{"id":56927,"date":"2022-02-16T04:14:22","date_gmt":"2022-02-16T03:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/rakennusvirheet\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:51","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:51","slug":"rakennusvirheet","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/kiinteistooikeus\/rakennusvirheet\/","title":{"rendered":"Rakennusvirheet"},"content":{"rendered":"<div class=\"badges\">\n<div class=\"badge\"><span class=\"badge-icon mrblue\">\u20ac<\/span><span class=\"badge-text\">Kostenloses<br \/>Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n<div class=\"badge\"><span class=\"icon-camera badge-icon mrblue\"><\/span><span class=\"badge-text\">Termin via<br \/> Videokonferenz<\/span><\/div>\n<div class=\"badge\"><span class=\"icon-office badge-icon mrblue\"><\/span><span class=\"badge-text\">Wien, Linz<br \/>Salzburg<br \/><\/span><\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewahrleistung-schadenersatz\">Virhevastuu &amp; vahingonkorvaus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asianajotoimistomme edustaa teit\u00e4 asiantuntevasti kaikissa virhevastuu- ja vahingonkorvauskiistoissa.<\/p>\n<p>Sowohl Gew\u00e4hrleistungs- als auch Schadenersatzrecht wirken auf den ersten Blick sehr einfach, haben aber zahlreiche rechtliche T\u00fccken. Zudem existiert eine Vielzahl von Rechtsprechung, die den eigentlich recht kurzen Gesetzestext in verschiedene Richtungen interpretiert und auslegt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Virhevastuu <\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tunnette varmasti itsekin ongelman: Asiakas soittaa teille t\u00e4ysin suuttuneena ja v\u00e4itt\u00e4\u00e4 palvelussanne olevan erilaisia puutteita, ei halua maksaa ty\u00f6palkkiotanne (kokonaan) ja vaatii teilt\u00e4 maksuttomia korjauksia. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vaikka t\u00e4llaiset tilanteet ovatkin harmillisia ja haittaavat merkitt\u00e4v\u00e4sti p\u00e4ivitt\u00e4ist\u00e4 toimintaa, yritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 ei tulisi miss\u00e4\u00e4n tapauksessa hyv\u00e4ksy\u00e4 t\u00e4llaisia vaatimuksia tarkistamatta. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos tarjoatte maksullisia palveluita (esimerkiksi urakkasopimuksen puitteissa), teist\u00e4 tulee automaattisesti virhevastuullinen. Virhevastuunne on riippumaton syyllisyydest\u00e4. Tekosyyll\u00e4 \u201den ole lainkaan syyllinen\u201d ette voi kiert\u00e4\u00e4 virhevastuulains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Virhevastuunne puitteissa on mahdollista korjata tai t\u00e4ydent\u00e4\u00e4 puuttuvaa tai vaihtaa tuote\/palvelu. Asiakkaallanne ei siis periaatteessa ole oikeutta vaatia teilt\u00e4 v\u00e4lit\u00f6nt\u00e4 ty\u00f6palkkion alennusta tai ilmoittaa sopimuksen purkamisesta. Jos t\u00e4yt\u00e4tte velvoitteenne, teill\u00e4 on periaatteessa oikeus t\u00e4yteen ty\u00f6palkkioon.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos sek\u00e4 korjaus ett\u00e4 vaihto ovat mahdottomia tai aiheuttavat teille kohtuuttoman suuria kustannuksia, asiakkaallanne on oikeus vaatia ty\u00f6palkkion alennusta tai \u2013 jos kyseess\u00e4 ei ole v\u00e4h\u00e4inen virhe \u2013 sopimuksen purkamista (=kaupan purku). T\u00e4m\u00e4 p\u00e4tee my\u00f6s silloin, jos kielt\u00e4ydytte korjaamasta tai vaihtamasta, ette tee sit\u00e4 kohtuullisessa ajassa, se aiheuttaa asiakkaallenne huomattavaa haittaa tai on asiakkaallenne kohtuutonta teid\u00e4n henkil\u00f6\u00f6nne liittyvist\u00e4 syist\u00e4.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vahingonkorvaus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toinen skenaario: Palvelunne on moitteeton (ja siten virheet\u00f6n virhevastuulains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan), mutta teille sattuu vahinko ja vahingoitatte asiakkaanne omaisuutta. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa teille on luettava syyksi tuottamus \u2013 virhevastuulains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukainen vastuu on poissuljettu. Sen sijaan asiakkaallanne on oikeus vahingonkorvaukseen.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vahingonkorvausvaatimuksen oikeudelliset edellytykset ovat:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vahinko<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Oikeudenvastaisuus<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Syy-yhteys<\/li><\/ul>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tuottamus.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Jos vain yksi n\u00e4ist\u00e4 edellytyksist\u00e4 puuttuu, vahingonkorvausta ei my\u00f6nnet\u00e4. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vahinko <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laki ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 vahingolla \u201dhaittaa, joka on aiheutettu jollekin omaisuudelle, oikeuksille tai henkil\u00f6lle\u201d. T\u00e4m\u00e4 vahingon k\u00e4site on laaja ja kattaa konkreettisten, aineellisten vahinkojen (\u201drikkoutunut laatta\u201d) ja immateriaalisten vahinkojen (\u201dkunnanloukkaus\u201d) lis\u00e4ksi my\u00f6s kaikki terveyteen kohdistuvat haitat, niin fyysiset kuin psyykkisetkin.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oikeudenvastaisuus<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vahingon on oltava oikeudenvastainen. Vahingon oikeudenvastaisuus on aina poissuljettu, jos on olemassa oikeuttamisperusteita. Yksi keskeisimmist\u00e4 oikeuttamisperusteista on h\u00e4t\u00e4varjelu. T\u00e4m\u00e4 on kyseess\u00e4 silloin, kun toimija k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vain sellaista puolustusta, joka on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 torjuakseen nykyisen tai v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti uhkaavan oikeudenvastaisen hy\u00f6kk\u00e4yksen omaa tai toisen el\u00e4m\u00e4\u00e4, terveytt\u00e4, ruumiillista koskemattomuutta, vapautta tai omaisuutta vastaan.    <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos n\u00e4m\u00e4 edellytykset t\u00e4yttyv\u00e4t, vahingonkorvausvaatimus \u2013 vahingon syntymisest\u00e4 riippumatta \u2013 on poissuljettu oikeudenvastaisuuden puuttumisen vuoksi. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Syy-yhteys<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oikeudenvastainen vahinko voidaan lukea syyksi vain sille, jonka toiminta oli syy-yhteydess\u00e4 vahingon syntymiseen \u2013 toisin sanoen: joka on aiheuttanut vahingon. On aivan ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4\u00e4, ett\u00e4 nyt kohautatte olkianne ja ajattelette: \u201dN\u00e4m\u00e4 juristit \u2013 onhan aina selv\u00e4\u00e4, kuka vahingon on aiheuttanut&#8230;\u201d  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 osoittaa, ettei n\u00e4in ole. Erityisesti suuremmissa rakennushankkeissa kiistell\u00e4\u00e4n usein kiivaasti oikeudessa siit\u00e4, kuka on v\u00e4itetysti aiheuttanut mink\u00e4kin vahingon.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tuottamus<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vahingonkorvausvaatimuksen keskeisin edellytys on tuottamus. T\u00e4m\u00e4 jakautuu tahallisuuteen ja huolimattomuuteen, joista j\u00e4lkimm\u00e4inen puolestaan jaetaan liev\u00e4\u00e4n ja t\u00f6rke\u00e4\u00e4n huolimattomuuteen. Vaikka tahallisuudella \u2013 maallikoiden kielell\u00e4 \u2013 voidaan ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 \u201dtahallista\u201d vahingonaiheuttamista (ja siten keskim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yritt\u00e4j\u00e4n kohdalla k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n relevanssi on yleens\u00e4 v\u00e4h\u00e4inen), huolimaton toiminta on rakennusalalla arkip\u00e4iv\u00e4\u00e4.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liev\u00e4ll\u00e4 huolimattomuudella tarkoitetaan tekoja, joissa vaadittava huolellisuus on j\u00e4tetty huomiotta, mutta vastaavassa tilanteessa n\u00e4in voisi k\u00e4yd\u00e4 my\u00f6s huolelliselle henkil\u00f6lle. T\u00f6rke\u00e4 huolimattomuus puolestaan alkaa siit\u00e4, miss\u00e4 n\u00e4in ei en\u00e4\u00e4 ole.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e4ll\u00e4 erottelulla on keskeinen merkitys korvausvaatimuksen laajuuden kannalta. Se on liev\u00e4n huolimattomuuden tapauksessa pienempi kuin t\u00f6rke\u00e4n, ja t\u00f6rke\u00e4n huolimattomuuden tapauksessa pienempi kuin tahallisuuden.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Onko kaikki selv\u00e4\u00e4?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oletteko menett\u00e4nyt kokonaiskuvan? Ei ihme. Sek\u00e4 virhevastuu- ett\u00e4 vahingonkorvausoikeus vaikuttavat ensi silm\u00e4yksell\u00e4 hyvin yksinkertaisilta, mutta niiss\u00e4 on lukuisia oikeudellisia sudenkuoppia. Lis\u00e4ksi on olemassa runsaasti oikeusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4, joka tulkitsee ja selitt\u00e4\u00e4 varsin lyhytt\u00e4 lakiteksti\u00e4 eri suuntiin.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-je-fruher-desto-besser\">Mit\u00e4 aikaisemmin, sit\u00e4 parempi<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voitte minimoida vastuuriskinne jo etuk\u00e4teen. Onko teill\u00e4 turva seuraavien avulla: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ammattimaisesti laaditut (ei itse internetist\u00e4 kopioidut) yleiset sopimusehdot (AGB)?<\/li><li>ammattimaiset sopimukset asiakkaiden, toimittajien ja yhteisty\u00f6kumppaneiden kanssa<\/li><li>ammattimaiset ty\u00f6sopimukset?<\/li><li>osakeyhti\u00f6 (GmbH)?<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jos teid\u00e4n on vastattava edes yhteen n\u00e4ist\u00e4 kysymyksist\u00e4 ep\u00e4varmasti, kielt\u00e4v\u00e4sti, ehk\u00e4, en tied\u00e4 jne., on korkea aika ottaa meihin yhteytt\u00e4.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rechtssicher-durch-beratung\">Oikeudellisesti turvattu neuvonnalla<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Olemme p\u00e4tev\u00e4 kumppaninne kaikissa vastuuoikeuden osa-alueissa ja olemme aina rinnallanne ensimm\u00e4isest\u00e4 neuvonnasta aina oikeudessa edustamiseen asti. Pitk\u00e4n teknisen kokemuksemme ansiosta olemme erityisesti rakennusalan yrityksille oikea valinta. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Ilmainen ensikonsultaatio\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Valitse nyt toivottu ajankohta:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Ilmainen ensikonsultaatio<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Virhevastuu &amp; vahingonkorvaus Asianajotoimistomme edustaa teit\u00e4 asiantuntevasti kaikissa virhevastuu- ja vahingonkorvauskiistoissa. Virhevastuu Tunnette varmasti itsekin ongelman: Asiakas soittaa teille t\u00e4ysin suuttuneena ja v\u00e4itt\u00e4\u00e4 palvelussanne olevan erilaisia puutteita, ei halua maksaa &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68861,"menu_order":52,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1202],"tags":[],"class_list":["post-56927","page","type-page","status-publish","hentry","category-kiinteistoeoikeus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Virhevastuu &amp; vahingonkorvaus Asianajotoimistomme edustaa teit\u00e4 asiantuntevasti kaikissa virhevastuu- ja vahingonkorvauskiistoissa. Virhevastuu Tunnette varmasti itsekin ongelman: Asiakas soittaa teille t\u00e4ysin suuttuneena ja v\u00e4itt\u00e4\u00e4 palvelussanne olevan erilaisia puutteita, ei halua maksaa ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/56927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56927"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/56927\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}