{"id":57239,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/salzburgi-maaomandi-seadus\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:29","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:29","slug":"salzburgi-maaomandi-seadus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/kinnisvaraoigus\/salzburgi-maaomandi-seadus\/","title":{"rendered":"Salzburgi maaomandi seadus"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburgi maaomandi seadus<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg alates 1.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcleminekus\u00e4tted<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alates 1.03.2023 kehtivad Salzburgis uued maaomandi eeskirjad. \u00dcleminekueeskirjadena kasutatakse osaliselt veel vanu s\u00e4tteid. Vanu s\u00e4tteid kohaldatakse j\u00e4rgmiste \u00f5igustehingute suhtes:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5igustehingud, mis on s\u00f5lmitud enne seaduse j\u00f5ustumist. Seda tuleb t\u00f5endada dokumendiga. <\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistute enampakkumise puhul, kui enampakkumise teade avaldati enne seaduse j\u00f5ustumist.<\/li>\n\n\n\n<li>Teatud tingimustel surma korral \u00f5iguste omandamiseks<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u00f5llumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00f5llu- ja metsamajandusmaa omandamine Salzburgi liidumaal n\u00f5uab p\u00f5him\u00f5tteliselt luba. Sellest loakohustusest on vabastatud: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5igustehingud perekonnaliikmete vahel<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud, mis on p\u00f5llumajandus\u00f5igusliku otsuse esemeks<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kinnistute \u00fcle, mis on h\u00f5lmatud kokkuleppega vastavalt \u00a7 18 planeerimisseadusele v\u00f5i eelnevale s\u00e4ttele. Need peavad sisaldama ehitusmaana m\u00e4\u00e4ratlemist ja omandamine peab teenima ruumilise arengu eesm\u00e4rki <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud Salzburgi P\u00f5llumajandusliku Kindlustus\u00fchistuga v\u00f5i Ehitusmaa Kindlustusseltsiga kui \u00f5iguste omandajaga, kui kinnistute m\u00fc\u00fck teenib p\u00f5llu- v\u00f5i metsamajanduslikku eesm\u00e4rki. See eesm\u00e4rk peab olema m\u00fc\u00fcgilepingus selges\u00f5naliselt m\u00e4rgitud. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud Salzburgi liidumaa v\u00f5i omavalitsusega kui \u00f5iguste omandajaga, kui tegemist on \u00f6koloogiliselt olulise kinnistuga Salzburgi looduskaitseseaduse \u00a7 2 t\u00e4henduses. Seda peab t\u00f5endama eksperdiarvamus. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud, mis puudutavad hoonestamata kinnistuid pindalaga alla 1000 m\u00b2 v\u00f5i nende osi, kui omandaja on naaberkrundi omanik<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud omavalitsuse v\u00f5i ehitusmaa kindlustusseltsiga, kui kinnistu on omavalitsuse arenguplaani kohaselt ehitusmaana m\u00e4\u00e4ratlemiseks sobiv. Omavalitsuse ruumilise arengu eesm\u00e4rkide teostamine peab olema m\u00fc\u00fcgilepingus selges\u00f5naliselt kinnitatud. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud Salzburgi rahvuspargi fondiga kui \u00f5iguste omandajaga, kui t\u00e4idetakse Salzburgi rahvuspargi seaduse 2014 s\u00e4tteid.<\/li>\n\n\n\n<li>Erandid kinnisvarajaotusseaduse \u00a7\u00a7 13 ja 15 s\u00e4tetest<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maaomandi ametkonna loa saamiseks peavad olema t\u00e4idetud teatud tingimused. Eelk\u00f5ige peab \u00f5igustehing teenima talupoegade p\u00f5llu- ja metsamajanduse s\u00e4ilitamist. Selle eeltingimused oleksid:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ettev\u00f5te, mida ei saa enam iseseisvalt kasulikult s\u00e4ilitada, jagatakse<\/li>\n\n\n\n<li>Kogu ettev\u00f5te antakse \u00fcle<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samuti on \u00a7 9 S.GVG kohaselt mitmeid p\u00f5hjuseid loa andmisest keeldumiseks.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ehitusmaa omandamine Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ehituskruntide \u00f5iguslik omandamine teise kodu piirangutega valdades\/piirkondades Salzburgi liidumaal on p\u00f5him\u00f5tteliselt teatamiskohustuslik. Sellest on vabastatud: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5igustehingud perekonnaliikmete vahel<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kinnistutega, mis on m\u00f5eldud mootors\u00f5idukite parkimiseks<\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistute omandamine, mille pindala on alla 100m\u00b2 ja mis piirnevad kinnistuga, mis juba kuulub omandajale<\/li>\n\n\n\n<li>Erandid kinnisvarajaotusseaduse \u00a7\u00a7 13 ja 15 s\u00e4tetest<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kaasomanike vahel kaasomandi osade muutmiseks<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00f5utav teade peab sisaldama:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kirjalik m\u00fc\u00fcgilepingu koopia<\/li>\n\n\n\n<li>Esindamise korral volikiri<\/li>\n\n\n\n<li>Deklaratsioon (vt allpool)<\/li>\n\n\n\n<li>Deklareerimiskohustusest vabastamise korral vastav t\u00f5end<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Korteritega seotud deklareerimiskohustus<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Korterite omandamine on p\u00f5him\u00f5tteliselt deklareerimiskohustuslik. Esitada tuleb deklaratsioon selle kohta, et korterit kasutatakse p\u00f5hielukohana v\u00f5i olemasoleva p\u00f5hielukoha laiendusena. Sellest on vabastatud:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Korterid, mis on ehitusloa alusel lubatud teise koduna<\/li>\n\n\n\n<li>Korterid, mida kasutati puhkekodudena juba enne 1.03.1993<\/li>\n\n\n\n<li>Territoriaal\u00fcksuste poolne \u00f5iguste omandamine<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Turismiobjektide ja kasutus\u00fcksuste deklareerimiskohustus<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00e4rast turismiotstarbeks m\u00f5eldud ehituskruntide omandamist peab \u00f5iguste omandaja esitama maaomandi ametile deklaratsiooni. Selles peab omandaja kinnitama, et <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>turismiotstarve s\u00e4ilib,<\/li>\n\n\n\n<li>kindlaksm\u00e4\u00e4ratud t\u00e4htaja jooksul v\u00f5etakse see kasutus tegelikult kasutusele v\u00f5i<\/li>\n\n\n\n<li>objekti kasutatakse p\u00f5hielukohana.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e4lismaalaste maaomand Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e4lismaalase poolt kinnistu \u00f5iguslik omandamine Salzburgi liidumaal n\u00f5uab p\u00f5him\u00f5tteliselt n\u00f5usolekut ja teatamist.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e4rgmised \u00f5iguste omandamised ei vaja n\u00f5usolekut:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5igustehingud perekonnaliikmete vahel<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud abikaasade\/registreeritud partneritega kui \u00fchiste \u00f5iguste omandajatega, kui \u00fcks neist on Austria v\u00f5i EL\/EMP kodanik.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud 2 aasta jooksul p\u00e4rast abielu\/registreeritud partnerluse l\u00f5ppemist vara jagamiseks<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kaasomanike vahel kaasomandi osade muutmiseks<\/li>\n\n\n\n<li>Erandid kinnisvarajaotusseaduse \u00a7\u00a7 13 ja 15 s\u00e4tetest<\/li>\n\n\n\n<li>Ainult teatamiskohustuslikud \u00f5igustehingud<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnistu omandamiseks n\u00f5usoleku saamiseks on vaja t\u00e4ita teatud tingimused:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ettev\u00f5te soovitakse p\u00fcsivalt asutada, laiendada v\u00f5i \u00fcle v\u00f5tta<\/li>\n\n\n\n<li>Teise kodu piirkonnas soovitakse luua teine elukoht<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5iguste omandamise vastu on eriline avalik, kultuuriline v\u00f5i sotsiaalpoliitiline huvi<\/li>\n\n\n\n<li>Objekti kasutatakse p\u00f5hielukohana ja \u00f5iguste omandaja on endine Austria kodanik, kes ei ole kodakondsust kaotanud selle \u00e4rav\u00f5tmise t\u00f5ttu<\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistu on m\u00f5eldud olemasoleva elukoha v\u00f5i ettev\u00f5tte laiendamiseks<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnistute omandamine on v\u00e4lismaalastele samuti teatamiskohustuslik. Teates tuleb p\u00f5hjendada omandamise eesm\u00e4rki ja m\u00e4\u00e4rata kasutust\u00e4htaeg. Lisaks teatele tuleb esitada kasutusdeklaratsioon. Selles tuleb m\u00e4rkida, millal kavandatud kasutus algab.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg kuni 1.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u00f5llumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00f5llu- ja metsamajandusmaa omandi\u00f5iguse omandamine Salzburgis n\u00f5uab p\u00f5him\u00f5tteliselt luba.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sellest on v\u00e4lja arvatud vastavalt \u00a7 3 S-GVG:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5igustehingud abikaasade ja registreeritud partnerite vahel<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kaasomanike vahel<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud, mis on p\u00f5llumajandus\u00f5igusliku otsuse esemeks<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kinnistute \u00fcle, mis on h\u00f5lmatud kokkuleppega vastavalt \u00a7 18 planeerimisseadusele v\u00f5i eelnevale s\u00e4ttele. Need peavad sisaldama ehitusmaana m\u00e4\u00e4ratlemist ja omandamine peab teenima ruumilise arengu eesm\u00e4rki <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud Salzburgi P\u00f5llumajandusliku Kindlustus\u00fchistuga v\u00f5i Ehitusmaa Kindlustusseltsiga kui \u00f5iguste omandajaga, kui kinnistute m\u00fc\u00fck teenib p\u00f5llu- v\u00f5i metsamajanduslikku eesm\u00e4rki. See eesm\u00e4rk peab olema m\u00fc\u00fcgilepingus selges\u00f5naliselt m\u00e4rgitud. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud Salzburgi liidumaa v\u00f5i omavalitsusega kui \u00f5iguste omandajaga, kui tegemist on \u00f6koloogiliselt olulise kinnistuga Salzburgi looduskaitseseaduse \u00a7 2 t\u00e4henduses. Seda peab t\u00f5endama eksperdiarvamus. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud, mis puudutavad hoonestamata kinnistuid pindalaga alla 1000 m\u00b2 v\u00f5i nende osi, kui omandaja on naaberkrundi omanik<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud omavalitsuse v\u00f5i ehitusmaa kindlustusseltsiga, kui kinnistu on omavalitsuse arenguplaani kohaselt ehitusmaana m\u00e4\u00e4ratlemiseks sobiv. Omavalitsuse ruumilise arengu eesm\u00e4rkide teostamine peab olema m\u00fc\u00fcgilepingus selges\u00f5naliselt kinnitatud. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ehitusmaa omandamine Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ehituskruntide omandamine Salzburgi liidumaal ei vaja luba. Kinnistu omandamisest tuleb siiski teatada omavalitsuse b\u00fcrgermeistrile. Sellest teatamiskohustusest on vabastatud:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d5iguste omandamine abikaasade, registreeritud partnerite ja oma laste vahel<\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistute omandamine, mis on m\u00f5eldud mootors\u00f5idukite parkimiseks<\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistute omandamine, mille pindala on alla 100m\u00b2 ja mis piirnevad kinnistuga, mis juba kuulub omandajale<\/li>\n\n\n\n<li>Erandid kinnisvarajaotusseaduse \u00a7\u00a7 13 ja 15 s\u00e4tetest<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e4lismaalaste maaomand Salzburgi liidumaal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Salzburgis on v\u00e4lismaalase poolt kinnistu omandamiseks vaja b\u00fcrgermeistri n\u00f5usolekut t\u00f5endi vormis. Seejuures peavad olema t\u00e4idetud teatud tingimused kinnistu kasutamise kohta. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kinnistu peab olema m\u00f5eldud ettev\u00f5tte p\u00fcsivaks asutamiseks, laiendamiseks v\u00f5i \u00fclev\u00f5tmiseks.<\/li>\n\n\n\n<li>Kinnistu asub teise kodu piirkonnas ja seda kasutatakse teise elukohana.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5iguste omandamise vastu on eriline avalik huvi (sotsiaalpoliitiline, kultuuriline jne)<\/li>\n\n\n\n<li>Omandatav objekt on m\u00f5eldud endise Austria kodaniku p\u00f5hielukohaks, kes ei ole kodakondsust kaotanud selle \u00e4rav\u00f5tmise t\u00f5ttu.<\/li>\n\n\n\n<li>Omandatav kinnistu on m\u00f5eldud olemasoleva elukoha v\u00f5i ettev\u00f5tte laiendamiseks.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omandamise n\u00f5usolekust v\u00f5ib keelduda erilistel p\u00f5hjustel. See h\u00f5lmab n\u00e4iteks planeerimis\u00f5iguslike eeskirjade kohast lubamatut kavandatud kasutust v\u00f5i vastuolu kultuuriliste v\u00f5i riiklike huvidega. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Loakohustusest on vabastatud:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abikaasade, registreeritud partnerite v\u00f5i elukaaslaste \u00fchine \u00f5iguste omandamine, kellest v\u00e4hemalt \u00fcks on Austria kodanik.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kaasomanike vahel \u00fchisuse kehtivuse ajal v\u00f5i selle l\u00f5petamiseks.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud sugulastega kui \u00f5iguste omandajatega.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d5igustehingud kahe aasta jooksul p\u00e4rast lahutust v\u00f5i registreeritud partnerluse l\u00f5petamist.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Salzburgi maaomandi seadus Salzburg alates 1.03.2023 \u00dcleminekus\u00e4tted Alates 1.03.2023 kehtivad Salzburgis uued maaomandi eeskirjad. \u00dcleminekueeskirjadena kasutatakse osaliselt veel vanu s\u00e4tteid. Vanu s\u00e4tteid kohaldatakse j\u00e4rgmiste \u00f5igustehingute suhtes: P\u00f5llumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68822,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1151],"tags":[],"class_list":["post-57239","page","type-page","status-publish","hentry","category-kinnisvaraoigus"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Salzburgi maaomandi seadus Salzburg alates 1.03.2023 \u00dcleminekus\u00e4tted Alates 1.03.2023 kehtivad Salzburgis uued maaomandi eeskirjad. \u00dcleminekueeskirjadena kasutatakse osaliselt veel vanu s\u00e4tteid. Vanu s\u00e4tteid kohaldatakse j\u00e4rgmiste \u00f5igustehingute suhtes: P\u00f5llumajanduslik maaomand Salzburgi liidumaal ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57239"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57239\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}