{"id":57521,"date":"2022-12-21T06:48:35","date_gmt":"2022-12-21T05:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/oikeudet-kiinteistoihin\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:55","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:55","slug":"oikeudet-kiinteistoihin","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/kiinteistooikeus\/oikeudet-kiinteistoihin\/","title":{"rendered":"Oikeudet kiinteist\u00f6ihin"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oikeuksien my\u00f6nt\u00e4minen ja muut luovutustavat<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lahjoitus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lahjoitus on esineen vastikkeeton luovutus (\u00a7 938 ABGB). On olemassa kaksi eri tapaa <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lahjoitus todellisella luovutuksella ja<\/li>\n\n\n\n<li>lahjoitus ilman todellista luovutusta.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lahjoitukset todellisella luovutuksella sek\u00e4 velasta vapauttavat lahjoitukset eiv\u00e4t edellyt\u00e4 muotovaatimuksia. Esimerkiksi isois\u00e4 lahjoittaa lapsenlapselleen auton ja luovuttaa h\u00e4nelle avaimet ja ajoneuvon paperit. Tai lapsenlapsi on velkaa isois\u00e4lleen \u20ac 100,00, mutta isois\u00e4 luopuu takaisinmaksusta.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lahjoitus ilman todellista luovutusta (lahjoituslupaus) edellytt\u00e4\u00e4 muotovaatimuksia (notaarin vahvistama asiakirja).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muotovaatimus toimii harkitsemattomien lahjoituslupausten est\u00e4miseksi suojana h\u00e4tik\u00f6innilt\u00e4 ja varoituksena. Ilman notaarin vahvistamaa asiakirjaa lahjoituslupaus on p\u00e4tem\u00e4t\u00f6n. Notaarin vahvistama asiakirja on notaarin laatima kirjallinen asiakirja.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lahjoitussopimusten laatimisen yhteydess\u00e4 oikeuksien tai vakuuksien my\u00f6nt\u00e4minen lahjoittajalle, kuten esimerkiksi asumisoikeudet, hallintaoikeudet, rasitus- ja luovutuskiellot tai etuosto-oikeudet, ei ole ep\u00e4tavallista.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Asumisoikeus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asumisoikeus on k\u00e4ytt\u00f6oikeus ja se on merkitty kiinteist\u00f6rekisterin C-osaan. Asumisoikeus on esineoikeus, joka antaa oikeuden asua kiinteist\u00f6ss\u00e4 tai lahjoitetussa kohteessa (talo, asunto, \u2026). T\u00e4m\u00e4 oikeus on henkil\u00f6kohtainen oikeus, eik\u00e4 sit\u00e4 voi siirt\u00e4\u00e4 kenellek\u00e4\u00e4n, ja se raukeaa haltijan kuollessa.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jotta asumisoikeus voidaan kirjata kiinteist\u00f6rekisteriin, tarvitaan sopimus oikeuksien my\u00f6nt\u00e4misineen sek\u00e4 suostumusilmoitus. Asumisoikeus voi olla m\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen tai elinik\u00e4inen. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asumisoikeuden kumoaminen tai poistaminen on useimmissa tapauksissa eritt\u00e4in vaikeaa ilman oikeudenhaltijan suostumusta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oikeudenhaltijalta voidaan ev\u00e4t\u00e4 asumisoikeus vain, jos kyseess\u00e4 on \u201dsiet\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi muuttunut tilanne\u201d. On my\u00f6s mahdollista \u201dmaksaa asumisoikeus pois\u201d, mutta t\u00e4m\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 oikeudenhaltijan suostumusta. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kun esine myyd\u00e4\u00e4n siihen liittyv\u00e4n asumisoikeuden kanssa, on varauduttava siihen, ett\u00e4 myyty kohde menett\u00e4\u00e4 arvoaan ja lis\u00e4ksi asumisoikeus pysyy voimassa, koska se on esineoikeus, joka liittyy esineeseen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asumisoikeus on ilman kirjaamista kiinteist\u00f6rekisteriin voimassa vain omistajaa vastaan, mutta se ei suojaa kolmansia osapuolia vastaan. Suojatakseen my\u00f6s kolmansia osapuolia vastaan, se on kirjattava kiinteist\u00f6rekisteriin. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hallintaoikeus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201dHallintaoikeus on oikeus nauttia vieraasta esineest\u00e4 ainetta s\u00e4\u00e4st\u00e4en, ilman rajoituksia.\u201d<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hallintaoikeuden haltija on esineen taloudellinen omistaja, ja h\u00e4nell\u00e4 on oikeus saada kaikki \u201dhedelm\u00e4t\u201d (esimerkiksi: puun omenat, lehm\u00e4n maito, vuokratulot,&#8230;)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toisin kuin asumisoikeudessa, hallintaoikeuden my\u00f6nt\u00e4misess\u00e4 annetaan enemm\u00e4n oikeuksia. Hallintaoikeuden haltija voi itse k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 tai vuokrata esineen, mutta ei rasittaa tai luovuttaa sit\u00e4. Kaikki tuotot, jotka hallintaoikeuden haltija saa, h\u00e4n voi pit\u00e4\u00e4 itsell\u00e4\u00e4n. H\u00e4nell\u00e4 on kuitenkin velvollisuus yll\u00e4pit\u00e4\u00e4 esinett\u00e4.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hallintaoikeudesta saatavilla tuotoilla h\u00e4n on lain mukaan velvollinen huolehtimaan esineen korjauksista, t\u00e4ydennyksist\u00e4 ja valmistuksista. Yll\u00e4pito, parannukset, t\u00e4ydennykset ja valmistukset omilla varoilla ovat pakollisia vain nimenomaisen kirjallisen sopimuksen perusteella. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hallintaoikeuden siirt\u00e4minen kolmannelle osapuolelle on oikeudellisesti mahdollista, mutta se raukeaa \u201dalkuper\u00e4isen\u201d hallintaoikeuden haltijan kuollessa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kuten asumisoikeudenkin kohdalla, kirjaaminen kiinteist\u00f6rekisteriin ei ole ehdottoman v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4, tai pikemminkin se on ilman kirjaamista voimassa vain siviilioikeudellista omistajaa vastaan. Kirjaaminen kiinteist\u00f6rekisteriin antaa kattavan suojan my\u00f6s kolmansia osapuolia vastaan. Lyhyesti sanottuna, kiinteist\u00f6n luovutettaessa kolmannelle osapuolelle se pysyy voimassa my\u00f6s t\u00e4t\u00e4 kolmatta osapuolta vastaan.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hallintaoikeus on henkil\u00f6kohtainen oikeus, ja se raukeaa my\u00f6s mahdollisen siirron yhteydess\u00e4 kolmannelle osapuolelle aina \u201dalkuper\u00e4isen\u201d oikeudenhaltijan kuollessa. Se ei ole periytyv\u00e4, ellei oikeutta ole laajennettu hallintaoikeuden haltijan perillisille. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rasitus- ja luovutuskielto<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos kiinteist\u00f6\u00f6n liittyy rasitus- ja luovutuskielto, omistaja ei voi luovuttaa tai rasittaa sit\u00e4 ilman oikeudenhaltijan suostumusta. Kiinteist\u00f6rekisteriin kirjaamisen my\u00f6t\u00e4 sill\u00e4 on my\u00f6s ehdoton vaikutus kolmansia osapuolia vastaan. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kirjaaminen kiinteist\u00f6rekisteriin on kuitenkin sallittua vain, jos kielto on perustettu puolisoiden, rekister\u00f6ityjen kumppaneiden, vanhempien ja lasten, adoptio- tai sijaislasten tai heid\u00e4n puolisoidensa tai rekister\u00f6ityjen kumppaneidensa v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rasitus- ja luovutuskielto on henkil\u00f6kohtainen oikeus, sit\u00e4 ei voi siirt\u00e4\u00e4, ja se raukeaa oikeudenhaltijan kuollessa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos sukulaisuussuhdetta ei ole (asunto-osto avopuolisolta), rasitus- ja luovutuskiellon kirjaaminen kiinteist\u00f6rekisteriin ei ole oikeudellisesti mahdollista. Jos t\u00e4m\u00e4 kuitenkin sopii tavoiteltujen p\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4rien kanssa, osapuolten v\u00e4lille voidaan vaihtoehtoisesti perustaa kiinteist\u00f6n etuosto-oikeus. Sopimuskumppanin ei ole siten mahdollista luovuttaa hankittua kiinteist\u00f6osuutta salaa kolmannelle osapuolelle.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etukauppaoikeudet<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etuosto-oikeus oikeuttaa etuosto-oikeuden haltijan hankkimaan esineen ennen kolmatta osapuolta. Rasitetun kiinteist\u00f6n luovutuksen yhteydess\u00e4 omistaja on velvollinen ilmoittamaan etuosto-oikeuden haltijalle tai tekem\u00e4\u00e4n sopimuksia kolmansien osapuolten kanssa vain lykk\u00e4\u00e4v\u00e4ll\u00e4 ehdolla. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etuosto-oikeuden lunastamisen edellytyksen\u00e4 on, ett\u00e4 omistajan ja ostajaehdokkaan v\u00e4lill\u00e4 on sitova tarjous tai sopimus. Tarjouksen on oltava asianmukainen, ja sen on sis\u00e4llett\u00e4v\u00e4 kaikki myynnin kannalta olennaiset tiedot, kuten esimerkiksi kauppahinta, oikeudet ja velvollisuudet jne. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kun etuosto-oikeuden haltijalle on ilmoitettu, tarjousta ei saa en\u00e4\u00e4 muuttaa. Etuosto-oikeuden haltijalla on nyt irtaimen omaisuuden osalta 24 tuntia aikaa \u201dlunastaa\u201d etuosto-oikeutensa, kiinte\u00e4n omaisuuden osalta se on 30 p\u00e4iv\u00e4\u00e4. Jos tarjous on kuitenkin riitt\u00e4m\u00e4t\u00f6n (esim.: olennaisia sis\u00e4lt\u00f6j\u00e4 ei ole mainittu, kauppahintaa ei ole mainittu\u2026), lunastusm\u00e4\u00e4r\u00e4aika ei ala.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etuosto-oikeus on ABGB:n mukaan lunastettavissa vain, jos esine myyd\u00e4\u00e4n; se ei koske lahjoituksia, vaihtoa jne. Jos esine kuitenkin lahjoitetaan tai perit\u00e4\u00e4n, etuosto-oikeus pysyy voimassa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etuosto-oikeus on henkil\u00f6kohtainen oikeus, joka ei ole periytyv\u00e4. Etuosto-oikeus voi raueta seuraavista syist\u00e4: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oikeudenhaltijan kuollessa<\/li>\n\n\n\n<li>Oikeudenhaltijan luopuessa etuosto-oikeudesta<\/li>\n\n\n\n<li>Luopumalla etuosto-oikeudesta ja suorittamalla korvausmaksun<\/li>\n\n\n\n<li>J\u00e4tt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 etuosto-oikeus k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 lunastusm\u00e4\u00e4r\u00e4ajan kuluessa<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Testamentti<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lakiosasta luopumiset<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jotta peritt\u00e4v\u00e4 voi olla varma siit\u00e4, ettei h\u00e4nen kuolemansa j\u00e4lkeen synny oikeudellisia riitoja, on olemassa lakiosasta luopuminen. Lakiosasta voidaan luopua elinaikana tai perunkirjoitusmenettelyn yhteydess\u00e4. Lakiosasta luopuminen edellytt\u00e4\u00e4 muotovaatimuksia, notaarin vahvistamaa asiakirjaa. Lakiosasta luopumista suositellaan erityisesti elinaikana tehtyjen lahjoitusten yhteydess\u00e4. Jos vanhemmat lahjoittavat lapselle elinaikanaan omakotitalon ja is\u00e4 kuolee pian sen j\u00e4lkeen, \u00e4iti voi vaatia lakiosaansa lapselta. Mutta jos \u00e4iti on luopunut lakiosastaan, lapsi on turvattu.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jotta v\u00e4ltett\u00e4isiin t\u00e4h\u00e4n liittyv\u00e4t riidat lakiosaan oikeutettujen v\u00e4lill\u00e4, on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 tehd\u00e4 lakiosasta luopumisia jo elinaikana, erityisesti kiinteist\u00f6jen siirtojen yhteydess\u00e4. Lakiosaan oikeutetuilla on oikeus vaatia rahavelkoja peritt\u00e4v\u00e4n kuoleman j\u00e4lkeen, jos t\u00e4m\u00e4 on elinaikanaan m\u00e4\u00e4r\u00e4nnyt jonkun muun perillisekseen. Luopumisen yhteydess\u00e4 t\u00e4m\u00e4 vaatimus raukeaa. Lakiosalla on t\u00e4rke\u00e4 rooli perint\u00f6riidoissa.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oikeuksien my\u00f6nt\u00e4minen ja muut luovutustavat Lahjoitus Lahjoitus on esineen vastikkeeton luovutus (\u00a7 938 ABGB). On olemassa kaksi eri tapaa Lahjoitukset todellisella luovutuksella sek\u00e4 velasta vapauttavat lahjoitukset eiv\u00e4t edellyt\u00e4 muotovaatimuksia. Esimerkiksi &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68861,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1202],"tags":[],"class_list":["post-57521","page","type-page","status-publish","hentry","category-kiinteistoeoikeus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Oikeuksien my\u00f6nt\u00e4minen ja muut luovutustavat Lahjoitus Lahjoitus on esineen vastikkeeton luovutus (\u00a7 938 ABGB). On olemassa kaksi eri tapaa Lahjoitukset todellisella luovutuksella sek\u00e4 velasta vapauttavat lahjoitukset eiv\u00e4t edellyt\u00e4 muotovaatimuksia. Esimerkiksi ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57521"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57521\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57521"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}