{"id":57482,"date":"2022-12-21T06:49:16","date_gmt":"2022-12-21T05:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/maksud-ja-tasud\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:30","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:30","slug":"maksud-ja-tasud","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/kinnisvaraoigus\/maksud-ja-tasud\/","title":{"rendered":"Maksud ja tasud"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maksud ja tasud<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korteri ostmisel tuleb tasuda teatud makse ja tasusid. Need on allpool loetletud ja t\u00e4psemalt selgitatud. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kinnisvaratulumaks (ImmoESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnisvaratulumaks on m\u00fc\u00fcja poolt tasutav maks.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Maksum\u00e4\u00e4ra suurus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erakinnistute m\u00fc\u00fcgitehingutele kohaldatakse \u00fcldjuhul erilist 30-protsendilist maksum\u00e4\u00e4ra. Kinnisvaratulumaksu arvutamine toimub ostulepingu vormis meie kantseleis. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erandid kinnisvaratulumaksust<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u00f5hielukoha vabastus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korteri m\u00fc\u00fck p\u00f5hielukohana on m\u00fc\u00fcja jaoks teatud tingimustel maksuvaba. M\u00fc\u00fcja peab seal ostust m\u00fc\u00fcgini pidevalt v\u00e4hemalt kaks aastat elanud olema. Vastasel juhul kehtib vabastus ka siis, kui m\u00fc\u00fcja on viimase 10 aasta jooksul enne m\u00fc\u00fcki v\u00e4hemalt 5 aastat pidevalt seal elanud.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ehitaja vabastus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ise ehitatud hoone puhul, nagu n\u00e4iteks teise elukoha hoone, kehtib maksuvabastus ainult hoone suhtes, mitte maa-ala suhtes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Teine maksum\u00e4\u00e4r<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uute kinnistute (omandamine alates 31.03.2002) ja vanade kinnistute (omandamine enne 31.03.2002) puhul erineb maksum\u00e4\u00e4r.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vanade kinnistute puhul kasutatakse 4,2% maksum\u00e4\u00e4ra m\u00fc\u00fcgitulust. Ehitusmaaks \u00fcmberplaneeritud vanade kinnistute puhul on maksum\u00e4\u00e4r 18% m\u00fc\u00fcgitulust. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uute kinnistute puhul kehtivad erilise maksum\u00e4\u00e4ra s\u00e4tted.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kinnisvaraomandamismaks (GrESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnisvaraomandamismaks h\u00f5lmab kinnistute omandamist Austrias. GrESt-seaduse m\u00f5ttes kinnistute all m\u00f5istetakse: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maa ja pinnas<\/li>\n\n\n\n<li>Hoone<\/li>\n\n\n\n<li>Juurdekasv ja kuuluvus, nagu n\u00e4iteks autorehvid auto puhul, traktor talumajanduse puhul <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt on ImmoESt-i vaste ja selle peab tasuma ostja.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">GrESt-i maksubaas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maksubaasi jaoks tulevad k\u00f5ne alla kolm erinevat v\u00e4\u00e4rtust:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vastutasu v\u00e4\u00e4rtus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcldjuhul m\u00e4\u00e4ratakse GrESt vastutasu v\u00e4\u00e4rtusest (ostuhind) koos \u00fclev\u00f5etud kohustuste, nagu v\u00f5lad v\u00f5i kasutus\u00f5igus.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kinnistu v\u00e4\u00e4rtus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kuna kingituse v\u00f5i p\u00e4randi puhul puudub vastutasu (ostuhind), m\u00e4\u00e4ratakse nendel juhtudel kinnistu v\u00e4\u00e4rtus ja seda kasutatakse GrESt-i maksubaasina.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00dchtne v\u00e4\u00e4rtus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maksubaas \u00fchtse v\u00e4\u00e4rtuse alusel on m\u00f5eldud p\u00f5llu- ja metsamajanduskinnistute omandamiseks.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erandid kinnisvaraomandamismaksust eravaldkonnas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt-ist on v\u00e4lja arvatud \u00fchise elukoha tasuta omandamine partneri poolt abielust v\u00f5i registreeritud partnerlussuhtest. Selleks on vajalikud j\u00e4rgmised tingimused: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00f5lemad partnerid peavad olema korteris v\u00f5rdselt osalised. Seet\u00f5ttu tuleb pooled osad teisele partnerile \u00fcle anda. <\/li>\n\n\n\n<li>Korter peab teenima partneri kiireloomulist eluasemevajadust.<\/li>\n\n\n\n<li>Senine \u00fchine korter tuleb loovutada.<\/li>\n\n\n\n<li>Korteri kasutusele v\u00f5tmine peab toimuma kolme kuu jooksul alates omandamisest\/valmimisest.<\/li>\n\n\n\n<li>Omandisuhted ei tohi esimese viie aasta jooksul muutuda. Korter peab sel ajal ka asustatud olema. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tariifid<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tasulised omandamised<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnisvaraomandamismaks tasuliste omandamiste puhul on p\u00f5him\u00f5tteliselt 3,5% maksubaasist.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tasuta omandamised ja omandamised perekonnaringis<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tasuta omandamiste, nagu kingituse puhul, samuti tasuliste omandamiste puhul perekonnaringis kohaldatakse astmelist tariifi. Omandamisi k\u00e4sitletakse soodsalt. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maks on sel juhul:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esimese 250 000 \u20ac eest 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>J\u00e4rgmise 150 000 \u20ac eest 2%<\/li>\n\n\n\n<li>Alates 400 000 \u20ac 3,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Maksukohustus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maksukohustus tekib kohe, kui omandamistoiming on sooritatud. Omandamistoiming ehk kohustuslik tehing on sel juhul ostuleping. M\u00fc\u00fcja ja ostja saavad maksukohustlasteks, kuna nad on ostulepingus osalevad isikud.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maksukohustus muutub t\u00e4itmisele kuuluvaks tekkimisele j\u00e4rgneva teise kuu 15. kuup\u00e4eval.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vastuv\u00e4idete puudumise t\u00f5end vastavalt BAO \u00a7 160-le<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnistusraamatusse kandmiseks seoses omandamisega on vajalik kahtlusetuse t\u00f5end. See tuleb hankida p\u00e4devast maksuametist ja t\u00f5endab, et kinnisvaraomandamismaks on tasutud. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kandmistasud<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korteri kandmistasud on 1,1% kogu ostuhinnast.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tasuliste ja tasuta omandamiste puhul perekonnaringis m\u00e4\u00e4ratakse kandmistasu kulud kolmekordse \u00fchtsest v\u00e4\u00e4rtusest (k\u00f5ige rohkem kolmandik turuv\u00e4\u00e4rtusest).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnistusraamatu sisestustasud on lisaks veel 47,00 \u20ac, kui see toimub elektrooniliselt. Kirjalik sisestustasu on 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muud lepingu koostamise kulud<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarikulud allkirjade kinnitamiseks<\/li>\n\n\n\n<li>Advokaaditeenuste kulud lepingu koostamiseks ja ostu l\u00e4biviimiseks<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Maksud ja tasud Korteri ostmisel tuleb tasuda teatud makse ja tasusid. Need on allpool loetletud ja t\u00e4psemalt selgitatud. Kinnisvaratulumaks (ImmoESt) Kinnisvaratulumaks on m\u00fc\u00fcja poolt tasutav maks. Maksum\u00e4\u00e4ra suurus Erakinnistute m\u00fc\u00fcgitehingutele &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68822,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1151],"tags":[],"class_list":["post-57482","page","type-page","status-publish","hentry","category-kinnisvaraoigus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Maksud ja tasud Korteri ostmisel tuleb tasuda teatud makse ja tasusid. Need on allpool loetletud ja t\u00e4psemalt selgitatud. Kinnisvaratulumaks (ImmoESt) Kinnisvaratulumaks on m\u00fc\u00fcja poolt tasutav maks. Maksum\u00e4\u00e4ra suurus Erakinnistute m\u00fc\u00fcgitehingutele ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57482\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}