{"id":93712,"date":"2025-12-15T07:59:46","date_gmt":"2025-12-15T06:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=93712"},"modified":"2025-12-15T08:03:21","modified_gmt":"2025-12-15T07:03:21","slug":"constitucion-forzosa-de-derecho-de-prenda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/ejecucion-forzosa-ejecucion\/constitucion-forzosa-de-derecho-de-prenda\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n forzosa de derecho de prenda"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Constituci\u00f3n forzosa de derecho de prenda<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsweise-pfandrechtsbegrundung\" data-level=\"2\">Constituci\u00f3n forzosa de derecho de prenda<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-der-zwangsweisen-pfandrechtsbegrundung\" data-level=\"2\">Partes de la constituci\u00f3n forzosa de la prenda<\/a><\/li><li><a href=\"#h-exekutionsantrag\" data-level=\"2\">Solicitud de ejecuci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#h-vollzug\" data-level=\"2\">Ejecuci\u00f3n<\/a><ul><li><a href=\"#h-aufhebung-oder-einschrankung\" data-level=\"3\">Anulaci\u00f3n o restricci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsweise-pfandrechtsbegrundung\">Constituci\u00f3n forzosa de derecho de prenda<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constituci\u00f3n forzosa de la prenda es uno de los tres medios de ejecuci\u00f3n disponibles en la ejecuci\u00f3n sobre bienes inmuebles. A diferencia de la administraci\u00f3n forzosa, que abarca los ingresos corrientes de una propiedad, y de la subasta forzosa, que tiene como objetivo la venta del objeto, la constituci\u00f3n forzosa de la prenda otorga al acreedor <strong>un derecho de prenda ejecutable<\/strong>, pero <strong>no una satisfacci\u00f3n monetaria inmediata<\/strong>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El medio de ejecuci\u00f3n est\u00e1 regulado en el <strong><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=88&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 88 de la EO<\/a><\/strong>. Seg\u00fan esta disposici\u00f3n, se puede llevar a cabo la constituci\u00f3n forzosa de una prenda sobre un inmueble, una parte de un inmueble, un edificio construido sobre suelo ajeno o un derecho de edificaci\u00f3n del deudor. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsweise-Pfandrechtsbegruendung-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsweise-Pfandrechtsbegruendung.webp\" alt=\"La constituci\u00f3n forzosa de una prenda seg\u00fan el \u00a7 88 EO explica: requisitos, procedimiento, efectos y derechos del acreedor y del deudor.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-der-zwangsweisen-pfandrechtsbegrundung\">Partes de la constituci\u00f3n forzosa de la prenda<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la constituci\u00f3n forzosa de la prenda se enfrentan dos partes. <strong>El acreedor ejecutante<\/strong> es aquella persona que posee un cr\u00e9dito monetario ejecutable y solicita la inscripci\u00f3n del derecho de prenda. <strong>El obligado<\/strong> es el propietario del inmueble o del derecho afectado. El derecho de prenda se inscribe en su objeto y asegura el cr\u00e9dito del acreedor ejecutante. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exekutionsantrag\">Solicitud de ejecuci\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constituci\u00f3n forzosa de la prenda se inicia con una <strong>solicitud de ejecuci\u00f3n<\/strong>. La ejecuci\u00f3n se lleva a cabo mediante la inscripci\u00f3n registral de la prenda en el inmueble del deudor que se indique.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tribunal de distrito competente para la autorizaci\u00f3n y la ejecuci\u00f3n es aquel que administra el registro de la propiedad del inmueble en cuesti\u00f3n. La decisi\u00f3n sobre la constituci\u00f3n forzosa de la prenda la toma el secretario judicial. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vollzug\">Ejecuci\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ejecuci\u00f3n se realiza mediante la incorporaci\u00f3n del derecho de prenda en el registro de la propiedad. En este caso, el cr\u00e9dito para el que se inscribe el derecho de prenda se designa expresamente como ejecutable. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La incorporaci\u00f3n del derecho de prenda tiene como consecuencia que el acreedor pueda hacer valer su cr\u00e9dito mediante ejecuci\u00f3n tambi\u00e9n frente a los propietarios posteriores del inmueble. De este modo, el derecho de prenda se mantiene en el cambio de propiedad. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-aufhebung-oder-einschrankung\">Anulaci\u00f3n o restricci\u00f3n <\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El deudor puede solicitar que se levante o se limite la prenda constituida forzosamente si el acreedor obtiene con ello una garant\u00eda mayor de la prevista por la ley.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una limitaci\u00f3n puede significar, en particular, que la prenda se limita \u00fanicamente a determinados inmuebles o edificios construidos sobre suelo ajeno. El deudor debe demostrar los motivos de su solicitud. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eLa fortaleza de la constituci\u00f3n forzosa de la prenda no reside en el acceso r\u00e1pido, sino en la existencia jur\u00eddicamente garantizada.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primera consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Elija ahora su fecha deseada:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abogado se asegura de que la solicitud de ejecuci\u00f3n se rellene correctamente y de que todos los datos y documentos necesarios est\u00e9n completos. Comprueba si se cumplen los requisitos formales y presenta la solicitud ante el tribunal competente. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bufete de abogados especializado hace valer su reclamaci\u00f3n de forma fiable y evita retrasos.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acompa\u00f1amiento durante todo el procedimiento de ejecuci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Apoyo en la defensa de sus derechos<\/li>\n\n\n\n<li>Representaci\u00f3n de sus intereses frente a todas las partes implicadas<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/es\\\/ejecucion-forzosa-ejecucion\\\/constitucion-forzosa-de-derecho-de-prenda\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 es una constituci\\u00f3n forzosa de prenda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es un medio de ejecuci\\u00f3n por el cual un acreedor puede hacer inscribir un derecho de prenda sobre el inmueble de un deudor para asegurar un cr\\u00e9dito monetario.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfPara qu\\u00e9 sirve la constituci\\u00f3n forzosa de prenda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Proporciona al acreedor una posici\\u00f3n asegurada en el registro de la propiedad, pero no un pago inmediato. El cr\\u00e9dito sigue siendo ejecutable a largo plazo. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 activos pueden ser gravados?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Se pueden gravar los inmuebles, las partes de inmuebles, los edificios construidos en terreno ajeno y los derechos de construcci\\u00f3n del deudor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 tribunal es competente para la constituci\\u00f3n forzosa de prenda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El tribunal de distrito que lleva el registro de la propiedad del inmueble afectado es el competente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfC\\u00f3mo se realiza la ejecuci\\u00f3n en el registro de la propiedad?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Una vez aprobada, el derecho de prenda se inscribe en el registro de la propiedad. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\\u00bfQu\\u00e9 efecto tiene el derecho de prenda inscrito?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"El derecho de prenda se mantiene incluso en el cambio de propietario. 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El cr\u00e9dito sigue siendo ejecutable a largo plazo. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 activos pueden ser gravados?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Se pueden gravar los inmuebles, las partes de inmuebles, los edificios construidos en terreno ajeno y los derechos de construcci\u00f3n del deudor.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 tribunal es competente para la constituci\u00f3n forzosa de prenda?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El tribunal de distrito que lleva el registro de la propiedad del inmueble afectado es el competente.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-e33c54ba \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfC\u00f3mo se realiza la ejecuci\u00f3n en el registro de la propiedad?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Una vez aprobada, el derecho de prenda se inscribe en el registro de la propiedad. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d1e115b6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 efecto tiene el derecho de prenda inscrito?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El derecho de prenda se mantiene incluso en el cambio de propietario. Por lo tanto, el acreedor tambi\u00e9n puede hacer valer su cr\u00e9dito frente a los propietarios posteriores. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-752fa14a \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfPuede el obligado impugnar o restringir el derecho de prenda?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El obligado puede solicitar una anulaci\u00f3n o restricci\u00f3n si la garant\u00eda para el acreedor supera el alcance previsto por la ley.<\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primera consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Elija ahora su fecha deseada:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Constituci\u00f3n forzosa de derecho de prenda La constituci\u00f3n forzosa de la prenda es uno de los tres medios de ejecuci\u00f3n disponibles en la ejecuci\u00f3n sobre bienes inmuebles. 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