{"id":78360,"date":"2025-08-07T15:25:16","date_gmt":"2025-08-07T13:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/derecho-inmobiliario\/impuesto-sobre-la-renta-inmobiliaria\/"},"modified":"2025-11-26T07:14:48","modified_gmt":"2025-11-26T06:14:48","slug":"impuesto-sobre-la-renta-inmobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/derecho-inmobiliario\/impuesto-sobre-la-renta-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre la renta inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Impuesto sobre la renta inmobiliaria<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Impuesto sobre la renta inmobiliaria<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\" data-level=\"2\">Obligaci\u00f3n tributaria en la transmisi\u00f3n onerosa de bienes inmuebles<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\" data-level=\"2\">Exenciones fiscales y regulaciones especiales<\/a><ul><li><a href=\"#h-hauptwohnsitzbefreiung\" data-level=\"3\">Exenci\u00f3n por residencia principal<\/a><\/li><li><a href=\"#h-herstellerbefreiung\" data-level=\"3\">Exenci\u00f3n del fabricante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-weitere-steuerfreie-verausserungen\" data-level=\"2\">Otras transmisiones exentas de impuestos<\/a><ul><li><a href=\"#h-enteignungen\" data-level=\"3\">Expropiaciones<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bestimmte-tauschvorgange\" data-level=\"3\">Determinadas operaciones de canje<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\" data-level=\"2\">Determinaci\u00f3n de las ganancias en la venta de bienes inmuebles<\/a><ul><li><a href=\"#h-neu-grundstucke\" data-level=\"3\">Terrenos nuevos<\/a><\/li><li><a href=\"#h-alt-grundstucke\" data-level=\"3\">Terrenos antiguos<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anpassung-der-anschaffungskosten\" data-level=\"3\">Ajuste de los costes de adquisici\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-hohe-des-steuersatzes\" data-level=\"2\">Importe del tipo impositivo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Recaudaci\u00f3n y pago del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/a><ul><li><a href=\"#h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\" data-level=\"3\">Dos v\u00edas para el pago de impuestos<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\" data-level=\"3\">Efecto liberatorio en el autoc\u00e1lculo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\" data-level=\"3\">Opci\u00f3n de liquidaci\u00f3n y tributaci\u00f3n ordinaria<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Impuesto sobre la renta inmobiliaria<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien <strong>vende un inmueble<\/strong> y obtiene <strong>ganancias<\/strong> con ello, debe pagar en muchos casos el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles. En la venta de un terreno, una casa o un piso, se aplica un impuesto sobre la renta de bienes inmuebles a tanto alzado del 30%, cuya base es el <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004570&amp;Artikel=&amp;Paragraf=30&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">art\u00edculo 30 de la Ley del Impuesto sobre la Renta<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una persona obtiene una ganancia al vender un inmueble, debe pagar el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles por ello.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp\" alt=\"Descubra cu\u00e1ndo se aplica el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en la venta de una propiedad, qu\u00e9 exenciones son posibles y qu\u00e9 aspectos legales deben tenerse en cuenta.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\">Obligaci\u00f3n tributaria en la transmisi\u00f3n onerosa de bienes inmuebles<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impuesto se aplica a las transmisiones onerosas de: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Suelo<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios, incluidos los pisos<\/li>\n\n\n\n<li>Derechos similares a los de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, derechos de construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se aplica ning\u00fan impuesto en caso de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transmisi\u00f3n gratuita como donaci\u00f3n, herencia<\/li>\n\n\n\n<li>Residencia principal del transmitente, as\u00ed como edificios de fabricaci\u00f3n propia<\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Immobilienertragsteuer wirkt oft technisch, ist aber rechtlich h\u00f6chst sensibel. Wer sie untersch\u00e4tzt, zahlt meist zu viel.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primera consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Elija ahora su fecha deseada:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\">Exenciones fiscales y regulaciones especiales<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptwohnsitzbefreiung\">Exenci\u00f3n por residencia principal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si existe una residencia principal, la venta del inmueble queda exenta de impuestos. Dos variantes permiten la exenci\u00f3n fiscal: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regla de los dos a\u00f1os<\/strong>: El inmueble se ha utilizado como residencia principal <strong>de forma ininterrumpida durante al menos dos a\u00f1os<\/strong>, desde la adquisici\u00f3n onerosa hasta la transmisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regla de los 5 de cada 10<\/strong>: El vendedor ha vivido en el inmueble <strong>de forma continuada durante al menos cinco a\u00f1os en los \u00faltimos diez a\u00f1os<\/strong>. No es perjudicial que la residencia principal se haya abandonado ya <strong>hasta cinco a\u00f1os antes de la venta<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta exenci\u00f3n solo se aplica si existe una adquisici\u00f3n onerosa, por ejemplo, mediante compra.<br\/>Por el contrario, un inmueble transmitido gratuitamente, por ejemplo, por herencia o donaci\u00f3n, no cumple este requisito en principio.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-herstellerbefreiung\">Exenci\u00f3n del fabricante<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n est\u00e1 exenta de impuestos la venta de un <strong>edificio de construcci\u00f3n propia<\/strong>, pero solo si:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el edificio se construy\u00f3 <strong>en el patrimonio privado<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>el vendedor financi\u00f3 \u00e9l mismo el proyecto de construcci\u00f3n y asumi\u00f3 el riesgo,<\/li>\n\n\n\n<li>y el edificio <strong>no se alquil\u00f3<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La exenci\u00f3n fiscal se refiere exclusivamente al edificio, pero no al terreno.<br\/>Si el propietario alquila el inmueble total o parcialmente en los \u00faltimos diez a\u00f1os, solo se beneficia de la exenci\u00f3n para la parte no alquilada.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eSteuerlich entscheidend ist nicht der Verkauf, sondern die Details dahinter. Gerade bei Altliegenschaften lohnt sich die genaue Pr\u00fcfung.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-weitere-steuerfreie-verausserungen\">Otras transmisiones exentas de impuestos<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enteignungen\">Expropiaciones<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se aplica el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles si la venta se realiza <strong>para evitar una intervenci\u00f3n administrativa<\/strong>, por ejemplo, en el marco de una <strong>expropiaci\u00f3n<\/strong> o por presi\u00f3n administrativa.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bestimmte-tauschvorgange\">Determinadas operaciones de canje<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las siguientes operaciones de canje est\u00e1n exentas de impuestos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Canje de <strong>terrenos agr\u00edcolas y forestales<\/strong> en el curso de <strong>procedimientos de concentraci\u00f3n o reordenaci\u00f3n de tierras<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Canje en el marco de una <strong>reparcelaci\u00f3n de terrenos edificables<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ajustes de l\u00edmites<\/strong>, siempre que un pago compensatorio no supere los 730 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\">Determinaci\u00f3n de las ganancias en la venta de bienes inmuebles<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien vende un inmueble, obtiene una llamada ganancia de transmisi\u00f3n, que resulta de la diferencia entre el producto de venta real y los costes de adquisici\u00f3n originalmente invertidos.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neu-grundstucke\">Terrenos nuevos<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los inmuebles comprados <strong>despu\u00e9s del 31 de marzo de 2002<\/strong>, se restan los costes de adquisici\u00f3n reales del precio de venta. Esto tambi\u00e9n incluye determinadas inversiones posteriores, como ampliaciones o renovaciones importantes, si no se han tenido en cuenta ya a efectos fiscales. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alt-grundstucke\">Terrenos antiguos<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los inmuebles m\u00e1s antiguos, adquiridos <strong>antes del 31 de marzo de 2002<\/strong>, la administraci\u00f3n tributaria aplica valores a tanto alzado. Por lo general, se establece <strong>el 86% del producto como costes de adquisici\u00f3n<\/strong>, lo que significa que solo el 14% debe gravarse con el tipo impositivo a tanto alzado del 30%. Esto da como resultado una <strong>carga fiscal efectiva del 4,2%<\/strong> sobre el precio de venta.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un terreno se <strong>recalific\u00f3<\/strong> de terreno verde a terreno edificable <strong>despu\u00e9s del 31 de diciembre de 1987<\/strong>, la administraci\u00f3n tributaria tiene en cuenta <strong>solo el 40% del precio de venta<\/strong> como costes de adquisici\u00f3n. Esto aumenta la ganancia imponible al 60%, lo que conlleva una carga fiscal efectiva del 18%. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anpassung-der-anschaffungskosten\">Ajuste de los costes de adquisici\u00f3n<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La administraci\u00f3n tributaria solo permite un ajuste de los costes de adquisici\u00f3n en la llamada <strong>determinaci\u00f3n de los ingresos ordinarios<\/strong>, que se aplica principalmente a los terrenos nuevos. En este caso, tiene en cuenta los costes de adquisici\u00f3n reales. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-des-steuersatzes\">Importe del tipo impositivo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde 2016, la administraci\u00f3n tributaria grava en principio las ganancias procedentes de la venta de terrenos con un tipo impositivo fijo del 30%, sin que este impuesto aumente el tipo impositivo para el resto de los ingresos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Previa solicitud, los contribuyentes pueden elegir el tipo impositivo del impuesto sobre la renta ordinario m\u00e1s bajo, la llamada opci\u00f3n de tributaci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\">Recaudaci\u00f3n y pago del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vendedores deben pagar en muchos casos el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles en la venta de terrenos o inmuebles. Los abogados o notarios calculan y pagan este impuesto, especialmente si tambi\u00e9n determinan el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la parte compradora. En tales casos, la ley obliga a la tramitaci\u00f3n fiscal a trav\u00e9s de un representante de las partes.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\">Dos v\u00edas para el pago de impuestos<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autoc\u00e1lculo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el abogado o notario encargado calcula el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, suele pagar al mismo tiempo el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pago anticipado especial<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el representante de las partes no calcula el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, la persona sujeta a impuestos realiza un <strong>pago anticipado a la administraci\u00f3n tributaria<\/strong>. Esta computa el importe <strong>posteriormente<\/strong> en el marco de la <strong>liquidaci\u00f3n del impuesto sobre la renta<\/strong> al impuesto definitivo. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\">Efecto liberatorio en el autoc\u00e1lculo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el pago del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles se realiza mediante autoc\u00e1lculo, este despliega un <strong>efecto liberatorio<\/strong>. Con ello, el impuesto se considera <strong>totalmente pagado<\/strong>. No es necesario realizar ninguna otra inscripci\u00f3n en la declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pago anticipado constituye una excepci\u00f3n: La administraci\u00f3n tributaria lo computa en el curso de la liquidaci\u00f3n, pero <strong>no se considera autom\u00e1ticamente como gravado definitivamente<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\">Opci\u00f3n de liquidaci\u00f3n y tributaci\u00f3n ordinaria<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien vende un inmueble, puede indicar este proceso voluntariamente en la declaraci\u00f3n de impuestos. De este modo, la llamada <strong>opci\u00f3n de liquidaci\u00f3n<\/strong> no solo permite una correcci\u00f3n de c\u00e1lculos err\u00f3neos, sino tambi\u00e9n la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas procedentes de otras ventas. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alternativamente, se puede elegir la <strong>opci\u00f3n de tributaci\u00f3n ordinaria<\/strong>. Si el tipo impositivo del impuesto sobre la renta personal es inferior al 30%, la carga fiscal sobre la ganancia procedente de la transmisi\u00f3n se reduce en consecuencia. La imputaci\u00f3n se realiza en el marco de la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre la renta ordinario.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Sus ventajas con el apoyo de un abogado<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles plantea numerosas preguntas en la pr\u00e1ctica. Con un asesoramiento jur\u00eddico fundado, evitar\u00e1 desventajas financieras y crear\u00e1 claridad fiscal antes de la firma del contrato. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primera consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Elija ahora su fecha deseada:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Preguntas frecuentes \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 significa \u00abimpuesto sobre la renta de bienes inmuebles\u00bb y qu\u00e9 tipo impositivo se aplica?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El ImmoESt es una forma especial del impuesto sobre la renta, que prev\u00e9 un tipo impositivo a tanto alzado del 30% sobre las ganancias de transmisi\u00f3n.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfCu\u00e1ndo se aplica la exenci\u00f3n por residencia principal?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Esta exenci\u00f3n se aplica si se ha vivido all\u00ed de forma continuada durante al menos dos a\u00f1os desde la compra o cinco a\u00f1os dentro de los \u00faltimos diez a\u00f1os como residencia principal, la venta debe explicar este per\u00edodo de uso anterior.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a94426e6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfEn qu\u00e9 condiciones se elimina el impuesto mediante la exenci\u00f3n del fabricante?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El vendedor debe haber <strong>construido el edificio \u00e9l mismo<\/strong>, tambi\u00e9n mediante un encargo de construcci\u00f3n, haber asumido el riesgo financiero y la construcci\u00f3n <strong>no debe haber sido alquilada en los \u00faltimos diez a\u00f1os<\/strong>. La exenci\u00f3n solo se aplica al edificio, no al terreno. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-8ea3bdf7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfQu\u00e9 riesgos conlleva un autoc\u00e1lculo err\u00f3neo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Las indicaciones incompletas o falsas o las indicaciones falsas, por ejemplo, los costes no documentados, los supuestos de exenci\u00f3n err\u00f3neos pueden dar lugar a reclamaciones adicionales, recargos por sanci\u00f3n o obligaciones de intereses.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9918d281 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfC\u00f3mo se pueden evitar los errores fiscales?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Una documentaci\u00f3n cuidadosa de los costes de adquisici\u00f3n y publicidad, as\u00ed como una comprobaci\u00f3n temprana de las posibles exenciones por parte de un asesoramiento jur\u00eddico, son indispensables para minimizar los riesgos fiscales.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-906d4035 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia el \u00abpatrimonio antiguo\u00bb del \u00abpatrimonio nuevo\u00bb?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>El patrimonio antiguo se refiere a los inmuebles adquiridos antes del 31 de marzo de 2002. Los edificios nuevos, por el contrario, permiten la deducci\u00f3n de los costes reales del producto. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Impuesto sobre la renta inmobiliaria Quien vende un inmueble y obtiene ganancias con ello, debe pagar en muchos casos el impuesto sobre la renta de bienes inmuebles. 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