{"id":67667,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/rendilepingud\/"},"modified":"2025-11-26T04:14:52","modified_gmt":"2025-11-26T03:14:52","slug":"rendilepingud","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/kinnisvaraoigus\/rendilepingud\/","title":{"rendered":"Rendilepingud"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Rendilepingud<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Rent vs \u00fc\u00fcr \u2013 kas need pole mitte sama asi?<\/strong><\/p>\n\n

Kindlasti mitte. Kui \u00fc\u00fcri\u00f5iguses \u2013 ja seega ka \u00fc\u00fcrilepingus \u2013 on olemas arvukad seaduses\u00e4tted, siis rendi puhul see nii ei ole. Isegi v\u00e4heseid olemasolevaid seaduses\u00e4tteid saab tavaliselt lepinguga muuta ja seega teatud m\u00e4\u00e4ral v\u00e4ltida. See on \u00fcllatav, arvestades, et rendil on praktikas tohutu t\u00e4htsus. <\/p>\n\n

Kes on rendileandja?<\/strong><\/p>\n\n

Praktikas v\u00f5ib juhtuda, et rendiobjekti omanik ei ole tegelik rendileandja. Sellistes olukordades on oluline selgitada v\u00e4lja, milline kasutuskokkulepe on omaniku ja rendileandja vahel ning kas rentimine on \u00fcldse v\u00f5imalik. <\/p>\n\n

\u00dc\u00fcr v\u00f5i rent?<\/strong><\/p>\n\n

Soovite olemasolevat ettev\u00f5tet (koos kliendibaasi ja inventariga) kolmandale isikule “edasi anda” ilma m\u00fc\u00fcmata? Sel juhul on tegemist t\u00fc\u00fcpilise rendilepinguga. <\/p>\n\n

\u00dc\u00fcrileping on kindlasti olemas siis, kui \u00fc\u00fcritakse ainult “t\u00fchje” ruume.<\/p>\n\n

Oluline: <\/p>\n\n

Kui rentnik ostab kogu inventari (sageli “investeeringu h\u00fcvitise” kaudu), v\u00f5ib see kujutada endast ettev\u00f5tte ostu. See t\u00e4hendab, et omandaja v\u00f5tab \u00fcle k\u00f5ik eelk\u00e4ija kohustused. Sellisel juhul on soovitatav koostada \u00fcksikasjalik m\u00fc\u00fcgileping ja t\u00e4pselt reguleerida olemasolevad vanad v\u00f5lad. <\/p>\n\n

T\u00e4htajatu v\u00f5i t\u00e4htajaline?<\/strong><\/p>\n\n

T\u00e4htajatut rendilepingut v\u00f5ivad m\u00f5lemad pooled p\u00f5hjust esitamata \u00fcles \u00f6elda, j\u00e4rgides kokkulepitud t\u00e4htaegu ja kuup\u00e4evi, kokkuleppe puudumisel 6-kuulise etteteatamisega poolaasta l\u00f5puks. Lepingulise \u00fcles\u00fctlemisest loobumise kokkuleppimine teatud ajavahemikuks v\u00f5ib olla m\u00f5istlik ja vajalik rentniku kaitseks, eriti kui ta on teinud investeeringuid. <\/p>\n\n

Seaduslikku \u00fcles\u00fctlemiskaitset ei ole.<\/h4>\n\n

T\u00e4htajaline leping t\u00e4hendab, et t\u00e4htaja jooksul ei saa ei rendileandja ega rentnik lepingut \u00fcles \u00f6elda. Siiski on lubatud lisaks t\u00e4htajalisusele leppida lepinguliselt kokku \u00fcles\u00fctlemise v\u00f5imalus. <\/p>\n\n

Korrashoiukohustused<\/strong><\/p>\n\n

\u00d5iguslikult selget regulatsiooni korrashoiukohustuste osas ei eksisteeri. P\u00f5him\u00f5tteliselt kehtib ulatuslik lepinguvabadus \u2013 seega saab korrashoiukohustused poolte vahel individuaalselt kokku leppida. <\/p>\n\n

\u00dcmberehitused<\/strong><\/p>\n\n

P\u00f5him\u00f5tteliselt ei ole \u00fcmberehitused seadusega lubatud. Seet\u00f5ttu peaks juba planeeritud \u00fcmberehitused alati rendilepingus reguleerima v\u00f5i lubama. <\/p>\n\n

Rendiobjekti tagastamine<\/strong><\/p>\n\n

Rendiobjekt tuleb p\u00f5him\u00f5tteliselt alati tagastada \u00fclev\u00f5etud seisundis, arvestades loomulikku kulumist. <\/p>\n\n

Investeeringu h\u00fcvitis<\/strong><\/p>\n\n

Investeeringu h\u00fcvitamine (n\u00e4iteks \u00fclev\u00f5etud inventari eest) on praktikas tavaliselt v\u00e4listatud. Kui poolte \u00fchine tahe on, et investeeringu h\u00fcvitis on kohustuslik, tuleks selle kohta s\u00f5lmida selges\u00f5naline lepinguline kokkulepe. <\/p>\n\n

Eriti selles kontekstis tuleb j\u00e4lgida, et regulatsioonid oleksid \u00f5iguslikult koostatud nii, et tegemist oleks puhta rendilepingu, mitte ettev\u00f5tte ostuga. <\/p>\n\n

Tegevuskulud<\/strong><\/p>\n\n

Kuna puudub nii seaduslik regulatsioon kui ka tegevuskulude seaduslik definitsioon, tuleks tegevuskulud rendilepingus l\u00f5plikult (mitte: “eelk\u00f5ige”) defineerida ja loetleda ning kokku leppida arveldamise viis (nt igakuised kindlasummalised maksed iga-aastase tasaarveldusega j\u00e4rgneva aasta juuniks). <\/p>\n\n

Rendimakse<\/strong><\/p>\n\n

Soovitatav on kehtestada t\u00e4psed reeglid rendimakse kohta, kuna seda ei saa hiljem \u00fchepoolselt muuta. Indekseerimine on lubatud, kui see on lepinguliselt kokku lepitud. <\/p>\n\n

Lepingud<\/strong><\/p>\n\n

Lepingud (nagu n\u00e4iteks olemasolevate t\u00f6\u00f6tajate t\u00f6\u00f6lepingud) ei l\u00e4he automaatselt rentnikule \u00fcle. Kui see on soovitav, on kindlasti vajalik selges\u00f5naline lepinguline kokkulepe. <\/p>\nValige sobiv aeg kohe:<\/span>Tasuta esmane konsultatsioon<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rendilepingud Rent vs \u00fc\u00fcr \u2013 kas need pole mitte sama asi? Kindlasti mitte. Kui \u00fc\u00fcri\u00f5iguses \u2013 ja seega ka \u00fc\u00fcrilepingus \u2013 on olemas arvukad seaduses\u00e4tted, siis rendi puhul see nii …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68822,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1151],"tags":[],"class_list":["post-67667","page","type-page","status-publish","hentry","category-kinnisvaraoigus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Rendilepingud Rent vs \u00fc\u00fcr \u2013 kas need pole mitte sama asi? Kindlasti mitte. Kui \u00fc\u00fcri\u00f5iguses \u2013 ja seega ka \u00fc\u00fcrilepingus \u2013 on olemas arvukad seaduses\u00e4tted, siis rendi puhul see nii ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67667\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}