En Austria rige el principio \u00absuperficies solo cedit\u00bb (lo construido cede al suelo). Todas las cosas (por ejemplo, una casa) que est\u00e9n firmemente unidas al suelo pertenecen al propietario del terreno edificado. Sin embargo, hay que tener cuidado con las construcciones que se erigen o se han erigido en terrenos ajenos. Sin un acuerdo especial, el propietario del terreno ajeno tambi\u00e9n se convierte en el propietario de la construcci\u00f3n erigida. Lo decisivo aqu\u00ed es la buena fe del constructor. El constructor act\u00faa de buena fe si ignora que est\u00e1 construyendo en terreno ajeno. La negligencia leve perjudica la buena fe. Si el propietario del terreno no sabe nada de la construcci\u00f3n, adquiere fundamentalmente la construcci\u00f3n. El constructor de buena fe tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n por los gastos \u00fatiles y necesarios. En determinadas circunstancias, tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a demoler la construcci\u00f3n, es decir, a eliminarla. Sin embargo, existe una excepci\u00f3n. Si el propietario del terreno ha tenido conocimiento de la construcci\u00f3n y no se lo ha prohibido inmediatamente al constructor de buena fe, este puede adquirir la propiedad del terreno ajeno. El propietario del terreno solo puede exigir el valor com\u00fan del terreno. Si, por el contrario, el constructor no act\u00faa de buena fe, la construcci\u00f3n erigida pasa a ser propiedad del propietario del terreno. El constructor tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n de los gastos, pero solo de aquellos que supongan una ventaja predominante para el propietario del terreno. El constructor tambi\u00e9n puede estar obligado a eliminar la construcci\u00f3n. <\/p>\n\n
Para que se pueda adquirir la propiedad garantizada de una construcci\u00f3n erigida en terreno ajeno, el derecho austriaco prev\u00e9 2 constelaciones: la construcci\u00f3n en suelo ajeno y el derecho de construcci\u00f3n civil.<\/p>\n\n
La construcci\u00f3n en suelo ajeno es una construcci\u00f3n que se ha erigido en terreno ajeno, pero que no est\u00e1 destinada a permanecer all\u00ed de forma permanente. Las construcciones en suelo ajeno se consideran bienes muebles, incluso si por su naturaleza deben calificarse como inmuebles. <\/p>\n\n
Al igual que en el derecho de construcci\u00f3n, el propietario del terreno difiere del propietario de la cosa. Por lo general, existe un contrato de uso entre el propietario del terreno y el constructor sobre el terreno con el derecho adicional de erigir una construcci\u00f3n en el terreno. Sin embargo, este derecho est\u00e1 limitado por el hecho de que el edificio solo puede permanecer temporalmente en el terreno, es decir, no debe permanecer all\u00ed de forma permanente. El primer propietario de la construcci\u00f3n en suelo ajeno adquiere la propiedad ya con la construcci\u00f3n, no es necesario depositar ning\u00fan documento. Si se vende la construcci\u00f3n en suelo ajeno, solo se vende esta y no el terreno. Por lo tanto, es aconsejable un contrato de uso separado para el terreno. La propiedad no se adquiere mediante la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, sino \u00fanicamente mediante el dep\u00f3sito del documento. <\/p>\n\n
Si el contrato de uso del terreno expira, es decisiva la circunstancia que se haya acordado en el contrato de uso sobre la construcci\u00f3n en suelo ajeno. <\/p>\n\n
El derecho de construcci\u00f3n es el derecho real, enajenable y hereditario a tener una construcci\u00f3n sobre o bajo la superficie del suelo de un terreno ajeno. Es un derecho limitado en el tiempo y puede constituirse por no menos de 10 a\u00f1os y no m\u00e1s de 100 a\u00f1os. En el derecho de construcci\u00f3n, la construcci\u00f3n erigida debe permanecer de forma permanente, mientras que en la construcci\u00f3n en suelo ajeno se demuele de nuevo. <\/p>\n\n
El propietario del terreno concede a una persona el derecho a construir en su terreno. El derecho de construcci\u00f3n se inscribe en la hoja C (hoja de cargas) y en la hoja B (inscripci\u00f3n del derecho de construcci\u00f3n). El propietario del terreno sigue siendo el propietario del inmueble, el titular del derecho de construcci\u00f3n tiene derecho a erigir una construcci\u00f3n en el terreno ajeno, es entonces propietario de esta construcci\u00f3n y tiene un derecho de usufructo sobre el terreno. Por lo general, el derecho de construcci\u00f3n se concede a t\u00edtulo oneroso, el titular del derecho de construcci\u00f3n debe entonces pagar el llamado canon de construcci\u00f3n al propietario del terreno. <\/p>\n\n
Una vez transcurrido el plazo, el derecho de construcci\u00f3n se extingue y la construcci\u00f3n erigida pasa a ser propiedad del propietario del terreno. Sin embargo, este debe pagar una indemnizaci\u00f3n por valor de una cuarta parte del valor de la construcci\u00f3n, a menos que se acuerde lo contrario contractualmente. El derecho de construcci\u00f3n tambi\u00e9n puede rescindirse de mutuo acuerdo. <\/p>\n\n
La rescisi\u00f3n tambi\u00e9n es posible si el titular del derecho de construcci\u00f3n est\u00e1 en mora con el canon de construcci\u00f3n durante al menos 2 a\u00f1os consecutivos o si ambas partes desean de mutuo acuerdo la finalizaci\u00f3n del derecho de construcci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Construir en terreno ajeno En Austria rige el principio \u00absuperficies solo cedit\u00bb (lo construido cede al suelo). Todas las cosas (por ejemplo, una casa) que est\u00e9n firmemente unidas al suelo …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68794,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1155],"tags":[],"class_list":["post-57546","page","type-page","status-publish","hentry","category-derecho-inmobiliario"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Construir en terreno ajeno En Austria rige el principio \u00absuperficies solo cedit\u00bb (lo construido cede al suelo). Todas las cosas (por ejemplo, una casa) que est\u00e9n firmemente unidas al suelo ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57546\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}