus kiinteist\u00f6st\u00e4, johon sis\u00e4ltyy lis\u00e4oikeus rakentaa kiinteist\u00f6lle. T\u00e4t\u00e4 oikeutta rajoittaa kuitenkin se, ett\u00e4 rakennus saa olla kiinteist\u00f6ll\u00e4 vain v\u00e4liaikaisesti, eli sen ei ole tarkoitus j\u00e4\u00e4d\u00e4 pysyv\u00e4sti. Superedifikaatin ensimm\u00e4inen omistaja saa omistusoikeuden jo rakentamisen yhteydess\u00e4, eik\u00e4 asiakirjan tallettamista tarvita. Jos superedifikaatti myyd\u00e4\u00e4n, myyd\u00e4\u00e4n vain se eik\u00e4 kiinteist\u00f6\u00e4. Siksi kiinteist\u00f6\u00e4 varten on suositeltavaa tehd\u00e4 erillinen k\u00e4ytt\u00f6oikeussopimus. Omistusoikeutta ei hankita kiinteist\u00f6rekisteriin merkitsem\u00e4ll\u00e4, vaan ainoastaan asiakirjan tallettamisella. <\/p>\n\n
Jos kiinteist\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6oikeussopimus p\u00e4\u00e4ttyy, ratkaisevaa on se seikka, joka on sovittu superedifikaattia koskevassa k\u00e4ytt\u00f6oikeussopimuksessa. <\/p>\n\n
Rakennusoikeus on esineoikeudellinen, luovutettavissa ja periytyv\u00e4 oikeus omistaa rakennus vieraan kiinteist\u00f6n maanpinnalla tai sen alla. Se on m\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen oikeus, ja se voidaan perustaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 10 vuodeksi ja enint\u00e4\u00e4n 100 vuodeksi. Rakennusoikeudessa rakennetun rakennuksen on tarkoitus j\u00e4\u00e4d\u00e4 pysyv\u00e4sti, kun taas superedifikaatissa se puretaan. <\/p>\n\n
Maanomistaja my\u00f6nt\u00e4\u00e4 henkil\u00f6lle oikeuden rakentaa omalle tontilleen. Rakennusoikeus kirjataan C-lehdelle (rasituslehti) ja B-lehdelle (rakennusoikeuskirjaus). Maanomistaja pysyy kiinteist\u00f6n omistajana, rakennusoikeuden haltijalla on oikeus rakentaa rakennus vieraalle kiinteist\u00f6lle, on sitten t\u00e4m\u00e4n rakennuksen omistaja ja h\u00e4nell\u00e4 on k\u00e4ytt\u00f6oikeus kiinteist\u00f6\u00f6n. Rakennusoikeus my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti vastikkeellisesti, jolloin rakennusoikeuden haltijan on maksettava niin sanottu rakennusvuokra maanomistajalle. <\/p>\n\n
M\u00e4\u00e4r\u00e4ajan p\u00e4\u00e4tytty\u00e4 rakennusoikeus raukeaa ja rakennettu rakennus siirtyy maanomistajalle. H\u00e4nen on kuitenkin maksettava korvaus, ellei toisin ole sopimuksessa sovittu, nelj\u00e4nneksen rakennuksen arvosta. Rakennusoikeus voidaan my\u00f6s purkaa yhteisymm\u00e4rryksess\u00e4. <\/p>\n\n
Purkaminen on my\u00f6s mahdollista, jos rakennusoikeuden haltija on ollut rakennusvuokran maksussa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kahden per\u00e4kk\u00e4isen vuoden ajan j\u00e4ljess\u00e4 tai molemmat osapuolet toivovat yhteisymm\u00e4rryksess\u00e4 rakennusoikeuden p\u00e4\u00e4ttymist\u00e4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rakentaminen vieraalle maalle It\u00e4vallassa vallitsee periaate \u201esuperficies solo cedit\u201c (rakennelma v\u00e4istyy maaper\u00e4n edess\u00e4). Kaikki maahan pysyv\u00e4sti kiinnitetyt esineet (esimerkiksi talo) kuuluvat rakennetun kiinteist\u00f6n omistajalle. Varovaisuutta on kuitenkin noudatettava, kun rakennuksia …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68861,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1202],"tags":[],"class_list":["post-57557","page","type-page","status-publish","hentry","category-kiinteistoeoikeus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Rakentaminen vieraalle maalle It\u00e4vallassa vallitsee periaate \u201esuperficies solo cedit\u201c (rakennelma v\u00e4istyy maaper\u00e4n edess\u00e4). Kaikki maahan pysyv\u00e4sti kiinnitetyt esineet (esimerkiksi talo) kuuluvat rakennetun kiinteist\u00f6n omistajalle. Varovaisuutta on kuitenkin noudatettava, kun rakennuksia ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57557"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57557\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}