{"id":67656,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/contrato-de-arrendamiento\/"},"modified":"2025-11-26T04:14:38","modified_gmt":"2025-11-26T03:14:38","slug":"contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/derecho-inmobiliario\/contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Contrato de arrendamiento<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Arrendamiento vs. alquiler: \u00bfno es lo mismo?<\/strong><\/p>\n\n

En absoluto. Mientras que en el derecho de alquiler \u2014y, por lo tanto, tambi\u00e9n para el contrato de alquiler\u2014 existen numerosas disposiciones legales, este no es el caso del arrendamiento. Incluso las pocas regulaciones legales que existen pueden, por lo general, modificarse contractualmente y, por lo tanto, evitarse hasta cierto punto. Esto sorprende, ya que el arrendamiento es de enorme importancia en la pr\u00e1ctica. <\/p>\n\n

\u00bfQui\u00e9n es el arrendador?<\/strong><\/p>\n\n

En la pr\u00e1ctica, puede ocurrir que el propietario de un objeto de arrendamiento no sea el arrendador real. En tales constelaciones, es importante aclarar qu\u00e9 acuerdo de uso existe entre el propietario y el arrendador y si el arrendamiento es posible. <\/p>\n\n

\u00bfAlquiler o arrendamiento?<\/strong><\/p>\n\n

\u00bfDesea \u00abtransferir\u00bb una empresa existente (incluida la base de clientes y el inventario) a un tercero sin venderla? En este caso, existe un contrato de arrendamiento t\u00edpico. <\/p>\n\n

En cualquier caso, existe un contrato de alquiler si solo se alquilan espacios \u00abvac\u00edos\u00bb.<\/p>\n\n

Importante: <\/p>\n\n

Si el arrendatario compra todo el inventario (a menudo a trav\u00e9s de una \u00abcompensaci\u00f3n por inversi\u00f3n\u00bb), esto puede constituir una compra de empresa. Esto implica que el adquirente asume todas las obligaciones del predecesor. En tal caso, es recomendable redactar un contrato de compra detallado y regular con precisi\u00f3n las deudas antiguas existentes. <\/p>\n\n

\u00bfIndefinido o definido?<\/strong><\/p>\n\n

Un contrato de arrendamiento indefinido puede ser rescindido por ambas partes sin necesidad de indicar los motivos, respetando los plazos y fechas acordados o, en ausencia de acuerdo, con un plazo de 6 meses hasta el semestre natural. La celebraci\u00f3n de una renuncia contractual a la rescisi\u00f3n por un per\u00edodo determinado puede ser sensata y necesaria para proteger al arrendatario, especialmente si ha realizado inversiones. <\/p>\n\n

No existe protecci\u00f3n legal contra el despido.<\/h4>\n\n

Un contrato de duraci\u00f3n determinada significa que ni el arrendador ni el arrendatario pueden rescindirlo durante el per\u00edodo de duraci\u00f3n determinada. Sin embargo, es admisible acordar contractualmente una posibilidad de rescisi\u00f3n adem\u00e1s de la duraci\u00f3n determinada. <\/p>\n\n

Obligaciones de conservaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

No existe una regulaci\u00f3n legal clara sobre las obligaciones de conservaci\u00f3n. En principio, existe una amplia libertad contractual; por lo tanto, las obligaciones de conservaci\u00f3n pueden acordarse individualmente entre las partes. <\/p>\n\n

Reconstrucciones<\/strong><\/p>\n\n

En principio, las reconstrucciones no est\u00e1n permitidas por ley. Por lo tanto, las reconstrucciones ya planificadas siempre deben regularse o permitirse en el contrato de arrendamiento. <\/p>\n\n

Restituci\u00f3n del objeto de arrendamiento<\/strong><\/p>\n\n

En principio, el objeto de arrendamiento siempre debe restituirse en el estado en que se recibi\u00f3, teniendo en cuenta el desgaste natural. <\/p>\n\n

Compensaci\u00f3n por inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

En la pr\u00e1ctica, normalmente se excluye una compensaci\u00f3n por inversi\u00f3n (por ejemplo, para el inventario asumido). Si es la voluntad un\u00e1nime de las partes que se deba una compensaci\u00f3n por inversi\u00f3n, se debe celebrar un acuerdo contractual expreso al respecto. <\/p>\n\n

En este contexto, por cierto, es importante asegurarse de que las regulaciones est\u00e9n dise\u00f1adas de tal manera que, desde un punto de vista legal, exista un contrato de arrendamiento puro y no una compra de empresa. <\/p>\n\n

Gastos de explotaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

Dado que falta una regulaci\u00f3n legal, as\u00ed como una definici\u00f3n legal de los gastos de explotaci\u00f3n, estos deben definirse y enumerarse exhaustivamente (no: \u00aben particular\u00bb) en el contrato de arrendamiento, as\u00ed como acordarse un modo de liquidaci\u00f3n (por ejemplo, importes fijos mensuales con liquidaci\u00f3n anual hasta junio del a\u00f1o siguiente). <\/p>\n\n

Renta de arrendamiento<\/strong><\/p>\n\n

Se recomienda establecer una regulaci\u00f3n precisa de la renta de arrendamiento, ya que esta no puede modificarse unilateralmente a posteriori. Se permite un ajuste del \u00edndice si as\u00ed se ha acordado contractualmente. <\/p>\n\n

Contratos<\/strong><\/p>\n\n

En principio, los contratos (como, por ejemplo, los contratos de trabajo de los empleados existentes) no se transfieren autom\u00e1ticamente al arrendatario. Si se desea, en cualquier caso es necesario un acuerdo contractual expreso. <\/p>\nElija ahora su fecha deseada:<\/span>Primera consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n

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