Vallasasja v\u00f5i kinnisasja ainuomand kuulub isikule piiranguteta. Ta v\u00f5ib selle \u00fcle ainuisikuliselt otsustada ja seega ise m\u00e4\u00e4rata, mida ta asjaga teha soovib. <\/p>\n\n
Kinnistu puhul on kinnistusraamatus m\u00e4rgitud ainult ainuomanik. Ta v\u00f5ib ka otsustada, kas ta selle ehitab, \u00fc\u00fcrile annab jne. <\/p>\n\n
Kaasomandi korral on mitmed isikud asja omanikud. Igale kaasomanikule kuulub selle asja murdosa (kvoot). R\u00e4\u00e4gitakse ka \u201eideaalsetest osadest”. Kaasomandit ei jaotata reaalsetes osades, seega kellelegi ei m\u00e4\u00e4rata asja osa, vaid \u00fcksikisik on kogu asja kaasomanik. <\/p>\n\n
Kaasomandit v\u00f5ib omandada seaduse, lepingu v\u00f5i testamendi alusel. Lihtne kaasomand on Austrias reegliks (\u00a7 825jj ABGB). Lisaks sellele eksisteerib veel reaalselt jagatud omand ja koguk\u00e4eomand. Viimase puhul puudub nii reaalne kui ka ideaalne jaotus, mis tunneb ainult erilisi era\u00f5igusi. Esimese puhul on tegemist aegunud k\u00e4sitlusega, mida Austrias enam p\u00f5hjendada ei saa (n\u00e4iteks: korruseomand). <\/p>\n\n
Korteri omandi eris\u00e4tted on reguleeritud korteri omandi seaduses (WEG).<\/p>\n\n
\u201eKorteri omand on kinnistu v\u00f5i omanike partnerluse kaasomanikule antud asja\u00f5igus kasutada korteri omandi objekti ainuisikuliselt ja ainuisikuliselt selle \u00fcle otsustada.”<\/em> (\u00a7 2 l\u00f5ige 1 WEG)<\/p>\n\n Korteri omandi v\u00f5ib p\u00f5hjendada korteri omandi lepingu, kohtuotsuse v\u00f5i kohtuliku jaotamise kaudu. Korteri omanik on kinnistu kaasomanik, kes omab kinnistu \u201eideaalseid osasid”. Erinevalt kinnistu lihtsast kaasomanikust on korteri omanikul ainu\u00f5igus kasutada kinnistu kindlat korterit. \u201eIdeaalsed osad” m\u00e4\u00e4ratakse kindlaks parifitseerimise\/kasuv\u00e4\u00e4rtuse arvutamise kaudu. Kasuv\u00e4\u00e4rtuse arvutamine peab toimuma k\u00f5rgehituse eest vastutava tsiviiltehnikute v\u00f5i k\u00f5rgehituse v\u00f5i kinnisvaravaldkonna \u00fcldvandega ja kohtlikult sertifitseeritud eksperdi arvamuse alusel (\u00a7 9 WEG). Arvutamine on oluline n\u00e4iteks iga \u00fcksiku omaniku k\u00e4itamis- ja hoolduskulude kindlaksm\u00e4\u00e4ramiseks, sest oleks eba\u00f5iglane, kui v\u00e4iksema eluruumi omanik maksaks sama palju kui suure korteri omanik. Korteri omandi p\u00f5hjendamiseks on tingimata vajalik see kinnistusraamatusse kanda. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Omandamise viisid Ainuomand Vallasasja v\u00f5i kinnisasja ainuomand kuulub isikule piiranguteta. Ta v\u00f5ib selle \u00fcle ainuisikuliselt otsustada ja seega ise m\u00e4\u00e4rata, mida ta asjaga teha soovib. Kinnistu puhul on kinnistusraamatus m\u00e4rgitud …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68822,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1151],"tags":[],"class_list":["post-57405","page","type-page","status-publish","hentry","category-kinnisvaraoigus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Omandamise viisid Ainuomand Vallasasja v\u00f5i kinnisasja ainuomand kuulub isikule piiranguteta. Ta v\u00f5ib selle \u00fcle ainuisikuliselt otsustada ja seega ise m\u00e4\u00e4rata, mida ta asjaga teha soovib. Kinnistu puhul on kinnistusraamatus m\u00e4rgitud ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57405"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57405\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}