{"id":57485,"date":"2022-12-21T06:49:16","date_gmt":"2022-12-21T05:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/verot-ja-maksut\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:54","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:54","slug":"verot-ja-maksut","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/kiinteistooikeus\/verot-ja-maksut\/","title":{"rendered":"Verot ja maksut"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verot ja maksut<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asunto-osakkeen ostossa on tiettyj\u00e4 maksettavia veroja ja maksuja. N\u00e4m\u00e4 on lueteltu ja selitetty tarkemmin alla. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiinteist\u00f6verotulo (ImmoESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiinteist\u00f6n luovutusvoittovero on myyj\u00e4n maksettava vero.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verokannan suuruus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yksityisten kiinteist\u00f6jen luovutukset ovat yleens\u00e4 30 prosentin erityisverokannan alaisia. Kiinteist\u00f6n luovutusvoittoveron laskenta tapahtuu kauppasopimuksen muodossa asianajotoimistossamme. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Poikkeukset kiinteist\u00f6n luovutusvoittoverosta<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vakinaisen asunnon verovapaus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asunto-osakkeen myynti p\u00e4\u00e4asiallisena asuntona on myyj\u00e4lle tietyin edellytyksin verovapaa. Myyj\u00e4n on t\u00e4ytynyt asua siin\u00e4 yht\u00e4jaksoisesti v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kaksi vuotta ostohetkest\u00e4 myyntiin asti. Muussa tapauksessa vapautus tulee voimaan my\u00f6s, jos myyj\u00e4 on asunut siin\u00e4 yht\u00e4jaksoisesti v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 5 vuotta viimeisten 10 vuoden aikana ennen myynti\u00e4.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rakentajan verovapaus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Itse rakennetun rakennuksen, kuten vapaa-ajan asunnon, tapauksessa verovapautus koskee vain rakennusta eik\u00e4 maata.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erilainen verokanta<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verokanta eroaa uusien kiinteist\u00f6jen (hankittu 31.03.2002 j\u00e4lkeen) ja vanhojen kiinteist\u00f6jen (hankittu ennen 31.03.2002) v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vanhojen kiinteist\u00f6jen osalta k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n 4,2 %:n verokantaa myyntituotosta. Rakennusmaaksi muutetun vanhan kiinteist\u00f6n osalta verokanta on 18 % myyntituotosta. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uusien kiinteist\u00f6jen osalta sovelletaan erityisverokannan m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiinteist\u00f6nluovutusvero (GrESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiinteist\u00f6nluovutusvero koskee kiinteist\u00f6jen hankintaa It\u00e4vallassa. Kiinteist\u00f6nluovutusverolain mukaisilla kiinteist\u00f6ill\u00e4 tarkoitetaan: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maa-alueet<\/li>\n\n\n\n<li>Rakennukset<\/li>\n\n\n\n<li>Lis\u00e4ykset ja tarvikkeet, kuten esim. auton renkaat autossa, traktori maatilalla <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt on ImmoESt:n vastine ja ostajan maksettava.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">GrESt:n veron peruste<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veron perustaksi voidaan ottaa kolme eri arvoa:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vastikkeen arvo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yleens\u00e4 GrESt m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy vastikkeen (kauppahinnan) arvon sek\u00e4 siirtyneiden velvoitteiden, kuten velkojen tai k\u00e4ytt\u00f6oikeuden, perusteella.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kiinteist\u00f6n arvo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koska lahjoituksessa tai perinn\u00f6ss\u00e4 ei ole vastiketta (kauppahintaa), n\u00e4iss\u00e4 tapauksissa m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6n arvo, ja sit\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n GrESt:n veron perustana.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Yhten\u00e4isarvo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yhten\u00e4isarvoon perustuva veron peruste on tarkoitettu maa- ja mets\u00e4talouskiinteist\u00f6jen hankintaan.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Poikkeukset kiinteist\u00f6nluovutusverosta yksityishenkil\u00f6iden osalta<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt:st\u00e4 on vapautettu yhteisen asunnon vastikkeeton hankinta avioliitossa tai rekister\u00f6idyss\u00e4 parisuhteessa olevan kumppanin toimesta. T\u00e4m\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 seuraavia ehtoja: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Molempien kumppaneiden on omistettava asunto yht\u00e4 suurin osuuksin. Siksi puolet osuudesta on siirrett\u00e4v\u00e4 toiselle kumppanille. <\/li>\n\n\n\n<li>Asunnon on palveltava kumppanin kiireellist\u00e4 asumistarvetta.<\/li>\n\n\n\n<li>Aiempi yhteinen asunto luovutetaan.<\/li>\n\n\n\n<li>Asunnon hallintaanoton on tapahduttava kolmen kuukauden kuluessa hankinnasta\/valmistumisesta.<\/li>\n\n\n\n<li>Omistussuhteet eiv\u00e4t saa muuttua ensimm\u00e4isten viiden vuoden aikana. Asunnon on oltava asuttuna my\u00f6s t\u00e4n\u00e4 aikana. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tariffit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vastikkeelliset hankinnat<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiinteist\u00f6nluovutusvero vastikkeellisissa hankinnoissa on periaatteessa 3,5 % veron perusteesta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vastikkeettomat hankinnat ja hankinnat perhepiiriss\u00e4<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vastikkeettomissa hankinnoissa, kuten lahjoituksissa, sek\u00e4 vastikkeellisissa hankinnoissa perhepiiriss\u00e4 sovelletaan porrastettua tariffia. Hankintoja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n edullisemmin. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vero on t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ensimm\u00e4isest\u00e4 250 000 eurosta 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Seuraavasta 150 000 eurosta 2%<\/li>\n\n\n\n<li>Yli 400 000 eurosta 3,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verovelka<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verovelka syntyy heti, kun hankintatapahtuma on suoritettu. Hankintatapahtuma eli velvoittava oikeustoimi on t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kauppasopimus. Myyj\u00e4 ja ostaja ovat t\u00e4ll\u00f6in verovelallisia, koska he ovat kauppasopimuksen osapuolia.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verovelka er\u00e4\u00e4ntyy maksettavaksi syntymisens\u00e4 j\u00e4lkeisen toisen kuukauden 15. p\u00e4iv\u00e4n\u00e4.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esteett\u00f6myystodistus BAO:n 160 \u00a7:n mukaisesti<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esteett\u00f6myystodistus on tarpeen kiinteist\u00f6rekisteriin merkitsemiseksi omistusoikeuden hankinnan yhteydess\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on hankittava toimivaltaiselta verotoimistolta ja se todistaa, ett\u00e4 kiinteist\u00f6nluovutusvero on maksettu. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rekister\u00f6intimaksut<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asunto-osakkeen rekister\u00f6intimaksut ovat 1,1% koko kauppahinnasta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vastikkeellisissa ja vastikkeettomissa hankinnoissa perhepiiriss\u00e4 rekister\u00f6intimaksun kustannukset m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t kolminkertaisen yhten\u00e4isarvon (enint\u00e4\u00e4n kolmasosa k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvosta) perusteella.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kiinteist\u00f6rekisterin sy\u00f6tt\u00f6maksut ovat lis\u00e4ksi 47,00 \u20ac, jos ne tehd\u00e4\u00e4n s\u00e4hk\u00f6isesti. Kirjallinen sy\u00f6tt\u00f6maksu on 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muut sopimuksen laatimiskustannukset<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notaarikulut allekirjoitusten vahvistamisesta<\/li>\n\n\n\n<li>Asianajokulut sopimuksen laatimisesta ja kaupan k\u00e4sittelyst\u00e4<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Verot ja maksut Asunto-osakkeen ostossa on tiettyj\u00e4 maksettavia veroja ja maksuja. N\u00e4m\u00e4 on lueteltu ja selitetty tarkemmin alla. Kiinteist\u00f6verotulo (ImmoESt) Kiinteist\u00f6n luovutusvoittovero on myyj\u00e4n maksettava vero. Verokannan suuruus Yksityisten kiinteist\u00f6jen &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68861,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1202],"tags":[],"class_list":["post-57485","page","type-page","status-publish","hentry","category-kiinteistoeoikeus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Verot ja maksut Asunto-osakkeen ostossa on tiettyj\u00e4 maksettavia veroja ja maksuja. N\u00e4m\u00e4 on lueteltu ja selitetty tarkemmin alla. Kiinteist\u00f6verotulo (ImmoESt) Kiinteist\u00f6n luovutusvoittovero on myyj\u00e4n maksettava vero. Verokannan suuruus Yksityisten kiinteist\u00f6jen ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57485\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}