La donaci\u00f3n es la cesi\u00f3n gratuita de una cosa (\u00a7 938 ABGB). Existen dos posibilidades diferentes <\/p>\n\n
Las donaciones con entrega real, as\u00ed como las donaciones liberatorias de deuda, no est\u00e1n sujetas a ning\u00fan requisito de forma. Por ejemplo, un abuelo regala a su nieto un coche y le entrega las llaves junto con la documentaci\u00f3n del veh\u00edculo. O el nieto le debe a su abuelo 100,00 \u20ac, pero el abuelo renuncia a la devoluci\u00f3n. <\/p>\n\n
La donaci\u00f3n sin entrega real (promesa de donaci\u00f3n) est\u00e1 sujeta a un requisito de forma (acta notarial).<\/p>\n\n
El requisito de forma constituye una protecci\u00f3n contra decisiones precipitadas o una funci\u00f3n de advertencia para evitar promesas de donaci\u00f3n irreflexivas. Sin acta notarial, una promesa de donaci\u00f3n es nula. El acta notarial es un documento escrito de un notario. <\/p>\n\n
En el marco de la elaboraci\u00f3n de contratos de donaci\u00f3n, no es infrecuente la concesi\u00f3n de derechos o garant\u00edas para el donante, como por ejemplo derechos de uso de la vivienda, derechos de usufructo, prohibiciones de gravamen y enajenaci\u00f3n o derechos de tanteo.<\/p>\n\n
El derecho de habitaci\u00f3n es un derecho de uso y est\u00e1 registrado en el folio C del registro de la propiedad. El derecho de habitaci\u00f3n es el derecho real a vivir en un inmueble o en el objeto donado (casa, piso, \u2026). Este derecho es un derecho personal\u00edsimo y no puede ser transferido a nadie, con la muerte se extingue este derecho. <\/p>\n\n
Para inscribir el derecho de habitaci\u00f3n en el registro de la propiedad, se requiere un contrato con concesi\u00f3n de derechos, as\u00ed como una declaraci\u00f3n de reversi\u00f3n. El derecho de habitaci\u00f3n puede ser limitado en el tiempo o de por vida. <\/p>\n\n
Una anulaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n resulta muy dif\u00edcil en la mayor\u00eda de los casos sin el consentimiento del titular del derecho.<\/p>\n\n
Se le puede retirar el derecho de habitaci\u00f3n al titular del derecho solo si existe una \u00absituaci\u00f3n que se ha vuelto insoportable\u00bb. Tambi\u00e9n existe la posibilidad de \u00abindemnizar\u00bb el derecho de habitaci\u00f3n, pero para ello es necesario el consentimiento del titular del derecho. <\/p>\n\n
En caso de una enajenaci\u00f3n de la cosa con un derecho de habitaci\u00f3n adjunto, hay que contar con que el objeto enajenado pierde valor y, adem\u00e1s, el derecho de habitaci\u00f3n se mantiene vigente, ya que es un derecho real que grava la cosa.<\/p>\n\n
El derecho de uso de la vivienda sin inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad solo es v\u00e1lido frente al propietario, pero no protege frente a terceros. Para garantizar la protecci\u00f3n tambi\u00e9n frente a terceros, es necesaria una inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. <\/p>\n\n
\u00abEl usufructo es el derecho a disfrutar de una cosa ajena, con conservaci\u00f3n de la sustancia, sin ninguna restricci\u00f3n.\u00bb<\/em><\/p>\n\n El usufructuario es el propietario econ\u00f3mico de la cosa y puede percibir todos los \u00abfrutos\u00bb (por ejemplo: manzanas de un \u00e1rbol, leche de una vaca, alquileres,…)<\/p>\n\n A diferencia del derecho de habitaci\u00f3n, al conceder un derecho de usufructo se conceden m\u00e1s derechos. El usufructuario puede utilizar o alquilar la cosa \u00e9l mismo, pero no gravarla ni enajenarla. Todos los ingresos que obtenga el usufructuario puede conservarlos \u00e9l mismo. Sin embargo, tiene la obligaci\u00f3n de conservar la cosa. <\/p>\n\n Con los ingresos del usufructo, este est\u00e1 obligado por ley a realizar reparaciones, complementos y fabricaciones en la cosa. La conservaci\u00f3n, mejora, complemento y fabricaci\u00f3n con medios propios solo es obligatoria previo acuerdo expl\u00edcito por escrito. <\/p>\n\n La transmisi\u00f3n del derecho de usufructo a un tercero es posible desde el punto de vista jur\u00eddico, pero se extingue con la muerte del usufructuario \u00aboriginal\u00bb.<\/p>\n\n Al igual que con el derecho de uso de la vivienda, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad no es obligatoria o solo tiene efecto frente al propietario seg\u00fan el derecho civil sin inscripci\u00f3n. La inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad otorga una protecci\u00f3n integral tambi\u00e9n frente a terceros. En resumen, este se mantiene vigente frente a un tercero en caso de enajenaci\u00f3n del inmueble. <\/p>\n\n El derecho de usufructo es un derecho personal\u00edsimo y se extingue tambi\u00e9n en caso de una eventual transmisi\u00f3n a un tercero siempre con el fallecimiento del titular \u00aboriginal\u00bb. No es heredable, a menos que el derecho se haya extendido a los herederos del usufructuario. <\/p>\n\n Si una prohibici\u00f3n de gravamen y enajenaci\u00f3n grava un inmueble, el propietario no puede enajenarlo o gravarlo sin el consentimiento del titular del derecho. Con la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, tambi\u00e9n tiene efecto absoluto frente a terceros. <\/p>\n\n Sin embargo, la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad solo es admisible si la prohibici\u00f3n se ha establecido entre c\u00f3nyuges, parejas registradas, padres e hijos, hijos adoptivos o de crianza o sus c\u00f3nyuges o parejas registradas.<\/p>\n\n La prohibici\u00f3n de gravamen y enajenaci\u00f3n es un derecho personal\u00edsimo, no puede ser transferido y se extingue con el fallecimiento del titular del derecho.<\/p>\n\n Si no existe una relaci\u00f3n de parentesco (compra de vivienda por parte de compa\u00f1eros sentimentales), la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad de una prohibici\u00f3n de gravamen y enajenaci\u00f3n no es posible desde el punto de vista jur\u00eddico. No obstante, si esto concuerda con los objetivos perseguidos, se puede establecer alternativamente entre las partes un derecho de tanteo sobre el inmueble. De este modo, no es posible que la contraparte enajene en secreto la parte del inmueble adquirida a un tercero. <\/p>\n\n El derecho de tanteo legitima al titular del derecho de tanteo a adquirir una cosa antes que un tercero. En caso de enajenaci\u00f3n del inmueble gravado, el propietario est\u00e1 obligado a informar al titular del derecho de tanteo o a celebrar contratos con terceros solo con condici\u00f3n suspensiva. <\/p>\n\n El requisito para el ejercicio del derecho de tanteo es que exista una oferta vinculante o un contrato entre el propietario y el interesado en la compra. La oferta debe ser adecuada, debe contener todos los elementos esenciales para la venta, como por ejemplo el precio de compra, los derechos y las obligaciones, etc. <\/p>\n\n Tras la notificaci\u00f3n al titular del derecho de tanteo, la oferta ya no puede ser modificada. El titular del derecho de tanteo tiene ahora 24 horas para \u00abejercer\u00bb su derecho de tanteo en el caso de bienes muebles, y 30 d\u00edas en el caso de bienes inmuebles. Sin embargo, si la oferta es insuficiente (por ejemplo: no se mencionan elementos esenciales, no se menciona el precio de compra\u2026), el plazo de ejercicio no comienza. <\/p>\n\n Seg\u00fan el ABGB, el derecho de tanteo solo puede ejercerse si se vende una cosa, no se refiere a donaciones, permutas, etc. Sin embargo, si la cosa se dona o se hereda, el derecho de tanteo se mantiene vigente.<\/p>\n\n El derecho de tanteo es un derecho personal\u00edsimo que no es heredable. El derecho de tanteo puede extinguirse por los siguientes motivos: <\/p>\n\n Para que el causante pueda estar seguro de que no surjan litigios tras su fallecimiento, existe la renuncia a la leg\u00edtima. Se puede renunciar a la leg\u00edtima en vida o en el curso del procedimiento sucesorio. La renuncia a la leg\u00edtima est\u00e1 sujeta a un requisito de forma, el acta notarial. La renuncia a la leg\u00edtima es especialmente recomendable en caso de donaciones en vida. Si los padres donan al hijo la vivienda unifamiliar en vida y el padre fallece poco despu\u00e9s, la madre puede hacer valer su derecho a la leg\u00edtima contra el hijo. Sin embargo, si existe una renuncia a la leg\u00edtima por parte de la madre, el hijo est\u00e1 asegurado. <\/p>\n\n Para evitar disputas en este contexto entre los legitimarios, es aconsejable realizar renuncias a la leg\u00edtima ya en vida, especialmente en el caso de transmisiones de bienes inmuebles. Los legitimarios tienen derecho a exigir reclamaciones de dinero tras la muerte del causante si este ha designado a otra persona como heredero en vida. En caso de renuncia, este derecho desaparece. La leg\u00edtima juega un papel importante en los litigios hereditarios. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Concesi\u00f3n de derechos y otros tipos de transmisi\u00f3n Donaci\u00f3n La donaci\u00f3n es la cesi\u00f3n gratuita de una cosa (\u00a7 938 ABGB). 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