{"id":82822,"date":"2025-08-26T10:09:10","date_gmt":"2025-08-26T08:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/derecho-sucesorio-y-prevision\/impuesto-sobre-la-renta-de-bienes-inmuebles-en-caso-de-herencia\/"},"modified":"2025-11-26T08:44:21","modified_gmt":"2025-11-26T07:44:21","slug":"impuesto-sobre-la-renta-de-bienes-inmuebles-en-caso-de-herencia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/derecho-sucesorio-y-prevision\/impuesto-sobre-la-renta-de-bienes-inmuebles-en-caso-de-herencia\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en caso de herencia"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ausnahmen-von-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Excepciones al impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/a><\/li><li><a href=\"#h-schenkungen-und-ihre-steuerlichen-folgen\" data-level=\"2\">Las donaciones y sus consecuencias fiscales<\/a><\/li><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer-im-erbfall\" data-level=\"2\">Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en caso de herencia<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>impuesto sobre la renta de bienes inmuebles (ImmoESt)<\/strong> se aplica desde 2012 a las ganancias derivadas de la <strong>enajenaci\u00f3n de terrenos<\/strong>. El ImmoESt solo se aplica a las <strong>operaciones onerosas de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n<\/strong>. En el caso de operaciones gratuitas, como herencias o donaciones, en principio no se aplica, a menos que el inmueble se venda posteriormente.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles es un impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de terrenos o bienes inmuebles en Austria. Por lo general, asciende al <strong>30 %<\/strong> de las ganancias obtenidas. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp\" alt=\"Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en caso de herencia y donaci\u00f3n en Austria: reglas, excepciones y ayuda legal explicadas de forma sencilla.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ausnahmen-von-der-immobilienertragsteuer\">Excepciones al impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exenci\u00f3n por residencia principal<\/li>\n\n\n\n<li>Exenci\u00f3n del fabricante<\/li>\n\n\n\n<li>Expropiaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Determinadas operaciones de canje<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-admin\/post.php?post=25755&amp;action=edit&amp;lang=de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aqu\u00ed encontrar\u00e1 informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre las exenciones del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles, el tipo impositivo y el pago del impuesto.<\/a><\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eGerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer h\u00e4ufig \u00fcbersehen. Eine fr\u00fchzeitige rechtliche Beratung hilft, unn\u00f6tige Belastungen zu vermeiden.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schenkungen-und-ihre-steuerlichen-folgen\">Las donaciones y sus consecuencias fiscales<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se dona un terreno, se trata de una <strong>operaci\u00f3n gratuita<\/strong>. Dado que el donante no recibe ning\u00fan precio de compra y, por lo tanto, no obtiene ninguna ganancia, inicialmente da la impresi\u00f3n de que no hay que pagar ning\u00fan impuesto. Pero <strong>cuidado<\/strong>:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Venta o alquiler posterior<\/strong>: Tan pronto como el donatario venda el inmueble u obtenga ingresos del mismo, puede aplicarse el <strong>impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/strong>. Por lo tanto, es decisivo si la utilizaci\u00f3n genera un rendimiento econ\u00f3mico. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Donaci\u00f3n mixta<\/strong>: A menudo, los hijos pagan una compensaci\u00f3n a sus hermanos si solo uno recibe el terreno. Si este pago supera el <g id=\"gid_1\">50 % del valor del terreno<\/g>, la operaci\u00f3n ya no se considera una donaci\u00f3n pura a efectos fiscales. En este caso, la transmisi\u00f3n se trata como una venta y se debe pagar el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer-im-erbfall\">Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en caso de herencia<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de herencia, se aplican normas similares a las de las donaciones. A menudo, un heredero se hace cargo de un inmueble y compensa econ\u00f3micamente a los dem\u00e1s herederos. El hecho de que se aplique el <strong>impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/strong> depende principalmente del tipo de pago de compensaci\u00f3n:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compensaci\u00f3n con cargo a la herencia<\/strong>: Si el pago se realiza directamente con cargo al patrimonio heredado, se habla de una <strong>divisi\u00f3n de la herencia neutral desde el punto de vista fiscal<\/strong>. En este caso, no se genera ning\u00fan impuesto sobre la renta de bienes inmuebles. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compensaci\u00f3n con cargo al patrimonio privado<\/strong>: Si el heredero beneficiado paga la indemnizaci\u00f3n de su propio bolsillo, depende de la <strong>cuota hereditaria<\/strong>, es decir, la parte que cada uno habr\u00eda recibido sin acuerdo. Si el pago supera el <strong>50 % de la cuota hereditaria<\/strong>, la operaci\u00f3n se considera onerosa a efectos fiscales y se devenga el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles es un tema complejo, especialmente cuando se trata de <strong>donaciones<\/strong> o <strong>herencias<\/strong>. Incluso peque\u00f1as diferencias en los pagos de compensaci\u00f3n o en la tramitaci\u00f3n de la herencia deciden si surge o no una obligaci\u00f3n tributaria. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primera consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Elija ahora su fecha deseada:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-36d1cbb5 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en una herencia?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>La mera herencia de un inmueble est\u00e1 exenta de impuestos. El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles solo se aplica cuando el inmueble heredado se vende o cuando un heredero compensa a otros coherederos con un <strong>pago de compensaci\u00f3n con cargo al patrimonio privado<\/strong>. <br><\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-4587cec2 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfHay que pagar el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en una donaci\u00f3n?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Una donaci\u00f3n en s\u00ed misma est\u00e1 exenta de impuestos, ya que no se paga ning\u00fan precio de compra. Sin embargo, el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles se genera cuando el donatario vende posteriormente el inmueble u obtiene ingresos del mismo. En el caso de una <strong>donaci\u00f3n mixta<\/strong>, la obligaci\u00f3n tributaria se desencadena en cuanto el pago supera el <strong>50 % del valor del terreno<\/strong>.  <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9c0f880f \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 excepciones al impuesto sobre la renta de bienes inmuebles existen en Austria?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Determinados casos est\u00e1n exentos del impuesto, entre ellos la <strong>exenci\u00f3n por residencia principal<\/strong>, la <strong>exenci\u00f3n del fabricante<\/strong>, las <strong>expropiaciones<\/strong>, as\u00ed como determinadas <strong>operaciones de canje<\/strong>. El hecho de que se aplique una excepci\u00f3n depende del caso concreto y debe examinarse individualmente. <\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles (ImmoESt) se aplica desde 2012 a las ganancias derivadas de la enajenaci\u00f3n de terrenos. 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